Hvor stor er Up? Et kig på Real Numbers Defineret i Ejendomsvejviser Collapse

Hvor stor er Up?

Svaret kan være så simpelt som en trappe. Det kan også være så grotesk som 300%. Da jeg taler om fast ejendom, vil jeg springe den trappe type af svar, og koncentrere sig om 300% side.

Medmindre du har boet i en hule i Zimbabwe, du kender ejendomsmarkedet har truffet en retningsbestemt igen - ned. På nogle områder, hvis de artikler jeg har læst, er korrekte, ligesom Detroit og Cleveland, kan du bogstaveligt købe afskærmede ejendomme til mindre end 10 ¢ på dollar. Det ligner en dælen af en aftale med det blotte øje.

Men hvis du gør det tal, det er faktisk en helvede af en dårlig købe. In order to understand why I say what I say let’s look at the math of gains and losses. Af den måde, du kan få nøjagtige tal ved at gøre en søgning på internettet for at præcise udtryk. Mine numre i denne post er nedrundes til nærmeste hele tal.

Math går begge veje Street
Jeg vil bruge $ 1000 som eksempel nummer. Making tror din ejendom var værd $ 1000 for to år siden og er nu værd kun $ 620 betyder, at du har vedvarende en 38% reduktion i værdi. Hvis du har set 38%, før det er fordi nogen skrev en artikel, der siger 38%, er det gennemsnitlige fald i ejendomsværdiskat i USA

Jeg siger, der passer, hvad den gennemsnitlige værdi er fordi jeg ikke bor i en gennemsnitlig værdi område. Jeg bor i en af de højeste markedsafskærmning stater i Unionen. Du også kan leve i et område, hvor foreclosures kører stadig hærger. Derfor er 38% betyder meget lidt.

Det er derfor, jeg siger 38% er blot et andet nummer. Men det er på vej ned sidepåkørsel spor. Hvis du leder efter din ejendom til at stige igen til $ 1000 værdi til at genoprette det tab, ved, hvad procent må det gå op?

61%.

Wow, det er næsten det dobbelte af, hvad det gik ned. Jep, men det er ikke så slemt som hvis det gik til en værdi af $ 250 betyder, at det oplevet en 75% nedgang. At genskabe værdien af $ 1000, ville det have at stige i værdi med 300%. For mig, der er en større wow.

Som procent af fald stiger den stigning i værdien procent. Med andre ord, hvis du kan købe en ejendom, der er faldet med 90% som i de byer, jeg nævnte ovenfor, dit sats anledning ville være tæt på 450%. Husk, at dette er en afrundet antallet så gøre din forskning.

Opportunity er i Eye of the beskuer

Så hvad gør disse tal egentlig? Afhængigt af hvilken side af de numre, du er på, de kunne være katastrofe eller lejlighed. Lad os sige, du har købt en ejendom for $ 250 og det gik til $ 1000 i en acceptabel tid. Du netop har lavet en fantastisk tilbagevenden, forudsat at du har solgt det med meget lidt bekostning.

Hvis du ejede $ 1000 ejendomsret og det smuttede til $ 250, men gjorde ikke noget, du er bare sidde på et aktiv, der er faldet i værdi. Nr. big deal, hvis du ikke planlægger at sælge og kan tillade sig at fortsætte med at betale pant. Nr. big deal også, hvis du havde brug for et stort tab i skattemæssig henseende, og besluttede at sælge. At der faktisk kan være en mulighed. På den anden side, hvis du skal sælge, du netop stødt på katastrofe.

Da jeg var en børsmægler, jeg husker folk bruger sælge med tab strategi. De ville sælge bestande, der var faldet i værdi, så de kunne tage tabet at opveje fordele og reducere deres skatter. Jeg er helt klar over dette kan have begrænset anvendelse. Det er dog stadig en mulighed.

Formålet med dette indlæg var at præsentere de to sider af matematik, i generelle vendinger, at bestå af dette marked. Tallene er vejledende, og betød, at hoppe starte tænker processen og den måde, som du ser på dine investeringer (s). Når alt kommer til alt, er det dine penge i fare, og du skal have så mange fakta som muligt for at træffe en informeret beslutning.

Fotos: timonoko

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.