Husejere Delusional på værdier - farligere end bankkrisen?
Forfatter: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.net1 november, 2008 •
Zillow offentliggjort en rapport i dag viser i hurtig nødhjælp lige hvordan ude af trit den gennemsnitlige husjer er, når det drejer sig om at evaluere deres egne hjem værdi.
Zillow's undersøgelse siger, at halvdelen af hjem ejere mener, deres hjem er værd det samme som de var for et år siden. 32 procent mener, at deres hjem gik op i værdi og 17 procent føler, at deres hjem faldt i værdi.
Sammenlign dette med den virkelighed, at omkring 75% af alle hjem har mistet værdi siden sidste år ... vi se hvor delusional hjem ejere virkelig er.
Det er svært for mig at fathom hvordan den amerikanske offentlighed med time efter time af nyhedsdækningen på fast ejendom krise, kan stadig være så colossally blind for sandheden.
Er de brændt ud ... er de stikker hovedet i busken?
Er det for meget at tage til at genkende huset du betalte $ 400.000 for tre år siden er virkelig værd kun $ 200.000 i dag?
Det bare så skete et par minutter, før du læser Zillow undersøgelse, jeg havde hørt en orakel på CNBC sige: "Alle i hele USA, kun ejendomsmarkedet er markedsafskærmning marked" ... meaining det eneste salg, der blev henrettet, var de gjort mellem banker og investorer om foreclosures. Han nævnte i nogle locales 80% af alle videresalget blev foreclosures.
Hvis hjem ejere opfattelse er så soleklart forkert om værdierne i deres hjem, kan jeg se, hvorfor det "kun ejendomsmarkedet er markedsafskærmning marked". Folk, der ikke kan se sandheden i øjnene ikke prisen deres hjem for at sælge og markedet shouts sandheden på dem ... som regel forgæves.
Det dawned på mig, hvis hjem ejere ikke får deres forventninger i skak, lægger deres hjem på markedet på en realistisk pris, vil det ikke ligegyldigt hvor løs eller stram pant afsætningsgaranti er eller om Bernanke kan få pant reform passeret.
Det vil ikke sagen, fordi der ikke bliver en stående i kø for at låne!
Dette er potentielt mere farlig end en bankkrise. Det er som at have en part, og ingen viser. Bernanke og Paulson har travlt med at redde bankerne og pant securitizers så realkreditmarkedet industrien kan forblive operationel for alle de nye låntagere, når denne hikke er løst. Men hvad nu hvis jo, at amerikanske's ikke kan finde et hus til at købe til en markedspris og sidde på sidelinjen?
Det er, hvad der skete i Japan, når de ramte væggen. Deres centralbank faldt satser på nul og kan stadig ikke få folk til at låne.
Hvad nu, hvis de banker, nu hvor de har regeringens støtte, hænge på deres afskærmende egenskaber beslutter at vente på en bedre markedsadgang til at sælge? Mellem søvn husejere og grådige bankfolk, markedet for fast ejendom kunne være det næste store "fryse".
Der er kun én ting værste end slippe hjem værdier ... frosne hjem værdier. Mindst hvis de er faldende, en ende kommer. Med frosne indre værdier, en tilstand af limbo eksisterer.
Det ville virkelig være mareridt scenario alle forsøger at undgå. Det er grunden til Kongressen har sådanne problemer med at sætte penge i hænderne på afskærmningsgraden ofre. De ønsker ikke at gøre noget, vil stall afskaffelse af de indre værdier. De vil bedre se ud. Hvis de giver bankerne for meget støtte, er der ingen motivation til at likvidere afskærmet hjem enten.
Som Zillow beretning minder os om, kan du ikke lovgive intelligens eller bevidsthed ... og uden at det, vores boligmarked kan være i for indefryse nogen regering eller bank officielle kan gøre noget ved.
Yikes!
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Jeg er helt enig i, at folk er ude af trit. Når boligmarkedet første stagneret og Pulte hjem her i Las Vegas fandt handling. De fratog pris på det hjem, de solgte, til tider med helt op til $ 100.000. Folk, der havde købt hjem kort før cut protesterede i gaderne og klage til nogen, der ville lytte, krævende at få penge tilbage. Disse mennesker sagsøges entreprenøren og tabte, sælgeren kan indstille uanset pris, folk er villige til at betale. Pulte så skriften på væggen og slashed priser for at flytte opgørelse. Skiftet arbejdet for dem, mens de fleste andre bygherrer likvideres sidder på en stor beholdning som markedet gået i stå. Folk oplevede det som "grådige" bygherre at drage fordel af dem, jeg er sikker på, at de stadig tror, at deres hjem er værd, hvad de har betalt for dem.
Deres bemærkninger er korrekte! Jeg er en ejendomsmægler og mine købere har afgivet tilbud om short-salg, hvor bankerne har ikke engang svaret. . . AT ALLE! They're venter på at se, hvad de får ud af den såkaldte "redningen".
Sælgere holde priserne høje, fordi de er ventet på nogen til at cruise af og købe deres hus på en impuls. De ved, de er for høje, men de er ikke klar over alle de oplysninger, der findes på, at købere kan få til at give dem (købere) en meget god idé om SAMMENLIGNENDE markedsværdi.
Ejer-sælgere også under-skøn, hvad der er involveret i markedsføring og salg. Jeg har ikke mødt en af dem, der har en markedsføringsstrategi. De kender ikke til målet, hvor det at annoncere eller hvordan du får besked derude. Deres opfattelse er, at agenter gøre meget lidt og få en stor provision, så de vil gøre det selv. . . og desværre, de er forkerte.
Ja, jeg accepterer som et hjem kun er værd, hvad man er villig til at betale for det!
Det økonomiske klima er i sådanne flux hvem ved hvilke egenskaber en fornyet værd dag til dag.
> vil det ikke ligegyldigt hvor løs eller stram pant afsætningsgaranti er. . . grund, vil der ikke være en stående i kø for at låne!
Ja, folk glemmer, at markedet havde aftaget længe før pant krise hit. Pantet krise kun gjort det værre.
7 år på realkreditmarkedet erhvervslivet, og der er ingen tvivl om, at du er korrekt, er den gennemsnitlige homeowner har ingen idé om, hvad deres hjem er værd.