Det lader til, at du ikke behøver at kigge alt for langt for at finde nogen, der forsøger at fidus de uskyldige i disse dage. Fra Madoff på ned, det føles som der er en hvid krave skurk omkring hvert hjørne. Den gode nyhed er, at mange af disse mennesker bliver busted. . . desværre med den tid, de er fanget, folk er ved at miste nogle eller alle af deres opsparing.

Dag, en New Jersey mand, Anthony Natale, "påberåbe sig skyldig i at deltage i en sammensværgelse, som bedraget hundredvis af investorer og långivere på mere end $ 20 millioner" i henhold til myCentralJersey.com:

Natale, hvis lovgivning kontor var i Cranford, blev bevaret af Wayne Puff, formand og grundlægger af NJ Affordable Homes Corp, et påstået investering i fast ejendom selskab til at udføre fast ejendom closings for ejendomme købt af selskabet som led i en investering program omhandlede som "vores penge, din kredit", hvor selskabet har lovet at købe og renovere ejendomme, der skal videresælges på betydelige, garanteret fortjeneste, myndigheder sagt.

Natale optaget i et retsmøde i går, før Linares, at han rettet sit paralegal, Sydney Raposo, 41, af Rahway at forberede falske og bedrageriske hud-1 Universal Bilæggelse Statements at fejlagtigt viste, at Natale's kunder, som var "indstillede købere," eller købere der var "kun af navn," havde betalt penge for at købe ejendomme, når Natale vidste de ikke havde. Natale også erkendes, at disse falske erklæringer var ofte forelagt långivere for realkreditlån, og derefter til Department of Housing and Urban Development (hud) og Federal Housing Administration (FHA), hvilket igen føderalt forsikrede lånene.

Indtil videre er 10 mennesker er sig skyldige over at være involveret med fidus.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: svindel, pant-svig, Ponzi, fast ejendom nyheder, scam

Hvad nu?
Det er ganske rimeligt spørgsmål at stille som de økonomiske nyheder bliver mørkere med hver dag, der går trods alle bestræbelser, og dermed langt fra vores regering.

Som Reuters historie, siger i dag, "forbrugernes tillid plumbed historisk lavt niveau i januar og hjemmetakster faldt på et rekordfart i november ..."

Naturligvis en stor grund forbliver den generelle modvilje mod bankerne til at tage alt det skatteyderne penge, de har modtaget og optrappe deres udlån.

Hvis du mener, at "eksperter" (og se det i øjnene, der kan i dag?) Bankerne ikke vil fortsætte udlån indtil de kan læsse alt det dårlige gæld på deres bøger, og at den vil sandsynligvis ikke ske, medmindre regeringen i realiteten nationalizes bankerne i bytte for i realiteten at udslette alt det dårlige ting, der har jorden ting at en stopper for de flestes vedkommende.

Fast ejendom er fortsat det vigtigste, de fleste tror, at bidrage til løsning af denne finansielle krise. Men, det er ikke sket endnu.

Hvad skal ses, er, om de seneste fald i renter på realkredit har udløst nogle virkelige liv i markedet for fast ejendom?

Svaret synes at være, slags. True, salg af boliger, der er blevet udelukket på er gået op for sent ... defineret dem så heldige at have både penge og en rigtig god kredit score ... var i stand til at afhente nogle gode tilbud.

Men det er ikke nær nok.

Hjemmetakster tog endnu en næse dykke i november fra det foregående år ... ned en rekord 18,2 procent.

Og, siger Reuters, "priser i 20 storbyområder spores af Home Price Index faldt 2,2 procent fra oktober. Priserne i 11 byområder faldt med rekordhastighed satser fra et år tidligere, mens faldet i 14 citites var mere end 10 procent lavere end året tidligere niveau. "

Der jo ingen, der ved, hvordan dette billede vil ændre sig ... hvis overhovedet ... når præsident Obama's finansielle redningsplan passerer Kongressen, i en eller anden form?

Tags: redningen, finansiel redning, prioritetslån, Obama

Denne episode features værter Joshua Dorkin & Charles Feldman taler om aggressiv långivning og hvordan långivere vil ikke arbejde med låntagere om forudbetaling sanktioner, medmindre de falder bagud på deres lån. Emnet hits hjem med Josh, og han fortæller Landsdækkende hvordan han virkelig mener om det.

Tags: biggerpockets viser, Charles Feldman, landsdækkende, bolig, Joshua-dorkin, lån, aggressiv långivning, forudbetaling sanktion, youtube

Alle elsker en top 10-listen, men som en del af denne her er ikke et mærke på en by oplever god Financial Times. Her ser på Fortune's 10 værste Ejendomsvejviser Markets for 2009:

1. Los Angeles, CA - Projected 24,9% fald i 2009
2. Stockton, CA - Projected 24,7% fald i 2009
3. Riverside, CA - Projected 23,3% fald i 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Projected 22,8% fald i 2009
5. Sacramento, Californien - Projected 22,2% fald i 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Projected 22,0% fald i 2009
7. Fresno, CA - Projected 21,6% fald i 2009
8. San Diego, CA - Projected 21,1% fald i 2009
9. Bakersfield, CA - Projected 20,9% fald i 2009
10. Washington, DC - Projected 19,9% fald i 2009

Hvis disse forudsigelser er korrekte, er vi i for endnu et rigtig dårligt år fremover. De klogeste hoveder kører regeringen (sarkasme) bedre har nogle tricks deres ærmer, fordi ekstra dråber af denne stor en størrelsesorden kan være en katastrofe!

BTW - Bemærk, at 8 af de 10 værste er alle i Californien. . . overrasket over?

Alle fik deres egne forudsigelser?

Tags: sag Schiller, Foreclosures, bolig, Los Angeles, fast ejendom

Den scuttlebutt blandt konservative siden begyndelsen af subprime realkreditlån rod er, at EF Reinvestering Act (bekvemt udvidet under Clinton år) var kilden til de problemer på kapitalmarkederne. At være en indkapsling økonom med et skattemæssigt konservative disposition (dog ikke et registreret republikaner eller demokrat) Jeg har altid fundet det svært at sluge. Især fordi der har været på realkreditmarkedet finansiere arena i over et årti, jeg vidste nøje, hvordan det sekundære marked arbejdstimer. Subprime realkreditlån ikke købes af Fannie Mae og Freddie Mac-selv om de har en udvidet godkendelse program, der kunne betragtes som "subprime". Nu ganske verden af pant backed securities, collateralized tilgodehavendebeviser og credit default swaps er meget om komplicerede. Præcis, hvor visse traunches er opstaldet kan være meget vanskeligt at untangle. Men bare at kigge på min selskabets egne numre, vi aldrig havde en statistisk signifikant forskel mellem misligholdelsesrate på vores "lav indkomst" panter og vores "prime" realkreditlån.

Viser sig, at luns vist sig at være rigtigt. I går, John C. Dugan-Comptroller af valutaen udpeget af præsident Bush (næppe et Patsy for dems) udsendt en erklæring om, at kategorisk uenig med det argument, at CRA er i det mindste delvis skyld i den igangværende kredit krise. I virkeligheden, i løbet af andet kvartal af 2008 lån tilbydes i samarbejde med NeighborWorks Organisationer faktisk har et lavere misligholdelsesprocent end selv konventionelle overensstemmelse realkreditlån. "Afskærmning satser inden for NeighborWorks nettet var blot 0,21 procent i andet kvartal i år sammenlignet med 4,26 procent af subprime-lån og 0,61 procent for konventionelle overensstemmelse pant, "sagde Dugan.

Sagen er, at billige boliger er en god ting. Det hjælper lift samfund over hele Amerika og for fast ejendom investorer, som etisk fokus på afdeling 8 ejendomme, billige boliger flerfamiliehuse udvikling og lav indkomst bolig, kan det være ganske indbringende. Mange af mine egne kunder er nogle af de mest succesrige bolig-og erhvervsejendomme, der investorer i verden. Næsten uden undtagelse, de har alle mindst en del af deres ejendomsportefølje afsat til billige boliger. Programmer såsom CRA er et vidunderligt eksempel på offentlig-private partnerskaber.

Photo Credit: George den Geek

Tags: billige boliger, samfund reinvestering handle, subprime realkreditlån

To måneder siden, næsten ingen vidste af credit default swaps, commercial papers, pant backed securities, og Markedsværdimetoden regnskabsføring. Nu, gutter gerne Hank Paulson og Ben Bernanke er velkendte navne ret deroppe med Barack Obama og John McCain. Det lader til, at alle i Amerika vågnede en ny finansiel guru på grund af vores nuværende finansielle nedsmeltning.

Det er ikke svært at finde en udtalelse om, hvem der er skyld eller for at høre, hvordan vi havnet i dette rod.
Som en kendsgerning, et fremherskende tema er, hvordan regeringen og de store banker skruet alle. "Send dem alle i fængsel", er en fælles ramaskrig. Selvfølgelig, "Them" er alle de fedt-katte på Wall Street, som fik rig på skatteydernes regning. Mens en del af det synspunkt er sandsynligvis rigtigt, og sundt, at de fleste vil være enige i, at roden til problemet er meget enkelt og for det meste fjernes fra Wall Street og Capitol Hill. Folk fandt ud af lån, der var gearet mod ejendom, der var hverken økonomisk overkommelig, og heller ikke blev sikkerhedshaveren værd lånesummen. Det er virkelig så enkelt. Situationen er egentlig ikke anderledes end at få 100% finansiering på et nyt køretøj, som du fjerne parti. Alle ved, at når du køber et helt nyt køretøj "value" dræn, der minut bliver det "brugte".

Hvordan kan det være anderledes end at købe et hus? Priser gå op. Priserne går ned. Sommetider folk købe en McMansion de ikke har råd og sommetider folk af en Mercedes de ikke har råd. Når dette sker, er der var en proces for håndtering af de enkelte situation. Vores nedsmeltning er en funktion af alt for mange mennesker ikke har råd til alt for mange McMansions (ok, de var ikke alle McMansions - men det er et relativt begreb).

Hvad skal vi gøre, så?

I min ydmyge, overforenklede udtalelse, hvad vi har hårdt brug for, er en enkel løsning for folk, der har lånt for mange penge og gjort en dårlig finansielle hjemme-købsbeslutninger. Glem Wall Street, Bail Restpartier, deflation, hyper-inflation, og valgene i et minut. Lad os bare skære den forvirring og dekret, at hvis du lånte penge, som du ikke har råd, det vil blive betalt tilbage engang, eller anden måde. Og den måde, at vi vil gøre det kaldes en solaveksler. Sådan fungerer det. Hvis du har købt et hus til $ 250.000 og ikke har råd til det så er du nødt til at sælge den. Hvis du ikke kan få, hvad du har betalt for det, så du skylder forskellen til din långiver (r). Långiver (r) kan enten gøre dig ansvarlig for den samlede forskel, en del af forskellen, eller ingen af forskellen. Resultatet er en simpel funktion af din evne til at forhandle og Deres långivere proces for behandling af denne særlige form for tab oversvømmelsesbekæmpelse.

Her er der, hvor regeringen kunne hjælpe.

Regeringen kunne indskyde kapital ved at købe disse lån. I det væsentlige disse solaveksler bliver usikrede kreditlinjer mod hver enkelt låntager ikke anderledes end et kreditkort. Disse lån ville sandsynligvis have ret høj misligholdelsesrate. Regeringen bør tilbyde at betale en fair pris for disse lån. Efter en bank når en aftale med en nødstedte låntager, at regeringen vil tilbyde at betale et rimeligt beløb til standard deficiency bemærke i betragtning af, at noten har en god chance for at blive en ikke-performer. Nu her hvor det bliver en appel til hjemme-ejer. Over tid bankerne ville lære, at ved at opkræve et mindre beløb på solaveksler vs total mangel, jo højere chance for, at de ville være nødt til at samle sig på note. Derfor, jo lavere procent konstaterer ville sælge til et højere beløb. Derfor, at bankerne ville være incentified til at strejke omhandler låntagere at ville udføre.

Banken ville være incentified at gøre disse transaktioner, fordi de vil hente midler fra salget af fast ejendom, og de vil enten få dækket ekstra midler ved at sælge solaveksler eller modtage yderligere indtægter fra solaveksler. Uanset hvad, er det meget bedre end den sump, at de er i lige nu. Mange kan undrer sig over, hvorfor låntager ønsker at gøre dette. Hvorfor skulle de bare gå væk. Tja, for at sige det enkelt, de kunne. De kunne lige gå væk. Og kuren for, at processen er afskærmning med en deraf følgende mangel dom. Sammenlign det med en overkommelig, rentelettede, langsigtet, solaveksler.

Tags: redningen, afskærmning, bolig, realkredit, solaveksler, korte salg

Hvem ville have troet, at et relativt lille antal mennesker, der ikke kunne betale deres subprime-mortages ville medføre afslutningen af den amerikanske økonomi, som vi vidste det? Den seneste udvikling er et ekstraordinært en. Som CNNMoney.com udtrykte det: "I et hidtil uset flytte, Federal Reserve Board er udlån så meget som $ 85 milliarder til at redde smuldre forsikringsselskabet American International Group ..." Oversættelse: regeringen har netop lånte AIG $ 85 mia DINE skatteyder dollars.
Den feds vil til gengæld få en 79,9% luns af selskabet. Det er tilsyneladende håbet, at når virksomheden er i sidste ende likvideret, den redningen bukke vil blive tilbagebetalt til skatteyderne.

Ønsker at satse!

Selvfølgelig er dette nu globale økonomiske rod var egentlig ikke et resultat af nogle folk vil bugen op på deres subprimes. Den virkelige årsag er den absolutte grådighed af investeringen fællesskab, som følte sig immun fra virkeligheden efter den virtuelle beskyttelse givet det i de sidste syv år eller deromkring, som Bush-administrationen.

Og lad os endelig taget ud af denne myte, at europæiske og asiatiske nationer er smartere om den slags ting, end vi er. Viser sig, de var lige så dumme, grådige og, ja, måske endda kriminel!

Ligegyldigt. Den nederste linje er, vi er nu de stolte ejere af et kæmpe forsikringsselskab, der formentlig snart bliver ikke flere, samt pant Titans Freddi Mac og Fannie Mae.

Kom tilbage til AIG, hvis du tror, du havde en dårlig økonomisk år (og der er en ganske god chance du gjorde) bare kigge på "ringe" AIG-it mistet noget $ 18 milliarder i ni måneder og så prisen på sin bestand dråbe mere end 91%.

Hvor går vi hen herfra?

Forbandet, hvis jeg kender! Og jeg tror, det er sikkert at sige fra den måde, de sidste par dage har spillet ud, ingen andre kender, enten.

Jeg holder læse, hvordan det eneste, der vil redde dagen vil blive opstandelsen af markedet for fast ejendom i dette land. Men jeg køber ikke, at nogen mere, end jeg tror, det var bare ejendomsmæglererhvervet nedtur, som forårsagede dette verdensomspændende økonomiske krise.

En hel bunke af ting, der skal ændres, stor gang, før økonomien afregner ned og vender tilbage til noget, svarer til det normale. Det er nemt, mundrap selv, at pege fingre af skylden på subprime långiver som var jo bare forsøge at lægge et tag over hans / hendes hoved og ignorere den langt større og mere lyssky kræfter på spil her: långivere, spekulanter , lovgivere, for blot at nævne et par stykker.

Og hvorvidt John McCain eller Barack Obama indfanger formandskabet, den globale økonomi, vil ikke blive plejes tilbage til sundhed uden disse andre kræftformer er aggressivt behandles.

Tags: AIG, American Insurance Group, Economy, socialisme, skatteyder