1. Ejendomsvejviser Principper for den nye økonomi ved Miller / Geltner

2. Ejendomsvejviser Finanser og investeringer Brueggeman / Fisher

3. Vurdering af fast ejendom vurdering Institut

4. Investment Analysis for Real Estate Retspraksis ved Greer / Farrell

5. Property Management i Real Estate Investment beslutningsprocesser ved Jaffe

6. Macroeconomics ved N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Ejendomsvejviser Principper giver et stort overblik over Ejendomsvejviser Industri. Læsere vil forstå, hvad der trækker Ejendomsvejviser markeder på kort, mellem og lang sigt, forbindelser mellem kapitalmarkederne og den fysiske Markets, og bolig-og erhvervsejendomme ejendom analyse. Virkningerne af de juridiske og lovgivningsmæssige rammer udforskes, såvel som finansiering, cash-flow analyse og modeller.

Real Estate Finance giver et lige så bredt perspektiv, men med et mere avanceret diskussion om faktorer, der påvirker finansielle beslutninger. En større del er afsat til indkomst-producerende egenskaber, skat behandlinger, kapitalfinansiering, virkninger på porteføljeforvaltning, den sekundære realkreditmarked, og investeringsbeslutninger .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Vurderingen af Ejendomsvejviser går i dybden med at diskutere, hvilken rolle en Evalueringsekspertens er, og hvordan de skal foretage en vurdering. Jeg hører ofte fra andre mæglere og investorer om, hvordan upålidelige bedømmere er. Når spurgt, om de forstår, hvordan bedømmere arbejde og deres metodik , hvordan de indsamler data og bearbejde det, jeg normalt mødtes med blank stares. Der er meget mere at forundersøgelsen derefter blot ser på sammenlignelige egenskaber eller gør en hurtig cash flow analyse.

Investeringer Analyse er den bog alle bør læse. Du skal have et solidt kendskab til de underliggende primærinvestorer dækket i de ovenfor nævnte bøger for at forstå begreber i denne. Greer / Farrel dække markedets effektivitet, jord udnyttelse, markedsundersøgelser og prognoser, traditionelle og moderne værdiansættelse og risikokontrol foranstaltninger. Lær at gennemføre en feasibility-rapport, fortolke sandsynlighed distributioner, bruge en gennemsnitlig / standardafvigelse tilgang, og opdag, hvorfor visheden-tilsvarende teknikker har spørgsmål.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management er et stort kort læse hvor Jaffe analyserer litteratur af Real Estate Investment Modeling, undersøger dataanalyse, følsomhedsanalyse, og hvordan ledelsen beslutninger påvirker den samlede værdi. Uanset om du er enig eller ej med hans konklusioner, der tager sig tid til at se, hvordan han systematisk analyserer virkningerne af forvaltningen vil hjælpe dig med at udvikle dine egne analysemetoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics udøver en sådan indflydelse på de nationale og globale økonomi. Specielt i disse usikre tider, er det vigtigt at have en forståelse af, hvordan finans-og pengepolitik form på kort og lang sigt på output. De seneste kredit og økonomiske krise har vist, hvordan vigtig en forståelse af globaliseringen og den sammenkobling af alle de forskellige markeder. Hvis du mener, at din investering ejendom påvirkes kun af lokale marked faktorer, så tro om igen.

Fotos: faeryan

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed bogen, fast ejendom bøger, fast ejendom investere

Jeg ved, at jeg skriver om dette meget - men jeg synes det er vigtigt at holde denne besked i spidsen for alle de nyere investorer derude og endda nogle af os ikke så newbies. De endeløse e-mails og direkte mailing stykker, jeg får at sælge mig på den næste store, mest betydningsfulde, jeg må ikke gå glip af sælge-a-Thon fra ejendomsvirksomheden gurus - er kvalmende! Gag mig med en ske!

Jeg kan ikke tro det forfærdelige tendens, at der sker, at alle de gamle gurus og nye gurus opretholder. Og for at gøre det værre (kan det faktisk være værre?), De ikke blot sende os endeløse salg pladser på deres eget produkt - de er at få større og større i affiliate marketing hvilket betyder, at de lader os i en "hemmelig", eller give os "de insidere track", eller få os til en aftale, som kun de kan give os, fordi dette guru er "deres gode ven" ... blah blah blah blah ... .. gag mig med en ske! (Har jeg sige, at allerede?)

Hvad dælen er i gang med denne industri? Really Jeg ville ønske, jeg havde svaret. Jeg kan ikke stå denne BS! Jeg er en fast ejendom klub ejeren og jeg er nødt til at tilbringe en masse tid overbevisende nye mennesker, at vores klub er anderledes - at ikke vi gør pitch FEST. Det er så trist, hvordan disse gurus har gjort, hvad vi gør - så mistroiske. Så hvad er løsningen? Hvordan kan vi stoppe vanviddet? Tja - jeg ved, hvad jeg gør for at stoppe det - men jeg har brug for din hjælp også!

For eksempel - Jeg vil aldrig bestille en af disse guru pitch festers til at tale på min klub. Måske lige nu - de store billeder er ligeglade - når alt kommer til alt, er jeg en ny klub, og hvor stor indflydelse kan jeg muligvis have ret? Tja efter mine møder i denne uge - jeg havde en 100 mennesker deltager i min "lille klub" møder i denne uge. Ikke så dårligt for en dum lille pige, som klub kun påbegyndt 6 måneder siden. Mit mål er at fortsætte med at sprede ordet, at vi behøver ikke at bruge tusindvis af dollars om måneden for at lære ejendomsvirksomheden! Selv om jeg vågner op med en blodig hestens hoved i min seng en dag! Jeg vil ikke blive intimideret af din sneers - du "ældre, klogere og mere succesfulde" gurus og ejere af fast ejendom klubber!

Newbie Alert: Vidste du, at 95% af folk, der køber endeløse guru produkter aldrig lærer det solide fundament, som de har brug for for at være et vellykket ejendomsvirksomheden investor? Hvorfor - fordi mange af disse produkter er en fælde! Ikke alle (der er en række gode derude), men mange af disse produkter er blot en måde for gurus at få deres kroge i dig, så de kan op sælge dig til deres næste produkt eller bootcamp - uendelige.

Et par enkle tips til at følge for at holde sig ude af "seminar Junkie" fælder:

1. Spørg Deres succesrige (vellykket blive Nøgleordet her), investor venner - hvem de studerede fra, som produkt lærte dem en masse, som de har tillid til. Derefter købe det pågældende program eller bootcamp. Hvis du er ny og ikke har investor venner endnu, slutter fora som BiggerPockets og spørge rundt.

2. Hvis du går til et seminar, der blev ikke anbefales til dig af en, du stoler på - derefter forlade din pung derhjemme. Du må ikke lade den stå i bil - fordi det er for let at køre ned og få det, når disse slickity behændig slicks har hypnotize dig til at tro, at du ikke kan lykkes uden dem og deres vare!

3. Beslut hvad ejendomsvirksomheden strategi, du ønsker at være ekspert på og holde sig til det! Ikke afviger og begynde dabbling i den næste store strategi, der bliver sat af guru i ugen. Dette skulle hjælpe dig forblive fokuseret og afskrække dig fra at købe produktet på strategier, der ikke er i din forretningsplan. Nu vel - som markeder forandring, strategier forandring - Jeg ved det, men du behøver ikke at vide, hvordan man gøre alt enkelt strategi lige nu. Du behøver kun at vide, specifikke strategier afhængig af, at de nuværende marked! Mr. Bruce Norris er den bedste på undervisning os dette. Han vil aldrig forsøge at sælge dig en af hans produkter, hvis det ikke passer til de særlige markedsforhold, at der sker nu.

4. Hvis du blot skal købe et produkt - først kontrollere med dine venner for at se, om de har det. Måske har du noget, de ønsker at studere, og du kan udveksle vare et stykke tid. Eller du kontakte din lokale ejendomsvirksomheden club - nogle har en långivende bibliotek.

5. Få en mentor! Find en vellykket ejendomsvirksomheden investor, der gør sig nu. Personligt - Jeg ville være gået tabt uden mine mentorer og coaches. Jeg har lært mere af succes - ned på jorden, REAL - ejendomsadministrator investorer end fra de fleste af produktet, som jeg har købt. Actually - det bedste produkt, jeg nogensinde har undersøgt fra var fra et par af mine mentorer.

6. Deltag i din lokale ejendomsvirksomheden klub - så længe det ikke er en gitterafstand og sælge miljøet. Holde sig væk fra dem! Yucky! (Det er derfor, jeg startede min egen klub! Cuz jeg kunne ikke stå til omkring denne form for miljø et minut længere!)

Den nederste linje er, at der er en grund disse pitch festers fortsætte med at markedsføre gerne hunde i varme - det er fordi folk køber. Når gurus sælge $ 100K i produktet på seminarer som disse kun et fåtal af de mennesker, der har købt nogensinde vil gøre en forretning - de er ligeglade! De ved, at størstedelen af alle i det rum, vil ikke blive en succes. Det handler ikke om, at til dem. Alle det handler om er at gøre så mange penge ud for dig som muligt. Sell - de fattige svinene drømmen .... Det er, hvad de gør.

Svaret er få uddannet ja - men også få støtte, får uddannet, Omgiv dig med succesrige investorer, og ikke være hypnotized af røg og spejle (tænk på dem som guiden i guiden af Oz - at kunne hjælpe!)

Photo Credit: Jorge Bassy

Tags: ejendomsfonde klub-, ejendoms-guru, fast ejendom investere, fast ejendom seminar

Jeg skruede mig på købmand igen. Jeg købte 24 dåser af Spaghettio's (nej, bryder jeg mig ikke hvis det er den korrekte stavemåde), fordi de var til salg to til en. Tja, jeg endelig spiste en dåse i går, og det var forfærdeligt. Som i, jeg har ikke selv spise det hele, og jeg vil spise næsten alt. Jeg er ikke en picky fyr på alle, men det smagte som pap og døde rotte. Så nu er jeg stak med 23 dåser af Spaghettio's. (Vil jeg være en dårlig person, hvis jeg donerede dem til de hjemløse? Jeg tror, at hvis jeg var hjemløse Jeg ville være motiverede nok til mad, til at spise døde rotte, pap Spaghettio's ... er der kun én måde at finde ud af).

Anyway, før jeg gør min gode gerning for ugen og forgifte de hjemløse, lad os tale om dette fremragende marked vi er i. Fordi, som John D. Rockefeller sagde: "Køb når blodet kører i gaderne." Tja, det ved vi alle mulighed er bankede højt og tydeligt for os fast ejendom investorer. For personer, der har været i dette spil et stykke tid (dvs. omkring fem år), som du husker det varme marked, hvor folk havde 16 kontrakter på et hus ved middagstid. På dette marked, er det som at skyde fisk i en tønde. Jeg mener, at dette marked er reelt gør mig doven, fordi det er så nemt at finde motiverede sælgere og omhandler.

Så hvordan kan du rydde op lige nu?

Som en af mine gode venner siger, "Du kan ikke kun være et trick pony." Du bliver nødt til at engrosmarkedet for at få kontanter nu. Men også de store penge, der skal gøres er at købe og bedriften. Afhentning 20 ejendomme i år (som ikke er hårdt, hvis du gør Lejekontrakter og emne-til), holde på disse ejendomme til fem år, og du vil gøre et liv ændre mængden af penge, når du sælger.

Og hvis du ikke har lært genstand-strategi, indlæring dag. Hvis jeg havde forsøgt at gå gennem banker, da jeg startede, ville jeg aldrig have været i stand til at købe millioner af dollars i ejendom (det stadig tør mig tanken om at lægge 20% eller endog 10% ned på en ejendom).

Please tænke stort og du tror positive i løbet af denne købers ejendomsmarkedet. Størrelsen på dit tænker bestemmer størrelsen på din bankkonto (jeg kan ikke huske, hvem der sagde det, ellers ville jeg give dem kredit ... Adios).

PS Næste uge vil jeg afsløre nogle af de vigtigste klausuler i min
genstand til at indgå kontrakter, der hjælper CYA og gemme mig læssevis af penge.

Tags: fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere forbehold, engrossalg

Hilsen fra metropol Cedar Crest, NM. Wow .... Det føles godt at være tilbage!

Det har været en lang seks uger for mig. Du kan se, seks uger siden, vendte jeg tilbage fra Maui Mastermind og kom ned med influenza ... derefter lungebetændelse. Ikke alene var jeg sidder i sengen, men jeg var også hooked op til en ilt maskine. Det var bestemt et humbling erfaring. Men det gjorde få mig tænker ... ..

Under min tid i sengen .... Jeg ikke gøre noget. Fading ind og ud af bevidsthed og lange timer i virkelig dårlig dagtimerne TV .... I mit lange fravær .... Min virksomheder fortsatte med at køre uden mig. Hvordan kunne det være? Hvordan kunne de virksomheder, som jeg har brugt det sidste syv år bygningen, køre uden mig? Hvordan har de ikke taber penge, mens jeg tilbragte uger hoste, opkast og hallucinating? Tja .... Det var alle forsætlig .... Det var alle planlagt. Planen fem siden var at gøre min virksomhed en "plan tre buiness."

De kan se, for fem år siden, jeg hørte om et koncept for et "niveau tre forretningsområder." Jeg kan huske at deltage i det allerførste Maui Mastermind, hvor en taler, Curtis Oakes, sagde en erklæring om, at jeg aldrig ville glemme. "Mine hverdage er mine weekenderne, og mine weekender er mine ferier. "Curtis havde opbygget en succesrig virksomhed, som fandt sted uden ham. I det mindste, at jeg, hvordan jeg har forstået det. Da jeg hørte Curtis Oakes sige, at magiske sætning .... Jeg vidste, hvad jeg havde brug for at gøre. jeg havde brug for at finde ud af, hvordan man kan gøre mine virksomheder kører uden mig.

Så hvad er en "plan tre forretningsområder"?

Tja .... Det er en forretning, der kører uden dig. Men ikke kun køre ... men det bliver uden dig. Samtidig kan du

Så ... ..

Hvordan blev jeg vil tage mig ud af den daglige drift uden at køre min virksomhed i jorden? Tja unødvendigt at sige, det var meget vanskeligt, og der var ingen tryllestav (uanset hvad andre fortæller dig). Og stadig, at være ærlig, er der masser af plads til forbedringer. Men .... Her er tre store områder, som jeg koncentreret kraftigt til at gøre overgangen til et niveau tre forretningsområder (der er mange flere, men ... give dig en god idé):

1) Teknologi - Automatisering af flere af de forretningsprocesser, var en prioritet. Identificering af de processer og gennemføre de rigtige teknologi var nede. Teknologi, der ikke kun er tilladt for consistancy men også mulighed for "lettere" business management generelt. En stor "plus" er den rigtige teknologi er let overføres til andre områder i virksomheden. For eksempel, en af mine selskaber er en kommerciel ejendomsret administrationsselskabet. Vi gennemført Yardi Voyager (web-baseret ejendomsstyring software) med henblik på at ikke blot bidrage til håndtering og regnskabsmæssige side men også at hjælpe på porteføljeadministrationsselskaber side (mere om kapitalforvaltning nedenfor) Det var en meget stor finansiel og tid investering ... og læsset med uheld .... men jeg kan se tilbage som siger, at det var godt det værd.

2) Outsourcing - Vi kiggede på alle forretningsområder til at identificere, hvad der kan outsources. Mange områder er blevet outsourcet. F.eks vores menneskelige ressourcer afdeling (herunder løn og ydelser) blev outsourcet til en professionel Employee Leasing selskab (Trinet).

3) Asset Management - Gennemførelse Asset Management (True North Asset Management) var sandsynligvis den mest brugbare i overgangen til et niveau tre forretningsområder. Jeg aldrig hørt om Asset Management før. Men porteføljeadministrationsselskaber er en effekt på begrebet "forvalte manager." Jeg beskæftige sig med en person, der administrerer alle ejendomsstyring virksomheder at administrere mine ejendomme (herunder min ejendom administrationsselskab) forskellige dele af landet.

Tags: business, enheder, ejendomsfinansiering, kører din forretning, strukturer

Så jeg se en af mine venner, at jeg ikke har set i et stykke tid, da jeg var i Florida, og hun fortæller mig, jeg ser disgustingly tynd (det vil sige, hun kalder mig en hæslig lunefuld). Tja, jeg fortæller hende, at jeg er uddannelse til et maraton, så jeg er sikker på, at har noget at gøre med det. Og her kommer den anden grund: I HATE madlavning. Jeg har den værste spisevaner. Hvis det ikke i den frosne fødevarer sektion, der ikke kan koges på en mikroovn, eller fra min personlige kok (Mr. Boyardee), så ved jeg ikke spise det. Anyways. Om to måneder siden jeg er på Giant stirre på TV middage og Sund Choice TV middage er 50% rabat (ja, du ved, hvor dette foregår). I stort set købt ud af forretningen, og nu har en levetid levering af Sund Choice måltider. Problemet er, at disse måltider har om ,003 kalorier. Så i løbet af de næste par måneder vil jeg sandsynligvis visne væk og dø (hvordan kommer de ikke kunne have Hungry Man middage om salg .... Gosh!)

Før jeg begynder at ligne Nicole Richie tilbage i dag, lad mig gå over papirarbejdet er nødvendige, når du har fundet en lejer / køber. Her er de 9 nødvendige docs.

1. Ejendom tilstandsvurderingsordningen Flyt-I Form - Gå gennem ejendommen med lejere og bemærke eventuelle problemer, pletter, etc ....
2. Lejer's Forsikring Form - Lejerne har 7 dage til fax tilbage form med bevis for lejere forsikring (jeg også hovednæringsmidler kortet til den form for agenten jeg arbejder med).
3. New Tenant Information Form - En Velkomstbrev til din nye lejere. Denne skrivelse bør liste med navne og telefonnumre på alle forsyningsselskaber, dagen papirkurven er indsamlet og noget andet, de har brug for at vide om ejendommen.
4. Ejendom Vedligeholdelsesaftale - Denne form hedder det, at lejerne er ansvarlige for første $ 300.00 i reparationer, og de skal også få et hjem garanti. (Jeg har mine lejere brug American Home Shield).
5. Option-aftalen - stater, som lejerne har en et år mulighed for at købe hus på x beløb i dollars. Og at hvis de overtræder betingelserne i lejeaftale eller andre aftaler, den mulighed bliver ugyldig. (Dette ikke bliver optaget på retsbygning. Du registrerer mulighed aftale mellem dig og sælgeren).
6. Betaling Politik - Denne form kun har nogle få sætninger i enorme font denne stat: Din virksomhed har en nul-tolerance politik for manglende betaling af husleje, at udsættelser starte den 5. og der er ingen undtagelser. (og at du kan myrde dem for manglende betaling af husleje ... .. Jeg ønsker).
7. Ejendom Ansvarsfraskrivelse Form - Dette er den samme form du er indgået med sælgeren. Hvert land har deres egen ansvarsfraskrivelse / oplysninger om ejendommen.
8. Lease Option Disclosure - Denne form siger, at lejerne forstår de har en mulighed for at købe denne ejendom. Og at du måske ikke være ejer af ejendommen og kan kun have en interesse i ejendommen (det er vigtigt .... I en sandwich lease indstilling du kun kontrollere ejendom, og du skal oplyse dette).
9. Lejekontrakt - Dette bør jern pletterede og dække alt. Min nuværende lejemål er 7 sider. Sørg for at du har din advokat gennemgå det. (Måske i en anden stilling vil jeg gå over de vigtigste punkter i min lejekontrakt).

Tja, i denne uge I'm ledes til Florida igen. Jeg kører ned, fordi jeg skal forlade en bil der .... Så jeg ser frem til et godt ole '12 timers biltur. Og i min bil vil blive alle mine fast ejendom og markedsføring CD's, så det kan være en produktiv 12 timer. Af den måde, lige nu i min mikrobølgeovn er min Healthy Choice mash kartofler (jeg tror det er hvordan du stave kartofler, men jeg vil bedre spørger Dan Quayle) og broccoli måltid ... .. de-lic-ious! Til næste uge.

Tags: køber, lease option, fast ejendom investor, "real-estate-handler, forpagter

Lad os tage et kig på nogle af de faktiske afkast for en lille højhus investering over en periode på fem år. Når du foretager fremskrivninger ud i fremtiden om investeringsafkast er det altid nødvendigt at foretage nogle antagelser. I dette tilfælde vil vi holde vores antagelser meget konservativ og godt i tråd med historiske gennemsnit.

Også, jeg vil bruge som et eksempel en otte enhed højhus med en købspris på $ 300.000,00. Jeg ønsker at bruge en mindre ejendom med mindre tal, fordi jeg tror, at kun om nogen, der korrekt forbereder ham eller hende selv med den rette uddannelse og forberedelse forud realistisk kan købe, administrere og fortjeneste fra et højhus denne størrelse. Der er mange metoder til at sikre penge til en fastsættelse af betalingen, at jeg drøfte med mine naturligvis, men jeg har ikke tid lige nu til listen, og forklare dem alle.

Købsprisen for vores otte enhed højhus er $ 300.000,00. Vi bruger et banklån for 75% af købsprisen og vi gør en acontobetaling på beløb på $ 75,000.00. Nettet driftsindtægter bygningen er $ 27.750,00. Vores årlige pant betaling på ejendommen er $ 19,952.76 baseret på vores 25 år banklån med en fast rente på 7,5%. Efter at betale vores realkreditlån betaling bygningens cash flow er DKK 7.798,00. Dette cash flow giver os en cash-on-kontant afkast på 10,4%. (cash flow på DKK 7798,00 divideret med ned betaling af $ 75,000.00.)

Lad os tage et kig på hvad der sker med dit afkast efter fem år. Vi antager, at bygningen's indtægter er steget med 3% om året. Vi vil også gå ud fra, at udgifterne er steget 3%. De fastforrentede realkreditlån betaling er den samme for hele lånet.

Nettet driftsindtægter er steget fra $ 27,750.00 til $ 32,169.86.

Den nye Pengestrømsopgørelse for år fem er:

Den nye Netto driftsindtægter $ 32,169.86

--

Pantet betaling på $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Likviditet ved årets Fem

Cash-on-kontant forrentning er steget fra 10,4% i det første år til 16,3% i det femte år.

I mellemtiden er den faktiske værdi af bygningen er steget med 3% hvert år til $ 347.782,00. Og forøgelse af $ 47,782.00 efter fem år

Hertil kommer, at realkreditmarkedet balance har afskrives. Princippet størrelsen af de 25 år fastforrentede lån er faldet med $ 20,106.76. De resterende saldo på lånet er nu $ 204,893.24.00.

Sætte udtagne indkomst afkast set fra Pengestrømsopgørelse hver måned i 60 måneder og bare se på anerkendelse og lån amortisering du har et samlet afkast på $ 47782,00 + $ 20106,76 eller $ 67,888.76. Det er en kæmpestor 90.5% cash-on-cash gengæld for en periode på fem år.

Disse former for udbytte for mange investorer, der sidder fast i aktiemarkedet kan synes for godt til at være sandt. Men husk, at vi kun bruges en reel antagelse, og det var en vækstrate på 3%, hvilket er et godt stykke inden historiske gennemsnit normer.

Tags: højhus investere, højhus investeringer, højhus investor, lejlighed investere, lejlighed investeringsafkast

Hilsen fra metropol Cedar Crest, New Mexico!

Jeg netop kommet hjem fra en sjov fyldt uge med min ungdom gruppe i Durango, CO I (og tre andre voksne sponsorer) tog tyve en høj schoolers til en CIY konference vært ved Fort Lewis College campus. Vi kom over tusind andre børn til en sjov fyldt uge af Gud, musik, læring og shenanigans. Det var et blast. Jeg elsker unge voksne .... Deres energi ... deres dristighed .... Deres idealisme .... Og ja ... deres praktiske vittigheder.

Begivenhederne inkluderet river rafting, Ultimate Frisbee, basketball og spil, der tilskyndes projektil opkast. Underholdning på det bedste! Mit gæt er, at BiggerPockets.com ikke vil tillade mig at vise opkast billeder ... men nedenfor er et river rafting billede med mig og nogle af de bande. Jeg er gammel fyr ... men ikke den egentlige gammel fyr (vejledningen på bagsiden af redningsflåde)

Anyway ....

Overvinde Moron Label

Når jeg skriver .... Jeg prøver at få en dybere mening med mine emner og jeg forsøger at gå ud over "hvordan ... .." artikler. Ikke fordi disse artikler er ikke vigtigt, de er. Men fordi jeg føler, at blive iværksættere er mere en kunst end en "how to." Kan lide at være en kunstner .... Blive iværksættere normalt ser / lyde dum til andre, indtil du er succesfulde .... Så ved alle opkald, du et geni og ønsker at kende din hemmelighed. Men ... indtil du er mærket et geni .... De er mærket en idiot. Hvis du aldrig blive en succes .... Chancerne er "idiot" etiket vil stick.

Da jeg først begyndte at investere i fast ejendom .... Ligesom mange af jer, det begyndte med en bog. Så jeg gik til en Boot Camp. Tre eller fire dages intense instruktion, et certifikat og et kram ved udgangen .... Og slukker jeg gik ... i den barske virkelighed for ejendomsmæglerbureauer investerer.

Da jeg kom tilbage fra Boot Camp, jeg fortalte venner og familie med brudtryk spænding om min nye karriere som fast ejendom investor. Som du kan forestille dig .... Det blev modtaget som hvis jeg havde fortalt dem "Jeg blev bortført af udlændinge .... En åh ... ved den måde ... Jeg er nu en Amway forhandler." Hvis det ikke var nok .... Nødt til at forklare dem at jeg ikke behøvede nogen penge til at købe fast ejendom, fordi jeg lærte at købe uden penge ned .... gav mig etiket Moron.

Nu .... År senere .... Jeg ikke længere bære etiketten "idiot" (ex-kærester og-love udelukket) .... Og ... i det mindste tror jeg. Efter akkumuleringsbetingelser beboelsesejendomme og erhvervsejendomme, der .... De "idiot" label faldet, og nu var jeg blevet bedt om "Rob ... hvad er din hemmelighed." Nå .... Her er hemmeligheden (r) ....

1) Du må ikke købe bogen Den Hemmelige .... Det er crap, og du kender det (lad hader mail begynde). Sprængning bogen, The Secret, gav mig masser af trafik på min blog ... så jeg gerne smide det i der hver ny og næ.

2) Gå døve! Ja .... Forhåbentlig du stadig behandling efter min # 1 hemmelighed. Men evnen til ikke at lytte til din kritikere (venner og familie især) er langt den vigtigste. Af en eller anden grund har jeg ikke give de ord, som mine kritikere nogen værdi. Jeg var så overbevist om, at jeg gjorde det rigtige, at ... jeg blev "verbalt prik bevis.", Som er en velsignelse. Min mening var på en mission .... Og intet kunne distrahere mig. Jeg er ikke sikker på hvordan jeg var i stand til at gøre det .... Men det "brændende hvorfor" (jeg ikke ønsker at få et job) var til stede, og jeg ignorerede alle .... Undtagen mine mentorer.

3) Wear Blinders. De fleste iværksættere har ADD (Attention Deficit Disorder). Jeg er ikke sikker på, om det er en kendsgerning ... men jeg har hørt det et sted (troværdighed på det bedst). Så .... Jeg vil antage, at de fleste iværksættere har svært ved at forblive fokuseret. Whew .... Jeg er sikker gjorde. Da jeg begyndte at investere, blev jeg kontaktet af så mange forskellige muligheder, som jeg forsøgte at gøre det hele. Fra fast ejendom software til internationale investeringer til multi-plan for markedsføring. Alle gode muligheder ... men de var ikke i min forretningsplan .... Så jeg sagde nej til fristelsen og fortsatte på. Sikke en stor beslutning. Holder fokus og er blind for andre muligheder holdt mig i spillet.

Jeg tror, driftsplaner er et krav, ikke kun for mål og målsætninger ... men for at hjælpe skærmen ud de muligheder, der kan tage dig væk fra, hvad du forsøger at gennemføre.

Så ... .. her er at alle de genier derude .... Slid din etiket godt!

Indtil næste gang ... .. Rob

Tags: business plan, målsætning, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed business plan, fast ejendom mål, fast ejendom investere