Jeg er glade for at dele med alle et interview jeg udført med Allen Shannon, grundlægger af LandsofAmerica.com . Webstedet blev oprettet 5 år siden at samle købere og sælgere af landdistrikternes jord til salg. Shannon brugt 2 år som Senior Software Engineer på Ebay før hans tid og energi på dette website. Dag, LandsofAmerica består af et netværk af 90 forskellige websteder med over $ 8 milliarder værd af ejendomme til salg.

Landdistrikterne investerer er ikke noget de fleste investorer traditionelt tænke, men der er mange muligheder på dette område. Jeg oprette dette interview i håb om at uddanne dig alt om de mange muligheder, der findes.

BP:
Hvad er det præcis, landdistrikter egenskaber?

SHANNON:
Vi lader dette op til de af vores medlemmer. Retningslinjen, at vi forsøger at følge er at definere det som ejendom uden for en by grænser og med areal. De fleste af disse arealer egenskaber omfatter gårde, ranches, sø og flod front, Timberland, og bjergracer egenskaber. Det er en del af Real Estate, at ikke mange investorer tænke over, fordi det ikke er en del af deres hverdag i de større byer. Det er utroligt at tænke på, hvor meget "landdistrikternes jord" der virkelig er.

BP:
Hvad er de største problemer for landdistrikterne ejere?

SHANNON:
De bekymringer, er for det meste prioriteres ved anvendelsen af arealerne. Nogle af de største problemer i almindelighed er adgang forbudt, vejret, nabokongens ejendomsværdi, og indtægtskilder via ejendommen.

BP:
Hvad er de skattemæssige fordele ved at investere i landdistrikterne egenskaber?

SHANNON:
Der er to fordele, som de fleste mennesker at drage fordel af. Den ene er en landbrugs skattefritagelse - hvilket betyder, hvis du eller en anden forvalter husdyr derefter skal du kun betale en brøkdel af de ejendomsskatter, at din nabo kan betale. En anden fordel er, hvis din ejendom er der køres som en forretning end noget du køber for det kan være et skattefradrag. Naturligvis stat til stat disse love er forskellige og der er andre måder at en landdistrikterne ejendom kan hjælpe dig skat-klogt.

BP:
Er der tilskud eller tilskud til rådighed til køb eller opretholde landdistrikterne egenskaber?

SHANNON:
Der er visse offentlige programmer, der kan hjælpe dig med at eje landdistrikterne ejendom. Et af de store foretagender er et statsligt program kaldet den Crop Reduction Program (CRP). Dette program blev iværksat for flere år siden, fordi der var en overabundance af afgrøder, der dyrkes. Regeringen begyndte betalende jordejere ikke at plante deres afgrøder, og som stadig fortsætter med at betale dem. Køb af jord i CRP er en anden måde at gøre instant afkast på din landdistrikternes jord investeringer.

BP:
Hvis investorerne ønsker at købe landdistrikterne ejendomme nær udvikle områder i håb om at sælge / inddele, hvor ville de bedst finde dem?

SHANNON:
Nå disse egenskaber er tilbøjelige til at være en god afstand fra den typiske ejendomsfinansiering investor, så det bedste sted at starte er onlinesøgning. Det er det, satte os for at opbygge et websted, der fokuserer på landdistrikterne ejendomsret, www.landsofamerica.com. I øjeblikket har vi kun om 13.000 landdistrikterne ejendomme til salg på tværs af USA Jeg vil anbefale at indsnævre din søgning til en bestemt tilstand, og derefter et specifikt amt. Få at vide prisen pr acre på dette område og få en fornemmelse om, hvor meget du vil bruge, hvis du vil rå jord eller anden form for husly på den. Så skal du bare komme ud og køre for at se et par steder. Du skal bare komme derud. Jo mere du se bedre vil du vide hvad der er bedst for dig. Personligt tror jeg, den bedste investering er at finde landdistrikternes jord, som har et potentiale til at blive kommerciel ejendomsret. Dette synes at være, hvor de bedste bang er for sorteper.

BP:
Hvilke alternative indtægtskilder findes på landdistrikterne egenskaber?

SHANNON:
Der er mange måder at få jord giver dig ekstra indkomst. Her er et par måder: CRP, vind genererer gårde, stenbrud klipper, lease for jagt / fiskeri, høst tømmer, husdyr forvaltning, dyrkning af afgrøder, Skiltenes leasing, lease motorvej facade til virksomheder, leje boliger, gas-og olieproduktion og mobiltelefon tårn lejemål. De skattelettelser ikke nødvendigvis give dig cash flow, men vil hjælpe økonomisk.

BP:
Har væksten i ethanol påvirket landdistrikterne gård marked?

SHANNON:
Jeg har ikke set vækst endnu skyldes dette specifikt. Det vil afhænge af, hvad hele energisektoren ender udvælgelse, som det primære brændsel foruden gas. Hvis det er corn-baseret ethanol, end jeg kan ikke forestille mig andet end majs-producerende landbrugsjord til dramatisk stigning i værdi.

Dette kunne være en virkelig interessant vending, begivenhederne i betragtning af, hvor vanskeligt det er for landbrugere og ranchers at gøre det med økonomisk disse dage. Hvis ethanol produceret i USA gevinster popularitet kan du se en meget mere "city-folkemusik" at blive landmænd.

BP:
Fortæl os lidt om rekreative arealer egenskaber? Er disse gode investeringer?

SHANNON:
Jeg elsker det udendørs, så naturligvis er jeg en stor fan af at investere i en ejendom, der også kan anvendes rekreativt. Dette betyder ikke nødvendigvis sæt faktiske egenskaber fra hinanden meget, men det gør bidrage til at definere, hvad du søger til at købe. Det er så stor, at man kan købe det rigtige stykke jord til salg, og mens det ophobes værdi, kan du bruge den til jagt, fiskeri, fotografering, rock klatring, cykling, kajak, camping, og undervise børn om naturen. Prøv at gøre det med et lager!

BP:
Kan du se værdien af landdistrikterne egenskaber klatring i fremtiden? Hvad er udsigterne for bedrifter som byer fortsætter med at udvide?

SHANNON:
Jeg kan se grundværdier begynder at bremse - en smule - ikke nu - men i de næste par år. Som vores lands befolkning fortsætter med at vokse, det er en kendsgerning, at mere jord er nødvendig for at tage højde for, at væksten. Der er kun så meget jord, så lige som alt andet, levering vs efterspørgsel i sidste ende vil tvinge prisen op. Der kan være en lejlighedsvis dukkert, men generelt vil vi se tendensen stadig fortsætte med at gå op for værdien af jorden.

Det er interessant også på grund af værdien af vores dollar. Lige nu, investorer oversøiske ser ejendom i USA om salg, så de køber jord også. Det er meget nemmere at administrere et stykke landdistrikterne America fra oversøiske end det er at styre en lejlighed kompleks. Disse oversøiske investorer også drevet op på land værdier. Da disse værdier stige og byerne vokse sig større, er det vanskeligt for bedrifterne til ikke at sælge deres jord, det er fordi de skatter gå op sammen med ejendommens værdier.

BP:
Hvad er de hotteste tendenser i landdistrikterne jord lige nu?

SHANNON:
De to hotteste tendenser, der ses lige nu er rekreative købere køb og udviklere indkøb. De rekreative købere køber både at holde på lang sigt i stedet for at sætte penge ind i aktiemarkedet, og til at geninvestere en tidligere ejendommens provenu, at de har solgt. Udviklerne køber på grund af kravet om "land leve", der er steget, og på grund af byer udvider i landdistrikterne.

BP:
Tak, fordi du tog tid til at dele dine tanker med os. Held og lykke til dig. Vi sender dig vores bedste ønsker, Allen!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.