Privat Investing in Real Estate Trust Deeds i Simple English.

Tja, det spørgsmål er, hvad jeg har brugt den sidste uge og den anden halvdel - UNLEARNING. Ser De, jeg er en fast ejendom investor og jeg, ligesom mange andre investorer, am altid arbejder på at øge private penge skal bruges til at lukke min aftale hurtigt (eller , i denne hellacious marked - for at lukke dem på alle!) Det er Buzz ord - eller rettere Buzz Sætning disse dage .... Raising Private Money!

Nu ved jeg troede, at jeg vidste et godt beløb om at hæve private penge ... Men hvad jeg lærte denne seneste uge har givet min nydelige lille hoved en hjerne hemmorage. (Og for alle de gamle timere og måde smartere investorer end mig derude - De vil formentlig blive gerne "ah duh - vi ved, at", men for mig - det er en helt ny verden, og det er meget spændende at lære, så skal du bare med mig.) Denne uge, jeg har lært alt om Real Estate Trust Deed Investering ... Hhhhmm er ikke, at den samme som den private udlån den måde har jeg gjort? Nope det er den ikke. Der er så meget mere mulighed for at investere i Real Estate Trust Deeds

I mit tilfælde, Real Estate Trust Deed Investering betyder, at i stedet for "hæve private penge" fra nogen til at bruge på en bestemt ejendom, at jeg køber, jeg kan hæve penge, vil have nogen levedygtig Trust Deed er knyttet til det - om det er den omfattet ejendom eller ej! Wowee. jeg ikke vidste det!

For eksempel: Lånerstatus (mig) ønsker at købe ejendom-A, og det vil være på omkring 75% af værdien. Nu er det et OK deal for en privat pengeudlåner - men det er bare ikke helt godt nok at lukke deal -- especiallly i dagens marked ret? Men vent der er nemlig mere! Jeg har også en anden Ejendom-B, der har en masse af egenkapitalen i det, lad os sige 65% egenkapital. Nu, hvad jeg kan gøre, er at vedhæfte en Trust Deed til Ejendom B for at sikre lånet.

Det fedeste ting ved dette er, at jeg ikke behøver at trække min egenkapital ud af Propery B bruge til at købe fast ejendom A. jeg blot bruge midler fra en privat långiver - samtidig fastgør TD til at Ejendom. Egenkapital ophold i propery! Dette er vejen cool. Der er så mange måder, du kan bruge denne strategi. Du kan gøre noget, du ønsker, med de penge virkelig. Hej - jeg kan bruge det i stedet for en virksomhed kreditlinje! Det betyder ikke noget, fordi du bruger dem som aktiv / sikkerhedsstillelse for TD. It's ejendomsfinansiering uden nogensinde at bruge konventionelle banker og min egenkapital ophold i takt!

Som vi investorer ved alle, Dette er en stor chance for mange jævne folk til at tjene væsentlig interesse på deres penge. Private penge långivere (som for mig er alle individuelle mennesker), tjener 8-9-12% på deres penge, snarere end de 1-3% de kan få. Hvad jeg ved er, at der stadig er så mange mennesker derude, der ikke forstår, hvordan et privat pengeudlåner fungerer, og hvordan det kan gavne dem. Her er et par punkter, som jeg jeg også i mit Privat Udlån beretning, at jeg vil give til potentielle Private Långivere:

1. Hvad er Private Ejendomsvejviser Udlån?

Private Udlån eller rettere, hvad vi taler om nu, er Investering i Real Estate Trust Deeds er, når regelmæssige folk som dig og mig kan investere vores penge i Real Estate Trust Deeds med sikkerhed i fast ejendom og forsikret af et afsnit Insurance Company.

Grundlæggende Privat udlån er din mulighed for at blive banken og tjen en langt højere rente end en konventionel bank betaler du på dine penge, når du ejer en cd eller har midler i en Money Market konto. Det er din mulighed for at fjerne de "midt mand" (banken) og tjene flere penge end de konventionelle bank gør for dig.

2. Hvad er en Trust Deed?
A Trust Deed (undertiden benævnt en Deed af Trust) er et dokument registreres med en County optagerens kontor skabe en sikret pant i fast ejendom for at give sikkerhed for långivere og Trust Deed Ihændehavere.

3. Hvordan fungerer det?
En låntager, der ejer eller som er i færd med at købe fast ejendom normalt behov for et lån. Låntager underskriver en solaveksler hvor låntager lover at tilbagebetale långiver et bestemt beløb. De registrerede Trust Deed skaber sikkerhed interesse knyttet til låntagers fast ejendom.

4. Hvad er fordelene ved Trust Deed Investering?
Investorer får månedlige rentebetalinger på deres investerede kapital. Afkast er væsentligt højere sammenlignet med andre fast forrentede investeringer. Sikkerhed i fast ejendom er ofte opfattes som mere sikker end bestande og egenkapitalinvesteringer, fordi dens værdi kan aldrig falde til nul.

5. Hvilken slags Renter Do People Tjen som Privat Långivere?

På dette tidspunkt privat långiver / Investorer er generelt betalt overalt mellem 8% og 12% om året for de penge, de låner, og de kan modtage deres betalinger månedlige, kvartalsvise eller ved afslutningen af transaktionen.

6. Hvad er den gennemsnitlige tid, som en investor ville bruge private långivere midler?

Typisk for den tidsramme, er overalt fra 6 måneder til 1 år. Men det er strengt mellem långiver og investor. Nogle omhandler kan gå tidligere et år afhængig af din aftale. Jeg har selv set nødvendige penge bare for "bro finansiering" og de sidste ikke mere end 3 måneder. Renten kan variere afhængigt af den tidsramme, som godt. Du kan betale en långiver en højere rente, hvis du har brug for de midler, meget hurtigt, og for blot nogle få måneder.

6. Hvad er fordelene ved at eje Trust Deeds?

a. Trust notardokumenter etablere en månedlig indkomst gennem rentebetalinger.
b. Renten betales, er generelt højere end satserne betalt af banker eller andre institutioner.
c. De er flydende og kan sælge forholdsvis let til en anden investor.
d. En investor kan optage lån mod dem ved at anvende dem som sikkerhed.
e. Långiver er ikke ansvarlig for betaling af ejendomsskatter, vedligeholdelse, havearbejde, reparationer eller andre udgifter forbundet til ejendommen.

Real Estate Trust Deeds er en af de sikreste investeringer rådighed fordi investeringen er ikke kun sikret ved fast ejendom: arealer, boliger og bygninger, men er forsikret af et afsnit Insurance Company. Privat udlån er en win / win for alle. De privat långiver er indtjeningsevne væsentlig interesse for deres penge og ejendomsmæglererhvervet investor har en kilde, hvor de kan få deres penge hurtigt at lukke behandle uden hassels af konventionelle finansiering! sig?

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.