Forbrugernes tillid nået et historisk lavt, og 100.000 amerikanere blev udstedt fritstille bekendtgørelser i sidste uge, hver spiller en rolle i realkreditmarked relative forværring. />

For tredje uge i træk, realkreditlån steg og gennemsnitlige lån gebyrer steg også.

Midt i al den negative økonomiske nyheder, dog var der to lyspunkter værd at identificere og diskutere. De viser, at landet kan være tættere på et økonomisk opsving end forventet.

Første er udbuddet af "brugte" boliger til salg faldt fra 11 måneder til 9 måneder landsdækkende. Dette tyder på, at homebuyers genindføres i boligmarkedet i kraft, et signal om, at hjemmetakster nærmer ligevægt.

Og for det andet, nationens BNP - en måling af landets fuldstændige økonomiske fodspor - ikke falde med næsten lige så meget som, hvad eksperter havde forudset. En positiv overraskelse på denne måde gør os undrer mig over, hvad der ellers dommedag Økonomer kan være forkert.

Vi vil ikke have at spekulere længe.

Med denne uge kommer rigelige mængder af data, lovgivning og retorik at påvirke renter på realkredit. Nogle af nyhederne-bider at realkreditmarkeder vil fordøje denne uge omfatte:

• Personlige forbrugsudgifter Indeks rapport. PCE er et foretrukket inflation måling og inflation er en fjende af renter på realkredit. En høj læsning vil presset renter på realkredit op.
• Detailforretninger rapport om same-store salg.
• Den Indtil Home Sales rapport. Det noterer sig, at antallet af "hjem på kontrakt" og er en god målestok for køberens interesse, og den generelle sundhed i boliger.
• 20% af S & P 500 virksomheder vil rapportere indtjening.
• Kongres ventes at stemme om Stimulus pakke.

Den største indvirkning på satser dog kunne komme på fredag med udsætning af januar arbejdspladser rapport. Beskæftigelse data er altid markeds-mover og med pressen at give så megen opmærksomhed på fyringer seneste, forventer Wall Street til at være ekstra jittery det.

Markets forventer, at økonomien har mistet en halv million arbejdspladser i sidste måned.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Økonomi, BNP, renter på realkredit, recession

Realkreditmarkeder forværret sidste uge i hælene på svage økonomiske data og ikke giver anledning til jubel virksomhedernes indtjening.

Mortgage steg for anden uge i træk. De er nu måleligt højere end den lave punkt indstille 3 uger siden.

For pant sats handlende Men sidste uges vigtigste historier ikke nødvendigvis var sidste uges mest rapporterede historier; de mest åbenlyse, som var snart-til-være Treasury Secretary Tim Geithner påstand om, at Kina kan manipulere sine valuta.

Denne påstand udgøre en risiko for renter på realkredit, fordi Kina er en af de største aftagere af amerikanske pant-backed obligationer. Dets igangværende obligation køber hjælper holde renter på realkredit ned. Men en vred Kina er mindre tilbøjelige til at købe USA-backed gæld og det ville presset renter på realkredit hgiher. Said Kina af Geithner bemærkninger, er vi vrede.

Andre realkreditlån kurs-ændring historier kan nævnes:

• Corporate svaghed ved GE, Microsoft, og næsten alle amerikanske bank
• Bekymringen for, at politisk-kæmper kunne afspore en stimulus plan
• Montering af tab af arbejdspladser i næsten alle økonomiske sektorer

Hertil kommer, bare for at vise, hvordan baglæns markeder er lige nu, i "almindelige" gange, økonomiske svaghed ofte fører renter på realkredit lavere. På dette marked, men det er at have den modsatte virkning. Når økonomien ser sure, renter på realkredit synes at stige.

Amerikanere i mangel af et realkreditlån er prisgivet Wall Street's vægelsindet følelse seneste. Det er en nervepirrende sted at være.

Denne uge, markeder håber at være stilnet. Der håndfuld pressemeddelelser herunder eksisterende Home Sales, New Home Sales og forbrugernes tillid, der kan hjælpe maling et klarere billede af økonomien, men Federal Reserve's 2-dages møde skulle stjæle rampelyset. Federal Reserve forventes at holde Fed funds-renten på det nuværende udbud af 0.000-0.250 procent.

Men Fed funds-renten er noget af en eftertanke i denne uge. Markederne er mere optaget af, hvad Fed vil gøre for at løsne banklångivning landsdækkende.

Markeder vil evaluere Fed's svar, og hvis de finder det stimulerende at være for store (eller for lille), renter på realkredit, bør stige. Hvis Fed's bevægelser er "just right", skal du kigge efter satser at falde.

Federal Open Market Committee adjourns på 2:15 onsdag.

(Image courtesy: The Wall Street Journal Online)

Tags: Kina, indtjening, Geithner, renter på realkredit, realkredit

Jeg er i en meget lykkelige situation lige nu. Alle mine 13 enheder er lejet, og alle lejere betaler til tiden. Det er dejligt! Og det er ikke at gå til sidst.

Jeg ved, at fordi selv i økonomisk gode tider, jeg har haft et par lejere hvert år, der konstaterede, at på et tidspunkt, de bare ikke kunne betale deres husleje. Og de er ikke gode økonomiske tider. Faktisk er jeg virkelig forbløffet over, at min en detail lejer, sælger antikviteter og andre ikke-væsentlige elementer i en meget blå krave byen, er stadig betaler til tiden. Og jeg har ingen idé om, hvor mange af mine beboelse lejere har at gøre med det forestående fyringer, tab af overarbejde, eller andre spørgsmål. Jeg ved, at de fleste af dem ikke har finansielle puder at de vil være i stand til at bruge, hvis de mister nogle af deres arbejde indkomst.

Jeg kan håndtere "ikke kan betale huslejen" opkald på mange forskellige måder, men de koges ned til tre muligheder. For det første, jeg kan være svært, fortæller lejeren lejen er lejen - betale fuldt ud til tiden, eller være fordrevet. andet, jeg kan være blød - men det kan betyde, at lejeren ikke betaler, og jeg ud af lommen for evigt. Tredje, jeg kan finde en mellemvej - der er nok, hvad jeg vil gøre. Der er en million variationer om, at "den gyldne middelvej".

Lav din plan, før opkaldet kommer

Jeg er stor tilhænger af regler til at styre min opførsel og vejledning min beslutningsproces. I dette tilfælde regler vil overvinde en følelsesmæssig reaktion, der kan medføre en dårlig beslutning. De vil også holde mig fra at fremsætte en snap opkald, der kan vise sig at være forkert. Husk, som udlejere, vores dårlige beslutninger har langsigtede konsekvenser.

Den følelsesmæssige reaktion kan være vrede ( "Hvor vover Carol ikke betale mig, når jeg er afhængige af hendes penge til at betale mine regninger!") Eller sympati ( "Stakkels John - $ 4.000 i medicinske regninger!"), Som reaktion vil jeg have? Det afhænger af lejeren's historie, og sandsynligvis også om, hvordan resten af min dag er på vej hen. Med andre ord, jeg ville ignorere det og koncentrere sig om at gøre den bedste forretning beslutning.

Endelig, hvorfor mellemvej reaktion - Hvorfor er jeg formentlig vil stille en midlertidig deal? Tja, jeg allerede kender jeg ikke gå blød og lad lejeren benytte mig for evigt. Og jeg formentlig ikke vil starte lejeren ret væk, enten, simpelthen fordi det efterlader mig med en ledig enhed - som i et snedækket, bittert koldt om vinteren, sammen med en dårlig økonomi, sandsynligvis vil forblive ubenyttet i et stykke tid.

Her er de hårde og hurtige regler I'll etablere up front.

• Jeg vil aldrig give en lejer et svar med det samme (ved den første telefonsamtale). Selv om jeg må vide, hvad jeg ønsker at gøre, vil jeg sidde på beslutningen for en dag. Hvorfor? For det første, der kommer tilbage med et svar lige med det samme , især hvis jeg tilbyde lejeren en generøs aftale, kan markere mig som en soft touch. andet venter giver mig en chance for virkelig at gennemtænke min beslutning.
• Jeg vil insistere på en skriftlig aftale. Det er primært en midlertidig ændring af lejemål, som er underskrevet af mig og lejeren, hvilket betyder, hvis lejeren overtræder det, han kan blive sat på gaden.
• Jeg vil ikke lade lejeren få mere end en måned bagud med huslejen. Denne måde, hvis lejeren defaults om den særlige aftale, jeg er bare en måned.
• Jeg vil have et ansigt-til-ansigt-møde med lejeren at drøfte eventuelle alternative måder han kan få penge. Idéen med dette er selvfølgelig at få penge. Men det sekundære punkt er at imponere på lejeren, hvor alvorlig en sag dette er. "Du kan ikke betale mig $ 600 i leje, men som du lige har købt en $ 800 TV? Sælg TV eller returnere den." Dette møde skal være på lejerens enhed.
• Jeg vil ikke tilbyde en midlertidig aftale frem til udgangen af vores face-to-face møde. Dette møde er min sidste chance for at overveje lejeren før jeg tilbyde en aftale - og hvis jeg får en stærk ssense at han ikke er alvorlig, ud han går.

Hvis lejeren overtræder den aftale, jeg vil forjage ham - hårdt og hurtigt. Jeg vil gøre dette meget klart i vores ansigt-til-ansigt-møde og følge op, hvis han overtræder aftalen.

Den skriftlige aftale vil have en fortrolighedsklausul. Min lejeren tale med hinanden, og jeg kan simpelthen ikke råd til at have John fortæller Carol, "Værten gav mig en pause."

Er jeg nødt til at behandle alle på samme måde?

Nej, gudskelov. Jeg kan behandle mennesker forskelligt, inden grund. Jeg kan for eksempel komme ned meget sværere for en forpagter, der har opført sig dårligt i fortiden, eller som har en historie af forsinket betaling. Søgning på internettet, var jeg ude af stand til at finde en vellykket retssag i en sag, hvor en udlejer lavet en særlig aftale for en forpagter, men ikke for en anden. Det betyder ikke, at disse retssager ikke ske, men de er sjældent nok til ikke at være en stor bekymring.

I næste uge vil jeg grave mere i det, man ser på nogle forskellige "can't-pay"-situationer, og hvordan de skal håndteres.

Tags: Økonomi, Landlord Tenant, fast ejendom

Efter en stærk start mandag og tirsdag, realkreditmarkeder lidt sammen børserne i den sidste halvdel af sidste uge, forlader renter på realkredit højere om ugen samlet. Marked tab blev især stejle fredag og renter på realkredit i spidsen i den lange weekend på en stærk uptick. Uanset, grundene til, at renter på realkredit steg i sidste uge er gammel historie, i de fleste henseender. dag, den nye præsident-administration begynder og økonomiske forventninger nulstillet. Mortgage obligation handlende ser nu på Capitol Hill og spekulerer på, hvad de verserende stimulus-pakke vil se ud, og hvor mange dollars, vil det indeholde. Dette er en vigtig tid for hjemmet købere og sats handlende Også fordi stimulus er generelt menes at være skadelige at realkreditmarkeder. Dette er af to årsager:

1. Stimulus trækker penge til børsen fra obligationsmarkedet, pres på obligationsmarkedet priserne ned, og derfor renter på realkredit op.
2. Stimulus kræver "trykning af penge", som tydeligvis den amerikanske dollar og alt denomineret i det. Dette omfatter realkreditobligationer og satser reagere ved stigende.

Med andre ord, så rækkevidden af stimulus-pakke stiger, bliver det mere sandsynligt, at renter på realkredit vil stige i 2009. Bortset fra Beltway Politik og kommentarer, der er ikke meget at virkningen realkreditmarkeder denne uge. Vi vil se de nyeste indtjening fra en håndfuld af de finansielle virksomheder og tech bellwethers herunder Google, Microsoft og IBM. Og på torsdag, vil vi blive behandlet på nogle boliger data fra december. Men med forventninger, så forfærdeligt lavt for alt økonomiske, markeder vil sandsynligvis skuldertræk off alle data, der ikke skrige, at recessionen er ovre. I stedet skal være i beredskab til at låse en sats. I et skiftende politiske miljø, renter på realkredit kan bevæge sig hurtigt og er det bedst at være forberedt.

Hvad sker der med free-markeder?
Hvad sker der med det private erhvervsliv?
Vil enhver industri blive nationaliseret?

Efter Storbritannien bebudet en anden bank redningen i dag takket være RBS (Royal Bank of Scotland) blandt andet, "RBS sagde sine tab for hele året kan være så meget som 28 milliarder pounds ($ 41,3 milliarder), hvilket ville være det største tab nogensinde af et britisk selskab. "Ifølge AP artiklen, det britiske folk nu selv 70% af banken! Desuden, "Brown's (Gordon Brown) Planen vil også se 50 mia pounds (ca. $ 74 milliarder) jordudtagning for at oprette en særlig fond for Bank of England til at købe høj kvalitet lån og andre aktiver direkte fra banker. Denne plan tager også sigte på at reducere låneomkostningerne. "

Bloomberg rapporter: "RBS's aktier kendetegnet 67 procent i London handel i går, er det mest i to årtier, om spekulation regeringen kan tage fuld kontrol med banken. Lånene Aftalen markerer regeringens mest direkte intervention i forvaltningen af de britiske banker da kreditten krisen startede. Premierminister Gordon Brown sagde i går, han er "vred" banker er rationering kredit, skubbe økonomien dybere ind i sin værste recession siden Anden Verdenskrig.

"Regeringen ønsker at overtage kontrollen, diktere udlånspolitik, diktere banker syn af deres aktiver, og generelt forstyrre hvad er private virksomheder," UK Aktionærer Association sagde i en erklæring, der beskriver Brown's plan som "snigende nationalisering."

Så. . . vil denne snigende nationalisme strejke den amerikanske banksektor? Da to af vores største banker hit nye lavkonjunkturer sidste uge (Chase og Bank of America) det ser ud som den vil.

Hvor er det nu?
Vil tendens stopper ved banksektoren? Hvad industri vil blive nationaliseret næste?
Måske i et par timer vil vi få et glimt af den nye formand, hvad han har i vente. . .

Tags: redningen, bank, banker, Gordon Brown, nationaliseringen, Obama, RBS, fast ejendom, Royal Bank of Scotland

I 2009's første hele uge af handel, pant obligationsmarkeder handles back-og-ud, eventuelt lukke uge forbedrede.

Ugentlig realkreditlån faldt for første gang siden midten af december.

De mest forventede nyheder i sidste uge blev fredag arbejdspladser rapport. Ifølge regeringens pressemeddelelse, økonomi kaste et andet 524.000 job i december, hæve 2008's samlede tab af arbejdspladser til 2.065 mio.

Dette er den største årlige job tab siden 1945, pressen minder os. Men da endnu en grund til at se ud over de overskrifter, nutidens arbejdsstyrke er tre gange så stort.

Andre vigtige noter inkluderet frigivelse af Fed's minutter fra sin 2-dages møde i december. I det, Federal Reserve sagde, at inflationen skal forblive lav gennem tidlige 2010 - en god udvikling for hjemmet købere og husejere, fordi inflationen er knyttet til stigende renter på realkredit.

I denne uge, den markedsbaserede flytter data ikke starter indtil onsdag, men med et rimeligt antal Fed medlemmer at gøre offentlige optrædener, et tilfælde af "løs læber" kan føre til pant sats volatilitet. Den mest bemærkelsesværdige udseende er Fed Chairman Ben Bernanke tale i London i dag. Der er 10 indlæg i alt.

Trods den spærreild af negative økonomiske nyheder, men realkreditmarkedet er stadig lav. Hvis du endnu ikke at tiltræde refinansiere Boom, foretage et opkald til dit lån officer at se, om din boliglånet er støtteberettigede. huske på, at gebyrer for realkreditlån er steget i dag.

(Image courtesy: USA Today)

Jeg har skrevet her på BiggerPockets udførligt om den fuldstændige lopsidedness af bank redningen og hvordan præference var tidligt om at hjælpe Wall Street fedt-katte over Main Street markedsafskærmning ofre. Den redningen regningen skabt Trouble Asset Relief Program (Tarp), der finansieres med $ 750 mia hvoraf omkring $ 350 mia stadig i hænderne på Barney Frank, House Financial Services Udvalg og deres Senatet modparter. Den første tildeling af bistand eller omkring $ 300 milliarder, fokuserede klart på banker eller bank holdingselskaber at få og holde dem solvens.

Fejlbehæftet Lovgivning skubbet af en dybt forfejlede kongres

Dette blev gjort ved kongres i travlt med at stavs af en "bankkrisen" ... en krise, som aldrig fandt sted. Efter Tarp udgifter topped gjort hidtil på $ 350 milliarder, der nu anses for at være en temmelig dårlig performer ... forlader de fleste i Kongressen og offentligheden til at tro (med rette efter min mening), der aldrig var tale om en krise i første omgang.

Yderligere mere, bankerne en gang i modtagelsen af dette enorme beløb har absolut intet med det at de offentlige og Kongres forventes ... dvs løsne frossen kreditmarked og begynde udlån igen. De er i stedet valgt at horde penge eller betale udøvende bonusser. Denne Cavalier banksektoren holdning låner yderligere til de tro at der aldrig var tale om en "krise" og derfor aldrig skulle have været givet en skatteyder finansieret bail out.

Tarp reddes af Barney Frank? Må ikke Bet om It!

Et af de mest åbenhjertige kritikere af Tarp (selv om han var medvirkende til at få det igennem) for det er klar mangel på hjælp til afskærmning ofrene, var Barney Frank, formand for House Financial Services Udvalg. Tarp blev vedtaget med meget lidt Congressional forglemmelse, som var en af de fejl, der tillod Treasury Secretary Paulson at sprænge den første halvdel af Tarp midler at få noget for det. Den eneste virkelige forglemmelse blev bestemmelsen statskassen ville have til at komme tilbage til kongressen om tilladelse på den anden halvdel af de bevilgede midler eller omkring $ 350 mia.

Nu er bolden tilbage i Barney Frank's domstol ... han kunne rette op på de mangler, han klagede over oprindeligt. Nu Frank har mere tid og en ligesindede "se ud for den lille fyr" Obama administration, så han kunne vise os, hvor meget han virkelig bekymrer sig om hjem ejere i vanskeligheder ved mandateringsprocedurer resten af Tarp vil blive brugt til at hjælpe markedsafskærmning ofre .

Har han gøre det?

Selvfølgelig ikke!

Lovgivningen for at hjælpe hjem ejere Mr. Frank dag foreslås tildelt kun $ 50 milliarder af de resterende $ 350 milliarder ... mindre end 15% af pengene tilbage!

Ligesom al lovgivning, hvis de ikke finansiere det, de kan lige så godt ikke give det.

Dette $ 50 milliarder er en lille smule i forhold til de "unyttige" pengene smidt på banker og AIG ... og det er nu klart for mig, at Obama-Frank combo vil være lige så afstumpede at urolige hjem ejere som Bush-Paulson duo .

Har du virkelig forvente noget for at ændre?

Silly kanin, tricks er for børn!

Tags: $ 700 milliarder, redningen, bank-krisen, bankvirksomhed, Barney Frank, bolig, Tarp