Hvis Din Tenant ikke kan betale huslejen, hvad så?

I sidste uge skrev jeg om et opkald vi får alt for ofte fra lejere - fortæller os, at de ikke kan betale huslejen, og beder om en form for pause.

Som altid i landlording, giver det mening at have nogle vejledende regler på plads til at håndtere disse opkald. Du har aldrig lyst til at prøve at tænke på en aftale på stedet, fordi du vil være langt mere tilbøjelige til at gøre en dårlig beslutning, der kan koste dig tusindvis.

Den hårdeste valg er ikke altid den bedste

Samtidig er det umiddelbare svar, der kommer for mange udlejere 'sind er ofte forkert. Det er naturligvis er "ingen aftale" - hvis du ikke kan betale hver en krone, som forfalder, når det skyldes, herunder denne måned, du er ude. I denne økonomi er vi mange, der kæmper for at holde vores ejendomme besat. Hvis vi starter op hver lejer, der løber ind i midlertidige økonomiske problemer, vil vi formentlig miste penge. Det kan tage tre måneder eller længere at besætte den ledige stilling.

Jeg stærkt anbefaler, at du læse sidste uges stilling til nogle generelle regler, der vil guide din beslutningsproces. For hver enkelt situation, vurderer den enkelte lejer's evne til at tilbagebetale behandle hurtigt.

Spørg dig selv disse fire spørgsmål, før de beslutter, hvad de skal gøre.

1. Hvad er mine chancer for at få en god ny forpagter i der inden for en måned?

   Winter har altid været en frygtelig tid til at finde nye lejere i New Hampshire, hvor jeg bor, fordi ingen ønsker at flytte, når det er koldt og elendigt. Dit område kan være forskellige, men du bør vide, hvordan udlejnings markedet ser ud. Hvis du har et hot marked, med udsigt bankede ned din dør i søgning af husleje, kan du starte endnu en temmelig god lejer for en dårlig måned.

   Husk, at kommercielle rum ofte tager længere tid at fylde end beboelsesenheder. Du kan endog finde dig selv forhandle sig frem til en permanent lavere leje for en kommerciel enhed, noget jeg aldrig ville gøre for et boligbyggeri lejer.

2. Jeg har tillid til dette lejeren i almindelighed?

   Jeg har skrevet før om, hvordan du bør ikke helt stoler på nogen, herunder mig. Men tillid er noget, du vil anvende mere til nogle mennesker, mindre end andre. Generelt, hvis lejeren har været i den enhed i længere tid, og har altid været en god betaler, du kan stole på ham mere. Hvis ikke, stoler på ham mindre.

   Især vil jeg aldrig ville skære en særlig aftale med en lejer, der havde været i min enhed for færre end seks måneder. Der er en udmærket chance for, at sådan en lejer virkelig aldrig kunne tillade sig den lejlighed.

3. Betyder det lejeren forstå situationens alvor?

   Svare på dette, når du har haft dine In-person møde med ikke-betalende lejer. Dette møde er et godt tidspunkt at presse lejeren for andre måder han kunne være i stand til at leje. Valg omfatte sælge nogle personlige ejendele, få et kortfristet lån fra nogen andre end dig, tager i en roommate (tjekke her og her for nogle tanker om at tillade roommates), eller at få offentlig støtte.

   Kæmper lejere sjældent objekt til at søge offentlig støtte, da det egentlig ikke koste dem noget. Her og i de fleste andre nordlige stater, er der ofte regering opvarmning bistand til rådighed. Afsnit 8 er ikke så sandsynligt, en mulighed for en forpagter, der allerede er i din lejlighed.

   På den anden side lejere kan gøre indsigelse mod at sælge personlige ejendele, at få et lån, eller tage på en roommate. Men ikke har råd til bolig er en alvorlig situation! Lejer er forpligtet til at betale for dit produkt, som for alle andre, og hvis han ikke er villig til at yde hårde valg, han ikke rigtig seriøst ønsker at opholde sig i enheden.

   Endelig skal huske, at alle disse tiltag tager tid. Derfor, hvis din lejer accepterer at bruge et af disse andre penge-raising teknikker, er det kun rimeligt at give ham et par uger til at gøre det ske. "Find en roommate og betale mig fuldt ud i morgen" er bare ikke praktisk.

4. Er lejerens finansielle problemer virkelig midlertidigt?

   Din lejeren kan have haft nogle usædvanlige udgifter såsom bil reparationer eller medicinske regninger, der har forladt ham lidt kort. Hvis disse udgifter ikke var i tusindvis af dollars, han kan sikkert betale dem hurtigt og returnere ham til et godt omdømme.

   I min erfaring, imidlertid lejere ofte narre sig selv. De tror, deres finansielle problemer vil være midlertidig, da det ikke er tilfældet. Naturligvis en fritstille eller svær skæres i løn er et mere permanent problem. Andre lejere er lige netop at betale, når tiden er gode, og den mindste ændring samler dem under.

   Husk, at hvis du har en lejer, der ikke har råd til den enhed, du ikke gøre ham noget favoriserer ved at holde ham der. Hvis du ikke kan skride til handling med det samme, lejeren vil bare holde grund mere - og meget mere.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.