"Jeg kan ikke betale leje" - A udlejere Tag på, hvad de skal gøre

Jeg er i en meget lykkelige situation lige nu. Alle mine 13 enheder er lejet, og alle lejere betaler til tiden. Det er dejligt! Og det er ikke at gå til sidst.

Jeg ved, at fordi selv i økonomisk gode tider, jeg har haft et par lejere hvert år, der konstaterede, at på et tidspunkt, de bare ikke kunne betale deres husleje. Og de er ikke gode økonomiske tider. Faktisk er jeg virkelig forbløffet over, at min en detail lejer, sælger antikviteter og andre ikke-væsentlige elementer i en meget blå krave byen, er stadig betaler til tiden. Og jeg har ingen idé om, hvor mange af mine beboelse lejere har at gøre med det forestående fyringer, tab af overarbejde, eller andre spørgsmål. Jeg ved, at de fleste af dem ikke har finansielle puder at de vil være i stand til at bruge, hvis de mister nogle af deres arbejde indkomst.

Jeg kan håndtere "ikke kan betale huslejen" opkald på mange forskellige måder, men de koges ned til tre muligheder. For det første, jeg kan være svært, fortæller lejeren lejen er lejen - betale fuldt ud til tiden, eller være fordrevet. andet, jeg kan være blød - men det kan betyde, at lejeren ikke betaler, og jeg ud af lommen for evigt. Tredje, jeg kan finde en mellemvej - der er nok, hvad jeg vil gøre. Der er en million variationer om, at "den gyldne middelvej".

Lav din plan, før opkaldet kommer

Jeg er stor tilhænger af regler til at styre min opførsel og vejledning min beslutningsproces. I dette tilfælde regler vil overvinde en følelsesmæssig reaktion, der kan medføre en dårlig beslutning. De vil også holde mig fra at fremsætte en snap opkald, der kan vise sig at være forkert. Husk, som udlejere, vores dårlige beslutninger har langsigtede konsekvenser.

Den følelsesmæssige reaktion kan være vrede ( "Hvor vover Carol ikke betale mig, når jeg er afhængige af hendes penge til at betale mine regninger!") Eller sympati ( "Stakkels John - $ 4.000 i medicinske regninger!"), Som reaktion vil jeg have? Det afhænger af lejeren's historie, og sandsynligvis også om, hvordan resten af min dag er på vej hen. Med andre ord, jeg ville ignorere det og koncentrere sig om at gøre den bedste forretning beslutning.

Endelig, hvorfor mellemvej reaktion - Hvorfor er jeg formentlig vil stille en midlertidig deal? Tja, jeg allerede kender jeg ikke gå blød og lad lejeren benytte mig for evigt. Og jeg formentlig ikke vil starte lejeren ret væk, enten, simpelthen fordi det efterlader mig med en ledig enhed - som i et snedækket, bittert koldt om vinteren, sammen med en dårlig økonomi, sandsynligvis vil forblive ubenyttet i et stykke tid.

Her er de hårde og hurtige regler I'll etablere up front.

• Jeg vil aldrig give en lejer et svar med det samme (ved den første telefonsamtale). Selv om jeg må vide, hvad jeg ønsker at gøre, vil jeg sidde på beslutningen for en dag. Hvorfor? For det første, der kommer tilbage med et svar lige med det samme , især hvis jeg tilbyde lejeren en generøs aftale, kan markere mig som en soft touch. andet venter giver mig en chance for virkelig at gennemtænke min beslutning.
• Jeg vil insistere på en skriftlig aftale. Det er primært en midlertidig ændring af lejemål, som er underskrevet af mig og lejeren, hvilket betyder, hvis lejeren overtræder det, han kan blive sat på gaden.
• Jeg vil ikke lade lejeren få mere end en måned bagud med huslejen. Denne måde, hvis lejeren defaults om den særlige aftale, jeg er bare en måned.
• Jeg vil have et ansigt-til-ansigt-møde med lejeren at drøfte eventuelle alternative måder han kan få penge. Idéen med dette er selvfølgelig at få penge. Men det sekundære punkt er at imponere på lejeren, hvor alvorlig en sag dette er. "Du kan ikke betale mig USD 600 i husleje, men du lige har købt en $ 800 TV? Sælg TV eller returnere den." Dette møde skal være på lejerens enhed.
• Jeg vil ikke tilbyde en midlertidig aftale frem til udgangen af vores face-to-face møde. Dette møde er min sidste chance for at overveje lejeren før jeg tilbyde en aftale - og hvis jeg får en stærk ssense at han ikke er alvorlig, ud han går.

Hvis lejeren overtræder den aftale, jeg vil forjage ham - hårdt og hurtigt. Jeg vil gøre dette meget klart i vores ansigt-til-ansigt-møde og følge op, hvis han overtræder aftalen.

Den skriftlige aftale vil have en fortrolighedsklausul. Min lejeren tale med hinanden, og jeg kan simpelthen ikke råd til at have John fortæller Carol, "Værten gav mig en pause."

Er jeg nødt til at behandle alle på samme måde?

Nej, gudskelov. Jeg kan behandle mennesker forskelligt, inden grund. Jeg kan for eksempel komme ned meget sværere for en forpagter, der har opført sig dårligt i fortiden, eller som har en historie af forsinket betaling. Søgning på internettet, var jeg ude af stand til at finde en vellykket retssag i en sag, hvor en udlejer lavet en særlig aftale for en forpagter, men ikke for en anden. Det betyder ikke, at disse retssager ikke ske, men de er sjældent nok til ikke at være en stor bekymring.

I næste uge vil jeg grave mere i det, man ser på nogle forskellige "can't-pay"-situationer, og hvordan de skal håndteres.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.