Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

En af de store aspekter af at være en lejlighed ejer bygninger er evnen ejeren har for at øge værdien i en række forskellige måder. Alle disse metoder til at øge værdien vil ikke gælde for hvert højhus, men jeg vil vove at foreslå, at der ikke er et højhus i nogen stat i dette land, som ikke kunne bruge mindst én af disse metoder til at skabe mere værdi meget let. Hvis man sammenligner denne evne til andre investeringer såsom bestande eller obligationer kan du virkelig begynde at indse, hvorfor så mange formuer er blevet bygget ved at investere i multi-familien egenskaber.

Tvungen Anerkendelse - Tvungen påskønnelse er enhver reparation foretages på erhvervsejendomme, at "kræfter" ejendommens værdi at værdsætte.

Kosmetiske Reparationer:

Making kosmetiske reparationer gør ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere samtidig holde nuværende lejere lykkeligere. Reparationer, der kan have en dramatisk indflydelse på udseende omfatter maleri udvendige mure, male indvendige vægge, reparation landskabet omkring bygninger og erstatte alderen, beskidt og slidt op apparater.

Raising Leje:

Dette kan synes som en oplagt måde at forøge værdien af et højhus, men det er virkelig overraskende, hvor mange leje bygninger opkræver leje, der er 10% til 20% lavere end markedsrenten. Mange mindre højhus ejere administrere ejendommen selv og dermed finde det lettere at holde huslejerne ligger under markedsprisen til at beholde lejere. Denne teori er mangelfuld både i praksis, fordi den ikke tager hensyn til, at der i dag især, at mange mennesker vil flytte fra en lejlighed til grunde har intet at gøre med lejen. For eksempel er der mange, der flytter til bedre jobmuligheder i en anden by.

Udskiftning Utility Udstyr:

Hvis et højhus ejeren betaler den elektriske regningen for fælles område belysning han eller hun kan spare en masse penge hver måned ved blot at erstatte alle de lysarmaturer med energieffektive pærer.

Tags: højhus investering, højhus værdi, købe højhus