For Real Estate Investors, Finding God lån er strammere end Finding God Deals

Med hjemmetakster faldende i de fleste dele af landet, investorer i fast ejendom er at finde god værdi i visse udlejnings ejendomme. Desværre, de er også at finde det sværere at blive godkendt til en boliglånet.

Efter få stak ved misligholdelser, svarer pant for ikke-ejer besatte boliglån skærpet dramatisk sidste kvartal.

En vigtig ændring var reduktionen i det samlede antal boliger Fannie Mae og Freddie Mac vil finansiere for en låntager.

Forud for den chance, at antallet af finansierede egenskaber kunne være så høj som 10. I dag er 4, stikkende investorer med store ejendomsvirksomheden porteføljer. Går fremad, købe ejendomme er ikke det problem, finansiering dem overensstemmelse pant penge.

En anden retningslinje ændre mandater større downpayments.

Versus primo 2008, når en fast ejendom investor kunne købe et hus med 10 procent ned, dagens investor skal betale 15. Men som en ekstra krølle, få private realkreditlån assurandørerne skrive politikker mod leje boliger længere, gør 15 procent downpayment utilstrækkelig. De facto-krav, er derfor nu 20 procent ned.

Og så kom de gebyrer.

Som led i sin "pay-for-risiko" model til prisfastsættelse af Fannie Mae tilføjet obligatoriske gebyrer til alle sine investor ejendom pant i år. Baseret på lån-til-værdi, de gebyrer er:

* 75% LTV eller derunder: 1.750 procent af det lånte beløb
* 75,01 - 80,00% LTV: 3.000 procent af det lånte beløb
* Større end 80% LTV: 3.750 procent af det lånte beløb

Så hvis din personlige plan omfatter køb af ejendomme i 2009, overveje virkningen at strammere opfylder retningslinjerne, større downpayments og højere afgifter vil have på din bundlinje.

Alt taget i betragtning, nu kan være et godt tidspunkt at gøre at leje ejendom bud. Sikker på, at priserne kan falde går fremad, men øget erhvervelse omkostninger kan udslette de langsigtede gevinster.

Lad ikke dette afskrække dig fra at investere i fast ejendom, selv om. Der er nogle meget smarte måder, hvorpå du kan kreativt finansiere din investering egenskaber. Sælger finansiering, underlagt finansiering og private penge udlån er blot nogle få af disse muligheder. Til din succes i 2009!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.