Jeg har opgavearket jeg bruge en "hurtig og beskidt 'hårde penge køb analyse, og jeg troede, at jeg gerne dele den med jer ... download her! Først, hvis du ikke ved ret meget om regneark, skal du ikke bekymre dig; du blot indtaste et par numre på toppen, og regnearket automatisk beregner områder uden din hjælp. Du bliver bare til at læse output.

Hvorfor jeg bruger Hard Money: My Theory

Lad mig forklare, hvorfor jeg kalder det min "Hard Money Buying" regneark. Først vil jeg hader at sætte mine egne penge på indkøb, da jeg allerede i færd med min kostbare tid, jeg føler at tilføje mine penge til at starte er for meget forlangt. Med hårde penge, eller hvad nogle kalder private investor midler (rige fyre, som har flere penge end tid) jeg forsøger at låne ikke kun erhvervelse midler men Rehab midler og alle de regnskabsmæssige omkostninger, herunder renter i 6 måneder. Dette er mere end nok tid til at bringe ejendommen tilbage til, enten som en lejekontrakt eller et salg lejlighed.

Den hårde Money Opgaveark

Der skærmaftrykket nedenfor ... og så vil jeg give en præsentation af, hvad der er på den.

Først den grå områder er de eneste områder, som du bruger til at indtaste data. Alt andet er auto befolkede ud af disse data felter. De "gule højdepunkter" er der så dine private långiver får øje-fuld af gode nyheder! Som jeg få "mere alvorligt" om en ejendom, ville jeg gøre mere "komplekse" beregninger, men dette regneark er grundlaget for mit privat långiver at gøre sin afgørelse fra ... jo, hvis de ikke vil låne, jeg ikke køber.

For eksempel på, hvordan jeg bruger dette regneark, skærmbilledet viser min anskaffelsesprisen på 61,54% og 65,24% efter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg beder om en undtagelse fra reglen. De kan sige "OK", eller de kan ikke. Jeg kan have til fax "denne aftale" til en række private eller hård penge långivere at se, hvor man accepterer min undtagelse.

Private midler i min erfaring ønsker om en 12% nominel og værre tilfælde, 5 point ... så regnearket afspejler dette. Opgavearket afspejler 6 måneders behandlingstid og spor den regnskabsmæssige omkostninger over dette tidspunkt. Private fonde, vil normalt ikke yde lån, hvis de lader dig i med "Ingen af dine egne penge" på en LTV på mere end 65%. Opgavearket giver mig to ser på LTV ... en før 6 måneder for at holde omkostningerne ... og en efter. Dette giver mig muligheder med mine private penge lån anmodning.

Næste vil du se output for, når jeg sælger, opgavearket spits ud Bruttoavancerne for salgspriserne på 80% af vurderet værdien vokser i 5% trin op til 100%. Så jeg kan se, hvad min fortjeneste potentiale er, hvis jeg "hold ud" for en højere salgspris ... eller klippe hjem for et hurtigt salg.

Nu afhængigt af den aftale, jeg ønsker at se en månedlig pengestrømsprognoser projektion så godt. Så der er input for årlige ejendomsskat og faretypen forsikring estimater, samt en 10% estimat for "administrationsomkostninger". Du er velkommen til at tilføje enhver Desuden udgifter prisen på en ejendom manager, reklamer, stillingsopslag, og indsamling tab osv. i løbet af de 10% jeg omtvistede i "Est. Forsikring "område, indtil du føler, du har tilstrækkeligt repræsenteret af" spild "og derefter skøn dine potentielle leje indtaste den, i det relevante område, som er godt.

For gældsomkostninger, antages det, en 90% lån på 8% afskrives over 30 år på 100% Salgspris tal. Hvis disse betingelser er alt for gavmilde for dig, er du velkommen til at beregne den endelige cash flow i hånden med dine egne tal for de månedlige gældsomkostninger ... hvis de føler, right ... du er heldig, fordi regnearket håndsving en dejlig "Est. Pengestrømsopgørelse for dig!

Der er nogle områder, der er rart at vise private investorer som "cost per kvadratfod" og "leje pr kvadratfod" ... men de er mere for "dem" end for dig.

BEMÆRK: Dette regneark er lige så nyttige for en "fix og flip"-scenario med 100% hårdt penge ... eller en månedlig pengestrømsanalysen at hjælpe dig med at træffe langsigtede hold beslutninger.

Have det sjovt ... og glad investere!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: fastsætte og flip, flipping, hård penge, hård pengeudlåner, hård penge lån, HML, hus klappen, Rehabbing

I denne uge vil jeg gerne være både praktisk og lidt futuristisk. På blodhund Blog, min blog, Bonzai, og flere andre blogs, som, et liv, POP, det seneste har der været tale om ændringer i den faste ejendom felt, og en af disse ændringer, holdet tilgang, er et emne, jeg »d gerne vedrører investering - ikke kun" team ", som i fagfolk du brug for vejledning eller som leverandører til at træffe individuelle aftaler, men et partnerskab" team ", en lille, lokal investeringsselskab. Jeg havde tænkt mig at skrive om økonomisk omstilling, men jeg vil gemme det. Investeringer grupper er ikke noget nyt, lige så fast ejendom hold er ikke noget nyt, men hvordan disse hold / grupper funktion i et biz 2,0 verden vil uden tvivl ændre sig hurtigt.

Det er vanskeligt for en person med en notesbog til at holde trit med alle de oplysninger inundating os i informationsalderen. Begrebet en lokal forskelligartet, super investering team hjælp af nogle af den praksis, Business 2.0 er en tiltalende idé. Hvordan et sådant hold kunne arrangeres er åben for mange muligheder, men tillad mig at bygge en mulighed. Lad os sige, du har besluttet at blive en investor, eller du er en erfaren investor, og du har indset det ville være langt mere effektiv, hvis du dannet et partnerskab team. Du har været en leder alle dit liv, og du er kvalificeret til at bringe folk sammen om at nå et fælles mål, så du troede, du vil bruge disse evner til at skabe en investering team. Deres idé er at bygge det team på fire stærke: Internet / oplysninger mangagement, finansiel ekspertise, fast ejendom ekspertise og lokale myndigheders ekspertise.

Internet / informationsforvaltning:
Med konstant innovation, der finder sted i online informationssøgning hele tiden, den investor, der bliver fodret med de mest fokuseret, kontekstuel information har en fordel. Under, at den ekspertise, om en investering hold, nogen erfaring i web 2.0 begreber, gør det muligt for spillere at overveje en støt strøm af nyttige oplysninger, der kan analyseres på daglig basis. Mange lokale regeringer lægger op websteder med opdaterede ændringer du kan indgå i en e-mail indberetninger. Selv små byer må ikke være på kanten af oplysninger endnu, alt dette er i hastig forandring. Også ved at koble op investeringen team med web 2.0-værktøjer, vil du være i stand til at gøre oplysninger forvaltning effektiv: blogging til at fremme samspillet i communtity; online møder for holdet, hurtig information display og kontakt forvaltning gennem noget som Open Office, Web Office eller Zoho (tjekke dem grundigt - hver især har stærke og svage sider) for at få adgang til overalt; kortlægningsteknologi for visuel inspiration - der er tilsluttet vil være lysår forud for de investorer, der ikke er og vil bringe følgende kategorier sammen i magtfulde , nyttige måder.

Finansiel ekspertise:
Under nogen knowledgable om økonomisk forvaltning og lån produkter med deres finger på erhvervslivets puls vil være et effektivt supplement til holdet. Nye produkter kommer ud hele tiden - der er hurtige til at udnytte de innovatons, at kende de tendenser af lånet produkter og have forbindelser til långivere vil placere holdet i god stand til at maksimere indtjeningen og design hver investering med den mest effektive og fortjenstgivende finansiering.

Ejendomsvejviser Ekspertise:
Dette kunne være en kommerciel agent eller en fast ejendom advokat, alle med fast ejendom ekspertise, som har omfattende kendskab til de lokale RE marked, adgang til markedet information og forbindelser til alle de lokale RE spillere. Folk, der bruger al deres tid i RE business høre ting og vide ting, som offentligheden ikke ville være opmærksomme på, plus de har en fornemmelse af de tendenser og røde flag til at overveje. Nogen har oplevet, og som er tilsluttet til det lokale RE samfund vil blive en værdifuld tilføjelse. Måske vil du også overveje en person, der har erfaring med opbygning og kender til selve produktet - bygning og bygninger - i hvert fald nok til at være hjælpsom med at identificere vedligeholdelse, reparation og renovering omkostninger.

Local Government Ekspertise:
Det ville nok være nyttigt at have nogen på holdet, som kender de lokale myndigheder, der har erfaring der beskæftiger sig med zoneinddeling og planlægning, kender alle de aktører, og hvordan man kan navigere i systemet. Insider-viden vil være nyttigt ved effektivt at analysere oplysninger ved at forstå den tankegang af de lokale aktører for den fremtidige udvikling på forskellige områder af byen - hvad bekymringer for udvikling er en topprioritet? Er der planer om at fremme vækst på den østlige side? Er der planer undervejs for at give incitamenter til downtown investeringer og re-bygningen?

Opbygning af en stærk lokal investering team som dette har fordele og ulemper. De professionelle er en koordineret team tilgang, hvis den administreres korrekt kunne synergistisk stærkere og mere effektiv end en individuel indsats. Hvis trukket ud, det kunne være attraktivt for private långivere, der ønsker at stille op penge, men ikke fortabe os i møtrikker og bolte. Det ville være attraktivt for banker, der giver dem tillid til, at de godt afrundet fremgangsmåde ville være effektive til at producere resultater. Det ville være en effektiv måde at gøre gode beslutninger om investeringer, og er den første til at erkende muligheder for investering. Det ville være godt for indsamling, håndtering og analyse af oplysninger og hjælpe med due diligence-processen, der har fire områder af ekspertise efterforsker et levedygtigt projekt. Det ville give hver enkelt medarbejder mere tillid, tegning fra styrken af hinanden, Bouncing idéer rundt, kommunikere og modtage feedback. Det ville tilføje finansielle styrke, således at større og mere rentable projekter kan håndteres.

De ulemper, eller eventuelle problemer, er at bilægge uenighed blandt team spillere over strategier og investeringer valg, at skabe en retfærdig partnerskabsordninger, beslutter, hvor ansvaret ligger hos den enkelte medarbejder, der sluttede partnerskaber, hvis det ikke arbejder for, at et medlem - der kan være mange problemer med alle team eller partnerskab arrangement, så det ville betale sig at tage den nødvendige tid til at arbejde alle disse, og til at vælge med omhu. Men jeg tror, alle de problemer, der kan udarbejdes, hvis der er en nem exit plan for utilfredse medlemmer. Jeg tror, at de fordele opvejer de ulemper, men ikke hvis det er dårligt planlagt - fire hoveder kan blive dårligere, at en hvis teamwork ikke udføres til sit fulde potentiale.

Hvis teamwork eksekveres til sit fulde potentiale, tror jeg, at en investering team kan opnå ekstraordinære resultater, især hvis alle de moderne værktøjer til informationsstyring bruges til at give hastighed, samarbejde, omfattende viden og effektivitet.

Notat fra redaktør: Læs mere om montering din fast ejendom investere hold og vær sikker på at se på nogle af de store forslag i kommentarerne.

Tags: investering hold, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed 2.0, ejendomsfinansiering investering, fast ejendom marketing-, ejendoms-team

Hvis du sælger din bolig af ejeren, er du sandsynligvis meget fortrolig med alle de årsager hertil: ingen provisioner, mere kontrol, mindre stress. Naturligvis den reelle bundlinje er enkelt: flere penge til dig.

Så lad os bare antage, at når du sælger af ejeren, betyder det, at du vil gøre / spare så mange penge som muligt. Efter denne tankegang, kan du ikke se nogen grund til at bruge en FSBO selskab, en af disse hjælpe-you-sælge typer, som du kan købe markedsføring igennem. Du kan være helt indhold til at holde et tegn i front værftet og vente.

Tja, i dagens købers marked, vent du vil.

Her er min løsning: brug en FSBO selskab.

Du kan tænke, ikke denne modsige Hele pointen med at sælge på dit eget? Hvis jeg bruger et selskab, skulle jeg ikke bare bruge en ejendomsmægler? Nå, nej. FSBO selskaber modvirke det primære problem med at sælge ved dig selv: de bringer du købere og oprette professionelle reklame.

Hvis du beslutter dig for i morgen at sælge dit hus, og du køber en rød og hvid tegn på hardware gemme og sætte det i gården, er det kun de mennesker, der drevet af dit hjem, vil vide, at det er til salg. Dette er en begyndelse, og det er godt, men du vil kaste din netto lidt bredere. Du ønsker at nå ud til så mange mennesker som muligt, så du kan finde de køber og den, der går til at betale dig, hvad din bolig er værd, i den korteste tid.

FSBO selskaber normalt tilbyde reklamer med deres hjemmesider, blade eller anden form for markedsføring værktøjer. De bygger deres virksomhed omkring nå forbrugere og bringe dem til din ejendom. Dette er meget, meget vigtigt.

Plus, du stadig spare tusindvis af dollars: i forhold til et 6% provision, et engangs gebyr for reklame / køber-indsamling er altid en bedre deal! Personligt har jeg været meget tilfreds med Køb Ejer, efter at have brugt flere andre selskaber. BO er det eneste firma, der forlod mig med nogen klager. Gøre nogle forskning og afgøre, hvilke selskabets bedst for dig. (Spørg mig om en af dem! Odds er, jeg ved om det, hvis jeg ikke har brugt det selv!)

Sælge en ejendom er vigtig, så vigtig, nemlig, at du vil gøre det rigtigt. Overvej en FSBO selskab. Du vil blive glad for, at du gjorde.

Tags: efter ejer, til salg af ejeren, FSBO, salg FSBO

Uanset hvor du sælger et hjem-hvad enten det er gennem prisen for en ejendomsmægler, ved auktion eller ved hjælp af mine foretrukne metode til at sælge "til salg af ejer" - din # 1 mål er at få ejendommen set. Hvis ingen ser et hjem, er der ingen der vil gøre et tilbud om et hjem.

Så hvordan kan du få din ejendom publiceret?

1. Ord i munden: Fortæl alle, du ved, at du sælger. Tilskynde dem til at videregive den info-hvis du har hjemmelavet marketingmateriale, bruge dem.

2. Post overalt: Lad oplysninger om dit hjem på købmand opslagstavler, på din virksomheds missionerne, på biblioteket, i skole-distriktet, du navnet it!
3. Markedsføre det godt: tænke på den absolut bedste måde at gøre din ejendom skiller sig ud.
   Efter min mening er din bedste chance er at kombinere din indsats med en FSBO Company. Der er mange etableret fast ejendom markedsføring selskaber derude. Jeg har fundet en at være mest brugbare, og jeg fandt det ved trial and error. En god markedsføring ejendomsselskab (dvs. en værd at betale penge til), bør være i stand til at hjælpe dig med det næste trin:

4. Opret en brochure / flyer: Du vil noget professionelt udseende, hvis det overhovedet er muligt. Tænk godt design og fremhævede funktioner.
5. Brug professionel fotografier: Taget med den bedste belysning, maksimering udseendet af rummet og stil, billeder skal vise dit hjem, når det er bedst.
6. Virtuelle ture: Disse bliver mere og mere populært-så meget, ja, faktisk, at du virkelig har brug for dem. Især i dag med så mange mennesker at flytte og overføre potentielle købere kan være ude af stand eller endda ud af landet. Du vil have dem til at være i stand til at lære om dit hjem overalt.
7. Fokus på features: Din reklame skal fremhæve de positive aspekter af dit hjem. Du ønsker at gøre det nemt for potentielle købere at se, hvorfor de skulle være interesserede.
8. Samlet service: Hvis du vil gå med en FSBO selskab, det bør stille tjenesten til at hjælpe dig med den overordnede proces.

Tags: FSBO, markedsføring fast ejendom, salg af ejeren, måder at sælge et hjem

Den agentBOOST hjemmeside koncentrerer sig om at forbinde købere og sælgere af fast ejendom til agenter på deres område. Den agentBOOST hjemmeside hævder, at det er "en bedre måde at finde en ejendomsmægler." Ifølge hjemmesiden er der tre trin for at finde en agent:

1. Vores brugere fortælle os om de egenskaber, de har planer om at købe eller sælge.
2. Agenter har fem dage til at byde på mulighed for at hjælpe med transaktionen.
3. Brugerne kan frit samtale og ansætte nogen af de agenter, som har placeret et bud.

Ved at bruge deres service, denne startprocessen selskabet hævder, at købere og sælgere vil spare penge og ejendomsmæglere vil øge deres salg. Registrering er hurtigt og nemt. En adgangskode er sendt til brugerens e-mail straks efter udfyldelsen af skemaet. Når du har et brugernavn og en adgangskode, kan en klient er i stand til at tilføje en ejendom til deres profil til at købe eller sælge. Der er flere områder, som de bruger til at fuldføre herunder Ejendomstype, antal værelser, antal badeværelser, minimumspris, maksimalpriser preapproved, og i henhold til kontrakten.

Webstedet har gjort gældende, at brugerne typisk vil få tilbud fra ejendomsmæglere, der er under de "standard" 3%, der opkræves af full-service virksomheder. Jeg er begejstret ved denne præmis, eftersom jeg er en stor fan af reduktionsmiddel provision! Finder en agent, der sælger den gennemsnitlige pris hjem i Los Angeles på $ 565.000 virkelig fortjener over $ 16.000 for deres indsats? IKKE EN CHANCE! Hvis agentBOOST lykkes med at nå masse saturation og budgivning for provisioner bliver en ting i fremtiden, tror jeg, at forbrugerne vil blive mere end bedre off! Jeg er sikker på, at dette ikke er noget, der er etableret agenter ser gerne, at lykkes, men jeg tror, det kan også give nye aktører mulighed for at konkurrere på nogle markeder. Jeg ville ønske, der var en service som denne, da jeg var begyndt som en agent (tilbage i dag).

Som jeg ikke har nogen ejendom til salg, eller skal jeg finde en ejendom til at købe, kan jeg ikke stå inde for webstedet succes med sammenkædning af købere og sælgere op med agenter, men der er andre funktioner, til at diskutere. . . Design-kloge, webstedet er meget rent og støjfrit. Det er visuelt tiltalende og der er ingen annoncer, som jeg kunne finde. Som jeg nævnte tidligere, tror jeg, at webstedet er fokuseret på den gennemsnitlige hjem køber eller sælger og nyere ejendomsmæglere eller mindre motiveret af overpris provisioner.

Jeg tror, at dette er et websted er værd at se og håber det kan hjælpe med at ejendomsmægleren provisioner tilbage til planeten Jorden.

Hvis du sælger dit hjem, så tjek agentBOOST for sikker!

Bemærk: Dette er en betalt gennemgang. Vi får ganske få ansøgninger om ugen og er selektive i vores vurderinger. Disse vurderinger vil blive afstumpede, men fair. Hvis du er interesseret i en gennemgang af denne pr5 blog, køb en gennemgang fra ReviewMe.

Jeg var nysgerrig over, hvad nogle af de mest populære ejendomsvirksomheden websites var, og gik til Del.icio.us at finde ud af. Grunden til, at jeg vælger de.icio.us i stedet for Google til resultaterne er, at mange mennesker (inklusive mig selv) mener, at det giver bedre resultater end det monster af søgning.

Nogle af de Top 7 Real Estate Sites Ifølge Del.icio.us

1. Zillow
   Tags: realestate hjem hus fast real-estate (reddet af 8218 personer)
2. Trulia
   Tags: realestate søgning kort web2.0 Google Maps (Gemte af 2706 personer)
3. HousingMaps
   Tags: bolig kort Craigslist Google Maps Google (reddet af 3731 personer)
4. Rentometer
   Tags: leje realestate boliger værktøjer kort (Gemte af 1769 personer)
5. Dæmpet
   Tags: nyc realestate blog arkitektur blogs (Gemte af 850 personer)
6. PropSmart
   Tags: realestate markedsføring programoversigterne ejendomsvirksomheden kort (Gemte af 498 personer)
7. CyberHomes
   Tags: housevalue realestate zillow bedømmelse (Gemte med 124 personer)

Bemærk: Vores websteds vigtigste side, BiggerPockets.com, er i øjeblikket bogmærkede med 77 mennesker. Hjælp os forcere de diagrammer:
Tilføj BIGGERPOCKETS til Del.icio.us

Takket være Jeff Takle over på RentingYourHome.com, BiggerPockets tilbyder nu mange flere punkter på sin Gratis Ejendomsvejviser Formulargodkendelse side, en temmelig omfattende katalog af Landlord formularer, kontrakter og andre dokumenter.

Vi ser på at øge antallet af dokumenter, som vi tilbyder vores brugere. Hvis du har nogen former, som du gerne vil give vores brugere (gratis), lad os venligst vide. Vi vil gerne give dig mulighed for at beholde din virksomheds logo på dokumentet, forudsat at vi kan også tilbyde vores på det.

Nogle af de mange former, vi tilbyder i øjeblikket omfatter:

* Rental Application
* Blank Lejekontrakt (Lease)
* 4 Advarselstegn af højrisiko Tenants
* Erklæring om Service Notice
* Lease Addendum
* Lease Addendum til selskabsdyr
* Tenant Screening Politik

Hjælp os med at bygge det største gratis database for ejendomsmæglerbureauer formularer, kontrakter, og andre vigtige dokumenter! Disse behøver ikke at være begrænset til bortforpagteren dokumenter. Hjælp os med ud og få mere eksponering for dig selv og din virksomhed!