Investering i Apartments - Hvordan Beliggenhed Virkninger Marked Leje

Der er ingen hårde og hurtige videnskabelige formel til at afgøre, hvad markedet lejeydelser skulle for et højhus investeringer. I stedet lejlighedens ejer bygninger bør basere sig på mindre videnskabelige, men lige så vigtige faktorer såsom faciliteter og beliggenhed. Ejerne referenceramme behov for at skifte fra ejer til lejer at de virkelig forstår de faktorer, der påvirker en lejere vilje til at betale en vis leje.

Du skal bestemme, hvilke faktorer påvirker Huslejerne i dit område

Forestil dig, at du er en potentiel lejer søger efter en lejlighed i Ft. Lauderdale, Florida. Der er bogstaveligt talt hundredvis af forskellige faktorer, som du vil overveje, når du søger efter et sted at leje. Beliggenhed vil spille en central rolle i din beslutning om at vælge et sted at leje. Men en ideel beliggenhed for en forpagter vil adskille sig meget fra den anden. For eksempel, måske du ønsker at bo tættere på stranden. Du vil begrænse søgningen til disse boligblokke, der er tæt på havet. På den anden side, kan du måske være mere optaget af at finde en lejlighed tættere på de store hovedfærdselsårer, som i dette tilfælde er I-95. Du ønsker at være tæt på motorvejen, fordi det er den vej, du tager til og fra arbejde hver dag. Jo tættere du er på I-95, kortere dit daglige pendler vil være. Derfor, når du søger efter en lejlighed bygning til at købe, bør du først overveje, der vil blive centrale base af potentielle lejere. Vil de være det meste pendlere? Vil de være det meste pensionister søger en dejlig beliggenhed tæt ved stranden? Overvej befolkningen befolkningsudvik af dine potentielle lejere. Er de virkelig nok pensionister, søger efter en lejlighed tæt på stranden til at retfærdiggøre den højere pris for ejendomsmæglerbureauer tættere på vandet? En fejltagelse, som jeg ser højhus investorerne gøre er at købe en lejlighed opbygning baseret på deres egne personlige præferencer snarere derefter overvejer behovene i de faktiske markedsplads.

Fort Lauderdale er et perfekt eksempel. Omkostningerne ved lejlighed bygninger tættere på stranden, er betydeligt dyrere derefter lejligheder yderligere Vestbredden og tættere på motorvejen. Men de mennesker, der foretrækker at bo i lejligheder tættere på stranden er sædvanligvis sæsonmæssige lejere, der kommer ned til Fort Lauderdale kun i vinterperioden fra North East. Generelt er disse lejere er kun leder efter en sæsonmæssig ordning, som kun kan vare fra 3 til 8 måneder. Det er vigtigt for højhus investor til at overveje, om de vil være i stand til at opkræve nok leje pr at retfærdiggøre kontinuerlig omsætning som vil være resultatet af catering til denne demografiske. På den anden side, den højhus køber kan være i stand til at finde et egnet højhus yderligere Vesten, tættere på de vigtigste veje, og tiltrække fuld tid, langsigtet lejere. Disse lejere vil sandsynligvis betale mindre husleje hver måned, men omsætningen vil blive meget lavere. Udgifterne til lejeren omsætning kan montere meget hurtigt, når du tal i tabt husleje sammen med tid og penge brugt markedsføring pågældende enhed. Disse Commuter lejere også vil sandsynligvis forvente mindre bekvemmeligheder derefter besøgskommissionerne lejere, der er pensionister eller semi-pensionerede og søger efter mere rekreative aktiviteter til at udfylde deres fritid.

Selv om situationen i Fort Lauderdale er meget specifikke og navnlig til denne by, det er også eksempler på, hvordan geografi og befolkning befolkningsudviklingen kan spille en vigtig rolle i, hvordan markedet lejeydelser bestemmes.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.