Det er ikke en stavefejl. Rent faktisk, jeg kan være slukket ved et nummer eller to. Da dagens kaos og forvirring på ejendomsfinansieringsområdet realm, er det en klar mulighed kunne vi befinder os i en ret værelse besvarer en klage i henhold til en af de følgende 22 typer af lovgivning:

Fælles lov
Egenkapital lov
Admiralty / Maritime Law
Administrative Law
Privatret
Public Law
International lov
Forfatningsloven
Traktaten lov
Forbundslov
Statsloven
Kommunalt lov
Skifteprotokoller lov
Familieret
Corporate Law
Aftaleret
Skatteret
Civilretskonventionen
Strafferetskonventionen
Labor lov
Konkursloven
Martial Law

Jeg ved ikke, om dig, men min fantasi tør på de miner, der venter os i det område. Som ejendomsselskaber, vi sikkert ikke være meget opmærksomme på at de fleste af dem. Vi generelt er ret dygtige til at aftaleret, skatteret og statslig lovgivning og måske endda har en håndtere om civilret, men resten af dem er blot skygger. Vi kan se dem, når solen skinner, men ellers er usynlige.

Hensigten med dette indlæg er ikke at definere hver en eller give en afhandling om dem. Snarere, om formålet er at give det, jeg kalder en bevidsthed liste især med investeringen arena, hvad det er i dette øjeblik i fast ejendom.

Desperate mennesker gør Desperate Things

En masse mennesker er desperate - hvem kan bebrejde dem, ikke? - Og er villige til at underholde enhver form for "afhjælpe", som kan præsenteres som en sikker kur til deres problemer. For eksempel ser på egenkapitalen ret. Det er angiveligt den lovgivning, som giver afhjælpe ikke eksisterer i common law.

Hvis fælles lovgivning ikke giver et middel til afskærmning, men egenkapitalen lov besidder et glimt af håb, ikke vil folk bruge det? Naturligvis de vil.

Lad os sige, du køber en afskærmet hjemmet, uanset om det er på auktion eller som en Reo, og homeowner (tidligere homeowner til at være mere præcis) beslutter at tage dig for retten under et princip i egenkapitalen. Konsekvenserne kan producere en sætning, der er blevet almindelig i vores ordforråd - chok og ærefrygt.

Du er ikke blot chokerede over, at du er den "sagsøgte" men du er i ærefrygt på den store mængde af indlægget kaldes en klage. Klagen har du malet som den onde skurk i en jord håndteringshåndtag af magnitudinous proportioner.

Forestil dig at få serveret denne type klager. Hvordan vil du svar? Ville du selv gider? Vil du hyre en advokat? Det spørgsmål går på og på.

Jeg sætter det på bordet, ikke at rasle dig, men fordi jeg surfer på internettet Jeg har bemærket en række "løsninger", der propounded som vejen ud for dem i afskærmning eller som en løsning for dem ved at blive udelukket på. Til mig, kan jeg ikke forestille mig nogen, der falder for nogle af disse ting, men igen, desperate mennesker gør desperate ting. Og nogle af disse ting er kapret som sølv prik og det lyder reel, virkelig godt.

Awareness

Jeg er også klar over domstolene bør udsætterkøer de såkaldte useriøst jakkesæt, men som normalt ikke ske, før den første udseende. Jeg ved ikke, om dig, men jeg ønsker ikke at blive den fyr, der har til at gå til domstolene selv første gang. Derfor er bevidstheden om ikke blot, hvordan vi driver forretning, men ordlyden af vores formularer og kontrakter bliver nødvendighed. Når alt kommer til alt, menuen af lov typer ikke synes at være faldende.

Igen er det ikke meningen at skræmme nogen eller være negativ. Det er meningen, at øge bevidstheden i en arena, at de fleste af os har kun perifert viden. For mig er det bedre at være forberedt end at blive overrasket eller chokeret.

Jeg tror du vil være enig.

Fotos: bimurch

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: afskærmning, jura, retssag, fast ejendom, Ejendomsvejviser lov

Dette indlæg er blevet lang tid undervejs, og det er noget, som jeg tror, at mange mennesker kan have medlidenhed med ca.

Føje personer til din e-mail marketing kampagner er ikke blot irriterende, men kan også være ulovligt

Der er intet, der gør mig ønsker at samarbejde med et selskab eller en investor mere, end når de føje mig til deres e-mail-spam liste uden min tilladelse. . . lugte til sarkasme?

Mens e-mail markedsføring i ejendomsfinansiering kan bestemt være effektiv, hvis det gøres korrekt (og lovligt), er du skyde dig selv i foden ved at tilføje folk til at postlister uden tilladelse, og du er også at sætte dig selv i fare. De fleste mennesker, der sender uønskede kommercielle e-mails på ejendomsfinansieringsområdet verden, gør det i strid med CAN-SPAM-lovgivningen, fordi de er for dovne eller dumme til at tage et minut at finde ud af hvad de love.

Jeg kender flere personer i fast ejendom, der har gjort det deres opgave at se, at folk, som er involveret i krænkelser af CAN-SPAM er idømt en bøde, fordi de er bare syge af SPAM og høstet emails. Med det sagt, er jeg sikker på, at de ikke er alene i at blive træt af det lort i deres indbakker, så jeg skal dele med dig oplysninger fra FTC's hjemmeside, som er vigtigt for både forbrugerne og marketingmedarbejder mage.

Marketingfolk - Hvis du overtræder denne lov, du gør det på din fare.
Forbrugere - Hvis du får e-mails fra personer, der overtræder denne lov, skal du kontakte FTC eller videresende uønskede kommercielle e-mails til FTC på spam@uce.gov.

Uden yderligere kommentarer eller analyser, jeg præsenterer:

CAN-SPAM-lovgivningen: Krav til Commercial Emailers

CAN-SPAM-loven af 2003 (Beherskelse af Assault of Non-Anmodet Pornografi og Marketing Act) fastlægges kravene til dem, der sende kommercielle e-mails, ekspliciterer sanktioner for spammere og virksomheder, hvis produkter, der markedsføres i spam, hvis de overtræder loven, og giver forbrugernes ret til at anmode om emailers at stoppe spam dem.

Den lov, der trådte i kraft 1. januar 2004, dækker e-mail, hvis primære formål er reklame eller fremme et kommercielt produkt eller en tjenesteydelse, herunder indhold på et websted. A "transaktionsbeslutning eller forholdet besked" - e-mail, der letter en aftalte transaktion eller opdateringer til en kunde i en eksisterende forretningsforbindelser - må ikke indeholde urigtige eller vildledende routing information, men ellers er fritaget for de fleste bestemmelser i CAN-SPAM-loven.

Federal Trade Commission (FTC), nationens forbrugerbeskyttelse agentur, er bemyndiget til at håndhæve CAN-SPAM-loven. CAN-SPAM giver også Department of Justice (DoJ) den myndighed til at håndhæve sin strafferetlige sanktioner. Andre føderale og statslige myndigheder kan håndhæve lovgivningen til bekæmpelse af organisationer under deres jurisdiktion, og virksomheder, der giver adgang til internettet kan sagsøge overtrædere, som godt.
Det, loven kræver

Her er nedslidt af loven's vigtigste bestemmelser:

• Det forbyder urigtige eller vildledende header information. Din e-mail's "Fra", "Til", og routing information - herunder oprindelse domænenavn og e-mail-adresse - skal være korrekte og identificere den person, der indledte den e-mail.
• Den forbyder vildledende subject lines. Emnelinjen ikke kan vildlede modtageren om indholdet eller emnet for beskeden.
• Det kræver, at din e-mail give modtagerne en opt-out-metoden. Du skal give et afkast e-mail-adresse eller en anden Internet-baserede svar mekanisme, der tillader en modtager til at bede Dem om ikke at sende fremtidige e-mail-beskeder til at e-mail-adresse, og du skal honorere de anmodninger. Du kan oprette en "menu" af valgmuligheder for at tillade en modtager til at fravælge visse former for indlæg, men du skal indeholde mulighed for at afslutte enhver kommerciel beskeder fra afsenderen.

  Enhver opt-out mekanisme du tilbyder skal kunne behandle opt-out-anmodninger i mindst 30 dage efter, du sender dine kommercielle e-mail. Når du modtager en opt-out-anmodning, loven giver dig 10 hverdage at stoppe med at sende e-mail til anmoderen e-mail-adresse. Du kan ikke hjælpe en anden enhed, sende e-mail til denne adresse, eller har en anden enhed, sende e-post på dine vegne til den pågældende adresse. Endelig er det ulovligt for dig at sælge eller overføre den e-mail-adresser på folk, der vælger ikke at modtage dine e-mails, selv i form af en adresseliste, medmindre du overfører de adresser, så en anden enhed kan overholde loven.

• Det kræver, at kommercielle e-mail kan identificeres som en reklame og omfatter afsenderens gyldig fysiske postadresse. Din besked skal indeholde klare og iøjnefaldende meddelelse, at beskeden er en reklame eller solicitation, og at modtageren kan fravælge at modtage mere kommercielle e-mails fra du. Det skal også omfatte din gyldige fysiske postadresse.

Sanktioner

Hver overtrædelse af ovennævnte bestemmelser er betinget af, at bøder på op til $ 11.000. Vildledende kommercielle e-mails også er omfattet af love om forbud mod falske eller vildledende reklame.

Yderligere bøder er fastsat kommercielle emailers der ikke alene krænker de regler, der er beskrevet ovenfor, men også:

• "Høsten" e-mail-adresser fra websteder eller webtjenester, der har offentliggjort en bekendtgørelse om forbud mod overførsel af e-mail-adresser med det formål at sende e-mail
• Generer e-mail-adresser ved hjælp af en "ordbog angreb" - en kombination af navne, bogstaver eller tal i flere permutationer
• Brug scripts eller andre automatiske metoder til at registrere for flere e-mail eller bruger-konti til at sende kommercielle e-mails
• Relay emails gennem en computer eller et netværk uden tilladelse - for eksempel ved at drage fordel af åbne relæer eller åbne proxyservere uden tilladelse.

Loven giver DoJ til at søge strafferetlige sanktioner, herunder fængsling, til kommercielle emailers som gør - eller konspirere til:

Brug en anden computer uden tilladelse og sende kommercielle e-mails fra eller via det

Brug en computer til relæ eller videresprede flere kommercielle e-mails til at bedrage eller vildlede modtagere eller en internettjeneste, om oprindelsen af beskeden

Forfalske header information i flere e-mail-beskeder og indlede fremsendelse af sådanne meddelelser

Register for flere e-mail-konti eller domænenavne ved hjælp af oplysninger falsifies identiteten på den faktiske registrant

Falsk repræsentere sig selv som ejere af flere Internet Protocol-adresser, der bruges til at sende kommercielle e-mail-beskeder.

Tags: CAN-span canspam, e-mail, e-mail marketing, ejendomsfinansiering investering, fast ejendom markedsføring, spam

De nye boliger rednings regningen underskrevet til lov af præsidenten i sidste uge indeholder nogle grimme skat ændringer især for ferie hjemme og investeringsejendomme ejere.

Den nye lov ændringer kapitalgevinster behandling af disse egenskaber eliminere nogle af de tidligere regler, som kyndige investorer bruges til at undgå disse skatter.

Under de gamle regler kunne man bruge $ 250.000 ($ 500.000 for ægtepar) fritagelse for afgift på home salg, hvis de bruger dem som deres primære ophold for 2 ud af de sidste fem år.

Her er, hvordan en klog investor ville bruge den gamle lov at fuldbyrde en skattefri salg af en investeringsejendom.

Lad os sige, jeg ejer mit hjem i juni 1995 i Denver, og jeg ejer 2 nice huslejer i Denver såvel. Alle tre boliger over de næste 5 år vinde $ 150.000 i værdi. Som en smart investor Jeg ser på markedet, og jeg anslå toppen af markedet vil være sommeren 2006 og jeg har besluttet at dumpe alle ejendomme inden dette tidspunkt at gå på pension. Jeg ønsker at gøre det uden at der kræves af en 1031 udveksling til at geninvestere i fast ejendom og, vigtigst af alt, jeg ønsker at give skatte-mand intet om kapitalgevinster.

Jeg sælge min nuværende primære bopæl i 2000 Lommestof skattefri første $ 150.000. Jeg flytter ind i en af de huslejer gør det mit primære bopæl og bo der i 2 år. Jeg sælger det andet hjem og lommetændere andet $ 150.000 skattefrie såvel. Jeg så flytte ind i 3. hjem, og gentag processen.

Jeg begyndte at likvidere i 2000, og jeg er færdig engang i mellem slutningen af 2004 og begyndelsen af 2006. Denne proces gør det muligt for mig at banken $ 450000 ($ 150000 x 3) skattefri, betaler ingen kapitalvindingsskat, undgå en 1031 udveksling, bare ved at planlægge. Jeg kan nu gå på pension og købe mit plejehjem for kontant med penge Uncle Sam normalt ville have sat sin snusket hænder på.

Hvis jeg var gift indgive en fælles tilbagesendelsesaktioner og hvert hus opnået det maksimale, $ 500.000, jeg vil lommetændere $ 1500000 helt skattefri!

Lyder smukt, ikke?

Nå det var derefter, det er nu ...

Desværre er denne mulighed i nu gået på grund af de nye boliger rednings ret. Ifølge den nye lov, kapitalgevinster på andet og tredje hjem i mit scenario beskattes på grundlag af det antal dage huset ikke var et kvalificeret personlig bopæl. Forstærkningen skyldes opskrivning på ejendommen efter maj 6, 1997 vil blive beskattet som almindelig indkomst.

Folk, vi lige har fået en af de bedste skatteunddragelse værktøjer i vores arsenal trukket ret væk under vores fødder.

Der er ingen anden måde at sige det ... det bare sucks!

Tags: bolig rednings regningen, real estae, fast ejendom investere, fast ejendom investor

Som jeg understrege igen og igen til nye højhus investorerne, inden den fremsætter et tilbud på enhver højhus fast ejendom være sikker på, at investeringen vil være en rentabel en. Banker og kommercielle långivere vil kun låne penge på et højhus, der har en gæld Service Coverage Ratio på 1.2. Når investor har gjort hans eller hendes arbejde og fundet en rentabel højhus til at købe så det næste skridt er at strukturere en tilbyde.

Tilbuddet Brev

Tilbuddet, at investoren gør på et højhus skal være i form af et maskinskrevet brev med detaljerede oplysninger om de vilkår og betingelser, som investor tilbyder at købe ejendommen. Når køberen har regnet ud ejendommens værdi så han eller bør trække omkring fem procent ud af dette tal og gør, at tilbudskursen. Investor bør også gøre tilbuddet betinget modtager finansiering, på nærmere fastsatte vilkår, inden for 30 til 45 dage for et beløb på mindst 75% af købsprisen. Køberen bør også omfatte en udløbsdato for en uge om tilbuddet hvor sælgeren kan gennemgå tilbuddet.

Hvordan du får en stærkere

1. Få et brev af interesse ud fra et kommercielt pant mægler, der blot hedder de er villige til at låne 75% af de egenskaber værdi. Denne skrivelse af interesse bør ikke forveksles med en forpligtelse brev. Banken er ikke forpligtet til at låne penge, hvis de beslutter sig for at skrue ned for meget.
2. At sammensætte en professionel salg aftale i et enkelt sprog, der er rimelige for køber og sælger. Dette vil sikre, at Deres brev er taget alvorligt.
3. Omfatte alle oplysninger, der vil gøre dit tilbud synes stærkere. Hvis du har en stor investering i fast ejendom erfaring, medsende dit CV. Hvis du vil betale din ned betaling med kontanter på hånd derefter sende en kopi af dit bankkontoudtog, der viser den kontanter.

Tags: højhus tilbyde, lejlighed investere, lejligheder, buy apartment building, fremsætte et tilbud om apartment building, ejendomsfinansiering investering, fast ejendom investor

Forliget erklæring, der ofte omtales som "hud-1", er et dokument, der indeholder en detaljeret oversigt over de afsluttende omkostninger fordeles mellem køber og sælger af fast ejendom.

Typisk er den afsluttende agent (ofte en repræsentant fra titlen selskab), indsamler de relevante oplysninger, fuldfører Bilæggelse Statement og spreder de nødvendige midler, når de køber og sælger har bekræftet rigtigheden af erklæring ved at underskrive den.

Den første side af afviklingslederen Ark er opdelt i en sammenfatning af låntagers (køberen) transaktion på venstre side og et resumé af sælgers transaktion til højre. Den anden side er opdelt i disse omkostninger, der er "betalt fra låntagers midler til afvikling", og de omkostninger, der er "betalt fra sælgerens midler til afvikling". Hvis køber, sælger og titel agent er enige om, at oversigten er korrekte, alle parter underskrive og datere ark mod bunden af side to.

Følgende vigtige dele af hud-1 bør gennemgås grundigt i enhver transaktion:

Låntagers Transaktion:

Linje 101 - Lister kontrakten pris som anført i den aftale om salg

Linje 103 - Total løsning gebyrer til låntageren; denne er fremstillet af en sammenlægning af alle de omkostninger på den anden side og er også refereret i Line 1400.

Linje 120 - Dette er det samlede skyldige beløb fra låntager inklusive den aftalte pris, omkostninger, der er nævnt på side to af de plader og tilpasninger i forhold til skatter og andre poster, der betales af sælgeren på forhånd.

Linje 220 - er det samlede beløb, der betales af eller for låntager herunder indskud af midler, hovedforpligtede lån (r) og sælgere Assist.

Linje 303 - Tallet her er det samlede beløb (i kontanter eller certificeret kontrollere), at låntager må sætte til løsning med henblik på at lukke.

Lines 801-811 - Alle udgifter i forbindelse med lånet såsom opkaldsoprindelse honorarer, vurdering gebyr, kredit rapport gebyr, administrationsgebyr, administrationsgebyr og oversvømmelser certificering gebyr er opført. Hvis nogen af de gebyrer, er "långiver beholdes", som er angivet ved forkortelsen LR, så dette beløb trækkes fra det beløb, der faktisk kabelforbundet af långiveren til titlen selskab.

Lines 901-905 - Ethvert beløb, der kræves af långiver, der skal betales på forhånd, sådan som daglige interesse, er anført her. For eksempel, hvis køberen afregner om May 20, 2008, långiver vil sandsynligvis kræve, at køberen betale på forhånd daglige renter på lånet gennem den 1. juni 2008.

Lines 1001-1009 - Alle reserver, at långiver kræver at blive sat til side i en spærret konto såsom fare forsikring, amts-skatter, og skolen afgifter er fastsat.

Lines 1101-1113 - Omfatter alle udgifter forbundet med køberen titel forsikring såsom forsikringspræmie, søgningsgebyr, Afprøvningsgebyret, påtegninger, lukke tjenesten brev og overnatning wire gebyr.

Lines 1201-1203 - Detaljer optagelsen gebyrer, der opkræves af amtet til at registrere skødet og realkreditlån og beskriver den forholdsmæssige andel af fast ejendom overføre skatter for køber og sælger.

Sælgers Transaktion:

Lines 406-412 - justeringer for poster, såsom skatter, at sælger har allerede betalt forud for et forlig. For eksempel, hvis afregningen finder sted den 1. juni 2008, og sælger har allerede betalt county afgifter ved udgangen af 2008, så Sælger skal tilbagebetales fra datoen for lukning (1. juni 2008) ved udgangen af året.

Lines 501-509 - Itemizes alle reduktion i det beløb, som sælgeren ville gå væk med fra forliget bordet, sådan som eksisterende realkreditlån, der skal betales ud og Sælgers forlig (som er noteret på Line 1400 på side 2).

Linje 603 - Dette er det samlede beløb som Sælger netredskaber om transaktionen, som typisk er spredt i form af en check fra titlen agent.

Lines 701-702 - redegøres samlede Kommissionen, at sælgeren skal betale til ejendomsmæglere inddrage i transaktionen. Dette er typisk sælgers største omkostninger ved afvikling.

Lines 1201-1203 - Sælger er også ansvarlig for en andel af den faste ejendom overføre skatter. I mange jurisdiktioner, overførsel skat er baseret på en procentdel af den aftalte pris og er ligeligt fordelt mellem køber og sælger.

Det er altid god praksis at anmode om, at titlen selskab (eller lukning agent) fremlægge en foreløbig hud-1 en dag eller to før lukketid, så der er ingen overraskelse omkostninger i sidste øjeblik. Sørg for at gennemgå det foreløbige hud-1 med din advokat eller ejendomsmægler og bringe den med dig til afvikling. Du skal sammenligne dette udkast til den endelige hud-1 for at sikre nøjagtigheden af alle omkostninger for køber og sælger.

Tags: hud, hud-1, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, "real-estate-deals afvikling erklæring

Pas på! Pas på! Pas på!
Jeg er helt sikker på, at mange af De opholder sig ajour med de nye love om der beskæftiger sig med sælgere og egenskaber på deres vej til afskærmning status. På min side af det land, det er særligt kritisk at følge alle retningslinjer forbehandlingscyklusser afskærmningsgraden virksomhed. De, der vælger at tage deres chance er der befinder sig i fængsel. Disse ikke så nyt, men for nylig håndhævet lovgivning har fast ejendom investorer jagter samme agenser de sparket til bremse år siden.

I Maryland, kan vi ikke komme i kontakt med nogen hjemme sælgeren, der er 60 dage eller senere restancedage om afdrag på realkreditlån. Kun en ejendomsmægler har bemyndigelse til at foretage en sådan kontakt. Nu alle de pludselig ejendomsvirksomheden investorer i dyb forhandlingerne med sælgere, der befinder sig i lignende situationer skal straks standse brand.

Jeg vil springe ud og sige, at 65% eller mere aktive investorer har nogle forhandlinger med pre-afskærmning husejere. Hertil kommer, at 100% af fast ejendom investere kurser lover at holde de studerende op til hastigheden på de nyeste love og regler omkring det område, men de oplysninger, der ikke undervises. Embedsmænd og lokale aviser er krakning hårdt ned på disse programmer, og disse programmer bliver skylden for transaktioner gået galt. Der er en sag i MD, hvor en homeowner forsøger at sagsøge en fast ejendom investor, de køber, og programmet, gennem hvilke de personer erhvervet deres ejendomsvirksomheden investere ekspertise. Og det synes, som om de har en meget stærk sag, når man ser på alle de faktiske omstændigheder.

Jeg har lige et par tip til, hvordan du sparer investorer nogle problemer, før det kommer.

1. Ved indledningen af dine samtaler med sælgere, straks spørge, om betalingerne er aktuelle. Hvis de betalinger, der ikke er aktuelle, venligst anmode om, at de underskriver en tilladelse til at frigive lån oplysninger til din virksomhed og dens agenter at få et præcist billede af deres realkreditlån. Der er mange gange, når en sælger ikke oplyser, at de er bagud med betalingerne, der er anmeldt af advokater, der allerede er taget i markedsafskærmning. Kom godt i SCOOP direkte fra långiver vil holde din hale ud af fængslet.
2. Sætte en kvalificeret ejendomsmægler på dit hold. Agenter er de eneste personer, der kan føre en samtale med en sælger, uanset hvilken position de er i. Agenser er den vigtigste brik til din pre-afskærmning virksomhed. Det kaldes "liste det, og jeg vil være din første kontrakt på det."
3. Enten får med de nye regler, eller få en GREAT ADVOKAT! Hvis du fortsætter med at drive din pre-afskærmning forretning på en måde, der ignorerer de regler, kan du finde dig selv bag tremmer. "De Afskærmning Consultant" bestemmelserne i Maryland stat lov er meget stiv og straf tunge. Check din lokale love at se, hvad der gælder, og hvad der ikke fungerer.
4. Når din ejendomsvirksomheden direct mail kampagner gå ud, har din agent returnere opkald til skærmen, som du kan og ikke kan tale med.
5. Hvis du tager et kursus i fast ejendom investere og nogen lover at fortælle dig, hvordan du skal forhandle korte positioner, spørge, om de har en advokat på stedet for at forklare hvad, whens og hows af loven.

Velsignelser til din Ejendomsvejviser Investering Business,

Milton B. Yates

Tags: markedsafskærmning lovgivning, jura, præ-afskærmning, fast ejendom investere, Real Estate lov

Jeg har ofte konstateret, at mange homebuyers mangler en grundlæggende forståelse om titlen forsikring. Mens de fleste tidligere kunder har optaget til kort at diskutere emnet med deres ejendomsmægler, at de ikke synes at forstå dens formål eller funktion kun, at det vil være en ekstra omkostning på afviklingsdagen ark, som de er ansvarlige.

Hvad er Titel Forsikring?
Titel forsikring er en politik for forsikring, der beskytter mod tab som følge af fejl i og / eller erstatningskrav mod titlen på ejendom. Eksempler på sådanne defekter og / eller krav omfatter skat panterettighederne, servitutter, mekaniker's panterettighederne og ejerskab krav fra tredjemand.

Långiverens Politik / Ejer 's politik
Der er ikke noget lovkrav om at købe titel forsikringsselskab forud for erhvervelse af en ejendom. I praksis kan enhver långiver kræver, at du får mindst, en långiver politik med titlen forsikring for et beløb svarende til lånet. Dette beskytter långiverens investeringer i tilfælde af en tredjeparts påstand. Den forsikring er fortsat gældende, indtil lånet er tilbagebetalt.

En homebuyer vil også ønsker at få sin egen beskyttelse af egenkapitalen i den ejendom, da en långivers kun politik udvider udelukkende lånesummen. Dette kræver en Ejer titel frem til den fulde værdi af hjemmet. Typisk er den ekstra omkostninger for at tilføje Ejer's dækning af de udgifter til Långiver's politik er små, så meget desto mere grund til enhver homebuyer at få den nødvendige dækning. Som eksempel: Hvis salgsprisen af et hjem er $ 500,000.00 og homebuyer er lånoptagelses $ 400000,00-titlen forsikring ville omfatte långiverens dækning i det beløb på $ 400.000,00 og Ejer's dækning i det beløb på $ 500.000,00.

Er titlen forsikringer i lighed med andre typer af forsikringer?
Nej De fleste forsikringer beskytte mod begivenheder, der sker efter det er udstedt, såsom en bilulykke, at der sker 6 måneder efter købet af en ny bil. Titel forsikring i de fleste tilfælde beskytter mod tab som følge af begivenheder, der fandt sted forud for udstedelse af politikken. Dækningen ydes af disse politikker typisk ikke rækker ind i fremtiden. Undtagelse til dette er visse forstærket titel forsikringer, som tilbyder dækning af en begrænset mængde af fremtidige begivenheder, der er skrevet helt ud. Alle homebuyers bør kontrollere den stat, hvor de køber, for at fastslå, om sådanne politikker er tilgængelige.

Er titlen forsikringer, som kræves for en refinansiering af eksisterende lån?
Ja. Långiver kræver, at du køber en ny långiver's politik, fordi 1). Eksisterende politik udtræder efter den fulde betaling af realkreditlån og 2). Långiver ønsker at beskytte sig mod enhver titel spørgsmål, der er opstået, siden du fandt titlen til ejendommen. Den gode nyhed er, at du ikke behov for at få en ny ejer's politik og titel selskaber generelt tilbyder en diskonteret præmie, hvis din sidste politik blev erhvervet inden for en vis tid.

Hvad kan jeg forvente at betale for titel forsikring?
De præmier for titel forsikringer er state specifikke. I nogle stater, titel forsikringspræmier omfatter de faktiske forsikring samt udgifter til en titel søgning og titel undersøgelse (for at afgøre, om der er nogen fejl i kæden af titlen). I andre stater, præmien dækker forsikringsselskabet kun og homebuyer skal også betale en tredjepart selskab og / eller advokat til at give søgning og undersøgelse tjenester.

Nogle stater som Pennsylvania og New Jersey strengt regulere priser og præmier, er de samme uanset hvilken forsikring carrier udvalgt af homebuyer. Andre stater ikke regulere præmierne og homebuyer er klogt at købe den bedste tilgængelige pris.

Tags: forsikring, fast ejendom, forsikring, Ejendomsvejviser lov, fast ejendom titel, titel, titel-forsikring