Som Ejendom at købe?

Lad os antage, du har fået forelagt to udestående investeringer egenskaber til at købe. Begge kan købes på en stor rabat og deler samme risikoklasser, selvom ejendom er væsentligt dyrere end ejendom B.

Du har brugt timer analysere dette uden held.

De har gjort omfattende forskning på markedet område. Du ved, hvad kontrakten huslejer er, og har kontrolleret udgifter. Efter grundig research, har du forventede fremtidige husleje, ledige stillinger, udgifter, renoveringer, og før og efter skat cash flow, herunder reversion 10 år fra nu.

Du har gennemført følsomhedsanalyse og er klar over, hvordan begge egenskaber 'fremtidige værdier kan ændre sig under forskellige skattemæssige behandling, prognoser for udgifter, effektiv indkomst, og ændringer i hjemmet værdier. Begge ejendomme er berørt af disse ændringer på samme måde.

Du har kørt simulation analyse at undersøge, hvad ejendommen kan være værd under forskellige økonomiske vilkår. Potentiale for økonomisk vækst og stabilitet er ens i begge marked områder. Begge ejendomme grade særdeles godt.

Hvad gør man nu?

Du kan finde ud af, hvad den interne rente er, selv om der er visse spørgsmål, herunder matematiske særegenheder involverer flere svar og en re-investeringer problem. Du kan også prøve en modificeret udgave af den interne rente.

På grund af disse problemer, du har besluttet at analysere den nuværende værdi og nutidsværdien af begge egenskaber i stedet for. Problemet er, siden det oprindelige investeringsomkostninger for ejendom A er meget større end B, er du ikke sikker på, hvilket giver bedre værdi. NPV er betydeligt højere for projekt A, men så er de indledende omkostninger.

Rentabilitet Index, vor Frelser

Dette er hvor Rentabilitet Indeks kommer i spil. Dette er forholdet mellem nutidsværdien af de forventede indtægt og udgifterne til den oprindelige investering (PV / omkostning). Rentabilitet Index vil give dig en klar prioritering af investeringer i visse situationer . I dette scenario, ejendom A vinder ud, da det er de højere NPV og PI.

Men hvis du bare tage et kig på NPV og PI, så du ikke at tegne, hvordan du vil investere de resterende kapital. Du har måske ikke nok til at købe en anden ejendom og bliver nødt til at investere i noget andet.

Dette vil ændre den samlede risiko og forventet afkast af din samlede finansielle portefølje. Desværre investeringer bliver mere og mere kompliceret, som forståelse af, hvordan forskellige aktiver arbejde sammen stigninger.

Fotos: pnwra

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.