Efter en stærk start mandag og tirsdag, realkreditmarkeder lidt sammen børserne i den sidste halvdel af sidste uge, forlader renter på realkredit højere om ugen samlet. Marked tab blev især stejle fredag og renter på realkredit i spidsen i den lange weekend på en stærk uptick. Uanset, grundene til, at renter på realkredit steg i sidste uge er gammel historie, i de fleste henseender. dag, den nye præsident-administration begynder og økonomiske forventninger nulstillet. Mortgage obligation handlende ser nu på Capitol Hill og spekulerer på, hvad de verserende stimulus-pakke vil se ud, og hvor mange dollars, vil det indeholde. Dette er en vigtig tid for hjemmet købere og sats handlende Også fordi stimulus er generelt menes at være skadelige at realkreditmarkeder. Dette er af to årsager:

1. Stimulus trækker penge til børsen fra obligationsmarkedet, pres på obligationsmarkedet priserne ned, og derfor renter på realkredit op.
2. Stimulus kræver "trykning af penge", som tydeligvis den amerikanske dollar og alt denomineret i det. Dette omfatter realkreditobligationer og satser reagere ved stigende.

Med andre ord, så rækkevidden af stimulus-pakke stiger, bliver det mere sandsynligt, at renter på realkredit vil stige i 2009. Bortset fra Beltway Politik og kommentarer, der er ikke meget at virkningen realkreditmarkeder denne uge. Vi vil se de nyeste indtjening fra en håndfuld af de finansielle virksomheder og tech bellwethers herunder Google, Microsoft og IBM. Og på torsdag, vil vi blive behandlet på nogle boliger data fra december. Men med forventninger, så forfærdeligt lavt for alt økonomiske, markeder vil sandsynligvis skuldertræk off alle data, der ikke skrige, at recessionen er ovre. I stedet skal være i beredskab til at låse en sats. I et skiftende politiske miljø, renter på realkredit kan bevæge sig hurtigt og er det bedst at være forberedt.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Her er link til de bedste 30 arbejdsmarkeder i nationalstaterne ifølge Federal Bureau of Labor Statistics.

Jeg vil ikke være overraskede over at opdage, at de indeholder nogle af de 30 bedste boligmarkeder i nationalstaterne såvel. Dermed mener jeg, boligmarkedet, hvor de nuværende priser er relativt lave, og hvor mange mennesker ønsker at leve (hvilket betyder priser vil være at gå op). Disse markeder er moden til dig og mig. Markeder, hvor en buy-and-hold investor kan optjene et solidt overskud i flere år, og en svømmefod vil sandsynligvis finde gode tilbud. Markets, kort sagt, hvor vi kan tjene penge.

Disse er et godt tegn på en kommende bolig-boomet.

Og hvorfor så det? Fordi job vækst er en ledende indikator for boligforhold vækst. Nye folk er på vej ind i disse byer, som søger arbejde og finde det. Nu, de har brug for et sted at bo. Og der er andre faktorer, som gør en indkapsling boom i disse byer mere sandsynlige.

Hvorfor vil disse byer se en bolig boom?

Første, virksomhederne tiltrækker erhvervslivet. Toppen arbejdsmarkedet, i denne undersøgelse, er Bismarck, North Dakota, som er statens hovedstad i North Dakota. Mens statens regering er Bismarck's største arbejdsgiver, er der også flere store private virksomheder, herunder Bobcat (de gør dem afkøle lidt traktorer og andre entreprenørudstyr) og MDU Ressourcer (en hurtigt voksende og fremadrettet energi utility).

Vel vidende, at de store producenter og blue-collar arbejdsgivere er glade for i Bismarck får mig til at mene, at andre vil blive overskriften der snart godt.

Andet, vil erhvervslivet blive tiltrukket af en god arbejdskraft og en god offentlig klima. Jeg ved ikke med sikkerhed, men jeg vil vædde Bismarck er velkendt i Midtvesten for begge dele. Det er også positive faktorer for alle, der leder til at foretage en bolig investeringer.

Tredje, du er ikke den eneste person, der læser denne blog post (I hope!) Masser af investorer også se arbejdsmarkedet nøje for spor med hensyn til boligmarkedet. Mit gæt er, at folkene på handelskamrene i Bismarck, og i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), og så videre er meget travlt med at besvare opkald fra out-of-staters denne uge. Nogle af de andre folk vil blive varmt til at investere enten i job eller bolig oprettelse.

Det betyder to ting. Den første er, at de gode tider i Bismarck, Casper, Sioux Falls, og så videre kan forventes at fortsætte i en årrække. Der er ikke meget chance for, at bunden vil frafaldet enhver tid snart.

Det betyder også, der er en god chance for, at ejendommen i Bismarck og de andre byer på denne liste, vil få tilbud op temmelig hurtigt. Bedre at være tidligt end sent i denne sag.

Må jeg minde Dem om ikke at have tillid til mig?

Nu skal du, skal du gøre din egen forskning. Jeg har ikke brugt en ton tid på dette endnu, og jeg kan finde noget meget ubehageligt om Bismarck eller et af de andre byer på listen. Noget, som i væsentlig grad vil mindske risikoen for vækst på disse markeder. Anyway, du allerede kender nok ikke til at stole på mig.

Som du ser gennem listen, bemærke, at næsten hver eneste af disse byer er langt fra de traditionelle job vækst motorer og befolkning centre af vores land. Kun en, Portsmouth, NH (hvor jeg bor) er i det nordøstlige. Der er et par i Virginia og West Virginia. De fleste af de andre befinder sig i, hvad jeg tænker på som Far Midwest - vest for Chicago, øst for Rockies. Du kan også se en række kollegium byer og staten hovedstæder. College byer og staten hovedstæder sjældent har de enorme omvæltninger, du kan se i andre byer (hvor en stor fritstille kan reducere befolkningen med 80% på et år).

Men hvis du er villig til at investere out-of-tilstand, eller hvis der ved en tilfældighed, du bor i nærheden af en af disse varme markeder ...

Og hvis du har penge til at investere lige nu ...

Og hvis du har tid til at gøre forskningen ...

Og hvis de muligheder omkring du ikke ser så søde ...

... Hvorfor ikke tage et kig på nogle af disse byer?

Start med Google, Wikipedia, Google News og Realtor.com. Kom i kontakt med lokale embedsmænd. Talk til lokale mæglere og ejendom manager. Overvej et besøg. (Jeg tror det ville være vanvittigt at købe ejendom i en by, du ikke har besøgt. )

Sidste ting: Det er Metropolitan statistiske områder (MSAS) centreret omkring en by. Så selv om Bismarck er # 1 på den liste, de bedste muligheder der faktisk kan findes i nogle forstad til Bismarck. Tilsvarende er der sikkert nogle forstad til Bismarck ( eller nogle af de andre byer), som du ikke ville røre med en ti mund stangfiskerfartøjer. Hey, kan jeg fortælle Dem byerne omkring Portsmouth, NH, at du bør undgå, da jeg bor der.

Og lad mig vide, hvordan du har lavet!

Tags: bolig, arbejdsmarked, beskæftigelse, arbejdskraft, MSA

1. Gennemsnitlig workweek af produktionsmedarbejdere i industrien

2. Gennemsnitlige indledende ugentlige ansøgninger om arbejdsløshedsunderstøttelse

3.New ordrer på forbrugsgoder og materialer, inflationen justeres

4. Vendor Performance

5. Nye ordrer, ikke-forsvar investeringsgoder

6. Nye byggetilladelser udstedt

7. Index of aktiekurserne

8. Pengemængde, justeret for inflation

9. Rentespænd: 10 år Teasury noter og 3 måned T regninger

10. Indeks over forbrugernes forventninger.

Et indeks sammensat af disse førende økonomiske indikatorer er udgivet af et privat økonomi forskning gruppe kaldet Conference Board. Disse data er ofte bruges til at forudsige det uforudsigelige økonomi. Sofistikeret økonometriske modeller også hjælpe embedsmænd og investorer gøre penge-og finanspolitik politiske beslutninger.

Selvom det er let at afskedige prognoser på grund af så mange uforudsete ændringer i økonomien, er det vigtigt at huske på, at det er forventningen om visse økonomiske begivenheder, der vil påvirke investeringen opførsel.

Ændringer i investeringer opførsel vil påvirke de finansielle markeder og påvirke Ejendomsvejviser beslutningsprocessen.

Som risikograder forandring, så skal din hurdl rente, afkast nødvendigt for at du skal investere. Med en klar forståelse af de underliggende primærinvestorer flytter vores økonomi, vil du være i stand til at træffe mere kvalificerede invesment beslutninger.

Fotos: nancyarora2020

Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

Den perfekte storm er på vej til at hjælpe udlejere cash flow på deres leje køb i visse markedspladserne. Det drastiske fald i hjemmetakster, afsætningsgaranti retningslinjer, som kræver større ned betaling, lave renter og det stigende antal lejere kan føre til mere cash flow for investorer.

Marked steder over hele landet har oplevet stigende tocifrede fald i boligpriser. Det er en god nyhed for investorerne at købe hjem. Nogle markedspladserne er nu halvdelen af priserne på markedet, kun 3 år siden.

Mens der stadig er mange boliglån til rådighed for investorsthere er ikke mere nul downpayment lån. Mange långivere kræver mindst 20-25% ned. Selvom det kan begrænse antallet af boliger du køber den fører også til små princippet saldi, lavere afdrag på realkreditlån, og evnen til at likviditeten i mange tilfælde.

Renten er fortsat med at holde på 6 til 8% interval for investeringer egenskaber. Da børserne og de finansielle markeder roligt, investorer kunne have en chance for at drage fordel af endnu lavere rentesatser. Lave rentesatser og lav princippet saldi lige lav pant betalinger.

Find den rigtige lejere er altid en udfordring, men de fleste markedspladserne har en god efterspørgsel. Nogle gennemsnitlige leje satser er faldet lidt, men de er ikke faldet til samme andel af hjemmetakster.

Som vi kombinere alle disse faktorer, bliver det klart, at udlejningsmarkedet er sund og de enkeltpersoner, der kan købe bør tage nærmere kig ind i deres markedet og andre markedspladserne.

Baseret på gennemsnittet af fire byområder, Los Angeles, Phoenix, Atlanta og Chicago har jeg sat til at teste min teori om cash flow. Disse tal er baseret på Boliger Byudvikling's Fair Marked Huslejerne (2009) for hvert område på en tre soveværelse hjem og National Association of mæglere median home pris (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Median Home Pris $ 205.000
• Fair Marked Lej $ 1277
• Mortgage Betaling med 30% ned på 6,5% = $ 907,02 + 200 (skatter og forsikringsvirksomhed) = $ 1107,02
• Cash Flow: $ 169.98

Atlanta, GA

• Median Home Pris $ 158.000
• Fair Marked Lej $ 1069
• Mortgage Betaling med 30% ned på 6,5% = $ 699,07 + 200 (skatter og forsikringsvirksomhed) = $ 899,07
• Cash Flow: $ 169.93

Chicago, IL

• Median Home Pris $ 257.000
• Fair Marked Lej $ 1227
• Mortgage Betaling med 30% ned på 6,5% = $ 1137,09 + 200 (skatter og forsikringsvirksomhed) = $ 1337,09
• Cash Flow: $ -110.09

Los Angeles, CA

• Median Home Pris $ 417.800
• Fair Marked Lej $ 1828
• Mortgage Betaling med 30% ned på 6,5% = $ 2640,78 + 200 (skatter og forsikringsvirksomhed) = $ 2840,78
• Cash Flow: $ -1,012.78

Husk på disse tal indikerer en anslået cash flow af indkomst til pant regning. Hvert investorernes behov for at tage højde for vedligeholdelse, øgede ejendomsskatter, stillingsopslag og en række andre elementer. Mine argumenter er ikke for beregningen af cash flow, men rettet mod byer at have mulighed for de mest cash flow. Der er en række websteder, der kan findes for at give dig gennemsnit og skøn. bruge disse tal til at identificere muligheder og grave dybere i, at markedet.

Hvis du graver i Phoenix markedet vil du finde en række boliger på næsten halvdelen af median home pris. Disse hjemme kunne leje for tæt på den gennemsnitlige fair marked leje. Min pointe er, statistikker kan føre dig til markedet, som er mere gunstigt og en bedre udnyttelse af din tid.

Fotos: turkeychik

Tags: fair marked lejeudgifter, FMR, rentesatser, markedsvilkår, leje, leje marked, huslejer

in high school or college. Mange vil måske huske at læse romanen 1984 i high school eller college. Romanen, skrevet af George Orwell, er berømt for sin skildring af en fremtidig dystopia hvor alle former for udtryk såsom nyheder, sprog og kunst er kontrolleret af en autoritær regering. Ganske vist havde jeg ikke har læst det nye i år, men jeg har været hauntingly mindet af mange elementer i romanen, som jeg har lyttet til nogle af den retorik, der kommer fra de ledere af store, børsnoterede selskaber såsom Fannie Mae og Freddie Mac. Den parallelle jeg finder mest slående mellem det sprog, der anvendes af finansielle ledere og det sprog, der anvendes af fascister i 1984 er, hvad Orwell kaldet "nysprog".

Wikipedia beskriver nysprog som følgende: "Den grundlæggende idé bag nysprog er at fjerne alle nuancer af betydning fra sprog, der forlader enkle dichotomies (glæde og smerte, glæde og sorg, goodthink og crimethink), der styrker den totale dominans af staten. Tilsvarende nysprog root ord tjent som både navneord og verber, som tillod yderligere reduktion i det samlede antal ord, for eksempel, "tænke" tjent som både substantiv og verbum, så ordet "tænkte" ikke var forpligtet og kunne afskaffes. En Staccato rytme korte stavelser var også et mål, yderligere at reducere behovet for dybe tanker om sprog. Vellykket nysprog betød, at der ville være færre og færre ord - ordbøger ville få tyndere og tyndere. "

Orwell ville være nødt til at opfinde et nyt ord til at beskrive sproget fra topledere på finansielle institutioner nu står ruin hovedsagelig fordi de skrev, købte eller afholdt dårligt garanteret lån. Du vil aldrig høre nogen myndighed på disse institutioner udtrykke deres dire situationer helt så kortfattet. I stedet vil du høre, hvad jeg vil kalde, i en hyldest til Orwell, Bankspeak. Lad os tage et kig på nogle eksempler på Bankspeak bruges i det virkelige liv. Herunder finder du en e-mail sendt til de ansatte ved den tidligere administrerende direktør for Freddie Mac, Dick Syron, før hans afrejse. Disse e-mails syntes uredigeret i Wall Street Journal Online:

"At de ansatte i Freddie Mac:

Som du har sikkert hørt, Treasury Department har i dag offentliggjort, at det har lagt Freddie Mac og Fannie Mae under conservatorship vores regulator, Federal Housing Finance Agency. "

Orwell ville være stolt af Bankspeak ordet "conservartorship". Det raffineret dækker de potentielle negative konnotationer af mere nøjagtige "tage over".

Hr. Syron fortsætter: "Vi har været igennem en masse sammen. Tidligere i år har vi gennemført en multi-år regnskabspraksis inflationskorrektion, en massiv og komplekst projekt. For nylig har vi måttet håndtere betydelige stigninger i delinquencies, foreclosures og lån ændringer som følge af det bratte fald i huspriserne. "

Den Bankspeak i ovenstående redegørelse skal være umiddelbart indlysende. "A multi-år regnskabspraksis restatement" er et smukt obskure sætning i Bankspeak grandiloquence for mere nøjagtige "grave os ud af vores kogte bøger problem". Alt for dårligt for Mr. Syron, at boligmarkedet optrådt så hårdt og "multi-årig restatement" bestræbelser blev hæmmet af betydelige stigninger i delinquencies, foreclosures og lån ændringer som følge af det bratte fald i boligpriserne. " Som helhed, ovenstående erklæring, oversat fra Bankspeak, læses som dette: "Det er virkelig en skam, at vores un-madlavning af selskabstypen bøger blev stoppet af hele boligområdet rod, at vi har bidraget til at skabe."

Heldigvis for Mr. Syron, hans beherskelse af Bankspeak har tjent ham godt, og hans fremtid ser lysere end nogensinde. I New York Times er han citeret byde hans endelige farvel, "Jeg har haft fire andre jobs som CEO og jeg kom ud af dem alle ganske godt," Mr. Syron sagt. "Hvad jeg arbejder for lige nu er at redde mit omdømme." En perfekt Bankspeak farvel.

Tags: Dick Syron, fannie MAE, Foreclosures, Freddie Mac, Real Estate Market

Mediernes rapporter om sent er alle "undergang og dysterhed" fokuserer på afskærmningsgraden numre, prisfald, og lagerniveauer. Man kunne begynde at antage fast ejendom som en investering klasse er en dårlig hakke og kunne blive ved med at være for lang tid.

Mener ikke, at det for en anden ... men før jeg gør mit tilfælde, lad os starte med en Warren Buffet citerer,

"Vi har simpelthen forsøge at være bange, når andre er grådige, og at være grådig, når andre er frygtsomme."

Alle er "bange" for ejendomsmæglerbureauer investerer lige nu. Buffet siger: "Nu er det tid til at få grådige ... og købe." Så jo flere betænkninger medierne prints om "worst ejendomsmarked siden Great Depression", jo bedre er det for ejendomsfinansiering investorer.

Tid til at være bange var tilbage, når enhver idiot med Charlton Emneblade DVD under armen kunne få aa angivet indkomst lån til at købe hans første investering hjem med intet ned. Uden frygt og fyldt med grådighed, de kastet ud i den investering i fast ejendom verden kørsel op priser på grund af det irrationelle tro ejendomsmarkedet var prik-bevis.

I dag selv med de negative mediernes rapporter, kan man finde data til at støtte en tilbagevenden til fast ejendom som en investering:

Den markedsafskærmning krisen har været indeholdt nu til omkring 4 stater, Californien, Nevada, Arizona og Florida. Vi kunne ikke sige, at for et år siden.

Det sag-Shiller boliger prisindeks viser måned i løbet af måneden pris vækst i omkring halvdelen af de 20 byer, den dækker.

Udlejnings-priser i de fleste byer (det underliggende reelle værdi af en investering i fast ejendom) er klatring.

Inflationen i vores fremtid handler om det eneste, økonomer kan blive enige om lige nu, og vi ved alle, hvad der sker med husleje og indre værdi i løbet af en inflationær økonomi.

Så komme derud og købe ... få grådige mens alle andre sidder i hjørnet skræmt til døde.

Du må hellere skynde os eller I'll beat dig til det!

Tags: bubble, Foreclosures, bolig, pant krise