Ok, hvad der vil gøre mig flest penge?

Ja, det spørgsmål synes indlysende, men jeg tror, meget få mennesker der rent faktisk tager sig tid til at besvare det. Andre bøger jeg har læst i fortiden har nævnt dette samme spørgsmål, men på forskellige måder, hvilket er grunden til, at jeg spørger mig selv det spørgsmål, hver gang jeg laver en vigtig beslutning. Desværre er de fleste mennesker bare gå gennem beslutningsforslag og komme i deres rutiner. Du er nødt til at stoppe det nu!

For eksempel, lad os sige, du laver en Rehab. Du skal hele tiden spørge dig selv, hvad reparationer / forbedringer vil give dig det største afkast af din investering. Eller lad os sige, at du forhandle en genstand til .... Hvis du går efter en ikke-motiveret sælger du kan spilde tiden på en aftale, der ikke vil lukke, mens du skal jagte andre omhandler . Eller, og her er store en .... Lad os sige du har haft en udlejnings ejendomme der har været ledige i et stykke tid. Og du får en person, der viser op med kontanter til at færdes i, men de har frygtelige kredit og ingen indkomst. Nu er rookie investor vil tage kontanter og taber penge i det lange løb, når de har for at tilbringe måneder at forjage nogen. De krydres investor vil være tålmodig og klar over, at de vil gøre en masse flere penge i det lange løb ved at få en kvalificeret person i ejendommen.

Jeg håber virkelig, du vil gøre dette. Just do it for en uge. For en hel uge, når du har en virksomhed besluttet sig for at spørge dig selv, hvad der vil give flest penge. Faktisk bør du spørge dig selv dette spørgsmål om alt, selvom det har intet at gøre med fast ejendom. Også gå købe bogen, som jeg nævnte i begyndelsen af dette indlæg, fordi den behandler betydningen af fast ejendom i hvert personer portefølje.

Okay. En mere hurtig ting. Hvis du ikke bruger to timer om ugen kørsel i dollars så du måske også spørge sig selv dette spørgsmål: "Hvordan kommer jeg ikke er villig til at træffe de nødvendige foranstaltninger, som kan hjælpe mig slutte mit job i 2009?"

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: business, penge, produktivitet, Real Estate Investering, Rehabbing, tid, tid forvaltning

Der er fire måder at tjene penge fra genstand til's. Men før jeg fortælle dig en af disse måder, så lad mig hurtigt fortælle dig om min søgning efter et nyt hjem. Jeg mødtes med sælgeren i sidste uge, og forhandlingerne gik ingen steder så jeg venstre. Grundlæggende er den fyr ikke var motiverede nok, så vil jeg begynde at sende breve ud og fortsætte min søgen. I'm not going for at opdatere dig hver uge (fordi jeg ikke har lyst til det), men i stedet, når jeg køber min plads jeg skal skrive en lang post og give dig de nøjagtige detaljer om, hvordan alt gik ned.

Læring "De betaler dig" Om-To

Okay, hvor mange af jer ved, hvad "de betaler du" emne-to er? Formentlig ikke nok. Sådan fungerer det: Når du køber en ejendom genstand til, ved du, at ejendommen skal likviditeten typisk omkring $ 200 om måneden på minimum. Men i dette marked en masse opkald, jeg får, er sælgere, der vil have mig til at overtage deres betalinger ASAP, men når jeg gøre mit forskning ejendommen ikke cash flow.

Lad os bruge et scenario at vise dig, hvordan jeg løse dette problem. Jeg får et opkald fra en sælger, og han vil have mig til at overtage hans betalinger på $ 1500 for en måned. Jeg køre mit nummer og markedet leje er $ 1.300. Jeg ved også, at jeg vil have en positiv pengestrøm på DKK 200 om måneden, hvilket betyder, jeg har brug for min betaling på dette hus at være $ 1.100 om måneden. Så jeg kalder sælger og bruger min scripts jeg lade ham vide, at jeg kan hjælpe ham. Jeg fortæller ham, at jeg kan overtage hans betalinger, men efter vores virksomhed ikke tager den negative cash flow han bliver nødt til at skrive mig en check på $ 400 for en måned. Jeg gør det for en femårig periode, og du vil blive positivt overrasket over, at mange sælgere er villige til at gøre dette. Tænk på det på denne måde: I stedet for at skulle betale $ 1100 pr måned, han nu kun betaler $ 400.

Og for dig negative mennesker derude, der siger det ikke virker (virker det, jeg gør det) Lad mig vise dig, hvordan du minimerer dine risici. Du har jern pletterede papirarbejde hvori det hedder, at hvis de sælgere ikke foretage betalinger til dig, at du vil holde op med at gøre deres realkreditlån betaling og ejendommen vil blive udelukket på og deres kredit ruineret. Kun én gang, har jeg haft en sælger "test" mig på denne. Han stoppede som foretager betalingerne, så jeg holdt op med at gøre minen og lige foran huset var at gå til afskærmning han bragte hans betalinger nuværende (du kun gøre denne teknik på lige huslejer på grund af risiko, ikke på ejendomme, du sælger via leasing option).

Anyway, kan det have været en smule forvirrende, hvilket er grunden til jeg indspillede min seneste "pitch" til en sælger, hvor han ville have til at betale $ 600 for en måned. Nyde!

Tags: CRE, kreativ finansiering, kreative fast ejendom, ejendomsfinansiering investering, forudsat at

Jeg hader at køre (medmindre der er nogen, der jagter mig). Jeg har ikke køre i formentlig fire år. Elevatorer og rulletrapper er mine bedste venner ... men ved hjælp af en række begivenheder, som jeg ikke har lyst til at forklare, jeg nu uddannelse til et maraton på grund af et løfte, jeg sagde til nogen. Når du give andre dine ord, du honorere dette ord uanset hvad. Jeg startede træning i sidste uge, og hadede hvert minut af det. Starting out kører tre miles en dag måske ikke lyder af meget, men gå ud og prøve det, jeg vover du! Jeg vil holde dig indsendt på mit maraton uddannelse, men jeg er temmelig sikker på at du vil se de samme oplysninger fra mig hver uge: Det kører stadig sucks!

Anyway, nu for at give dig en deal afsluttende teknik, der vil sætte flere penge i lommen i denne uge. For et par uger siden jeg talte om "ja eller ja" tæt (hvis du ikke lærer at lukning teknik, søg min post to uger siden.) I denne uge vil jeg fortælle dig om det "hvalp hund" tæt.

Her er, hvad jeg vil have dig til at forestille sig: Det er en smuk lørdag eftermiddag. Du og din søn eller datter er på indkøbscenter. Du passerer en dyrehandel og se cutest lille hvalp stirre på dig gennem glas. Dit barn rejser for at se hunden, og du siger "ja, men kun et hurtigt kig, så vi er nødt til at forlade landet." De sælger kommer over og hænder dit barn den hvalp. Da den tid, metoder til at forlade butikken, dit barn kaster en passer, at de ønsker hvalp. De sælger roligt siger til dig "Hvorfor har du ikke bare tage den hvalp hjem for en nat, og hvis du virkelig ikke kan lide ham, bringe ham tilbage i morgen." Nu, vi alle kender resten af historien ... den hvalp er aldrig gå tilbage til PET-butik, og du er nu den stolte ejer af en ny hund.

Her er, hvordan denne teknik skal bruges, når det gælder vores ejendomsmæglervirksomhed investerer virksomheder.
Forestil dig, at du sidder på en sælgers køkken bordet. Sælgerne er motiverede, du har håndteret alle deres indvendinger og spørgsmål, og alt, hvad de skal gøre, er at underskrive købsaftalen (altid en aftale, aldrig en kontrakt.) De afhente pen, men ikke underskrive. De stirre på aftalen om, hvad der synes at være en evighed, så de fortæller dig, de er ikke sikker på, at de er parat til at gå fremad. Du bør straks sige, "Mr. Sælger, jeg forstår, at du er nervøs. Dette er en vigtig beslutning. Skulle vi ikke gå videre og underskrive aftalen nu, og hvis du stadig er usikker i morgen om at gå fremad, give mig et opkald, og jeg vil strimle aftalen ... ... fordi vi bestemt ikke ønsker du at sælge til os, hvis du er ikke 100% trygge ved løsningen. "

Mange mennesker vil underskrive den aftale, og meget få vil ringe til dig og ændre deres opfattelse af næste dag. Denne teknik tager "mod", at mange folk ikke har. De fleste mennesker vil bare lade sælgere ikke underskrive og vil forlade huset. Husk, at den vigtigste del af denne forretning er at lukke deal ... som Zig Ziglar siger "sky sælgere har mager børn."

Så på dit næste møde med en sælger (som bør være i denne uge), så lad dem tage hvalp hund
hjemmet (aftalen), og de kan altid ringe til dig næste dag, hvis de skifter mening.

Tags: fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, fast ejendom investor, fast ejendom markedsføring, salget af fast ejendom, salg

Deal af århundredet?
Jeg gætter hjem bygherrer har besluttet nok er nok. I et tidens tegn, Los Angeles Times rapporterer, at Michael Besætningerne Udvikling ud af San Diego tilbyder en købe-en-get-en fri aftale om hjem, at de har udviklet i Escondido.

Selskabet kom op med denne idé som en måde at hjælpe med at flytte opgørelse:

"Michael Besætningerne Udvikling er at tilbyde nye, 2000-kvadratfod by rækken homes værd $ 400.000 i Escondido gratis - hvis du køber en Royal View Estate hjem i San Pasqual Valley starter på $ 1,6 mio. "Du ved det er en straight-up legit deal, ingen priser er blevet styrket, er der ingen skjulte omkostninger. Michael er lige give væk gratis hjem for folk at købe til Royal View, 'sagde Berry. "

Først kom den frie store skærm TV. Nu, købere kan få et gratis hus af mindre værdi med køb af et hjem.

Hvad er det næste?

Enhver teorier?

Tags: økonomi, bolig, Michael besætninger udvikling, real estate developer, fast ejendom nyheder

Forliget erklæring, der ofte omtales som "hud-1", er et dokument, der indeholder en detaljeret oversigt over de afsluttende omkostninger fordeles mellem køber og sælger af fast ejendom.

Typisk er den afsluttende agent (ofte en repræsentant fra titlen selskab), indsamler de relevante oplysninger, fuldfører Bilæggelse Statement og spreder de nødvendige midler, når de køber og sælger har bekræftet rigtigheden af erklæring ved at underskrive den.

Den første side af afviklingslederen Ark er opdelt i en sammenfatning af låntagers (køberen) transaktion på venstre side og et resumé af sælgers transaktion til højre. Den anden side er opdelt i disse omkostninger, der er "betalt fra låntagers midler til afvikling", og de omkostninger, der er "betalt fra sælgerens midler til afvikling". Hvis køber, sælger og titel agent er enige om, at oversigten er korrekte, alle parter underskrive og datere ark mod bunden af side to.

Følgende vigtige dele af hud-1 bør gennemgås grundigt i enhver transaktion:

Låntagers Transaktion:

Linje 101 - Lister kontrakten pris som anført i den aftale om salg

Linje 103 - Total løsning gebyrer til låntageren; denne er fremstillet af en sammenlægning af alle de omkostninger på den anden side og er også refereret i Line 1400.

Linje 120 - Dette er det samlede skyldige beløb fra låntager inklusive den aftalte pris, omkostninger, der er nævnt på side to af de plader og tilpasninger i forhold til skatter og andre poster, der betales af sælgeren på forhånd.

Linje 220 - er det samlede beløb, der betales af eller for låntager herunder indskud af midler, hovedforpligtede lån (r) og sælgere Assist.

Linje 303 - Tallet her er det samlede beløb (i kontanter eller certificeret kontrollere), at låntager må sætte til løsning med henblik på at lukke.

Lines 801-811 - Alle udgifter i forbindelse med lånet såsom opkaldsoprindelse honorarer, vurdering gebyr, kredit rapport gebyr, administrationsgebyr, administrationsgebyr og oversvømmelser certificering gebyr er opført. Hvis nogen af de gebyrer, er "långiver beholdes", som er angivet ved forkortelsen LR, så dette beløb trækkes fra det beløb, der faktisk kabelforbundet af långiveren til titlen selskab.

Lines 901-905 - Ethvert beløb, der kræves af långiver, der skal betales på forhånd, sådan som daglige interesse, er anført her. For eksempel, hvis køberen afregner om May 20, 2008, långiver vil sandsynligvis kræve, at køberen betale på forhånd daglige renter på lånet gennem den 1. juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alle reserver, at långiver kræver at blive sat til side i en spærret konto såsom fare forsikring, amts-skatter, og skolen afgifter er fastsat.

Lines 1101-1113 - Omfatter alle udgifter forbundet med køberen titel forsikring såsom forsikringspræmie, søgningsgebyr, Afprøvningsgebyret, påtegninger, lukke tjenesten brev og overnatning wire gebyr.

Lines 1201-1203 - Detaljer optagelsen gebyrer, der opkræves af amtet til at registrere skødet og realkreditlån og beskriver den forholdsmæssige andel af fast ejendom overføre skatter for køber og sælger.

Sælgers Transaktion:

Lines 406-412 - justeringer for poster, såsom skatter, at sælger har allerede betalt forud for et forlig. For eksempel, hvis afregningen finder sted den 1. juni 2008, og sælger har allerede betalt county afgifter ved udgangen af 2008, så Sælger skal tilbagebetales fra datoen for lukning (1. juni 2008) ved udgangen af året.

Lines 501-509 - Itemizes alle reduktion i det beløb, som sælgeren ville gå væk med fra forliget bordet, sådan som eksisterende realkreditlån, der skal betales ud og Sælgers forlig (som er noteret på Line 1400 på side 2).

Linje 603 - Dette er det samlede beløb som Sælger netredskaber om transaktionen, som typisk er spredt i form af en check fra titlen agent.

Lines 701-702 - redegøres samlede Kommissionen, at sælgeren skal betale til ejendomsmæglere inddrage i transaktionen. Dette er typisk sælgers største omkostninger ved afvikling.

Lines 1201-1203 - Sælger er også ansvarlig for en andel af den faste ejendom overføre skatter. I mange jurisdiktioner, overførsel skat er baseret på en procentdel af den aftalte pris og er ligeligt fordelt mellem køber og sælger.

Det er altid god praksis at anmode om, at titlen selskab (eller lukning agent) fremlægge en foreløbig hud-1 en dag eller to før lukketid, så der er ingen overraskelse omkostninger i sidste øjeblik. Sørg for at gennemgå det foreløbige hud-1 med din advokat eller ejendomsmægler og bringe den med dig til afvikling. Du skal sammenligne dette udkast til den endelige hud-1 for at sikre nøjagtigheden af alle omkostninger for køber og sælger.

Tags: hud, hud-1, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, "real-estate-deals afvikling erklæring

Jeg har cirka ti seriøse købere, der har et hjem til at sælge i en anden stat, før de kan købe. Jeg talte med flytning person på Gulfstream her i Savannah, og hun sagde mange af hendes nye lejer er hjem for at sælge, før de kan købe. Hvis du tager min situation og behandle alle de ansatte i Savannah, som arbejder med købere, der er hjem for at sælge, numrene tilføje op.

For mig er det en investering lejlighed - en risikobetonet investering lejlighed - en, der ville kræve, at opbygge et betroet netværk af agenter og ejendom ledere. Det ville også kræve forståelse andre markeder, og at kunne stole på, at oplysninger.

Vi kender alle ved nu, at nogle områder er ved at blive ramt af de nationale afmatning i hjemmet salg. En villig investor kunne minen denne situation for gode investeringer og hjælpe afbryde et lille stykke af log marmelade.

Jeg har talt med en lokal investor, og vi har identificeret flere gode investeringer, der vil hjælpe ham, køber / sælger, mig og prospektet agent på den anden side, og måske en notering agent på dette formål. Hvad investor nødt til at gøre, er at kontakte de lokale ejendomsmæglere med produktive virksomheder og bede dem om, hvor mange ud af byen købere de arbejder med, der er hjem for at sælge på andre områder, før de er i stand til at købe. Hvis de ansatte er villige til at arbejde med den investor, investor derefter begynder at indsamle oplysninger og udføre forskning på hvert marked, hvor parat og villig, men endnu ikke i stand, har køberne hjem møde på markedet.

Hvis hjemmet kan købes til nedsat pris og lejes ud, indtil markedet ændringer i det pågældende sted, så investoren identificerer en betroet ejendom manager for det pågældende område og bestemmer levedygtighed udlejningsmarkedet. Så det er et spørgsmål om crunching numre, skattemæssige overvejelser og får den bedste finansiering. Denne strategi ville kræve en masse forskning, men det kan gøres lang afstand, når den rigtige lokale aktører er identificeret.

På en måde ville det være en spændende, interessant investeringsstrategi, fordi det ville medføre arbejdsgruppe med fagfolk og markeder forskellige steder i hele landet. På en måde også, det er risikabelt og i modsætning til de råd til at holde sig til markeder, du kender - er en out-of-by bortforpagteren kan have sine ulemper, tillid og mangel på hands-on ledelse er to. Nøglen vil være at udvikle et betroet netværk uden at have til fysisk at gå til hver lokalitet.

Mange ansatte har nu oprettet internettet og kan være nyttigt i forbinder investor med dette netværk til at få gode oplysninger og anbefalinger af lokale fagfolk, der kan være tillid. Med teknologien er, hvad det er, afgrænsning er hurtigt at blive udryddet og langdistanceopkald investere bliver mere af en praktisk realitet.

Denne strategi er ikke for en investor med en svag mave og en mistillid i langdistance forhold, men jeg kan se det arbejder for en investor, der skaber og har tillid til et netværk af fagfolk, som nøje er undersøgt og bevist, kompetent og troværdig.

Jeg ved nu, ejendomsfinansiering fagfolk over hele landet, som jeg stoler så meget som alle de lokale. Der er tilbud i hele landet - med det rigtige system, og med gode solide oplysninger, der kan være tillid til, at denne strategi kan afsløre flere gode tilbud, som en investor kan håndtere.

Det er bare en idé. Jeg vil holde jer alle informeret, hvordan det fungerer med investors jeg arbejder med - og måske er der nogen, der allerede gør dette, der kan rådgive os om, hvordan den fungerer.

Tags: investering i ned marked, investor, bortforpagteren, fjerntransporter udlejere, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere

Jeg har ofte konstateret, at mange homebuyers mangler en grundlæggende forståelse om titlen forsikring. Mens de fleste tidligere kunder har optaget til kort at diskutere emnet med deres ejendomsmægler, at de ikke synes at forstå dens formål eller funktion kun, at det vil være en ekstra omkostning på afviklingsdagen ark, som de er ansvarlige.

Hvad er Titel Forsikring?
Titel forsikring er en politik for forsikring, der beskytter mod tab som følge af fejl i og / eller erstatningskrav mod titlen på ejendom. Eksempler på sådanne defekter og / eller krav omfatter skat panterettighederne, servitutter, mekaniker's panterettighederne og ejerskab krav fra tredjemand.

Långiverens Politik / Ejer 's politik
Der er ikke noget lovkrav om at købe titel forsikringsselskab forud for erhvervelse af en ejendom. I praksis kan enhver långiver kræver, at du får mindst, en långiver politik med titlen forsikring for et beløb svarende til lånet. Dette beskytter långiverens investeringer i tilfælde af en tredjeparts påstand. Den forsikring er fortsat gældende, indtil lånet er tilbagebetalt.

En homebuyer vil også ønsker at få sin egen beskyttelse af egenkapitalen i den ejendom, da en långivers kun politik udvider udelukkende lånesummen. Dette kræver en Ejer titel frem til den fulde værdi af hjemmet. Typisk er den ekstra omkostninger for at tilføje Ejer's dækning af de udgifter til Långiver's politik er små, så meget desto mere grund til enhver homebuyer at få den nødvendige dækning. Som eksempel: Hvis salgsprisen af et hjem er $ 500,000.00 og homebuyer er lånoptagelses $ 400000,00-titlen forsikring ville omfatte långiverens dækning i det beløb på $ 400.000,00 og Ejer's dækning i det beløb på $ 500.000,00.

Er titlen forsikringer i lighed med andre typer af forsikringer?
Nej De fleste forsikringer beskytte mod begivenheder, der sker efter det er udstedt, såsom en bilulykke, at der sker 6 måneder efter købet af en ny bil. Titel forsikring i de fleste tilfælde beskytter mod tab som følge af begivenheder, der fandt sted forud for udstedelse af politikken. Dækningen ydes af disse politikker typisk ikke rækker ind i fremtiden. Undtagelse til dette er visse forstærket titel forsikringer, som tilbyder dækning af en begrænset mængde af fremtidige begivenheder, der er skrevet helt ud. Alle homebuyers bør kontrollere den stat, hvor de køber, for at fastslå, om sådanne politikker er tilgængelige.

Er titlen forsikringer, som kræves for en refinansiering af eksisterende lån?
Ja. Långiver kræver, at du køber en ny långiver's politik, fordi 1). Eksisterende politik udtræder efter den fulde betaling af realkreditlån og 2). Långiver ønsker at beskytte sig mod enhver titel spørgsmål, der er opstået, siden du fandt titlen til ejendommen. Den gode nyhed er, at du ikke behov for at få en ny ejer's politik og titel selskaber generelt tilbyder en diskonteret præmie, hvis din sidste politik blev erhvervet inden for en vis tid.

Hvad kan jeg forvente at betale for titel forsikring?
De præmier for titel forsikringer er state specifikke. I nogle stater, titel forsikringspræmier omfatter de faktiske forsikring samt udgifter til en titel søgning og titel undersøgelse (for at afgøre, om der er nogen fejl i kæden af titlen). I andre stater, præmien dækker forsikringsselskabet kun og homebuyer skal også betale en tredjepart selskab og / eller advokat til at give søgning og undersøgelse tjenester.

Nogle stater som Pennsylvania og New Jersey strengt regulere priser og præmier, er de samme uanset hvilken forsikring carrier udvalgt af homebuyer. Andre stater ikke regulere præmierne og homebuyer er klogt at købe den bedste tilgængelige pris.

Tags: forsikring, fast ejendom, forsikring, Ejendomsvejviser lov, fast ejendom titel, titel, titel-forsikring