Her er link til de bedste 30 arbejdsmarkeder i nationalstaterne ifølge Federal Bureau of Labor Statistics.

Jeg vil ikke være overraskede over at opdage, at de indeholder nogle af de 30 bedste boligmarkeder i nationalstaterne såvel. Dermed mener jeg, boligmarkedet, hvor de nuværende priser er relativt lave, og hvor mange mennesker ønsker at leve (hvilket betyder priser vil være at gå op). Disse markeder er moden til dig og mig. Markeder, hvor en buy-and-hold investor kan optjene et solidt overskud i flere år, og en svømmefod vil sandsynligvis finde gode tilbud. Markets, kort sagt, hvor vi kan tjene penge.

Disse er et godt tegn på en kommende bolig-boomet.

Og hvorfor så det? Fordi job vækst er en ledende indikator for boligforhold vækst. Nye folk er på vej ind i disse byer, som søger arbejde og finde det. Nu, de har brug for et sted at bo. Og der er andre faktorer, som gør en indkapsling boom i disse byer mere sandsynlige.

Hvorfor vil disse byer se en bolig boom?

Første, virksomhederne tiltrækker erhvervslivet. Toppen arbejdsmarkedet, i denne undersøgelse, er Bismarck, North Dakota, som er statens hovedstad i North Dakota. Mens statens regering er Bismarck's største arbejdsgiver, er der også flere store private virksomheder, herunder Bobcat (de gør dem afkøle lidt traktorer og andre entreprenørudstyr) og MDU Ressourcer (en hurtigt voksende og fremadrettet energi utility).

Vel vidende, at de store producenter og blue-collar arbejdsgivere er glade for i Bismarck får mig til at mene, at andre vil blive overskriften der snart godt.

Andet, vil erhvervslivet blive tiltrukket af en god arbejdskraft og en god offentlig klima. Jeg ved ikke med sikkerhed, men jeg vil vædde Bismarck er velkendt i Midtvesten for begge dele. Det er også positive faktorer for alle, der leder til at foretage en bolig investeringer.

Tredje, du er ikke den eneste person, der læser denne blog post (I hope!) Masser af investorer også se arbejdsmarkedet nøje for spor med hensyn til boligmarkedet. Mit gæt er, at folkene på handelskamrene i Bismarck, og i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), og så videre er meget travlt med at besvare opkald fra out-of-staters denne uge. Nogle af de andre folk vil blive varmt til at investere enten i job eller bolig oprettelse.

Det betyder to ting. Den første er, at de gode tider i Bismarck, Casper, Sioux Falls, og så videre kan forventes at fortsætte i en årrække. Der er ikke meget chance for, at bunden vil frafaldet enhver tid snart.

Det betyder også, der er en god chance for, at ejendommen i Bismarck og de andre byer på denne liste, vil få tilbud op temmelig hurtigt. Bedre at være tidligt end sent i denne sag.

Må jeg minde Dem om ikke at have tillid til mig?

Nu skal du, skal du gøre din egen forskning. Jeg har ikke brugt en ton tid på dette endnu, og jeg kan finde noget meget ubehageligt om Bismarck eller et af de andre byer på listen. Noget, som i væsentlig grad vil mindske risikoen for vækst på disse markeder. Anyway, du allerede kender nok ikke til at stole på mig.

Som du ser gennem listen, bemærke, at næsten hver eneste af disse byer er langt fra de traditionelle job vækst motorer og befolkning centre af vores land. Kun en, Portsmouth, NH (hvor jeg bor) er i det nordøstlige. Der er et par i Virginia og West Virginia. De fleste af de andre befinder sig i, hvad jeg tænker på som Far Midwest - vest for Chicago, øst for Rockies. Du kan også se en række kollegium byer og staten hovedstæder. College byer og staten hovedstæder sjældent har de enorme omvæltninger, du kan se i andre byer (hvor en stor fritstille kan reducere befolkningen med 80% på et år).

Men hvis du er villig til at investere out-of-tilstand, eller hvis der ved en tilfældighed, du bor i nærheden af en af disse varme markeder ...

Og hvis du har penge til at investere lige nu ...

Og hvis du har tid til at gøre forskningen ...

Og hvis de muligheder omkring du ikke ser så søde ...

... Hvorfor ikke tage et kig på nogle af disse byer?

Start med Google, Wikipedia, Google News og Realtor.com. Kom i kontakt med lokale embedsmænd. Talk til lokale mæglere og ejendom manager. Overvej et besøg. (Jeg tror det ville være vanvittigt at købe ejendom i en by, du ikke har besøgt. )

Sidste ting: Det er Metropolitan statistiske områder (MSAS) centreret omkring en by. Så selv om Bismarck er # 1 på den liste, de bedste muligheder der faktisk kan findes i nogle forstad til Bismarck. Tilsvarende er der sikkert nogle forstad til Bismarck ( eller nogle af de andre byer), som du ikke ville røre med en ti mund stangfiskerfartøjer. Hey, kan jeg fortælle Dem byerne omkring Portsmouth, NH, at du bør undgå, da jeg bor der.

Og lad mig vide, hvordan du har lavet!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Denne episode features værter Joshua Dorkin & Charles Feldman taler om aggressiv långivning og hvordan långivere vil ikke arbejde med låntagere om forudbetaling sanktioner, medmindre de falder bagud på deres lån. Emnet hits hjem med Josh, og han fortæller Landsdækkende hvordan han virkelig mener om det.

Det var et spørgsmål stillet af et redaktionelt på et fremtrædende finansielle nyhedsmedier offentliggørelsen for nylig. Jeg har spurgt mig selv det samme spørgsmål.

For dem af os, hvis primære mål er at rejse kapital og tiltrækning autentisk, unikt, og tvingende muligheder for, at kapital, Madoff skandalen ikke kunne have kommet på et værste tid.

Eller kan det?

Den konventionelle visdom er indehaver af, at alle er hamstring deres kapital lige nu - så skeptisk over for noget, de vil hellere vente til efter valget, før de åbne følger's kan kontantbeløb møde under deres seng. Eller var efter det nye år? Eller var det efter indvielsen? Eller var det efter vinteren? Eller var det en gang 'økonomien kommer tilbage omkring'? (hvad det så end betyder, og hvornår det vil være).

Nedfald fra Madoff skandalen, er naturligvis enorm. Jeg prøver ikke at forklejne det. Når alt kommer til alt, hans Ponzi ordningen var så stort, at næsten hver eneste af verdens største finansielle institution blev ramt, herunder nogle af de rigeste (og smarteste?) Investorer i verden. Ikke at nævne den urimelige ulempe for velgørende organisationer.

Men i de første dage efter Madoff's anholdelse, til samme fremtrædende finansielle nyheder offentliggørelsen oplyste, at Dow vundet 3%, S & P op på 3,5% og Nasdaq næsten 5% tyder investorer bekymrer sig ikke om Madoff skandale så meget . Naturligvis, som alle tre er nede big-tidspunkt som dette skrives, men som ikke har så meget at gøre med Madoff skandale så meget det med, efter min mening års urealistisk pris til indtjening nøgletal (og volatiliteten til dagen forhandlere at få ind og ud flere gange).

Så gør investorer virkelig interesserer os for den Madoff skandale?

Nå, ja, selvfølgelig, de holder. Det er endnu en smertelig påmindelse om, at opfattelsen i tillid til markederne tæller mere end noget andet og hjemmearbejde, der kræves om alle investeringer og initiativtager af denne investering. Næsten hver investor jeg har forelagt vores projekter til siden Madoff skandale historie blev brudt har bragt det op (nogle kender, eller selv har familiemedlemmer, der har mistet penge i et af Madoff's investeringsordninger faktisk). Og disse er mennesker, vi kender, og at der ligesom os har investeret hos os i fortiden, og er tilbøjelig til at investere sammen med os nu. Tænk, hvis de og vi var komplet fremmede.

Så, ja, det er et stort problem.

Men det er også en lejlighed til at huske på, at rejse kapital skal ses som et forhold udvikling udøve FØRSTE og at du skal have en AUTHENTIC lejlighed og at du stadig er autentisk om dig selv og investeringer til din potentielle investorer.

Gøre, og du fortjener den velstand, der kommer til dig og din investorernes loyalitet / bevågenhed.

Jeg har skrevet her på BiggerPockets udførligt om den fuldstændige lopsidedness af bank redningen og hvordan præference var tidligt om at hjælpe Wall Street fedt-katte over Main Street markedsafskærmning ofre. Den redningen regningen skabt Trouble Asset Relief Program (Tarp), der finansieres med $ 750 mia hvoraf omkring $ 350 mia stadig i hænderne på Barney Frank, House Financial Services Udvalg og deres Senatet modparter. Den første tildeling af bistand eller omkring $ 300 milliarder, fokuserede klart på banker eller bank holdingselskaber at få og holde dem solvens.

Fejlbehæftet Lovgivning tilskyndet af en dybt forfejlede kongres

Dette blev gjort ved kongres i travlt med at stavs af en "bankkrisen" ... en krise, som aldrig fandt sted. Efter Tarp udgifter topped gjort hidtil på $ 350 milliarder, der nu anses for at være en temmelig dårlig performer ... forlader de fleste i Kongressen og offentligheden til at tro (med rette efter min mening), der aldrig var tale om en krise i første omgang.

Yderligere mere, bankerne en gang i modtagelsen af dette enorme beløb har absolut intet med det at de offentlige og Kongres forventes ... dvs løsne frossen kreditmarked og begynde udlån igen. De er i stedet valgt at horde penge eller betale udøvende bonusser. Denne Cavalier banksektoren holdning låner yderligere til de tro at der aldrig var tale om en "krise" og derfor aldrig skulle have været givet en skatteyder finansieret bail out.

Tarp reddes af Barney Frank? Må ikke Bet om It!

Et af de mest åbenhjertige kritikere af Tarp (selv om han var medvirkende til at få det igennem) for det er klar mangel på hjælp til afskærmning ofrene, var Barney Frank, formand for House Financial Services Udvalg. Tarp blev vedtaget med meget lidt Congressional forglemmelse, som var en af de fejl, der tillod Treasury Secretary Paulson at sprænge den første halvdel af Tarp midler at få noget for det. Den eneste virkelige forglemmelse blev bestemmelsen statskassen ville have til at komme tilbage til kongressen om tilladelse på den anden halvdel af de bevilgede midler eller omkring $ 350 mia.

Nu er bolden tilbage i Barney Frank's domstol ... han kunne rette op på de mangler, han klagede over oprindeligt. Nu Frank har mere tid og en ligesindede "se ud for den lille fyr" Obama administration, så han kunne vise os, hvor meget han virkelig bekymrer sig om hjem ejere i vanskeligheder ved mandateringsprocedurer resten af Tarp vil blive brugt til at hjælpe markedsafskærmning ofre .

Har han gøre det?

Selvfølgelig ikke!

Lovgivningen for at hjælpe hjem ejere Mr. Frank dag foreslås tildelt kun $ 50 milliarder af de resterende $ 350 milliarder ... mindre end 15% af pengene tilbage!

Ligesom al lovgivning, hvis de ikke finansiere det, de kan lige så godt ikke give det.

Dette $ 50 milliarder er en lille smule i forhold til de "unyttige" pengene smidt på banker og AIG ... og det er nu klart for mig, at Obama-Frank combo vil være lige så afstumpede at urolige hjem ejere som Bush-Paulson duo .

Har du virkelig forvente noget for at ændre?

Silly kanin, tricks er for børn!

Denne 2009 ønsker ikke originalen. Jeg modtog det i en e-mail fra en ven, men det virkede så appropo for os fast ejendom investor typer jeg følt behov for at give det videre. Heck, kan det endda være en såkaldt fast ejendom investors bøn.

Mai fred bryde ind i dit hus
og kan tyvene kommer til at stjæle din gæld.
Maj lommer af dine jeans blevet en magnet for $ 100 regninger.
Mai elsker stick til dit ansigt gerne Vaseline
og kan latter angreb dine læber!
Mai dit tøj lugter af succes gerne ryge dæk
og kan glæde slag du hele ansigtet
og kan dine tårer, der af glæde.
Kan de problemer, du havde glemt din adresse!

I simple ord ... ... ... ...
Mai 2009 være det bedste år af dit
liv!

Jeg tror, at det går hånd i hånd med, hvad jeg skrev i min sidste uges indlæg. Når alt kommer til alt, boligen på kun de negative happenings omkring os ikke hjælpe tankegang især når vi kan nå ud og få fat i den positive ret ud af mikset.

Sætte 2009 Into klarere perspektiv

Uanset om vi kan tro det eller ej, vil det eller ej, 2009 bliver et vanskeligt år for de fleste mennesker. Jeg siger dette baseret på alle de artikler og prognoser, jeg har læst og hørt. Jeg vil vædde du har hørt de samme nyheder og kan have allerede besluttet på din vej.

Hvis ja, tillykke. Du er en af de få mennesker, der ikke vil være i "de fleste mennesker" pool. Sandheden er, at vi alle bliver sandsynligvis nødt til at foretage ændringer i vores forretningsplan. Jeg ved, at jeg vil.

Jeg kan ikke længere flip ejendomme på vil da i mit område er antallet af købere er faldet til mindre end en ad gangen. Det kan være de samme i dit område. Hvis dette er tilfældet, kan du blive en udlejer i stedet for en svømmefod. Eller du kan træffe beslutning om at sidde på sidelinjen. Værre ting du kan gøre, er at gøre ingenting., Der altid synes at være den forkerte ting at gøre.

Dette lyder måske som mere af en opildnende tale end en, hvordan man kan, men tænke på det. Kun du kan lægge dit 2009 i perspektiv for din locale og dit cashflow. Jeg siger ikke, den guru type af rådgivning, vi har levet som ikke vil arbejde. Slet ikke.

Jeg siger, at vi sandsynligvis bliver nødt til at tage de samme principper og justere, hvordan vi bruge dem. Tage lån for eksempel. De er ikke så mange som de var så det er let at placere pengene er blevet vanskeligere. Vi nu kan blive nødt til at tilføje et skridt eller to på at lokalisere, så brug midlerne.

Dette er blot ét eksempel. Jeg vil ikke gå i det utal af eksempler da du sandsynligvis har været i fast ejendom for mere end en dag eller to og allerede ved, hvad der ligger på lager. Men hvad jeg vil sige, er ikke falder i søvn, bare fordi det er kun januar. Kig på din plan, justere din plan, hvis det er nødvendigt, og gå videre.

Holde et åbent sind og klare din perspektiv fokus. Dette er ikke altid en garanti for succes. Tværtimod, det garanterer din mulighed for succes vil blive øget.

Held og lykke og kan styrken være med dig.

Flere og flere pensionsordning, IRA, CD, Stock Market investorer er åbne deres øjne for tillid gerning at investere, fordi det giver dem mulighed for at være ansvarlige for deres penge. Er en privat långiver er en måde for nogen til at gå fra at være en passiv investor, der tillader din børsmægler eller pensionsordning manager bestemme hvor til at sætte dine penge, til mere af en aktiv, "selvregulering rettet" investor. Det betyder, at du er en leder, hvor dine penge bliver sat til at arbejde.

Oh my gosh, hvis jeg hører en mere person fortæller mig, at de ikke engang åbne deres udsagn længere, fordi de kan ikke bare sandheden, jeg sværger - I'm going at græde! Der er muligheder for investorer til at overtage den retning deres forskellige penge og investeringer regnskaberne er i gang! Jeg ved, fordi jeg er midt i alt det!

Følgende spørgsmål er, hvad jeg synes, der skal besvare det mest for at hjælpe folk selv afgøre, om de er klar til at blive en privat långiver og komme ind i den vidunderlige verden af privat investering!

Der er et par ting at overveje, når du tænker på at blive en privat långiver.

1. Hvis dine penge i en IRA eller pension, er det "Self Direkte"? Hvis ja, så er alle indstillet til at starte lede, hvor dine penge skal investeres. Hvis ikke, det er en enkel proces for at flytte dine penge i en selvregulerende rettet konto.
2. Taler om IRA's-har din IRA, Money Market eller Pension gjort dig et afkast, som du er tilfreds med? Trust Deed investering er sikret ved fast ejendom sikkerhedsstillelse. Der er ingen chance for, at du vil løs penge at investere med de rigtige selskab (Nøgleordet er den rigtige virksomhed! Venligst Jeg beder dig om at gøre nogle alvorlige lektier her eller får store referencer).
3. Har du planer om at gå på pension på dine investeringer i de næste 15 år eller derunder? Vil du være i stand til på nuværende afkast du modtager?
4. Er diversificerer din portefølje vigtigt for dig?
5. Er du i stand til at investere dine midler i den periode på 6 til 12 måneder?

Disse er nogle af de fælles spørgsmål folk nødt til at spørge sig selv, med henblik på at beslutte, om at blive en privat investor er det, de søger.

Med den nuværende betingelser for børsen, traditionelle banklån og økonomien generelt, er det hårdt pressede på for at jævne folk til at tjene et betydeligt afkast af deres investeringer.

Det citat, som jeg siger igen og igen i disse dage summer det hele op:
"Når der er blod på The Streets ... købe Real Estate"
Er en privat långiver er den perfekte måde at gøre det uden alle de hovedpiner i forbindelse med selve ejendommen!

Fotos: emdot

1. Gennemsnitlig workweek af produktionsmedarbejdere i industrien

2. Gennemsnitlige indledende ugentlige ansøgninger om arbejdsløshedsunderstøttelse

3.New ordrer på forbrugsgoder og materialer, inflationen justeres

4. Vendor Performance

5. Nye ordrer, ikke-forsvar investeringsgoder

6. Nye byggetilladelser udstedt

7. Index of aktiekurserne

8. Pengemængde, justeret for inflation

9. Rentespænd: 10 år Teasury noter og 3 måned T regninger

10. Indeks over forbrugernes forventninger.

Et indeks sammensat af disse førende økonomiske indikatorer er udgivet af et privat økonomi forskning gruppe kaldet Conference Board. Disse data er ofte bruges til at forudsige det uforudsigelige økonomi. Sofistikeret økonometriske modeller også hjælpe embedsmænd og investorer gøre penge-og finanspolitik politiske beslutninger.

Selvom det er let at afskedige prognoser på grund af så mange uforudsete ændringer i økonomien, er det vigtigt at huske på, at det er forventningen om visse økonomiske begivenheder, der vil påvirke investeringen opførsel.

Ændringer i investeringer opførsel vil påvirke de finansielle markeder og påvirke Ejendomsvejviser beslutningsprocessen.

Som risikograder forandring, så skal din hurdl rente, afkast nødvendigt for at du skal investere. Med en klar forståelse af de underliggende primærinvestorer flytter vores økonomi, vil du være i stand til at træffe mere kvalificerede invesment beslutninger.

Fotos: nancyarora2020