Hvis du absolut skal sælge nu og er ikke villige til at skråstreg din pris, hvad gør du så? Hvad du skal gøre, er at skille sig ud i en rodet og overfyldte pulje af boliger til salg. En måde at gøre det er at tilbyde at finansiere købet. Den nuværende situation for udlån gør det vanskeligt for mange købere at opnå acceptable finansiering. De kan ikke være i stand til at dokumentere alle deres indkomst eller kan have nogle pletter på deres kredit rapporter. Jeg foreslår ikke, at du tilbyder finansiering til alle, der har en puls, men der er masser af mennesker, der ellers ville være kredit værdig, men kan have haft et legitimt problem, som holder dem fra kvalificerende.

Naturligvis er det en strategi, der fungerer bedst, hvis du ejer ejendommen vinderspil og ikke har et realkreditlån til at betale. Hvis du har et realkreditlån kan du stadig tilbyde ejer finansiering af indpakning et nyt lån omkring den eksisterende. Men det er genstand for en anden kolonne, for nu vil vi antage, at du sælger et hus, der ikke har en eksisterende realkreditlån.

Det Gode

Opadrettede tilbyde at finansiere købet er, at du kan normalt få en bedre pris og et hurtigere salg. Bilforhandlere regnet ud for længe siden, at folk er mere tilbøjelige til at købe baseret på betalingen end salgsprisen. Det er ofte de samme måde med et hjem, hvis betalingsinstituttet passer deres budget de vil købe. En køber kan vægrer sig ved at prisen på den hjemme i en traditionel købe, men ikke tænke sig om to gange, når man ser på betalingen alene. Af en eller anden grund $ 599/month med $ 10.000 ned lyder anderledes end blot at købe for $ 100.000, selv om det er det samme nøjagtige ting, hvis du har et 30 års lån på 7%.

Du kan også få ved at behandle det som en afbetaling salg til skattemæssige formål. Dette giver dig mulighed for at sprede nogen kapitalvindingsskat, der kan være grund. Du har mulighed for at anerkende den samlede gevinst i det år, salg, hvis det er mere fordelagtigt for dig.

Bad

Den største ulempe er temmelig indlysende, at du ikke få din mo ney up front. Hvis du absolut skal sælge kan du have noget valg. Når du holder et pant du har mulighed for at sælge det til en note køber. Du vil ikke få nogen problemer med at finde dem. Så snart realkreditmarkedet er registreret vil du begynde at få breve tilbyder at købe realkreditlån fra dig. Selvfølgelig er du nødt til at sælge den til underkurs. Hvor stor rabatten er baseret på vilkårene i noten, lån-til-værdi, kreditkvalitet af den person, du har solgt huset til og de nuværende forhold i lånemarkeder.

En anden negativ er nødt til at beskæftige sig med opkrævning af betalinger, der giver skatte-rapporter, at kontrollere, at ejendomsskatter er blevet betalt, og at den nye ejer har vedligeholdt ejendom forsikring, der beskytter din interesse. Den nemmeste måde at beskæftige sig med, at hovedpine er at have en note servicering selskabet beskæftiger sig med alt. Mest titel er i stand til at anbefale en service virksomhed for dig.

Den grimme

Den virkelige risiko er, at køberen standser at foretage betalinger på et tidspunkt, og du er nødt til at lukke. Du er underlagt de samme love som alle andre låneinstituttet. Hvert land er forskellige, men du vil sandsynligvis nødt til at hyre en advokat til at hjælpe dig gennem processen. Du vil med tiden få huset tilbage og er nødt til at sælge det hele igen. Du kan være nødt til at beskæftige sig med reparationer og andre spørgsmål, før de kan sælge.

Mens risikoen for at skulle udelukke ikke kan undgås, kan det blive minimeret. De gør det ved omhyggelig screening køberen, så du er fuldt ud opmærksomme på eventuelle problemer. Du er sandsynligvis der beskæftiger sig med en person, der ikke er den mest kredit værdig eller ville de lige har opnået et realkreditlån fra en bank. Den bedste måde at reducere din risiko er at få så meget af acontobetaling som muligt. Jo færre penge du modtage op foran jo større er risikoen for at få problemer.

Risiko kommer fra ikke at vide hvad du laver. - Warren Buffett

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: kreativ finansiering, sælger finansieres hjemme salg

På lørdag, jeg indsendt nogle gode vaner til succes i 2009. Jeg nok skulle gøre redigere mine blogindlæg en vane også. Hvis jeg gjorde, ville jeg ikke oprette stillinger, der kører over tusind ord og skal opdeles i flere dele.

Det er aldrig for tidligt at begynde at arbejde!

Gode vaner er de redskaber, vi bruger til at nå vores mål. Jeg kan ikke overstress vigtigheden af at gøre dine mål rimelig. Bigger lommer «denizens typisk er eller ønsker at være, overachievers. Og det er fint - jeg er med dig! Men Hvis du indstiller urimeligt mål, kan du finde dig selv skuffet ved slutningen af året, selv om du har arbejdet meget hårdt, og det var virkelig godt.

Her er den første halvdel af "gode vaner". Lets dykke lidt dybere:

• Konstant evaluerer alt, hvad du laver

Udvikle den vane med konstant bevidsthed og evaluering.   Altid tænker: er dette den bedste brug af min tid? Er den bedste måde, jeg kunne gøre dette?

• Må den vigtigste opgave i dag første

Dette er i overensstemmelse med dit daglige mål, og med konstant opmærksomhed og evaluering.   Aftenen før, vil du vide, hvad du skal gøre næste dag.   Hvad er den vigtigste opgave for dagen?   Det er den første, du vil tage fat på - med en advarsel ...

• Gøre lidt arbejde hver dag, før du gør noget andet

Dette er mere vigtigt for mig, end den kunne være til dig.   Jeg har altid min laptop i soveværelser, klar til at gå, før jeg går på vågeblus.   Når jeg vågner op, min første handling er at tænde computeren.   Men så kunne jeg få distraheret af nogle spil, eller min personlige e-mail.   Hvis jeg gør det, vil jeg være i problemer, fordi jeg kunne heldigvis tilbringe en time narre ca.   Hvis jeg starter dagen med et værk projektet - som har til at passe i vinduet før brusebad, morgenmad og så videre - jeg vil være i en "worky" stemning for resten af dagen.

Hvorfor er dette en undtagelse til den sidste vane?   Da den vigtigste opgave i dag kan tage meget mere end min tidlig morgen vindue arbejde.   Også den vigtigste opgave i dag måske er nødt til at vente, hvis jeg har andre planlagte afbrydelser såsom udnævnelser i morges.

• Dobbelt-og triple-check hvert køb

Da jeg startede i virksomheden for mig, jeg troede jeg var ved at blive tarvelig nok, men jeg var ikke.   Næsten alle andre små businessperson har lært det samme lektion.   For alle køb, uanset hvor lille, jeg er nødt til at overveje: Er jeg virkelig brug for dette?   Er der en måde jeg kan få det gratis eller billigere?   Kan jeg bruge noget andet, som jeg måske allerede har i stedet?   Disse overvejelser gælder for alt fra en pakke tyggegummi på en bil.

• Lære noget hver dag

Nogle ejendomsvirksomheden gurus vil fortælle dig, er du nødt til at være fuldstændig fokuseret på din forretning, 24 / 7.   Nogle mennesker kan gøre dette.   Der er ord for dem - "skilt."   Jeg ønsker ikke at blive skilt, og jeg ønsker ikke at blive en tvangspræget krumtappens.   Du skal lære noget om fast ejendom hver dag, og Bigger lommer er et fremragende værktøj til det.   Men du er også nødt til at lære noget, der ikke er relateret til din virksomhed - måske et musikinstrument eller en ny opskrift.   Ikke blot vil dette udvide dig og gøre dig mere interessant at være omkring, det vil også forbedre dit humør.

• Gøre noget hver dag for din kerneforretning

Jeg har lært denne lektie fra Steve Morse, en legendariske guitarist, som nu spiller med Deep Purple.   Han gør sikker på, at han spiller lidt guitar hver eneste dag.   Han kan ikke have et gig eller optagelse session denne dag - han kan være på ferie med sin familie.   Ikke desto mindre er han altid har en guitar med ham, og han altid spiller det i det mindste et lille stykke tid.   Musik er Morse kerneforretning og daglige vane minder ham om dette.   Uanset din kerneforretning, der er altid noget du kan gøre for at forbedre det, hver dag.

På arbejde dage, naturligvis, vil du gøre en masse for din kerneforretning.   At tilbringe en halv time på arbejde, på en arbejdsdag, er ikke acceptabelt!   Men det er godt nok på en dag nominelt forpligtet sig til ikke-arbejde.

• Bevar eller komme i god fysisk form

Vi har alle kendte out-of-forme mennesker, der var simpelthen slobs - de ikke interesserer sig for noget, og så de lader deres krop, og alt andet, skal du gå til helvede.   Men folk som os er meget mere tilbøjelige til at komme ud af form, fordi vi er så passioneret om andre ting, vi ikke bruger et minut at holde os i form.   Du betaler en pris for dette.   En halv time på reelle motion hver dag, vil få dig eller holde dig i anstændig form.

Fotos: Ting holde mig travlt ved jtbrennan

Tags: 2009, Tilføj ny tag, målsætning, gode vaner, fast ejendom, resoluttions

Jeg var vagt kendskab til den første gang homebuyer skattelempelsen tilbydes af regeringen, men aldrig rigtig betalt meget opmærksomhed på det. Jeg vil bestemt ikke være berettiget til det, siden jeg har ejet mit hjem for lang tid og har en række investeringer egenskaber såvel. Min ejendomsvirksomheden bedrifter er for størstedelens vedkommende, single-familien hjem, at jeg har rehabbed og lejet men sjældent sælges. Så for mig skattelempelsen var aldrig i spil.

Men jeg for nylig blev kontaktet af en af mine lejere om at købe det hjem, han var leje. Jeg var helt åben over for tanken om at sælge, da jeg havde et stort overskud og et salg vil frigøre kontanter for andre opkøb. I diskussionen første gang køberkredit kom op, og jeg indså, at jeg havde brug for at lære mere om det, som det kunne være en faktor i forbindelse med indkøb. En skattelettelse er en langt større effekt end et skattefradrag. En skattelettelse på $ 1000 for en person i 25% skatteklasse er værd $ 250. En skattelettelse er en dollar for dollar nedsættelse af skat skyldige, så en $ 1000 skattelempelsen er værd $ 1000.

De nærmere

Kreditten var en af de bestemmelser i Boliger og økonomiske opsving Act of 2008. Selv om det er en såkaldt "first-timer køberkredit, det er tilgængeligt for alle, der ikke har ejet et hjem for den treårige periode forud for den aktuelle køb af et hjem. Det betyder, at mennesker, der har ejet et hjem før, stadig kan opnå, så længe de ikke har ejet en nylig. Kreditten, er lig med 10% af købsprisen, og har en maksimal grænse på $ 7.500. Så et hjem købt for $ 50,000 vil resultere i en kredit på $ 5000, eventuelle køb af $ 75.000 eller mere ville nyde fuld $ 7.500.

Den fulde skattenedslag indkomst begrænsninger. Single skatteydere tjener $ 75.000 eller mindre og gifte filers tjener $ 150.000 eller mindre, kan modtage det fulde beløb. Personer med højere indkomster kan være berettiget til en delvis kredit eller ingen overhovedet. Kreditten til rådighed for hjem købt mellem 9. april 2008 og 30. juni 2009. Medmindre den forlænges, kreditaftalen udløber den 30 juni.

Fangst

Der er virkelig ingen gratis frokost her. Skattelempelsen er egentlig ikke mere end et rentefrit lån. Kreditten skal tilbagebetales over en femten-årig periode fra to år efter, at kreditten er hævdede. Så modtager du $ 7500 i dag, men du kommer til at betale tilbage $ 500 om året med selvangivelsen for femten år. Hvis du sælger hjemlandet forud for, at du fuldt ud skal betale beløbet tilbage. Men hvis du ikke har en indkomst, når du sælger alle resterende beløb vil blive tilgivet.

Så hvad er big deal? Tja, for startere, kreditformidleren gør det lettere for nogen til at købe et hus ved at give dem ekstra penge, når de formentlig har mest brug for det. Et rentefrit lån er meget bedre end at tilføje, at beløbe sig til et realkreditlån. A $ 7500 pant for femten år på 6% vil resultere i rentebetalingerne på $ 3.892, der er den sande værdi af kredit.

Kan det betale sig?

Den egentlige hensigt med programmet er at gøre det lettere for en første gang køber til at eje et hjem. Opmuntrende bolig er en måde at hjælpe de nødlidende boligmarked at inddrive. Hvis de bruges rigtigt, det program kan være en stor fordel, der tillader en person, der ellers ville være en lejer til at eje et hjem til deres egne. Naturligvis bør du kontakte en skat professionel for at se, hvordan det ville anvende i din situation.

Regeringerne er tilbøjelige til ikke at løse problemer, kun for at omarrangere dem. - Ronald Reagan

Tags: første gang køber skattelempelsen, køb et hjem

Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

Som nytår hurtigt nærmer sig, jeg troede, at jeg gerne sætte sammen en stilling, som hjælper os alle være lidt mere produktiv og succesfuld. Det er menneskets natur at blive distraheret, at nøle, der frygter, at stress på - jeg kan gå videre og videre, men vi kan arbejde omkring disse ting for at hjælpe os finde succes i alt hvad vi gør.

• Sæt sammen daglige, ugentlige, månedlige, årlige mål - beslutte, hvad det er, at du søger at opnå. Derefter oprette et system til at hjælpe dig med at gøre disse mål ske. Et af de mest effektive metoder er typisk indstilling og organisere opgaver. f.eks GOAL: Køb min første investeringsejendomme i de næste fire måneder; OPGAVER: Find investeringer, søge finansiering osv. Når du har disse opgaver på listen, skal du sørge for at gøre dem ske!
• Etablere en rutinemæssig - Kan du gøre det samme opgaver hver dag? Om oprettelse af en rutine vil hjælpe dig med at komme igennem dem. Opret en tidsplan og kort ud af, hvad vil du gøre med din tid - og så holde sig til det! Beslutte, hvad blok af tid, du vil indstille til din korrespondance (e-mail, telefonopkald osv.), din uddannelse, din markedsføring osv. Når du begynder at leve af din tidsplan, bliver det anden art, og du vil se at du får meget mere færdig med din tid. En stor spidsen for fastsættelse din rutine er bankede de vanskeligste eller kedelige opgaver dagen første ting. Ved at gøre dette, skal du fjerne behovet for at bekymre sig om det hele resten af dagen.
• Opret mini-mål at hjælpe med at nedbryde dine opgaver og daglige tidsplan. - Det er menneskets natur at ønske at være vellykket. Mini-mål giver os mulighed for at finde små succeser, som til sidst tilføje op til at blive de store. f.eks ønsker at sende e-mails til 5.000 mennesker? Start med små daglige partier sige 50/100 under Deres markedsføring tid og du har lyst, du gør fremskridt. Prøv at tage fat på 5000 på en gang og vil du sandsynligvis få brændt ud og give op.
• Være afgørende - Hvis du har brug for at træffe en beslutning om en klient, behandler osv. boligen på den eller procrastinating er aldrig helpful. Dermed typisk har tilføjet til din stress belastning. Et af de mest nyttige måder at tvinge dig selv til at træffe beslutninger er at fastsætte en tidsfrist for dig selv. Sidde og tænke over det i et par minutter og derefter fortsætte med den retning, du hælder. Vores første intuition er typisk ret. Så. . . hvis noget føles forkert, skal du ikke lade andre påvirke dig. Alt for mange gange, jeg hører fra folk, der var ved at gå fra en fast ejendom deal, men tillod sig at være overbevist om at genoverveje tingene fra andre. De fleste af disse mennesker endte i en aftale, at de beklagede.
• Del dine mål - Ved at dele dine mål med andre, kan du bruge dem til at hjælpe med at holde dig ansvarlig. På BiggerPockets vi har en månedlig mål tråd om vores mål, driftsplaner & Virksomheder forum til at hjælpe medlemmerne deler deres mål. Andre store folk til at dele med omfatte din ægtefælle, venner, kolleger eller mentor.
• Tillad ikke distraktioner at køre dit liv - Vi lever i ADD Generation, men kan ikke tillade os til! One of the best ways to overcome distractions is so tackle our tasks one at a time, and to see them through to the end. Vi behøver ikke at tage opkaldet eller besvare denne e-mail / text / skvat straks. Lad det vente, indtil du har fuldført den aktuelle opgave. Finde eller skabe et system til at hjælpe dig med at gøre sig bekendt med den distraktioner, der fulgte op og komme til dem, når du er færdig. Et af de mest nyttige ting, du kan gøre for at hjælpe med at overvinde distraktioner er at arbejde meget tidligt om morgenen i et lukket / privat rum.

Har du andre tips, som du mener bør tilføjes til listen?

BEMÆRK: Dette indlæg er blevet inspireret af Steve Pavlina's 33 Regler for at øge din produktivitet.

Fotos: Bhernandez

Tags: øge produktiviteten, daglige opgaver, produktivitet, ejendomsfinansiering mål, fast ejendom investere, ejendomsmægler, stress, opgaver

Købe et kort salg kan være en fantastisk måde at lave en smart køb af fast ejendom, da betingelserne i dagens marked. Oftere, hjem købere ønsker at se på noget, men foreclosures, REOs og korte positioner i løbet af deres faste ejendom søgning. Men bare fordi en ejendom bliver solgt som en kort salg, eller en anden form for nødstedte aktiv, betyder ikke, at det nødvendigvis er et godt køb. Denne artikel vil fokusere på de tre største fejltagelser for at undgå, når de køber et kort salg som bopæl.

Kort Salg Fejl nummer 1 - Don't Fall in Love med Ejendom

Real Estate er en emotionel køb. Som en kendsgerning, at de fleste køb følelsesmæssige køb. Når vi foretager følelsesmæssige indkøb, vi gør en sjov ting. Mange mennesker forstår ikke indser dette, men når vi gør følelsesmæssige beslutninger, vi har tendens til at retfærdiggøre disse beslutninger med logik.

For eksempel, jeg ønsker at købe en fire dør Jeep Rubicon. Jeg kan godt lide dem. Jeg vil gerne have en. Den anden dag tænkte jeg til mig selv, at det kunne være tid til at købe, at Jeep udelukkende baseret på det faktum, at vores økonomi var i så dårlig form. Jeg begyndte at tænke, at jeg nok kunne få et rigtig godt køb lige nu. Jeg selv begyndte at tro, at hvis jeg ender med at vente et par år, at jeg vil sandsynligvis ende med at betale mere for de samme Jeep, at jeg kan købe nu. Så jeg skal købe en kender. I mit hoved, jeg forsøger at logisk begrunde en følelsesmæssig beslutninger.

Det samme sker for hjemmet købere, er det kun de følelser, når de køber et hjem er meget stærkere (typisk), end når de køber en bil. Nogle fælles logiske begrundelser for følelsesmæssige hjem købsbeslutninger, at jeg hører, er:

• Huset er ret dyrt, men det er tættere på arbejde og vi kan spare penge på gas
• Vi kan tabe penge, når vi vores nuværende hjem nu, men vi kan gøre det op på køb af et nyt hjem
• Huset er mindre, men det gør det lettere at rengøre
• Det ekstra soveværelse ville være dejligt, hvis (udfyld i blank) nogensinde skulle komme til at leve med os

Må ikke være i Hurry

Dont 'for meget

Ejendomsmæglerbureau rigdomme er almindeligt oprettet, når folk i fast ejendom under markedsværdien. Markedsværdi er let at bestemme, hvis du har oplysningerne. Hvis du har oplysningerne, markedsværdi kan findes ved at se på to faktorer: hvad er i øjeblikket til salg, og hvad har for nylig solgt. Hvis du ikke har disse data (eller arbejder med en inkompetent agent) derefter markedsværdi kan bestemmes (eller mis-bestemmes) med falske datasæt. For eksempel, her er en liste over ting, der ikke påvirker eller angive værdi, men i almindelighed refereres til som "eksperter":

• Ulønnet pricinpal balance: Hvad er skyldige på ejendommen har intet at gøre med, hvad det er værd
• Den skattemæssige vurdering: hvad ejendommen Evalueringsekspertens siger en ejendom er værd betyder intet (medmindre han køber ejendommen)
• Ejendom salg, der er mere end 90 dage gamle: den nuværende ejendomsvirksomheden landskabet ændrer sig så hurtigt, et sammenligneligt salg fra seks måneder siden, ikke længere er sammenlignelige.

Jeg foreslår at overveje hjemlandets værdier fra 2002-2003, når de køber et hjem. Værdierne fra disse år generelt angive "præ-boom" værdier. De er mere tættere på "normal". Disse værdier bør ikke udelukkende betragtes, men bør refereres som en sanity check. Hvis du kan købe i dag, til en pris fra 2002, så du er mest sandsynligt at se på en relativ god købe. Det sker temmelig regelmæssigt i en kort salg transaktion. Långivere kender til discount egenskaber til et punkt, der gør dem attraktive for køberne. Det betyder normalt, tilbagediskonteringsformål dem til "pre-boom" værdier.

Tags: afskærmning, fast ejendom, Reo, korte salg, kort salg fejl

Hilsen fra metropol Cedar Crest, NM. Wow .... Det føles godt at være tilbage!

Det har været en lang seks uger for mig. Du kan se, seks uger siden, vendte jeg tilbage fra Maui Mastermind og kom ned med influenza ... derefter lungebetændelse. Ikke alene var jeg sidder i sengen, men jeg var også hooked op til en ilt maskine. Det var bestemt et humbling erfaring. Men det gjorde få mig tænker ... ..

Under min tid i sengen .... Jeg ikke gøre noget. Fading ind og ud af bevidsthed og lange timer i virkelig dårlig dagtimerne TV .... I mit lange fravær .... Min virksomheder fortsatte med at køre uden mig. Hvordan kunne det være? Hvordan kunne de virksomheder, som jeg har brugt det sidste syv år bygningen, køre uden mig? Hvordan har de ikke taber penge, mens jeg tilbragte uger hoste, opkast og hallucinating? Tja .... Det var alle forsætlig .... Det var alle planlagt. Planen fem siden var at gøre min virksomhed en "plan tre buiness."

De kan se, for fem år siden, jeg hørte om et koncept for et "niveau tre forretningsområder." Jeg kan huske at deltage i det allerførste Maui Mastermind, hvor en taler, Curtis Oakes, sagde en erklæring om, at jeg aldrig ville glemme. "Mine hverdage er mine weekenderne, og mine weekender er mine ferier. "Curtis havde opbygget en succesrig virksomhed, som fandt sted uden ham. I det mindste, at jeg, hvordan jeg har forstået det. Da jeg hørte Curtis Oakes sige, at magiske sætning .... Jeg vidste, hvad jeg havde brug for at gøre. jeg havde brug for at finde ud af, hvordan man kan gøre mine virksomheder kører uden mig.

Så hvad er en "plan tre forretningsområder"?

Tja .... Det er en forretning, der kører uden dig. Men ikke kun køre ... men det bliver uden dig. Samtidig kan du

Så ... ..

Hvordan blev jeg vil tage mig ud af den daglige drift uden at køre min virksomhed i jorden? Tja unødvendigt at sige, det var meget vanskeligt, og der var ingen tryllestav (uanset hvad andre fortæller dig). Og stadig, at være ærlig, er der masser af plads til forbedringer. Men .... Her er tre store områder, som jeg koncentreret kraftigt til at gøre overgangen til et niveau tre forretningsområder (der er mange flere, men ... give dig en god idé):

1) Teknologi - Automatisering af flere af de forretningsprocesser, var en prioritet. Identificering af de processer og gennemføre de rigtige teknologi var nede. Teknologi, der ikke kun er tilladt for consistancy men også mulighed for "lettere" business management generelt. En stor "plus" er den rigtige teknologi er let overføres til andre områder i virksomheden. For eksempel, en af mine selskaber er en kommerciel ejendomsret administrationsselskabet. Vi gennemført Yardi Voyager (web-baseret ejendomsstyring software) med henblik på at ikke blot bidrage til håndtering og regnskabsmæssige side men også at hjælpe på porteføljeadministrationsselskaber side (mere om kapitalforvaltning nedenfor) Det var en meget stor finansiel og tid investering ... og læsset med uheld .... men jeg kan se tilbage som siger, at det var godt det værd.

2) Outsourcing - Vi kiggede på alle forretningsområder til at identificere, hvad der kan outsources. Mange områder er blevet outsourcet. F.eks vores menneskelige ressourcer afdeling (herunder løn og ydelser) blev outsourcet til en professionel Employee Leasing selskab (Trinet).

3) Asset Management - Gennemførelse Asset Management (True North Asset Management) var sandsynligvis den mest brugbare i overgangen til et niveau tre forretningsområder. Jeg aldrig hørt om Asset Management før. Men porteføljeadministrationsselskaber er en effekt på begrebet "forvalte manager." Jeg deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures