Der er fire måder at tjene penge fra genstand til's. Men før jeg fortælle dig en af disse måder, så lad mig hurtigt fortælle dig om min søgning efter et nyt hjem. Jeg mødtes med sælgeren i sidste uge, og forhandlingerne gik ingen steder så jeg venstre. Grundlæggende er den fyr ikke var motiverede nok, så vil jeg begynde at sende breve ud og fortsætte min søgen. I'm not going for at opdatere dig hver uge (fordi jeg ikke har lyst til det), men i stedet, når jeg køber min plads jeg skal skrive en lang post og give dig de nøjagtige detaljer om, hvordan alt gik ned.

Læring "De betaler dig" Om-To

Okay, hvor mange af jer ved, hvad "de betaler du" emne-to er? Formentlig ikke nok. Sådan fungerer det: Når du køber en ejendom genstand til, ved du, at ejendommen skal likviditeten typisk omkring $ 200 om måneden på minimum. Men i dette marked en masse opkald, jeg får, er sælgere, der vil have mig til at overtage deres betalinger ASAP, men når jeg gøre mit forskning ejendommen ikke cash flow.

Lad os bruge et scenario at vise dig, hvordan jeg løse dette problem. Jeg får et opkald fra en sælger, og han vil have mig til at overtage hans betalinger på $ 1.500 om måneden. Jeg køre mit nummer og markedet leje er $ 1.300. Jeg ved også, at jeg vil have en positiv pengestrøm på DKK 200 om måneden, hvilket betyder, jeg har brug for min betaling på dette hus at være $ 1.100 om måneden. Så jeg kalder sælger og bruger min scripts jeg lade ham vide, at jeg kan hjælpe ham. Jeg fortæller ham, at jeg kan overtage hans betalinger, men efter vores virksomhed ikke tager den negative cash flow han bliver nødt til at skrive mig en check på $ 400 for en måned. Jeg gør det for en femårig periode, og du vil blive positivt overrasket over, at mange sælgere er villige til at gøre dette. Tænk på det på denne måde: I stedet for at skulle betale $ 1100 pr måned, han nu kun betaler $ 400.

Og for dig negative mennesker derude, der siger det ikke virker (virker det, jeg gør det) Lad mig vise dig, hvordan du minimerer dine risici. Du har jern pletterede papirarbejde hvori det hedder, at hvis de sælgere ikke foretage betalinger til dig, at du vil holde op med at gøre deres realkreditlån betaling og ejendommen vil blive udelukket på og deres kredit ruineret. Kun én gang, har jeg haft en sælger "test" mig på denne. Han stoppede som foretager betalingerne, så jeg holdt op med at gøre minen og lige foran huset var at gå til afskærmning han bragte hans betalinger nuværende (du kun gøre denne teknik på lige huslejer på grund af risiko, ikke på ejendomme, du sælger via leasing option).

Anyway, kan det have været en smule forvirrende, hvilket er grunden til jeg indspillede min seneste "pitch" til en sælger, hvor han ville have til at betale $ 600 for en måned. Nyde!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: CRE, kreativ finansiering, kreative fast ejendom, ejendomsfinansiering investering, forudsat at

Når dele af kløften kyst stater, Alabama, Louisiana og Mississippi, blev hærget af orkanen Katrina i 2005, har regeringen trådt til for at skabe de Golf Opportunity Zone, eller gå Område. Tanken var, at den bedste måde at tiltrække private investorer til området var at skabe skattelettelser, som var for godt til at videregive op.

Bestemt investorer søger en aftale ville være kommet uden incitamenter, men GO Zone håndtere tiltrukket mange flere. Masser af virksomheder begyndte at skubbe de incitamenter til at sælge fast ejendom. Så hvis det fungerede ganske godt for den kløft kysten, kunne et lignende program arbejde for nationen som helhed?

En hurtig redigering
Den primære del af den GO Zone lovgivning tillader fremskyndet afskrivning for ikke-beboelsesejendomme (leje egenskaber) tages i brug fra august 27, 2005 og 31. december 2010. Dette kunne bruges til nybygning eller eksisterende fast ejendom. Dette fremskyndede afskrivninger giver dig mulighed for at tage et fradrag på 50% det første år på afskrivningsberettigede del. Så hvis en ejendom blev købt for $ 250,000 med $ 50.000 for at anses værdien af den jord, så det afskrivelige portion er $ 200.000. Det betyder, at du kan tage 50% af det, eller $ 100.000, som en afskrivning fradrag i det første år.

Selvfølgelig var der nogle betingelser. Den fulde afskrivninger kun kunne tages af dem, der blev anset for at være fast ejendom fagfolk. Men mange ejendomsvirksomheden investorer er i stand til at drage fordel af, at forudsat at de bruger størstedelen af deres tid i fast ejendom tilhørende aktiviteter.

Kan det fungere?
Hvad nu, hvis et lignende program blev oprettet på nationalt plan? Kald det USA Zone, hvad hvis det anvendes til bank-ejede fast ejendom som en måde at behandle de markedsafskærmning rod? Mange investorer er vige uden om fast ejendom; måske dette er en måde at lokke dem tilbage i. Det er ikke meningen at lokke den lille fyr tilbage, men snarere for at tiltrække større investorer. I stedet for at lade dem søge andre steder at sætte deres penge, det kan sættes tilbage i fast ejendom. Måske ville det være en måde at fremskynde optagelsen af afskærmet egenskaber og få dem ud af bankens balancer. Måske bankerne kunne gå tilbage til at gøre hvad de skal gøre i stedet for forvaltningen af fast ejendom porteføljer.

Der kan være FHA lån specielt til USA Zone egenskaber. Egenskaber, som skal opfylde visse retningslinjer for denne finansiering. Det vigtigste vil være at slække på de fire-ejendom regel, der begrænser antallet af hjem en investor kan købe med realkreditlån fra Fannie Mae. Der naturligvis ville være nødt til at være sikkerhedsforanstaltninger og tilsyn er knyttet til programmet. Vi har bestemt ikke ønsker at re-oprette ejendomsmæglererhvervet fodring Frenzy at udfaeldet dette rod i første omgang.

Har en bedre ide?
Sikker på, at dette ville blive dyrt, men ser på trillioner, der allerede er brugt på bailouts. I stedet for blot at uddele penge, at vi ikke har en plan som dette ville fremme de private investeringer. Hvis du kan lide tanken sende en kopi af denne artikel til dine senatorer og kongresmedlemmer. Hvis du har en bedre idé, lad os høre den.

Sidste år sagde vi, 'Det kan ikke fortsætte på denne måde «, og de ikke gjorde det, fik de værre. - Will Rogers

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Zone

Jeg var vagt kendskab til den første gang homebuyer skattelempelsen tilbydes af regeringen, men aldrig rigtig betalt meget opmærksomhed på det. Jeg vil bestemt ikke være berettiget til det, siden jeg har ejet mit hjem for lang tid og har en række investeringer egenskaber såvel. Min ejendomsvirksomheden bedrifter er for størstedelens vedkommende, single-familien hjem, at jeg har rehabbed og lejet men sjældent sælges. Så for mig skattelempelsen var aldrig i spil.

Men jeg for nylig blev kontaktet af en af mine lejere om at købe det hjem, han var leje. Jeg var helt åben over for tanken om at sælge, da jeg havde et stort overskud og et salg vil frigøre kontanter for andre opkøb. I diskussionen første gang køberkredit kom op, og jeg indså, at jeg havde brug for at lære mere om det, som det kunne være en faktor i forbindelse med indkøb. En skattelettelse er en langt større effekt end et skattefradrag. En skattelettelse på $ 1000 for en person i 25% skatteklasse er værd $ 250. En skattelettelse er en dollar for dollar nedsættelse af skat skyldige, så en $ 1000 skattelempelsen er værd $ 1000.

De nærmere

Kreditten var en af de bestemmelser i Boliger og økonomiske opsving Act of 2008. Selv om det er en såkaldt "first-timer køberkredit, det er tilgængeligt for alle, der ikke har ejet et hjem for den treårige periode forud for den aktuelle køb af et hjem. Det betyder, at mennesker, der har ejet et hjem før, stadig kan opnå, så længe de ikke har ejet en nylig. Kreditten, er lig med 10% af købsprisen, og har en maksimal grænse på $ 7.500. Så et hjem købt for $ 50,000 vil resultere i en kredit på $ 5000, eventuelle køb af $ 75.000 eller mere ville nyde fuld $ 7.500.

Den fulde skattenedslag indkomst begrænsninger. Single skatteydere tjener $ 75.000 eller mindre og gifte filers tjener $ 150.000 eller mindre, kan modtage det fulde beløb. Personer med højere indkomster kan være berettiget til en delvis kredit eller ingen overhovedet. Kreditten til rådighed for hjem købt mellem 9. april 2008 og 30. juni 2009. Medmindre den forlænges, kreditaftalen udløber den 30 juni.

Fangst

Der er virkelig ingen gratis frokost her. Skattelempelsen er egentlig ikke mere end et rentefrit lån. Kreditten skal tilbagebetales over en femten-årig periode fra to år efter, at kreditten er hævdede. Så modtager du $ 7500 i dag, men du kommer til at betale tilbage $ 500 om året med selvangivelsen for femten år. Hvis du sælger hjemlandet forud for, at du fuldt ud skal betale beløbet tilbage. Men hvis du ikke har en indkomst, når du sælger alle resterende beløb vil blive tilgivet.

Så hvad er big deal? Tja, for startere, kreditformidleren gør det lettere for nogen til at købe et hus ved at give dem ekstra penge, når de formentlig har mest brug for det. Et rentefrit lån er meget bedre end at tilføje, at beløbe sig til et realkreditlån. A $ 7500 pant for femten år på 6% vil resultere i rentebetalingerne på $ 3.892, der er den sande værdi af kredit.

Kan det betale sig?

Den egentlige hensigt med programmet er at gøre det lettere for en første gang køber til at eje et hjem. Opmuntrende bolig er en måde at hjælpe de nødlidende boligmarked at inddrive. Hvis de bruges rigtigt, det program kan være en stor fordel, der tillader en person, der ellers ville være en lejer til at eje et hjem til deres egne. Naturligvis bør du kontakte en skat professionel for at se, hvordan det ville anvende i din situation.

Regeringerne er tilbøjelige til ikke at løse problemer, kun for at omarrangere dem. - Ronald Reagan

Tags: første gang køber skattelempelsen, køb et hjem

Om to måneder siden skrev jeg en post, der omfattede oplysninger fra et månedligt magasin, (sic), jeg har læst religiøst. Jeg kan godt lide bladet, fordi det giver mig et mere klart billede på kreditsektoren givet artiklen forfattere er industrien insidere.

Jeg fik min januar 2009 udgave denne sidste mandag og fundet nogle interessante perspektiver om det kommende år. Jeg troede, at jeg ville dele dem med dig og lader dig tænke dem at se, om de Jive med dine tanker.

Credit Industri Toner

Darren Waggoner er redaktør og skriver en kolonne kaldes editor brev. I denne udgave han prisstillelser resultaterne af en uformel meningsmåling magasinet kørte det sidste år. Han siger, at tonen i svaret fra læserne summeres op thusly:

Virkningen med Obama og et demokratisk-ledede kongres vil blive rædselsvækkende til vores industri (kredit og samlinger). Disse heldige at overleve denne recession vil derefter blive konfronteret med flere regler. Forbrugerpolitik fortalere vil trives og indsamling agenturer vil blive befængt med overholdelse og forordninger, der vil bogstaveligt gøre os ineffektiv.

Da jeg læste disse ord, jeg måtte spørge mig selv, hvorfor den store bekymring? Ingen med tilsyn myndighed har gjort noget så langt for at håndhæve allerede eksisterende love og bestemmelser, der regulerer kredit og samlinger. Jeg tænker 2009 vil ikke blive rædselsvækkende for industrien bier, det vil være skræmmende for den gennemsnitlige arbejdstid i stiv forbrugeren.

Kreditkort Charge-offs og boligpriser

En anden artikel i dette nummer prisstillelser Daniel Ludwig, der er President og Chief Executive Officer af gæld mægler National Udlån Exchange, Inc. som siger nyligt opladet-off kreditkort konti i øjeblikket henter omkring 7 cents på dollar i gennemsnit. Så sagde jeg til mig selv, hvis dette er tilfældet med kreditkort, vil jeg vædde om det er rigtigt af fast ejendom som godt. Ikke at ejendomsvirksomheden sælger for 7 cents om dollar, men det er salg til rabatpriser og vil fortsætte med at sælge til rabatpriser.

Jeg tog Mr. Ludwig bemærkninger til forstærkning, at store ejendomsfinansiering omhandler ikke kun her, men vil blive reaktionseffekt på os i løbet af 2009. Du kan sige I'm strækker et punkt, men i tidligere artikler i tidsskriftet korrelationen til kreditkort gæld og boligpriser blev lagt ud med klarhed. Jeg overlader det til dig at acceptere eller afvise denne tænkte teologi.

Endelig Darren Waggoner opsummerer John Q. Public 's følelser ved at sige (r) han er bitter, trist, bange, vred og på kanten. Hvem kan bebrejde det offentlige for at være nogen af disse, ikke? På den anden side, hvis du er en fast ejendom investor, kan du virkelig råd til at være nogen af disse? Det tror jeg ikke. I virkeligheden, i det mindste ifølge mig, hvis du er glad, positiv og udadvendt og har en plan, bør du gøre meget godt i 2009.

Her er der ønsker dig og dine et meget godt nytår og stor succes i Deres bestræbelser.

Tags: samlinger, kreditter, kreditkort, kredit, Darren Waggoner, gæld, default, afskærmning, fast ejendom

Jeg håber, at alle havde en dejlig jul og at i morgen har du en Happy New Year's (og at du kan huske det meste af det). Hvis du ikke har gjort det endnu, gøre din 2009-målene. Derpå opdele dem i måneden, ugentlige og daglige mål. Og ... .. behøver ikke engang gå i seng om aftenen, hvis du ikke har gjort din "to do" liste til næste dag forude. Forskellen mellem succes og fiasko er barbermaskine tynde og skrive dine mål vil sætte dig på siden af succes.

Okay. Jeg er stadig på min søgen efter et nyt hus og her hvor jeg er på. For to uger siden var jeg kører rundt og jeg ringede til et nummer ud af et "til leje"-tegn. Da jeg endelig fik fat i ejeren I "screenes" ham og var i stand til at afgøre, han var en meget motiveret sælger. Huset havde været ledige i et stykke tid og de tidligere lejere havde gjort nogle skader på ejendommen. Da jeg vidste, at han var motiveret jeg oprette en aftale med ham.

Ved udnævnelsen jeg dukkede op med min Begejstring i hånd, fordi jeg havde fortalt ham, at jeg var en investor, men jeg ønskede at bruge huset som min primære bopæl. I "sat" en leasingkontrakt mulighed til ham og han var tilfreds med alt, hvad han hørte. Han var endnu gladere, at jeg ville være der bor i huset, og at han ville få garanteret leje. Af den måde, hvis du ikke har din scripts ned koldt for at fortælle en sælger om en leasingkontrakt mulighed, at lære dem ASAP.

Da jeg ikke er meget motiverede (husker jeg gør dette, fordi jeg ønsker et sted at lægge et varmt karbad) Jeg forhandlede om alt. Jeg havde ham enige om at give plænepleje for hele lease, til erstatning af counter toppe og et par andre mindre ting (når de forhandler altid gå til så meget som du kan, alle ejeren kan gøre, er at sige nej). Anyway, ejeren forsøgte at få mig til at forpligte sig til at leje det sted samme dag, men jeg er naturligvis ikke gøre det.

Jeg ventede en uge til at kalde ham tilbage, og da jeg gjorde det, blev han meget glad for at høre fra mig (tid øger motivation). Vi har oprettet et møde i denne uge til at forhandle om at få flere oplysninger om den ejendom, såsom månedlige leje, leje kreditbeløbet og prisen for huset. Som altid, jeg planlægger at forhandle hårdt og får en awesome deal. Hvis tingene går godt, så ved jeg plan om at lukke håndtere denne dag, og jeg vil give min papirarbejde med mig just in case. I næste uge vil jeg lade dig vide, hvis jeg lukkede lejekontrakten mulighed behandle, og jeg vil også gå mere i detaljer om de numre. Happy New Year's ... ... .... (ikke gør noget i aften, at jeg ikke ville gøre).

Tags: til leje, bolig, lease option, fast ejendom investere, lejer

Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

Jeg uheld iagttog de natten Nyheder aften og følte håbløs og bummed ud bagefter. Nå måske bare for et øjeblik ... så kan jeg huske, at jeg ikke lade dem, sorry, sorgmodig håbløse rapporter om økonomi, arbejdsløshed, foreclosures osv. virkning mig på en negativ måde! Tværtimod!

Nu måtte jeg spørge mig selv, hvordan jeg i stand til at forblive håbefulde og faktisk være begejstrede store succeser i 2009? Og nej - det er ikke fordi jeg er en af dem latterligt positive mennesker, der synes alt er "alle gode - alle tid "(og måske en lille smule - men ikke i en" gag mig med en ske "måde!). Nej, jeg er klar over, at jeg kan forblive 100% positive og glade og RARING TIL GO omkring 2009, fordi jeg kun forbinder med succesfulde mennesker - og når jeg siger associate - Jeg mener, de er de eneste mennesker, at jeg rent faktisk vil lytte til og strategize med! Alle mine "folk" er vellykket i fast ejendom og forretning! Og hvis de ikke lykkes i ejendomsselskaber endnu-de har haft succes i andre virksomheder eller på deres felter.

Og jeg bare ikke se, at darn TV nyheder! Forgetta 'Bout it! Jeg siger dig, det er helt for deprimerende, og det giver dig ingen løsninger - lige problemer! Du behøver ikke det! Læs dine nyheder på internettet, hvor du kan vælge, hvad der skal i din smukke lille hoved!

Og for det tredje af alle, ophold langt langt væk fra alle negativo mennesker. Hvis du ønsker at forblive stærke og glade på dette marked kan du kun lytte til smart, succesrig, arbejder investorer! Venligst! Jeg beder dig! (Og NOOOOO, De ved, mener jeg ikke lytte til den alt for ophidset guru's who pitch til dig! Bliv væk fra dem! De vil tage dine penge og så lade døren ramt dig i den bageste på vej ud, da de griner hele vejen til banken!)

Net-og Mastermind kun med fremragende mennesker. Jeg ved det lyder barsk, men for mig, hvis jeg plan om at blive fuldstændig succes i min virksomheder næste år, jeg har ikke tid til pjat. Hvis du tilfældigvis løber ind i en investor (eller nogen, for den sags skyld), der begynder at give dig ned - derefter undskyldning dig så hurtigt som du kan og gå væk. Som du måske forestiller dig, da jeg har min egen fast ejendom club - Jeg får lejlighed til at møde en masse mennesker. Jeg er meget lykkelig for dette, og jeg er taknemmelig, men jeg tror også, at du tiltrækker, hvad du lægge derude - og helt ærligt, jeg ikke vil tolerere et bundt af BS eller naysayers. Når jeg gøre støder på en her og der, jeg skridt væk så hurtigt som muligt og ikke lade dem virkning mig.

Jeg har en meget foretrukne citat, som jeg hørte fra en af mine trænere sidste år, hvor han mindede mig om dette:

"Din nettoformuen er lige til dig netværk"

Jeg sagde, at mantraet igen og igen det sidste år og jeg bor ved det! Det hjalp mig gøre klogt valg om, hvem der til at lytte til, og hvem der skal i erhvervslivet med og når jeg indset jeg havde at gøre med en klovn eller en person, der var fuld af det, jeg skære det ud så hurtigt som muligt. Så kan du, hvis du begynder at føle blå eller desillusionerede og frustrerede i denne virksomhed - og du vil (!), Rejs dig op af din bootstraps og sparke dig i den bageste! Det mest berømte citat af alle bør hjælpe os alle holde øje med bolden:

"Når der er blod i gaderne, købe fast ejendom"

Yahoo! Jeg har planer om at gøre netop det! Negativos og Naysayers beware!