Vi er officielt i en alder af Obama nu

Markedet var klart og venter på at høre mere fra formanden om, hvordan han agter at fastsætte kredit / bolig-krisen. Og da han har virkelig ikke tage det med enhver detalje i hans indvielse tale, investorer kørte markedet ned i går.

Mens mange vente at se, om Obama vil være en stærk tilhænger, nu hvor han er formand, af konkurs reform at give mulighed for refinansiering af eksisterende realkreditlån i eller i nærheden af afskærmning, New York Times i dag offentliggjort en historie nedkøling i dets forgreninger.

"Efter ridning højt på en af de største boliger bomme i amerikansk historie, nationens hjem bygherrer i dag står over for en ødelæggende tilbageførsel af lykke," siger papiret.

Men det er overtællen og Underoverskrift til artiklen, at beløb, det hele op: "Bankerne afskærme på Bygningstømmer; Selv Perfect betalinger er nogen beskyttelse for Home udviklere."

Det er rigtigt. Flere og flere banker er tilsyneladende ringer i lån til bygherrer-ikke fordi de er bagud med betalinger (mange har ikke været), men fordi deres indkomst er faldet, spooking den långivere.

The Times fremhæver en Arizona bygherre ved navn Dave Brown. Han fremsatte sine betalinger til tiden, men det har ikke forhindret hans bank fra ringer i chips.

"De behandlede mig som en deadbeat, der mistede sin bil betaling. De ønskede deres penge nu, "papiret prisstillelser de 76-årige Brown, som siger.

Taler om små hjem bygherrer (der sammen med mellemstort en angiveligt omfatter 70 procent af nye boliger bygget i Amerika), papiret skriver: "... en lang swath af erhvervsgrenen blive tvunget ud af markedet i de kommende år."

Obama begynder hans valgperiode, derfor nødt til at beskæftige sig med både hjem homers, der mister deres hjem, og hjemme bygherrer, der er ved at miste deres virksomheder. En potent mix for enhver amerikansk præsident at skulle beskæftige sig med.

Fotos: pdz_house

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Barack Obama, entreprenører, byggeri, hjem byggeri, boliger, Obama

Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

Med hjemmetakster faldende i de fleste dele af landet, investorer i fast ejendom er at finde god værdi i visse udlejnings ejendomme. Desværre, de er også at finde det sværere at blive godkendt til en boliglånet.

Efter få stak ved misligholdelser, svarer pant for ikke-ejer besatte boliglån skærpet dramatisk sidste kvartal.

En vigtig ændring var reduktionen i det samlede antal boliger Fannie Mae og Freddie Mac vil finansiere for en låntager.

Forud for den chance, at antallet af finansierede egenskaber kunne være så høj som 10. I dag er 4, stikkende investorer med store ejendomsvirksomheden porteføljer. Går fremad, købe ejendomme er ikke det problem, finansiering dem overensstemmelse pant penge.

En anden retningslinje ændre mandater større downpayments.

Versus tidlige 2008, hvor en fast ejendom investor kunne købe et hus med 10 procent ned, dagens investor skal betale 15. Men som en ekstra krølle, få private realkreditlån assurandørerne skrive politikker mod leje boliger længere, gør 15 procent downpayment utilstrækkelig. De facto-krav, er derfor nu 20 procent ned.

Og så kom de gebyrer.

Som led i sin "pay-for-risiko" model til prisfastsættelse af Fannie Mae tilføjet obligatoriske gebyrer til alle sine investor ejendom pant i år. Baseret på lån-til-værdi, de gebyrer er:

* 75% LTV eller derunder: 1.750 procent af det lånte beløb
* 75,01 - 80,00% LTV: 3.000 procent af det lånte beløb
* Større end 80% LTV: 3.750 procent af det lånte beløb

Så hvis din personlige plan omfatter køb af ejendomme i 2009, overveje virkningen at strammere opfylder retningslinjerne, større downpayments og højere afgifter vil have på din bundlinje.

Alt taget i betragtning, nu kan være et godt tidspunkt at gøre at leje ejendom bud. Sikker på, at priserne kan falde går fremad, men øget erhvervelse omkostninger kan udslette de langsigtede gevinster.

Lad ikke dette afskrække dig fra at investere i fast ejendom, selv om. Der er nogle meget smarte måder, hvorpå du kan kreativt finansiere din investering egenskaber. Sælger finansiering, underlagt finansiering og private penge udlån er blot nogle få af disse muligheder. Til din succes i 2009!

Boliger redningen Programmer Flop!

Hvilke programmer der findes, og der er ikke mange-til bail out husejere, der står markedsafskærmning viser sig at være alt flops ifølge nogle nye data, der indberettes af Reuters News Service.

Tilsyneladende, "antallet af re-default på modificeret realkreditlån er stigende og kan forværre som økonomien forringes," Reuters prisstillelser bank reguleringsmyndighederne som siger.

Problemet synes at være, at de fleste af pantet ændringer indtil for nylig kun var kort sigt løser og ikke rettet mod langsigtede mål.

Efter 6 måneder, kun omkring 37 procent af realkreditlån, der var blevet ændret eller justeret på en eller anden måde i første kvartal var kriminel 60 dage eller mere, Reuters citerer både Office of Comptroller af valutaen og Office of spareforeninger tilsyn som siger .

En måde at se på dette er naturligvis, at skyde skylden på det helt på långivere ... man kan argumentere de var spil med husejere og ikke rigtig kommer til deres redning. Og i mange tilfælde, at der sandsynligvis er sandt.

På den anden side, hvad tallene også foreslå, er, at nogle husejere har stadig ikke lært noget erfaringer fra deres første børste med afskærmning og enedes om at modificerede pant de stadig ikke havde råd til, at stadig betale!

Naturligvis for disse sjæle, vil regeringen sandsynligvis dobbelt tilbage og re-ændre allerede re-modificerede realkreditlån til at holde dem fra afskærmning.

Hvor kommer denne orlov de fleste hjem ejere, der betaler deres regninger, men ikke bliver belønnet af regeringen, men i realiteten straffes for deres rettidige udbetalinger?

Noget galt med dette billede?

Satser du er der!

Tags: redningen, afskærmning, Foreclosures, bolig, modificeret prioritetslån, pant i fast ejendom

Måske den største udfordring for Obama administration er gennemførelsen af en ny energi-programmet. Da gaspriserne steget skyward 6 måneder siden, kræver energi reformen var hæmningsløs. Som økonomien slides yderligere ind i en recession, fokus er flyttet til de finansielle markeder, fremstilling, og stabiliserende boligpriser.

Economist har længe hævdet, at selv med hybridbiler, brint batterier og vedvarende energikilder, amerikanerne vil have til at ændre deres kørsel vaner og bor tættere på arbejde. Mange har opfordret til stiv benzin afgifter, for at holde offentligheden fokus på det forestående energikriser og indflydelse befolkning migration.

Forstå de økonomiske kræfter på spil

Der er en meget reel mulighed for, at årtiers ekspansion og byspredning vil flytte tilbage til centre for produktion og handel. På grund af ekstremt langsomme ændringer i udbuddet af Real Estate, indre værdier og markedet husleje i visse forstæder kan opleve en længerevarende fald mens storbyområder vil opleve en genopblussen.

Sørg for, at du forstår, hvad de økonomiske drivkræfter i dit marked er, og undersøge ændringer i befolkningsudviklingen og befolkning bevægelighed. Selv om det er overordentligt vanskeligt at projektets langsigtede vækst på noget marked, er det dumt at ignorere det utal af økonomiske indikatorer og påtage sig væk ændringer i forbrugernes adfærd i forbindelse med investeringsbeslutninger.

Fotos: ble

Tags: energi, gas, global opvarmning, hus værdier, olie, befolkningsudvikling, fast ejendom

Under Clinton år, det var, "det er økonomien, stupid!" Nu uden tvivl "er det de pantebreve, stupid!" Uden en væsentlig rettelse, den globale økonomiske nedsmeltning, er de fleste eksperter siger, vil kun vokse værre.
Og hvis du tror det ikke er muligt, lige tjekke værdien af GM aktier! De er så svage, kan du næsten handel med din nuværende GM køretøj for hele selskabet!

Enkelte banker er blevet foring op for at kunne annoncere de er kommet op med planer om at hjælpe mennesker, der er på nippet til afskærmning. Disse planer ikke er vidtgående nok eller hjælp nok mennesker.

Regeringen meddelte i går, en "plan for at lette afdrag på realkreditlån for nødlidende låntagere gennem finansiering giganter Fannie Mae og Freddie Mac," ifølge Reuters.

Men selv dette er formentlig ikke nok.

A New York Times rapport tegner et skarp og skræmmende billede af boligsituationen i nationen i øjeblikket. Artiklen citerer en fast ejendom data selskabets resultater, at 7,6 millioner husstande i USA er "undervandsstøj" (den nye betegnelse for negative egenkapital) og mere end 2 millioner flere er ved at falde ned af en klippeside.

Og en dårlig Californien byen, Mountain House, har den tvivlsomme sondring for at have omkring 90 procent af alle sine husejere grund mere på deres realkreditlån, end den faktiske værdi af deres huse!

Klart, at regeringen skal gøre mere ... meget mere ... for at stoppe disse husejere fra forståeligt, gå væk fra deres devaluering hjem.

Løsningen vil i sin natur være unfair over for dem, der lånte klogt og fortsætter med at betale deres realkreditlån. Men, når en by har 90 procent af sit hjem ejere i negativ egenkapital med flere byer til sikkert følge fairness bliver mindre vigtigt end at være praktisk.

Uanset om du har stemt for Barack Obama eller ej, du har næsten ondt af fyren, under kontor med forventning om, at han vil spare på US-verden-fra yderligere økonomisk ruin.

En ny AP meningsmåling netop har vist, 7 ud af 10 personer, en forbløffende 72 procent-"voice tillid til den valgte formand vil foretage de nødvendige ændringer for at genoplive fastkørt økonomi." 44 procent af republikanerne angiveligt føler samme måde!

Men "Superman" ikke flyver ind i Washington for at gemme nation indtil 20 januar og mange dårlige ting kan ske indtil da.

Derfor buskmand, hvis han har nogen fornemmelse af arven, vil bruge de samme awesome udøvende beføjelser han brugt til at undergrave forfatningen at hjælpe rystelse økonomien.

En halt-and Congress var en mulighed ... men ledere, der ikke føler sig meget gerne kræver en hvis buskmand vil stå i vejen.

Hvad siger man - bly, eller komme ud af den måde! Det er antydning, George.

Fotos: DifferentObamas

Tags: fannie, afskærmning, afskærmning redning, Freddie, bolig redning, prioritetslån, Paulson

Sandsynligvis ikke. Men nu, at jeg har din opmærksomhed, er det stadig nogle gode nyheder, alt taget i betragtning, selvfølgelig.

I september faldt salget af nye hjem faktisk gik op, når de fleste eksperter havde forudsagt, at de ville fortsætte med at gå ned. Surprise, overraskelse.

Ifølge Commerce Department, salg af nye single-familiens hjem steg med 2,7 procent!

Men er der desværre dårlige nyheder også.

Median hjemmetakster, siger Associated Press rapport, faldt til det laveste niveau i fire år. "

Så der har du det.

For sikker på, nogle gode nyheder, men ikke sandsynligt, nok til at trække i verden ud fra den stadig uddybning sort hul.

Og alligevel, det giver et håb (betyder, at lyden for meget gerne Obama ????) at måske, bare måske, dette rod vil være med os for en langt kortere tid end tidligere forudset?

Måske.

Photo Credit: Great Valley Center Image Bank

Tags: home salg, bolig