Her er nogle mægtige stærke ord: "De subprime udlån debacle har forårsaget det største tab af velstand til befolkningen i farven i moderne amerikansk historie." Det er den konklusion af den ledende forfatter af en ny rapport fra Det Forenede til Fair Economy, Amaad Rivera , som citeres i en fremragende artikel i Christian Science Monitor.

Rapporten, der siger det papir, der også konkluderer, at "Sort / afrikansk-amerikanske låntagere vil miste mellem $ 71 milliarder og $ 92 milliarder i de nuværende afskærmningsgraden krise ..." Tilføj en anden tab for Latino låntagere i en anden $ 75 milliarder til $ 98 milliarder, siger papiret.

Hvorfor?

Papiret rapporter om, at lidt mere end halvdelen af afrikansk-amerikanere og 4 ud af 10 Hispanics tilbage i 2006 fik subprime realkreditlån. Og som vi alle ved, misligholdelser på subprime-lån var den gnist, der antaendes hele dette økonomiske rod, der nu er ved at tage ned banksystemet sammen med fast ejendom en.

Når den ses i lyset heraf fremgår det, der bliver ramt hårdest som gruppe-af denne frygtelige tilbageslag.

Siger papiret, "Der er bred opbakning på Capitol Hill for sikring af regering-sponsorerede hjem-pant giganter Fannie Mae og Freddie Mac: De er for store til at mislykkes, mange sige. Men der er meget mindre enighed om, hvad de skal gøre ved mennesker, der mister deres hjem, især i de fattige, indre by kvarterer eller endda over, hvordan man kan forstå deres situation. "

I interviewet tidligere i dag en afrikansk-amerikansk kvinde, som er et eksempel på netop dette emne: Hun besidder ned en fuldtid og to på deltid job, arbejder alle ugens syv dage, er en enke, er at støtte en live-i 17-årige niece , og i denne uge, vil formentlig miste hjemmet hun længe boet i med sin mand i en "blandet" kvarter, som hun formulerer det, i det sydlige Californien.

Hvis du vil lytte til hendes historie, er at lytte til alle de historier derude af personer, der lider under den værste bolig nedgang siden Great Depression: Værdien af hendes hjem faldt med næsten $ 100 tusind i løbet af et år og en halv periode, siger hun. Hun var nødt til at refinansiere flere gange til at betale regningen. Hun forsøgte forgæves at få hjælp fra hendes långiveren. Hun begyndte at sakke bagud på hendes månedlige afdrag på realkreditlån. Hun har mistet denne kamp!

Der er naturligvis mange hvide amerikanere, der befinder sig i meget samme sted som denne kvinde-også behov for en hjælpende hånd fra regeringen ... fra nogen!

Men hun repræsenterer mere ... hun repræsenterer en strøm af økonomiske ødelæggelser, der er revet over hele kvarterer i dette land. Steder, hvor mennesker, der kan have startet på et lavere trin på stigen købt i den amerikanske drøm kun at få flået ud af grådige långivere, der plejes mindre om at styrke den matrix af et fællesskab end om at sælge lånet til en anden instans, nogle udenlandsk bank måske i form af en ompakkede sikkerhed.

Når kvinde i spørgsmål forsøgt at udpakke en ounce af empati fra hendes långiver - en långiver nu, selv under regeringens kontrol for sin boliglånet praksis blev hun fortalte det ikke længere ejede hendes pant ... måneder senere, hun stadig ikke har været stand til at finde ud af, præcis hvem der gør!

Og så, i denne uge, hun vil sætte pennen til papiret og efterlade for godt et sted, hun engang kom hjem til hver aften at spise middag med sin mand, en plads hun engang set hende nu fuldt vokset søn modne; et sted, hun en gang tog stolthed i; et sted, hun engang troede, hun gerne bo i indtil den dag hun går på pension, et sted, at der inden for få dage, vil ikke længere hører til hende.

Hun vil besøge det fra tid til anden, nu hvor hun har bevæget sig i en nærliggende leje enhed. Hun vil passere den i hendes bil, men ikke vende i sin indkørsel. Hun vil holde i gang, fordi den amerikanske drøm er nu gået hende. Nogle drømme bare ikke ske to gange.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: afskærmningsgraden, långiver, lån, prioritetslån, sub-prime, subprime

Vi har en vidunderlig samtale for alle i dag! Christian Malesic er et relativt nyt medlem til BiggerPockets, men må i så kort tid, har givet ganske lidt af sig selv til at hjælpe andre ud af det! Hans viden, entusiasme og energi er fængende, og jeg troede, at vi burde finde ud af mere om manden. Christian fokuserer primært på et Køb og hold investere strategi i det centrale Pennsylvania område.

Mød Ejendomsvejviser Investor Christian Malesic

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Runde 1 gik fra 1994 til 2002. Runde 2 startede i 2006 og vinder momentum hverdagen.

Mens studerer Elektronikingeniørvæsen ved Lehigh University i Bethlehem, PA, var jeg en Air Force kadetten med drømme om at blive en karriere officer og en leder blandt mænd. Jeg excelled som kadet og var bedre end gennemsnittet ingeniør studerende, især i digitale systemer og edb-hardware og software, som gjorde mig en særdeles ønskeligt Air Force aktivet. Delvis som følge af dette, men hovedsageligt på grund af vores ligesindede tilgang til liv og ledelse, de Commandant af officersaspiranter tog mig under sine vinger. Jeg har lært meget under hans vejledning; det mest hensigtsmæssigt at denne diskussion bliver (I omskrive her):

Køb et hjem på hvert arbejdssted. Lever i det. Leje den ud, når Onkel flytter du sammen. Din lejere vil afbetale pant.

Jeg er helt planlagt på gennemførelsen af denne rigdom strategi på min første opgave at Minot AFB, ND i 1992. Der var ikke meget at intet til salg, ingen nye bygning, og huslejen var ekstremt lav. Jeg lejede et nice 1 soveværelse hus med en anstændig værftet og en to bil garagen for omkring $ 350 per måned. Jeg studerede op og begyndte planlægningen for den næste opgave.

Jeg køber min første single familien boligen i 1994, tre soveværelser med to bad hus på et _ acre i bynær kvarter i Palm Bay, FL.

Jeg holdt denne ejendom for næsten 10 år som mit liv ændret. Jeg besluttede, at næsten 6 år i tjenesten i mit land var mere end min pligt «og fremmes mig til 'civile' for at starte min egen entreprenørvirksomhed derhjemme i Harrisburg, PA.

Hvad tiltrak dig at blive en fast ejendom investor?
Min far - klart og enkelt - var min inspiration og begge forældre er stadig min største fans. Far brugte utallige timer deltage REI seminarer, læsning, og for det meste taler om at investere. Han havde store planer, at han ville lægge ud for mig i bitte timer om natten, når resten af verden var i søvn. Han har aldrig trukket udløsningsprisen. Stadig, han er en stor succes, især hvis din måling Stick er den uddannelse, han gav til sine sønner.

Er du en fuld tid eller deltid investor?
Af bogen er jeg en del tid investor. Som dette skrives vi holde 28 udlejnings enheder i 14 ejendomme.

Hvordan har du begynder at investere?
Runde 2 (se tidligere for runde 1). Min bror og jeg selv vores elektriske ordregivende virksomhed sammen og arbejde meget tæt sammen hverdagen. Vi havde undersøgt og debatteret i årevis, at en REI selskab ville være det perfekte supplement til vores elektriske virksomhed.

Hvad mere er, fordi vi er vores egne chefer, vi kunne gøre, hvad forvaltningen den REI virksomheden brug for, når vi følte flyttet. Således er REI selskab vil ikke nødvendigvis blive serviceret kun om aftenen eller i weekenderne, men når vi kunne arbejde det ind i den daglige trummerum. Nu, at det er en realitet, vil jeg gøre det, lige som planlagt. Selv om de to selskaber er særskilt, mit arbejde flow i løbet af dagen passerer gennem både ind og ud, næsten uden differentiering.

Fortæl os om din første Deal. . .
Runde 2. Vi havde brugt år forbereder ... faktisk hele vores liv ved foden af den kære gamle far. Jeg havde lært nogle af de tidligere erfaringer. Vi besluttede os for at få alvorlige. Vi foret op finansiering, planlagt vores strategi for Rehab eller remodel, begyndte regnskaber med opførelse forsyning sælgere, og begyndt at se. Så er det sket ...

Benjamin Franklin: "jo hårdere jeg arbejder, de heldigere, jeg får."

Vi købte en by ejendom. Transaktionen: halvdel af en mursten, tre historie duplex for $ 25.000. En gammel mand havde boet der i årevis og hans fuldmagt var nu flytter ham til støttede bor. Det var ikke misbruges, men ikke var blevet vedligeholdt i årtier enten. Det nødvendige arbejde. Ejeren (POA) kunne vi begynde at fjerne mandens kasserede ting før forliget. Vi vidste, det var risikabelt, da aftalen kunne falde igennem, og vi ville "miste" alle de labor vi gjorde. Men det panned ud.

En nabo fra to døre ned nærmede os tre dage før vores løsning (vi ikke ejer ejendommen endnu) spørger, om vi ejede ejendommen. Tøvende, vi svarede, at vi skulle købe og holde investorerne og planlagte om fastsættelse den op og leje den ud. Han ønskede at vide, hvis vi ville overveje at sælge, som de er, stop arbejde ASAP, og lad hans ven se det sted, om og time. Han nævnte en pris på omkring $ 50k (husk vi havde betalt, eller var ved at betale i tre dage $ 25k plus lukke omkostninger). Lang historie kort, vi bogstaveligt gik fra udløbet af tabellen til hans hus tre dage senere til at underskrive en kontrakt (naturligvis, at vi ikke kunne underskrive en kontrakt, før vi selv ejer ejendommen). Vi ryddet $ 18.500 om, at første del, og har kun et par timer af udrensningsprocessen labor.

Vi fik heldig ... eller arbejdet hårdt (afhængigt af, hvis du var observationssystemer udefra eller var os arbejder de mange timer væk fra vores familier om aftenen og weekender i ugevis på at komme os forberedt til denne nye venture.)

Hvad er dit fokus?
Køb og Hold døgninstitutioner. Vi udlejer rene, opdateret, nice lejligheder til øvre lavere klasse eller lavere middelklasse mennesker. Vi hører ofte perspektiv lejere sige, at vi er de pæneste lejligheder de har set i al den tid de har været leder. Vi kan godt lide det. Vi vil opbygge et omdømme og er begyndt at mærke os selv.

Foretrækker du bolig side eller kommercielle side af investering? Hvorfor?
Døgninstitutioner. Vores erfaringer med kommerciel er begrænset. Vi købte en kontorbygning for vores elektriske firma med store vækstpotentiale på en acre langs en befærdet gade i en stor vækst i området. Andet end at vi intet har gjort andet end at gå fra mindre end ønskeligt kommercielle muligheder, men vi fortsætter med at gennemgå dem.

Hvad vil du se efter i en investering?
Som Køb og Hold investorer, vi tænker langsigtet. Cash Flow er kongen, men ... Vi er nogle gange er villige til at ofre cash flow for en "Føj til opgørelse ejendom" (en at pengestrømme neutral eller små positive), hvis det er i den rigtige form i den rigtige geografiske område.

Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?
Som den 21. marts 08 - Suppleret tilbud i firmanavn kun: 17 køber og 3 sælger. Tilføjelse af min runde 1 ejendom og vores personlige hjem, det springer en smule til 21 køber og 5 sælger. Jeg er stadig en newbie, hvorfor jeg er dybt beæret over at være valgt til denne Mød Investor samtale.

Har du din ejendomsvirksomheden licens?
Jeg ved ikke. Min kone gør. Hun blev en agent i begyndelsen af 2007, og tjener primært en klient - mig. Det var / er vores strategi. Jeg har skrevet om dette i en BiggerPockets tråd med titlen, "Må ikke påberåbe sig befuldmægtigede, blevet en" i den almindelige Ejendomsvejviser Investering forum den 12. marts 08. Check it out.

Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?
JUST DO IT! Det bogstaveligt tog årtier for Malesic klan at komme i gang vores kollektive Butts og komme derud. Ikke gør som vi gjorde, gør som jeg siger. Jeg har lært mere i de første år rent faktisk var en REI end jeg lært fra alle de bøger, bånd, fora, møder og samtaler med far. Start små. Undlad at købe 12 eller 7 eller endda 2. Få en og arbejde det igennem. Lære. Foretag dine fejltagelser. Kom her til råds. Recover. Så, min ven, så du er klar til at eje hele verden.

Hvad var Deres hårdeste deal?
I glas-er-halvtomt tænkning: hvert deal er hård. Jeg ved, at der lyder som en ende-around, men jeg mener ikke det som sådan. Enhver aftale om at kontrollere alle de tid-tabeller. Enhver aftale om at minde alle om at gøre deres arbejde. Enhver aftale om padding gennemgangskonti datoer så når de er ubesvarede det ikke rodet op deal. Vi har fået god til det.

Der er noget, som jeg huske på hvert behandle i ellevte time, når vi gør det hele ske. Så snart aftalen er gjort, de behandler er gjort. "Vi kan aldrig se disse folk igen, når vi lukker," siger jeg til vores team. Jeg forsøger ikke at nogensinde lad det komme til mig. Jeg holder et smil med min hage holdes højt, ophold faglige, roll up min ærmer, og kommer til at arbejde. Så jeg gætte, du kunne tænke glas er halvt fuldt ud i, at alle på forhånd er en god aftale.

Hvad ville din drøm deal være?
En aftale, som går glat. I underskrive kontrakten i begyndelsen og papirarbejde i slutningen (sidste). Alle andre gør deres arbejde og får udbetalt. Udfærdiget Deal. Vind for os. Vind for køber / sælger. Sejr for alle de folk hjælper os til at gøre transaktionen. Win - Win - Win. Det er erhvervslivet, amerikansk stil (alle vindere, ingen tabere).

Har du nogle tanker om den aktuelle situation i fast ejendom markedsplads eller økonomi?
Det sikker ser ud som om den perfekte køber storm ledes vores måde. Sælgere og flippers beware! Jeg er at udnytte det nuværende økonomiske klima til Hunker ned, sikre grundlaget for min forretning er sund, og forberede sig til at købe dælen ud af min målmarked i meget nær fremtid.

Er der noget andet, du gerne vil dele med resten af os?
Det er vanskeligt at gå enegang og forventer, at du har talent, personlighed, uddannelse, og udholdenhed til at gøre hver enkelt del af dette forretningsområde. Det kan ikke være muligt for nogle, men hvor det er - få en partner.

Min bror er vores Byggeri Manger. Han anslår, og forvalter rehabs, reparationer, og remodeling. Han gør den lille vedligeholdelse selv og forvalter kontrahenterne for de større arbejdspladser.

Min svigerinde er vores Ejendom Manager. Hun håndterer lejeren forbindelser, og det er: udsendelser, lease papirarbejde, klager, udsættelser osv.

Min kone er vores Bogholder og Office Manager. Hun gør indgivelsesgebyret, forskning, og generelle papirarbejde samt ind i de regninger, kvitteringer, og huslejer. Hun arbejder med indlån, trækker og generel bank.

Jeg er formand / CEO. Jeg alt andet. Jeg køber og sælger, som omfatter alle forhandlinger, papirarbejde, og closings. Jeg arbejder med revisor, forsikringsmægler, og advokat. I netværket.

Vi er alle forskellige og derfor bør vores arbejdspladser. Husk det, som du formulerer din virksomhed eller dyrkning det.

Endelig, i en bid af selvstændige fremme, jeg vil gerne spørge, hvad mener du om BiggerPockets.com?
Selv om jeg er en forholdsvis ny investor, jeg betragter mig selv 'Avanceret'. Jeg har: et kollegium uddannelse, tonsvis af erfaring med byggeri, masser af forvaltningen baggrund am en hurtig undersøgelse, og kan bare ikke få nok (ked af at prale).

Det var ikke før jeg fandt BiggerPockets at jeg befandt mig blandt andre, som jeg selv. Det er et miljø, der er honing mine evner hverdagen. Jeg er glad for at spille en lille del.

Tags: køb og hold, ejeren, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed guru, fast ejendom investere, fast ejendom investor, "real-estate-handler

Vi har bestemt ikke været fokus på vores investor interview for nylig, og vi gør en samordnet indsats for at ændre det. Vi starter med et interview med en af vores aktive BiggerPockets bidragydere, Tom Cmunt.

Tom har givet meget af sin tid på at hjælpe medmennesker BP'ers gennem vores fora og er blevet et dagligt syn i samfundet. Han fokuserer på yderst overkommelige ejendomme i Ohio, at han rehabs og leje ud (typisk koster langt mindre end 1 / 10 den pris, man kan købe for selv de billigste hjemmet i det sydlige Californien, for eksempel). Vi er glade for at have mulighed for at lære mere om dette relativt nye, men vellykkede, investor.

Mød Ejendomsvejviser Investor Tom Cmunt

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Jeg har været der investerer for lidt over et år.

Hvad tiltrak dig at blive en fast ejendom investor?
Jeg tror, det vigtigste attraktion var, at jeg havde fundet noget, der ville tillade mig at bruge opførelse færdigheder, som jeg fik som teenager og unge voksne, for at tjene penge, mens den stadig har evnen til at arbejde for mig selv.

Er du en fuld tid eller deltid investor?
Jeg arbejder stadig som en del tid investor, men dog til tider det føles som en fuld tid job. Der er mange dage, at jeg vil bruge flere timer at koncentrere sig om min ejendom investeringsselskab vers arbejder på mit fuldtid job som Software Programmør.

Hvordan har du begynder at investere?
Jeg tror min opvågnen kom da jeg forsøgte at finde ud af, hvordan man får ud af hver dag corporate miljøet. Efter vender års fritstille og ser mine kolleger, der gik ud af døren, jeg vidste, at jeg var nødt til at finde ud af en måde at støtte mig, i stedet for at påberåbe sig en anden for en paycheck.

Fortæl os om din første Ejendomsvejviser Deal. . .
Mit første deal var en HUD hjem, der blev opført for $ 24.9K. Min hustru og jeg har foretaget den første gåtur igennem og besluttet at gøre et tilbud. Jeg vidste, at hjemme kun behov for ca $ 5k til $ 6K at gøre det rentable. Vi tilbød $ 23k og HUD accepteret tilbuddet. Vi har udført en anden gåtur gennem før lukketid, og det er når jeg bemærket en termite problem, som er stort set uhørt i North East Ohio.

Efter vi begyndte Rehab vi løb ind i flere problemer. Da det blev tid til at slå gas på, at de fandt flere lækager i kælderen. Den blikkenslager tog sig af, og vi kaldte den gas selskab tilbage ud. Hun gjorde en afsluttende inspektion kun at finde en gas lækage i front værftet. Det har kostet os en ekstra $ 900.00. Alt andet gik temmelig glat. Vores lejer blev afdeling 8, som er nødvendige for os at gøre lidt mere Rehab, at jeg havde forventet.

Så efter termite udslettelse og gas sive ud i den forreste gård, vi afsluttet Rehab for lidt under $ 8k og blev kun en måned over vores deadline. En vurdering 3 måneder senere bragte hus på $ 64K. Jeg ville have noget problem ved flipping det hurtigt for $ 47k.

Har du nogensinde haft en fast ejendom mentor? Hvis ja, hvad gjorde de gøre for dig?
Andre derefter rådgivning om BiggerPockets ingen. Jeg synes de fleste af de investorer i mit område er kun interesseret i sugende egenkapital ud af en ejendom og ikke søger mod bygningen fremtidige velstand.

Hvad er dit fokus (fagområde)?
Øjeblikket på grund af markedsforhold, er jeg kun købe og bedrift for huslejer. Jeg søger på gør et flip inden for de næste par måneder, jeg har peget på en række ejendomme til under $ 20k, at jeg kunne klappen for $ 35 til $ 40K med et minimum investering.

Hvad vil du se efter i en investering?
Hjemmet skal være fast med god mekanik, på et sikkert kvarter og under $ 20k.

Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?
Jeg har gjort 3 omhandler nu. Det eneste, langsommere mig ned lige nu er at få finansiering. Jeg har arbejdet på at trække penge ud af min sidste ejendom til at købe en anden for godt 1 måned nu; bankerne har gjort det meget vanskeligt at skaffe finansiering.

Har du din ejendomsvirksomheden licens?
Nej

Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?
Jeg ser mange mennesker kommer i fast ejendom uden at have en idé om, hvilken type udgifter, de bliver afholdt. Jeg mener virkelig, at alle investorer bør have en bygning eller snedkeri baggrunden. Alt andet kan læres på jobbet, men hvis du ikke kan gå ind i en Rehab og vide, hvad dens kommer til at koste dig inden for et par tusind dollars, du bør virkelig ikke være i virksomheden. Jeg arbejder under ekstreme budget foranstaltninger og når jeg går over min anslåede budget, selv ved et par hundrede dollars jeg slå mig op over det. Sommetider ting ikke kan undgås, såsom en gas lækage i front værftet, men en termite problem, som kostede mig en anden $ 900.00 kunne have været. Det var en dum fejl, at der ikke vil ske i fremtiden.

Nu indrømmet, jeg arbejder på $ 20k hjem, der kræver en masse albue fedt og ikke en masse store udgifter. Hvis du sætter mig i en $ 150k hjem og fortælle mig at Rehab det, så den vil sælge for 300k, jeg ville være nødt til at tage meget mere tid til at finde ud af mit budget.

Hvad var Deres hårdeste deal?
Ingen endnu. Når jeg får støtte, er jeg klar til at gå.

Hvad ville din drøm deal være?
Den perfekte hjem, at der kun har behov for en septisk opgraderingen. Jeg vil investere $ 20k i en ny septiktanke og flip det for $ 70k mere så jeg betalt for det. Det ville være en enkel fastsætte, der ikke ville kræve meget tid fra min side, og jeg ville gøre $ 45K på det.

Endelig Har du nogen tanker om den aktuelle situation i fast ejendom markedsplads eller økonomi?
Ja. Som jeg nævnte tidligere, er det yderst vanskeligt for investorer at opnå finansiering lige nu. Jeg har mange tilbud, der passer i min business plan, at jeg simpelthen ikke kan bevæge sig på grund af en dårlig FICO rating og et stramt kreditmarked.

Ikke Fra BiggerPockets: Hvis du vil tale med Tom, du kan forbinde med ham på vores sociale netværk. Derudover, hvis du er interesseret i at blive interviewet til vores Mød Investor funktion, kan du kontakte os.

Note: Interview Udført 18 marts, 2008

Tags: flip hus, svømmefod, HUD, bortforpagteren opfylde investor, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, rehabber, Rehabbing

Først kom de subprime realkreditlån krise, og nu kommer de sager om påstået svindel.

En fantastisk historie tirsdag ud af det sydlige Californien, hvor staten Attorney General har busted en påstået pant fidus, som kan have bilked tusindvis af SOCAL husejere ud af millioner af dollars.

Og California Attorney General Jerry Brown fortalte mig, i nogle tilfælde, underskrifter fra husejere faktisk blev smedet på realkreditmarkedet dokumenter!

Hvordan det fungerede

Ifølge Attorney General's office, mindst seks virksomheder, der drives af en familie enagaged i "aggressiv långivning" ved at skubbe den påståede ofre i "ulovlige og urimelige lån."

Brown bebrejder denne ordning på den forværrede pant-krisen, som han siger, er at skabe en række "fly-by-night" operationer.

Brown har fortalt mig, han har aldrig set noget lignende, og manden var endnu en gang guvernør i Californien, så han har været omkring en smule.

Den påståede ofre var ofte målrettet, fordi de ikke havde kendskab til engelsk. De blev lovet en fast rente på en mortagage, men senere på dagen, ville de blive besøgt af en repræsentant for en af de virksomheder, der ofte havde former med ufuldstændige oplysninger.

De ville løfte om, at når underskrevet den korrekte numre vil blive indsat på kontoret, Brown siger. Hvis homeowner faldet, siger Brown, i nogle tilfælde deres underskrifter blev smedet, ofte med upassende stavemåder for deres navne.

Mange har mistet hjem

Brown siger ordningen frarøvet mange husejere af deres hjem, fordi de ikke kunne tillade sig den paymens.

Arrestationer har fundet sted, og mere kan stadig komme.

Dyrkning Californien Mortgage-skandalen?

Brown mener det. Hans kontor siger, at i de kommende uger, "Brown har til hensigt at bringe yderligere juridiske tiltag, både civile og kriminelle, mod andre långivere og afskærmning konsulenter, der drager fordel af husejere i hele Californien."

Tvivl om dette er den eneste stat dette sker i!

Lad os vide, hvis du har hørt om en sådan praksis i din tilstand eller samfund.

Tags: California Attorney General, Edmund Brown, Jerry Brown, pant fidus, pant-svig, fast ejendom, "real-estate-fidus

Jeg tror, at det lige så vigtigt at tale med nye investorer, som det er at tale med mere etablerede virksomheder. Fra nyere får du et friskere perspektiv på de udfordringer, du kommer i gang. Med det i tankerne, dagens ejendomsvirksomheden investor samtale med en relativ newbie.

Mød Investor Ryan Waggoner

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Jeg har kun været aktivt investerer for omkring 2 år nu.

Er du en fuld tid eller deltid investor?
Jeg deltid investor. Om dagen, jeg er Product Manager for en stor internet selskab.

Hvordan har du begynder at investere?
Jeg først blev interesseret i investering i fast ejendom, da jeg var omkring 20, udstationeret i Italien med søværnet. Jeg ville være at komme ud af militæret i et par år, og jeg ønskede at komme i gang på en god mund finansielt. Jeg læste alt, hvad jeg kunne få mine hænder på om investering af enhver slags, men jeg var især tiltrukket til investering i fast ejendom, ikke kun for potentielt lukrative afkast, men også fordi jeg elsker ejendomsvirksomheden selv.

Jeg blev udskrevet fra søværnet i alderen 22 og gik tilbage til skolen for at afslutte mit grad i erhvervslivet. Min kone og jeg købte en 4plex med ingenting ned (80/20) og boet i en af de enheder, mens udlejning de andre. Jeg dimitterede 18 måneder senere, og vi flyttede til Californien, men vi holdt 4plex. Jeg er 24 nu, og jeg lige købt min anden ejendom, en Rehab i Colorado.

Hvad er dit fokus (fagområde)?
Jeg har ingen ekspertise på alle, men mit fokus lige nu er rehabs af enkelt-familie foreclosures i Colorado Springs markedet med det formål at opbygge likvide midler til at købe positiv-likviditetsvanskeligheder multi-familiens ejendomme i Colorado og North Carolina, som jeg har planer om at begynde senere på året.

Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?
Jeg har kun gjort to omhandler hidtil: den 4plex og en Rehab af en enkelt familie HUD markedsafskærmning i Colorado Springs. Jeg købte ejendommen med en partner i januar 2007, og vi netop afsluttet Rehab og lægge den tilbage på markedet. Min partner er en generel kontrahent, der håndteres den faktiske Rehab, så har fungeret meget godt, især da jeg er 3 hedder væk.

Har du din ejendomsvirksomheden licens?
Nej

Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?

1. Gør dit hjemmearbejde på det grundlæggende i fast ejendom investere. Læse bøger, snakke med erfarne investorer, og se på en masse egenskaber. Praksis kører numre og ikke være optimistiske.
2. Komme med en realistisk plan, der opfylder dine personlige økonomiske mål og lægge en plan på papir. Jeg gentager, at have en skriftlig plan.
3. Just do it.

Hvad var Deres hårdeste deal?
Jeg selv administrerer min 4plex for de 18 måneder, mens jeg boede der, og beskæftiger sig med lav indkomst lejere var meget vanskeligt på tidspunkter. Hertil kommer, at på grund af det faktum, at jeg havde næsten ikke noget at sætte min første ejendom, den månedlige likviditet bare ikke var der i begyndelsen og forsøger at betale regninger med en ledig stilling og en lejer, som ikke var betalende var meget udfordrende. Heldigvis er mit andet deal har hidtil været en meget glat deal.

Hvad ville din drøm deal være?
Noget med positive netto likviditeten uden penge ned

Er der noget andet, du gerne vil dele med resten af os?
Forventer ikke fast ejendom at gøre dig rig overnatning. Ikke at lyde som en brudt registrere, men lære så meget som du kan skrive en plan, og gå ud og gøre det ske. Du vil få fejl og tilbageslag, men holde sig til det. Du vil blive glad for, at du gjorde.

Jeg vil også elske at lade folk vide, om min blog, RyanWaggoner.com. Jeg skriver om en bred vifte af personlige finansiering, fast ejendom, personlig udvikling, og iværksætterånd spørgsmål. Drop ved og lad mig en kommentar eller send mig en e-mail. Jeg ville elske at drøfte ethvert fast ejendom erfaringer eller muligheder!

Hvad mener du om BiggerPockets.com?
Jeg har netop for nylig opdaget BiggerPockets.com, men jeg er en fan af det, jeg har set hidtil. Indeholder masser af god information derude og BiggerPockets.com synes at være, gør et godt stykke arbejde med at indsamle det hele på ét sted. Fortsæt det gode arbejde!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Jeg troede, jeg havde det dårligt, da jeg købte min nuværende bopæl (den tidligere ejer venstre mindst 100 pounds af hunde crap i baghave, hundredvis af cigaret Butts, knuste flasker, og byggematerialer begravet i sne - forestille sig min overraskelse, da sneen smeltede!). . . mindst var jeg rydde op udenfor. Jeg føler for Chris og hans misadventures i katten hus. . . vide, at du er ikke alene Chris!

Mød Investor Chris Clement

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?
Lidt under tre år

Er du en fuld tid eller deltid investor?
Jeg var fuld tid indtil omkring to måneder siden. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com