Udlejere: Don't Get Axed af din Tenants

For et par uger siden, aviser i min del af verden var summende med nyheden om en lokal ejeren, som havde angiveligt blevet angrebet af hans stridsøkse-wielding lejer.

Værten, Edward Berthiaume, besatte en enhed af hans flerfamiliehuse hjem, og lejeren, William Skarbinski, besatte de andre. Pr. 1. am på 7 januar, Skarbinski besøgte Berthiaume, siger han ønskede at tale om en husleje betaling plan (han var enormt bag på hans leje). Men da han kom i Berthiaume's enhed, han angiveligt overfaldet Berthiaume stedet. Og dette var ikke en mindre angreb (som om et angreb med en udklækket kunne være). Skarbinski bliver anklaget for første grad overgreb. Når man læser koelemetoder detaljer, kan du se, hvor slemt det kunne have fået.

Tenant angreb ikke sker ofte, men de gør det ske. En anden udlejer i Franklin, NH blev myrdet af sin lejer i 2006, og en Georgien ejeren blev myrdet af sin lejer i august 2008.

Alle tre af disse hændelser har noget til fælles, som er, at udlejere vidste deres lejere godt. To boet i samme bygning som lejere og tredje ejede en dagligvarebutik i samme bygning som hans lejer.

Deres sikkerhed skal være din Prioritet som Landlord

Men selv os udlejere, der ikke bor eller arbejder i nærheden af vores lejere kan være i fare. Jeg har været skræmt af en lejer, der var uregelmæssig og voldelig i sin adfærd, og som truede mig. Kunne denne person (for længe siden sat på gaden, tak Gud) har angrebet mig i stedet? Du satsning han måtte have, og hvis han havde, ville jeg have været i en alvorlig ulempe.

Sandheden er, at de fleste af os vil være den ind under i en voldelig konfrontation, simpelthen fordi vi ikke forventer det. Det var meget klart redegjort for mig for et par år tilbage af formanden for min lokale udlejer forening, en tidligere politimand. Mennesker som ikke er voldelige aldrig forvente vold, så vi ikke reagerer hurtigt til det. Og når vi indser, hvad der sker, kan det være for sent.

Faktisk Berthiaume's reaktion er smuk mange par til kurset. Det var aldrig sket for ham, at han vil blive angrebet med en økse. Han gjorde intet overhovedet at afværge de første slag, og med den tid, hans hjerne forarbejdede hvad der skete ( "Denne fyr forsøger at dræbe mig!"), øksen blev grave i hans hals.

Lær nøglerne til Din Sikkerhed

Tre af nøglerne til vores selv-beskyttelse er dommen, bevidsthed, og afstand. Dom betyder, at forsøge at undgå situationer, der kan gøre et angreb mere sandsynlige. Det betyder ting som aldrig acceptere leje personligt aldrig acceptere leje i kontanter, og ikke reklame din hjemadresse til lejere. Det betyder også, at udvikle en forståelse af, hvor lejere kan blive uregelmæssig eller skræmmende.

Et problem, vi har, er, at vi normalt ikke kan forjage folk blot baseret på en god fornemmelse for vedkommende ( "han vanskabninger mig ud.") I bedste fald bliver vi nødt til at afvente konkrete beviser, vi kan dokumentere og til stede i retten. Det andet problem er, at vi kan ikke vide, hvilke lejere er de skøre dem, indtil det er for sent. Heck, hvis vi havde haft nogen idé om, at de var nødder, ville vi aldrig have udlejet til dem.

Det bringer os til øget viden, som vi ønsker at anvende til de fleste situationer, som involverer lejere. Naturligvis med nogle lejere, kan vi lade vores vagt ned. For et par år tilbage en af mine enheder blev udlejet af to kvindelige grundskole lærere. Jeg kan ikke forestille sig en af dem angribe mig en eller anden grund - det værste, de ville gøre, var at skrive en kraftigt formuleret brev.

Med andre lejere dog langt mere forsigtighed er påkrævet. Watch out for rejst røster, beviser, at de er tilsløring poster, pludselige bevægelser til dig, og lignende. Det gælder især, når du er allerede i en understreget situation med lejeren på grund af nogle tvist eller klage.

Det tredje centrale er afstanden, som i en voldelig konfrontation lig tid. Du har selvfølgelig fået en meget bedre chance for at overleve en økse eller kniv angreb, hvis du er 10 meter væk fra din voldsmand, end hvis du er inden for sine arme-rækkevidde. Forhåbentlig har du tid til at behandle arrangementer og tage defensive aktioner, før han bliver for tæt. Selv hvis din modstander har en pistol, jo længere væk du er, jo bedre er dine chancer.

Der er også andre forholdsregler du kan tage, hvis du har grund til at formode, at en lejer bliver aggressive eller truende. Selvfølgelig, hvis du kan undgå en face-to-face konfrontation, gøre det. Hvis du ikke kan, måske kan du få en eller flere venner som backup. Bare det sted, hvor din Pals kan gøre en lejer tænke sig om to gange om forårsager problemer.

Endelig lære de færdigheder, du har brug for at tage brodden vrede og aggression, hvis din lejer ønsker at argumentere. Nogle af de ting, du kan gøre er:

• Lytte respektfuldt til lejeren.
• Forsøge at vise nogle empati - "Jeg kan forstå, hvorfor du forrykket."
• Hold dit kropssprog ikke aggressiv. Holde afstand er brugbare her. Må ikke magert fremad og ikke punkt.
• Lad ikke vrede indtaste din stemme.
• Du må ikke afbryde eller korrekte.
• Reframe lejerens punkt - "Jeg kan forstå, hvor du kommer fra. Du ønsker at ..."
• Tilbage, hvis de argument begynder at få intens.

Ingen af disse metoder kræver, at du mister et argument eller indrømme noget. Der kan dog være et punkt, hvor du har brug for at ændre din tone drastisk, for at gøre det meget klart, at du er i kontrol. Du kan se eksempler på det hele tiden om TV-shows som "Cops" og "Hund Den Bounty Hunter." Disse fyre er høflig, respektfuld og glad - til et punkt.

Når deres mål, begynder at få virkelig skøre, de ændrer taktik, under kontrol i firmest mulig måde. Selvfølgelig, "hund" og betjente er også uddannet i hånd-til-hånd kamp, og politiet er bevæbnet, så de har ressourcer du ikke.

Fotos: Picture Perfect Pose

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.