Det er ikke Over Till It's Over
Forfatter: Tom Koziol • URL: http://www.homeforeclosureprofits.com/hfp.html19 december, 2008 •
Hvis du har set den 14 december, 2008, 60 Minutes udsendes med et segment med titlen, "En Anden Mortgage Katastrofe i horisonten?" Du sandsynligvis blive skrabe dit hoved spørge dig selv, når denne nedsmeltning vil ende.
Segmentet havde Scott Pelley interviewe Whitney Tilson en investeringsfond manager der er tilsyneladende den nye guru på realkreditmarkedet boble eksplosion.
Tilson er en del af Amherst Securities. Amherst er et investeringsselskab med speciale i realkreditlån. Amherst er bredt anerkendt som pant og finansielle detektiver. Hvis en fyr skulle være morsom han kunne kalde dem CSI af realkreditmarkedet handel. På den anden side, hvad der ikke er sjovt, er muligheden Tilson's forudsigelser, som Alt-A og option ARM lån er ved at tilføje til det allerede store pulje af elendighed.
Han siger hans data fortæller ham, at selv om der er milliarder af dollars i subprime-realkreditlån at nulstille sidste år og i år, den fulde virkning af Alt-A og option ARM nulstiller ikke har ramt endnu. Tilson siger dette har potentiale til at tilføje en anden $ 1 billion i Alt-A realkreditlån og omkring $ 500 til $ 600 milliarder i option våben til puljen.
Jeg gætte hvis dette rent faktisk sker, vi kan sige, vi nu taler om rigtige penge givet alle de redningen dollars blive bandied om og givet væk som de var mad prøver på lokalt store oplag butik. HA ha del af dette er, at fødevarer prøver synes at være sværere at få end dollars.
Misery ovenpå Misery
At gøre det endnu værre, en dame ved navn Sean Egan blev også interviewet. Egan løber en rating virksomhed, der analyserer virksomhedernes gæld. Så gør en masse andre mennesker. Men Egan har været nævnt af Fortune Magazine som værende et af de seks Wall Street pros som forventet fald i den finansielle giganter. Hendes forventninger til 2009 er, at det vil være elendige og 2010 ikke kun elendig men formentlig endnu værre.
Nu dette strider mod, hvad alle de føderale regering taler hoveder var og er at sige. Fra Prez på ned, ordet er opsving begynder at ske i midten af 2009 og er fortsat gennem 2010, når værre bør være ovre. Personligt tror jeg, den private sektor taler hovedet men det er mig.
Tilson gjorde gøre nogle propagandizing for aktiemarkedet, men dette indlæg handler ikke om aktiemarkedet, det handler om fast ejendom. Det forekommer mig, hvis disse to mennesker er nær tyren øje på præcise prognostication, fast ejendom gode tilbud vil være tilgængelige i mindst to år. Da det er rigtigt, det synes vi ikke behøver at være i et kapløb om at købe en ejendom, blot fordi det er langt under markedsprisen. Når alt kommer til alt, vil der være en ny overflod af beholdning i den allernærmeste fremtid, som yderligere vil presse priserne.
Min Plan
Jeg ved ikke, om dig, men jeg planer om at gemme alle mine nickels og dimes for de nye års fast ejendom fangstrejse i min baghave. Jeg ville være i stand til at lande et par hvaler. Jeg kan kun tale for min baghave, som er Nevada, lederen i foreclosures, men jeg kunne forestille hvaler der lever i bedste velgående i hvert marked.
Jeg definerer hval som det hus i dag går til højst 40% (fleksible til 45%) af 2006-prisen. 2006 er min vilkårlig dato. Vælg din egen.
Jeg vil ikke gå i min dataanalyse metode, fordi du uden tvivl have din egen. Hvis det har fungeret godt for dig i fortiden, det vil fungere godt for dig i fremtiden. Held og lykke og kan ejendomsmæglererhvervet guder smil på dit nye år af muligheder.
Fotos: Tim Morris
Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!
Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.
Jeg vil gerne bringe en meget vigtig bit af information til din vægt, der vedrører denne økonomiske krise, der blev overset indtil nu.
På søndag, 12/14/08, CBS 60 Minutes luftet et segment "The Mortgage nedsmeltning".
Scott Pelley's brik på 2. Wave af Foreclosures overset en afgørende kendsgerning.
Segmentet ubesvarede, at dette næste bølge af Foreclosures i 2009 vil tage selvstændige og mindre virksomheder, der har disse giftige realkreditlån. Faktisk ALAT-A, Alternativtasten ARMS, Rentekontrakter Kun den GIFTIGT realkreditlån, der betragtes som den "Troubled" aktiver i Tarp blev specifikt afsættes til de selvstændige, der faldt bytte for dem.
Den kommende misligholdelser på disse risikable "Toxic realkreditlån" vil resultere i en stigning i foreclosures. Men værre endnu, når disse små virksomheder mislykkes, det deraf følgende tab af arbejdspladser vil koste millioner at tilføje til blandt de arbejdsløse. Bemærk, at selvstændige virksomhedsejere (16,2 millioner ifølge SBA) beskæftiger mellem 1-10 ansatte.
En NASE syn på http://www.nase.org, var den første til at fremlægge overbevisende beviser for små virksomheders deltagelse i den kommende giftig pant krise. Undersøgelsen blev skabt af professor Samuel D. Bornstein og Jung I. Song, CPA af BornsteinSong Consultants i Oakhurst, NJ, og blev foretaget af National Association for selvstændige (NASE), der har udstedt en pressemeddelelse den 21. november 2008.
Ifølge denne undersøgelse anslås det, at 3709800 små virksomhedsejere holde Alt-A og andre giftige realkreditlån, og 1279800 er allerede kriminelle som de er gået glip af en til tre eller flere månedlige afdrag på realkreditlån i midten af november, før det forventede Nulstiller, der er planlagt til at begynde i 4. kvartal 2008 gennem 2012.
Disse små virksomhedsejere vil være i risikogruppen for betaling chok og standard som deres månedlige afdrag på realkreditlån skyrocket. Små virksomhedsejere var specielt målrettet til disse Alt-A lån, som krævede lidt eller ingen dokumentation for indkomst, som appellerede til mange små virksomhedsejere, der tidligere var ude af stand til at kvalificere sig.
Den deraf følgende defaults vil være årsag til den kommende anden tsunami bølge af foreclosures, der vil dværg det subprime-krisen og vil tage mange husejere og små virksomhedsejere.
Se NASE website http://www.nase.org under NASE NEWS for Giftig Mortgage Survey.
Tak,
Samuel D. Bornstein
Professor i Regnskab & Skat
Kean University, School of Business, Union, NJ
Jeg så interviewet og accepterer, at de (den private sektor) sandsynligvis have deres fingeren på pulsen med, hvad der foregår meget bedre end vores politicans gøre. Når alt dette er den samme instans af mennesker, der gjorde det muligt for S og L ske. Som agent her i Las Vegas, håber jeg at have det bedste år, jeg nogensinde har haft i 2009.
Chris Shouse sidste blog-indlæg: Las Vegas Jobs
Jeg vil ikke gå fiskeri til huse. Jeg tror, vi er i gæld som et land, og det vil forårsage voldsomme inflation. Jeg tror, vi kan være i nærheden af en stor depression. Jeg vil ikke overveje at købe et hus indtil 2012. Jeg kan se, hvor mange penge de fodres udskrives. Det bliver skræmmende. Kina kunne sælge obligationer og vi vil synke ind i en stor depression meget let.
En måde at reducere antallet af misligholdelser på Alt-A og mulighed arm lån for vedligeholdelse långivere til at tilbyde en ændring af note til lavere margin før lån nulstille eller omarbejdes.