Kommerciel Butiksmålinger Space Vs. Apartment Building Udlejning - Fælles Myter

Mange nye kommercielle ejendomsselskaber fejlagtigt tror, at det er lettere og mere rentabelt at købe en kommerciel detailhandel bygning så er det at købe en lejlighed bygningen. Den generelle konsensus er, at detail-lejere er bedre lejere, mens det er mere et bøvl at håndtere forvaltningen af højhus lejere. Efter min mening, intet kunne være længere fra sandheden. Her er nogle almindelige myter om kommercielle butiksejendomme versus kommercielle højhus lejere.

1) Det er lettere at finde en god detailhandel lejer. Dette er faktisk forkert. Detailhandelen i den amerikanske økonomi er ikke klarer sig godt i forhold til andre områder. Mange detailbutikker finder det særlig svært at konkurrere med store box butikker som Walmart og Target. Små butikker står også over for øget konkurrence fra butikker på World Wide Web. Internet detailhandlere har en lavere faste omkostninger og de er i stand til at sælge de samme produkter til en lavere pris punkt. Internet detailhandlere kan ikke være omfattet af de høje omkostninger ved kommerciel ejendomsret forsikrings-, detail-leje, salg ansatte og visse forretningsområder skatter.

2) Retail plads er i høj efterspørgsel. Selvom det kan være tilfældet for høj trafik områder i bestemte geografiske regioner, i almindelighed, det tager et gennemsnit på seks måneder til at udleje et kommercielt detailleddet rum. Der er blot en mindre pulje af potentielle ansøgere i den kommercielle detailsektoren. På den anden side, hver person, der bor i USA er nødt til at have et sted at kalde hjem. Med den seneste nedsmeltning i beboelsesejendomme markeder vi ser flere og flere mennesker søger at leje i stedet for at købe. Den gennemsnitlige tid til at leje en lejlighed bygning er så kort som 30 dage i nogle ejendomsfinansiering markeder.

3) Det er lettere at administrere en detail rummet. Mange kommercielle ejendomsvirksomheden investorer ikke indse, at det er normalt nødvendigt at "build out" en kommerciel plads, før det er lejet for at opfylde specifikationerne for lejeren. Dette kan koste ejeren titusinder af dollars. I mellemtiden højhus enheder er som regel standardiserede at opfylde behovene hos de fleste mennesker.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.