Når dele af kløften kyst stater, Alabama, Louisiana og Mississippi, blev hærget af orkanen Katrina i 2005, har regeringen trådt til for at skabe de Golf Opportunity Zone, eller gå Område. Tanken var, at den bedste måde at tiltrække private investorer til området var at skabe skattelettelser, som var for godt til at videregive op.

Bestemt investorer søger en aftale ville være kommet uden incitamenter, men GO Zone håndtere tiltrukket mange flere. Masser af virksomheder begyndte at skubbe de incitamenter til at sælge fast ejendom. Så hvis det fungerede ganske godt for den kløft kysten, kunne et lignende program arbejde for nationen som helhed?

En hurtig redigering
Den primære del af den GO Zone lovgivning tillader fremskyndet afskrivning for ikke-beboelsesejendomme (leje egenskaber) tages i brug fra august 27, 2005 og 31. december 2010. Dette kunne bruges til nybygning eller eksisterende fast ejendom. Dette fremskyndede afskrivninger giver dig mulighed for at tage et fradrag på 50% det første år på afskrivningsberettigede del. Så hvis en ejendom blev købt for $ 250,000 med $ 50.000 for at anses værdien af den jord, så det afskrivelige portion er $ 200.000. Det betyder, at du kan tage 50% af det, eller $ 100.000, som en afskrivning fradrag i det første år.

Selvfølgelig var der nogle betingelser. Den fulde afskrivninger kun kunne tages af dem, der blev anset for at være fast ejendom fagfolk. Men mange ejendomsvirksomheden investorer er i stand til at drage fordel af, at forudsat at de bruger størstedelen af deres tid i fast ejendom tilhørende aktiviteter.

Kan det fungere?
Hvad nu, hvis et lignende program blev oprettet på nationalt plan? Kald det USA Zone, hvad hvis det anvendes til bank-ejede fast ejendom som en måde at behandle de markedsafskærmning rod? Mange investorer er vige uden om fast ejendom; måske dette er en måde at lokke dem tilbage i. Det er ikke meningen at lokke den lille fyr tilbage, men snarere for at tiltrække større investorer. I stedet for at lade dem søge andre steder at sætte deres penge, det kan sættes tilbage i fast ejendom. Måske ville det være en måde at fremskynde optagelsen af afskærmet egenskaber og få dem ud af bankens balancer. Måske bankerne kunne gå tilbage til at gøre hvad de skal gøre i stedet for forvaltningen af fast ejendom porteføljer.

Der kan være FHA lån specielt til USA Zone egenskaber. Egenskaber, som skal opfylde visse retningslinjer for denne finansiering. Det vigtigste vil være at slække på de fire-ejendom regel, der begrænser antallet af hjem en investor kan købe med realkreditlån fra Fannie Mae. Der naturligvis ville være nødt til at være sikkerhedsforanstaltninger og tilsyn er knyttet til programmet. Vi har bestemt ikke ønsker at re-oprette ejendomsmæglererhvervet fodring Frenzy at udfaeldet dette rod i første omgang.

Har en bedre ide?
Sikker på, at dette ville blive dyrt, men ser på trillioner, der allerede er brugt på bailouts. I stedet for blot at uddele penge, at vi ikke har en plan som dette ville fremme de private investeringer. Hvis du kan lide tanken sende en kopi af denne artikel til dine senatorer og kongresmedlemmer. Hvis du har en bedre idé, lad os høre den.

Sidste år sagde vi, 'Det kan ikke fortsætte på denne måde «, og de ikke gjorde det, fik de værre. - Will Rogers

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Zone

Jeg var vagt kendskab til den første gang homebuyer skattelempelsen tilbydes af regeringen, men aldrig rigtig betalt meget opmærksomhed på det. Jeg vil bestemt ikke være berettiget til det, siden jeg har ejet mit hjem for lang tid og har en række investeringer egenskaber såvel. Min ejendomsvirksomheden bedrifter er for størstedelens vedkommende, single-familien hjem, at jeg har rehabbed og lejet men sjældent sælges. Så for mig skattelempelsen var aldrig i spil.

Men jeg for nylig blev kontaktet af en af mine lejere om at købe det hjem, han var leje. Jeg var helt åben over for tanken om at sælge, da jeg havde et stort overskud og et salg vil frigøre kontanter for andre opkøb. I diskussionen første gang køberkredit kom op, og jeg indså, at jeg havde brug for at lære mere om det, som det kunne være en faktor i forbindelse med indkøb. En skattelettelse er en langt større effekt end et skattefradrag. En skattelettelse på $ 1000 for en person i 25% skatteklasse er værd $ 250. En skattelettelse er en dollar for dollar nedsættelse af skat skyldige, så en $ 1000 skattelempelsen er værd $ 1000.

De nærmere

Kreditten var en af de bestemmelser i Boliger og økonomiske opsving Act of 2008. Selv om det er en såkaldt "first-timer køberkredit, det er tilgængeligt for alle, der ikke har ejet et hjem for den treårige periode forud for den aktuelle køb af et hjem. Det betyder, at mennesker, der har ejet et hjem før, stadig kan opnå, så længe de ikke har ejet en nylig. Kreditten, er lig med 10% af købsprisen, og har en maksimal grænse på $ 7.500. Så et hjem købt for $ 50,000 vil resultere i en kredit på $ 5000, eventuelle køb af $ 75.000 eller mere ville nyde fuld $ 7.500.

Den fulde skattenedslag indkomst begrænsninger. Single skatteydere tjener $ 75.000 eller mindre og gifte filers tjener $ 150.000 eller mindre, kan modtage det fulde beløb. Personer med højere indkomster kan være berettiget til en delvis kredit eller ingen overhovedet. Kreditten til rådighed for hjem købt mellem 9. april 2008 og 30. juni 2009. Medmindre den forlænges, kreditaftalen udløber den 30 juni.

Fangst

Der er virkelig ingen gratis frokost her. Skattelempelsen er egentlig ikke mere end et rentefrit lån. Kreditten skal tilbagebetales over en femten-årig periode fra to år efter, at kreditten er hævdede. Så modtager du $ 7500 i dag, men du kommer til at betale tilbage $ 500 om året med selvangivelsen for femten år. Hvis du sælger hjemlandet forud for, at du fuldt ud skal betale beløbet tilbage. Men hvis du ikke har en indkomst, når du sælger alle resterende beløb vil blive tilgivet.

Så hvad er big deal? Tja, for startere, kreditformidleren gør det lettere for nogen til at købe et hus ved at give dem ekstra penge, når de formentlig har mest brug for det. Et rentefrit lån er meget bedre end at tilføje, at beløbe sig til et realkreditlån. A $ 7500 pant for femten år på 6% vil resultere i rentebetalingerne på $ 3.892, der er den sande værdi af kredit.

Kan det betale sig?

Den egentlige hensigt med programmet er at gøre det lettere for en første gang køber til at eje et hjem. Opmuntrende bolig er en måde at hjælpe de nødlidende boligmarked at inddrive. Hvis de bruges rigtigt, det program kan være en stor fordel, der tillader en person, der ellers ville være en lejer til at eje et hjem til deres egne. Naturligvis bør du kontakte en skat professionel for at se, hvordan det ville anvende i din situation.

Regeringerne er tilbøjelige til ikke at løse problemer, kun for at omarrangere dem. - Ronald Reagan

Tags: første gang køber skattelempelsen, køb et hjem

Middag Samtalevisning

Cruises bruges til at betyde tildelt siddepladser med fastsatte gange middag og samme spiselokaler partnere for turens varighed. Hvis du var på en god bordet, der var stor. Men hvis du havde et bord fyldt med mennesker, som du ikke vil du kunne finde dig selv ønsker, at den ferie ville ende hurtigt. Nylig mange krydstogtskibe har anlagt en åben siddepladskapacitet option på middag, hvilket betød, at du kunne spise, når du har ønsket og dined med forskellige mennesker hver nat. Det var den mulighed, at min hustru og jeg valgte, og det lykkedes os at opfylde en masse nye og i de fleste tilfælde, meget interessante mennesker.

Samtalen vil altid starte med introduktioner tæt efterfulgt af to spørgsmål: 1) Hvor blev du af og 2) hvad gør / gjorde du for et levende. Når min tur kom og jeg sagde at jeg havde været en finansiel planlægger i femten år og var nu en fast ejendom investor og forfatter, samtalen altid henvendt sig til de nuværende finansielle betingelser og status på boligmarkedet. Det var stort for mig, fordi jeg var i stand til at høre, hvad andre mennesker tænker om økonomi, og hvordan det påvirket dem.

Vores Dinner Partnere

En nat vi mødtes en midaldrende par fra Dubuque, Iowa. De havde været fast ejendom investorer og var tidligere ejet et par udlejnings ejendomme. Men de fandt, at de ikke blev skåret ud til at være værter og besluttet at sælge deres ejendomme. De var heldige med, at de ikke havde tabt penge, og faktisk havde gjort et meget beskedent resultat. De besluttede, at de var mere egnet til at være børsen investorer og lægge hovedparten af deres investeringer, herunder 401 (k) regnskaber, til gensidige fonde. De havde formået at tidspunktet for overgangen til sammenfaldende med markedet toppede sidste år og var nu spekulerer på, hvad de skal gøre næste. Den daglige finansielle nyheder centreret omkring, hvor meget Dow var faldet pågældende dag. Selv om havet var roligt, de så temmelig søsyg som vi diskuterede det.

På en anden aften vi spiste middag med en pensioneret par fra Arizona. Samtalevisning denne nat forvandlet til deres bekymring for datteren, Ph.D., som var i færd med at divorcing hendes mand, lægen. Det ud til, at de veluddannede par havde været fanget i ejendomsvirksomheden mani. I en meget kort tid de havde været i stand til at ophobe en portefølje på over 30 udlejnings ejendomme. Den kombinerede egenskaber haft en meget negativ cash flow og var faldet betydeligt i værdi. Dette, angiveligt geniale, parret havde købt i guru mani for at blive fabulously velhavende gennem fast ejendom og i stedet blev der står økonomisk ruin og i sidste ende skilsmisse. Det var en sober illustration af det menneskelige vejafgift på boligmarkedet mani.

Et af de mest interessante nætter var, da vi spiste middag med Don og hans hustru, en pensioneret auto forhandler, der havde ejet en Ford forhandler i Indiana. Hans sønner havde siden overtaget virksomheden. Han reminisced om, hvordan der ejer en bil forhandleraftalen var på én gang, næsten en sikker vej til rigdom. Det havde været for ham, men nu er hans sønner blev kæmpet for at holde liv i disse økonomiske opgangstider. Tidligere på dagen lederne af de tre store bilproducenter havde været indlægget deres sag for en redningen til medlemmerne af Kongressen. Jeg var sikker på, at Don ville være til fordel for redningen, og jeg var virkelig chokeret, da han sagde, at regeringen bør ikke give dem en øre. Jeg spurgte ham hvorfor, og han sagde, at hvis kongres reddet dem ville de aldrig ændre sig. Han følte, at virksomhederne skal tvinges til at beskæftige sig med det rod, at de skabte også selvom det betød, at de tre store var nødt til at fusionere eller have lov til at mislykkes. Ikke var han bekymret for hans sønner? Selvfølgelig var han, og der var en god chance for, at de ville ikke så godt. Han kunne føle denne måde, fordi han var rige nok til at tage sig af dem, og han ville være deres "backstop" (hans ord), hvis han skulle være.

Mens passagerer på et krydstogtskib ikke udgør et reelt tværsnit af Amerika, det var en stor mulighed for at høre, hvad andre havde at sige.

I tre ord kan jeg opsummere alt det, jeg har lært om livet: det går videre. - Robert Frost

Tags: auto redningen, Economy, fast ejendom

I denne uge vil vi se på rehabbing med den hensigt at flipping. Af rehabbing til personlig brug, rehabbing at leje og rehabbing til klappen, flipping er langt det farligste af de tre. Men det kan også være den mest indbringende, hvis du gør det rigtigt. Nøgleordet her er "hvis".

Tags: ejendomsfinansiering investering, Rehabbing

Jeg er nu halvvejs gennem min 2-1/2 ugers ferie, og i øjeblikket er i Hawaii. Her er et andet repost af en tidligere artikel om rehabbing.

Rehabbing A Rental Ejendom

I sidste uge drøftede vi rehabbing et hjem til personlig brug, i denne uge vil vi udforske rehabbing med henblik på udlejning. Af de tre hovedtyper af Rehab, personlig brug, udlejning og flip, udlejning falder i midten i form af risiko. Hvis udlejningsmarkedet er stærk, hvor huset er placeret, at du ikke behøver at bekymre dig om din exit-strategi.

En simpel kendsgerning for ejendomsmæglerbureauer investere er, at potentielle lejere vil ikke tage sig af en ejendom den måde, at en ejer vil i de fleste tilfælde. Et andet faktum er, at lejere ikke har de samme forventninger som købere, når det gælder kvalitet. En person ønsker at købe en ejendom kan forvente keramiske fliser gulve og granit countertops, hvor en lejer er helt tilfreds med vinyl gulvbelægning og en laminat counter. Det betyder, at du kan tilbringe en del færre penge på Rehab, hvis dit endelige mål er at bruge det som en leje ejendom.

Grundlæggende Systems

Lejere og købere vil både have visse forventninger. De er på udkig efter et hjem, der har det grundlæggende i god stand. Det betyder, at VVS-og el skal være passende, varmesystemet fungerer korrekt, tag holder huset tørt, og i varmere klimaer, klimaanlægget funktioner, som det skulle. Med en leje, hvis disse systemer er ikke i orden, kan du forvente at få højere end normal vedligeholdelsesomkostninger.

Uanset det endelige mål, enhver Rehab bør omfatte bringe de grundlæggende systemer op til et acceptabelt niveau af ydeevne. Dette er ikke et område, hvor du skal skære hjørner. Opgradering af de elektriske eller VVS ikke har pizzazz af et nyt køkken eller bad og vil ikke tilføje meget værdi på videresalg eller giver en højere leje. Men et hus med de grundlæggende systemer i dårlig stand kan trække værdi og gøre det vanskeligt at sælge eller leje en ejendom.

Holdbarhed Tæller

Lejere ofte medføre en større mængde af slitage end ejere gøre. Når dette er tilfældet, bør du normalt vælge elementer med større holdbarhed, hvor det er muligt. Når du vælger tæppe, betale lidt mere for et produkt med en bedre holdbarhed faktisk kan være billigere i det lange løb. Hvis du kan undgå at bruge tæppe I visse områder, endnu bedre. Du kunne overveje at bruge et produkt laminat gulve i trafikbelastede områder.

Når tiden kommer til at sælge en ejendom, kan du gå tilbage og fuldføre Rehab. Tid til at gøre det smarte ting og tilføje de bekvemmeligheder, at købere kærlighed er, når du er klar til at sælge. Der er ingen mening i at gøre en masse af high-end, med høje omkostninger Rehab på et leje. Mere sandsynligt end ikke, vil du bare nødt til at gøre det hele igen, når du er klar til at sælge.

Køb det rigtigt

Et af de vanskeligste aspekter af fast ejendom investering er at finde en ejendom, der vil yde et positivt leje cash flow. Så hårdt, som det er, er det betydeligt lettere, hvis du køber Rehab ejendom. Da en fixer-øvre bør være til rådighed for et godt stykke under markedsværdien, er det sandsynligt, at give en meget højere husleje som en procentdel af købsprisen. Hus "A" og hus "B" kan kommando samme husleje, hvis de er i samme tilstand. Men hus "A" må sælge for $ 100.000 på fuld detailhandel, men hus "B" til salg for $ 50.000 med $ 20.000 i reparationer behov. De samlede omkostninger til hus "B" var $ 70.000 men vil leje for det samme beløb som hus "A" selv om det hus omkostninger $ 30.000 mere. Det kunne godt være forskellen mellem et hus, der hjælper få mad på bordet i modsætning til et hus, at spiser du live.

Et fjols og hans penge er hurtigt valgt.
- Will Rogers

Tags: ejendomsfinansiering investering, Rehabbing

For et par uger siden modtog jeg et meget usædvanligt telefonopkald. Den, der ringer op, at hun ringer i forhold til min XYZ Bank kreditkort og spurgte, om jeg var Richard Warren. Jeg har et kreditkort fra XYZ Bank og antages, at den, der ringer blev bedt mig for nogle service selvom jeg er på deres indre "Don't Call" liste. Når jeg bekræftet min identitet opkalderens fandt en decideret anden tone.

Hendes stemme var på en truende kvalitet som hun erklærede, at hun var med nogle faste og ringer med henvisning til XYZ Bankkort sluttede i numrene 1234. Da jeg ikke rutinemæssigt holde kortet numre i mit hoved, jeg vidste ikke, off side, hvis dette var mit kortnummer eller ej. Jeg spurgte, hvad problemet var, og hun hurtigt, at jeg havde brug for at bringe restancedage balance nuværende straks. Da jeg erklærede, at kortet havde et nul balance hun gentog, at det ikke og hvis jeg ikke straks tage skridt til at betale Jeg ville være pryglede, stangtrukne og quartered, brændt på bålet, keelhauled, og hvis det ikke var nok de ville sagsøge mig.

Stadig ro på dette tidspunkt, jeg sagde, at hun åbenbart har lavet en fejl og taler til den forkerte person. Selv om jeg har et fælles navn, hun nægtede at tro på det. Hun holdt i gang om den gæld, som jeg var nødt til at betale. Jeg indså, at hun var efter hendes uddannelse meget godt i, at hun var helt kontrollere samtale og under forudsætning af, at jeg var en liggende deadbeat. Kom godt vred på dette punkt, jeg spurgte "skal du hen for at lytte, eller skal jeg til at hænge op?" Ufortrødent, hun holdt i gang, så jeg hang op.

Identitetstyveri?

Min første bekymring var, at jeg havde været offer for identitetstyveri. Jeg befinder at XYZ Bankkort og kontrolleret numre. De sidste fire var 5678, ikke i 1234, at den, der ringer havde erklæret. Blot for at være sikker på, jeg trukket en kopi af min kredit rapport, og der var ingen kreditkortkonto bærende dette nummer eller havde der været nogen mistænkelig aktivitet. Jeg chalked det op til et tilfælde af fejl identitet og tænkte ikke mere af det. Så det sjove begyndte.

Den næste dag, hvor jeg kom hjem for at finde en besked på min maskine. Jeg fik at vide at kalde 866-555-1234 om en personlig sag af ekstrem betydning. Jeg vidste straks, hvad opkaldet var ca. Jeg har også indset, at jeg havde fået den samme besked et par dage tidligere, men ignorerede det tænker det var en telemarketer ringer selv om jeg i Do Not Call Registry. Jeg har ikke ringe til, og modtog et par mere af det samme indlæg. Endelig de kaldte da jeg var hjemme.

Endnu en gang den, der ringer op, ikke tillader mig at få et ord i edgewise og jeg hang op. Jeg var klar til næste gang. Når opkaldet kom jeg sagde "jeg vil have dit navn, dit firmanavn, adresse og telefonnummer, eller jeg vil hænge op straks." Denne gang var jeg i stand til at få de oplysninger og sagde "tak" og hængt op.

Fighting Back

Brug af selskabets navn og adresse, jeg var i stand til at få de vigtigste telefonnummer og krævede, at i stedet for den ene indsamlingsselskabet gav mig. Jeg bedt om at tale med en vejleder i deres indsamling afdeling. Til min overraskelse var jeg tilsluttet en, der lød næsten menneskelige. Jeg forklarede, hvad der foregik, og hun bad mig om at holde, mens hun trukket sagsakterne. Hun kom tilbage på linen, og spurgte mig flere non-invasive spørgsmål som "har jeg stadig lever på følgende adresse?", "Var de sidste fire cifre i mit personnummer 3456?", "Jeg har en XYZ Bank kort med slutcifrene 1234? "svar var alle no. Hun så enige om, at det var et tilfælde af fejl identitet, men det kan tage 24 timer at blive fjernet fra deres automatiske Dialer system. Barmhjertig, opkaldene stoppet.

Dine rettigheder

Fair inddrivelsesenhed Practices Act blev skabt for at beskytte forbrugerne mod skruppelløse indsamling agenturer. Desværre er mange af de selskaber næppe holde sig inden for rammerne af disse love i forsøget på at samle en gæld.

Nogle Basics
 Samlere kan indkalde kun mellem 8am og 9pm
 kan kun diskutere din gæld med dig eller din advokat
 skal sende en skriftlig meddelelse inden for 5 dage efter 1. kontakt
 Samlermønter skal stoppe ringer hvis meddeles skriftligt til at gøre det

Der er mange andre regler, som indsamlere skal følge, og de kan findes på Federal Trade Commission website. Hvis gælden er legitimt, skal du tale med dem om din situation i et forsøg på at arbejde tingene ud. Hvis gælden ikke er dit, er du nødt til at være vedholdende i dine bestræbelser på at få indsamlingen forsøg på at stoppe. Tøv ikke med at gå over hovedet på strømaftagerens og tale med en vejleder, hvis nødvendigt. Det værste, du kan gøre, er at ignorere dem.

Spørg ikke, for hvem ringer klokkerne ... det ringer for dig - John Donne

Tags: forbrugernes rettigheder, kredit indsamling

It's official. Pr. 11:04 EST tirsdag den 4 november 2008 Barack Obama er den første sorte præsident i USA. I en unprecendented flytte, valgte præsident Obama flyttet hurtigt beskikkelse en 17 person tovejskontrol partifarvede økonomiske team. Medlemmer af holdet medtage sådanne økonomiske Titans som tidligere Regan fodret chef Paul Volcker, milliardær-investoren Warren Buffet og tidligere Clinton treasury sekretær Larry Summers. Denne midtsøgende økonomiske omstilling hold gik langt for at styrke tilliden til, at præsident vælger Obama rent faktisk får dommen og intellekt til at lede nationen gennem denne uslebne økonomi.

Økonomien havde den andel af dårlige nyheder i sidste uge endnu en gang.

• Auto beslutningstagere er blødning kontanter
• Jobløse krav på en 25-årig høje
• Detailsalget synes at være stejler

Normalt ville dette have medført en bevægelse i renter på realkredit. I stedet realkreditmarkeder slog det hen.

Den generelle konsensus blandt de erhvervsdrivende i sidste uge var, at Den Demokratiske Hvide Hus vil gøre alt for at antænde den økonomi, og hvis de ikke lykkes, vil det forsøge igen. Det lover godt for virksomhederne og for banksystemet og er en af grundene til renter på realkredit faldt efter valget.

I denne uge, uden megen nye data, markeder bør bevæge sig på virksomhedernes indtjening og momentum. Det har været et stykke tid siden virksomhedernes indtjening betød så meget til renter på realkredit.

Amerikanske virksomheder er rygraden i økonomien, bruge penge på varer og tjenesteydelser og beskæftiger 144 millioner amerikanere. Når virksomhederne er stærk, flere arbejdstagere får hyret som så til gengæld bruge deres penge og kraft leje af endnu mere arbejdskraft.

Dens' en selv-forstærkende cyklus så hvis detailhandlere efter bedre end ventede tal i denne uge, forventer børser at vinde favor verdensplan som investorer chase afkast. Dette vil penge til at trække sig ud fra obligationsmarkeder af enhver art - herunder pant-backed obligationer .

Mindre efterspørgsel efter obligationer årsagerne renter på realkredit at stige.

Også se på fredag som en volatile handelsdag. Ikke alene vil okt's Retail Sales tal blive annonceret, men Fed Chairman Ben Bernanke der deler scenen med sin Europæiske Centralbank modstykke, taler om den monetære politik.

Word valg er et ømtåleligt emne på Wall Street, så hvis Bernanke's kommentarer, opfattes som alt for anti-inflation, eller for pro-inflation, forventer for renter på realkredit til at flytte fra et parti. Hvis du shopping for et realkreditlån lige nu, overveje låsning før Bernanke's 9:00 tale.

Tags: realkreditmarked, renter på realkredit, Steve Heideman