Det vigtigste aspekt ved lejlighed investerer har muligheden for at finde en lejlighed bygning, der rummer muligheder for at vise dig et rentabelt afkast af din investering. Det er næsten umuligt at realisere et overskud på en lejlighed, hvis du betaler for meget, fordi når du betaler en uforholdsmæssig meget til at købe bygningen vil du blive finansiere et større beløb. De afdrag på realkreditlån, og udgifter til vedligeholdelse af din ejendom vil spise op alle dine overskud. Nøglen til lejligheden investere rentabelt er at finde "diamant i uslebne" muligheder for, at andre investorer har bestået af. Du skal være på udkig efter grimme ælling lejligheder, der har en vis form for kosmetisk defekt, der kan repareres billigt, og dermed øge værdien hurtigt til højhus.

Her er en liste over kendetegn, bør du kigge efter, når lejlighed investerer:

1. En meget høj belægningsgrad. Look at investere i boligblokke, der har en belægningsgrad mellem 98% og 100%. Høj belægningsprocent betyde, at den husleje, der indsamles, er sandsynligvis nedenfor marked, som er grunden til lejere vælger at blive. Kig efter en høj belægningsgrad strækker tilbage 24 til 36 måneder. Disse oplysninger kan verificeres på leje ruller.
2. Gammel og ude af drift vinduer, der ikke vil åbne eller lukke ordentligt. Windows kan udskiftes let og vil tilføje hurtig værdi til højhus ved at øge energieffektiviteten og forbedre æstetik.
3. Light fixtures i fælles områder, som betales af ejeren. De fleste løg dag kan erstattes med mere energieffektive alternativer.
4. Lav leje satser i forhold til lignende ejendomme i samme område. Look for et højhus, der har en høj belægningsgrad i tre på hinanden følgende år. Lejere, der ikke flytter væk er sandsynligvis opholder sig for at drage fordel af de lave marked husleje.
5. Ringe ejendom kosmetik. Look for maling, der er skrælning ud af vægge, trapper, der har brug for reparation og knuste møbler i den fælles områder, overgroet og usoigneret landskabspleje, papirkurv siloer, der er helt eller overfyldte, forældede og brudris vaskeri udstyr. Kosmetiske reparationer kan nemt være faste og bør tilføre instant værdi til din investering.
6. Forældede og nedslidte køkkener og badeværelser. Kig efter krakket countertops og vanities, komfurer, der er mere end ti år gamle, larmende køleskabe, rustent lyset inventar, gamle loft fans og forældede fliser. Alle disse spørgsmål er kosmetiske også og er let forbedres.
7. Et kvarter, hvor de øvrige ejendomme er velbevarede og er i bedre stand. Ideelt set bør du forsøge at finde en lejlighed bygning i et område, hvor de fleste af fast ejendom er enkelt familie hjem. Hjem ejere generelt tage bedre pasning af deres ejendom og stolthed af ejendomsret viser gennem højere ejendomsvirksomheden værdier.

Fotos: jhetzel

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: højhus naturligvis højhus investere, højhus reparation, lejlighed investere, lejlighed investeringer, lejlighed investor, hvordan det skal købes boligblokke, lære Lejligheden investere

Når folk først beslutte at købe en lejlighed bygning er det fælles for dem at foretage et par nemt forebygges fejl. De mest almindelige fejl, at jeg ser nye investorer gøre er ikke at have det, jeg gerne henvise til som "investor-værktøj brystet".

For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, du skal bruge et par ting for at komme i gang. Du vil være nødvendigt først at have et blåt print for hjemmet er udarbejdet af en arkitekt. Andet, ville du nødt til at have de rette redskaber til at faktisk færdiggøre bygningen, ville du brug for søm, hamre, save og øvelserne til at arbejde med råvarer. Gudskelov, at investere i boligblokke kræver ingen fysiske værktøjer eller færdigheder. Men investerer i højhus kræver den samme form for mental planlægning og i dette tilfælde dit "værktøj brystet" faktisk er et "værktøj brystet" af viden.

At være et vellykket Lejlighed Investor, skal du have en plan!

Den bedste måde at tilegne sig disse vigtige pædagogiske redskaber er til at læse mange bøger og blade om emnet. Det første og vigtigste redskab, som en investor kan have, er evnen til at bestemme investeringer værdien af apartment building. Der er ingen måde, at en investor kan være sikker på, at han eller hun vil købe et kontant ko eller en penge grube uden den nødvendige evne til at analysere værdien af en bygning. Der er en endeløs række af de tilgængelige oplysninger om gæld dækning nøgletal, cap satser og ejendomsinvesteringsfonde evaluering. Efter min mening var det første gang erhvervsmæssige ejendomsfinansiering investor bør operere med en simpel mental "værktøj" eller formodning, og det er til at afgøre, hvad bygningen er værd for ham eller hende, og til at ignorere næsten alt andet. Det betyder, at investor bør næsten ignorere hvad priserne andre lignende egenskaber for nylig har solgt for i området. Stedet investor bør finde ud af, hvilken pris der vil give ham eller hende til at købe ejendommen og gøre overskud og cash flow, som vil gøre det til en god investering.

For at finde ud af hvilken pris du skal betale for en lejlighed bygning, idet der for eksempel, at du ønsker at realisere et bestemt afkast, eller Cap Rate på din investering årligt, blot bruge følgende formel:

Net driftsindtægter
__________________ = Pris, du kan betale at realisere en Ønskelige Cap Rate
Kapitalisering Rate

Fotos: jthetzel

Tags: højhus naturligvis højhus uddannelse, højhus investering, højhus nyheder, købe apartment building, købe lejligheder

Mange nye kommercielle ejendomsselskaber fejlagtigt tror, at det er lettere og mere rentabelt at købe en kommerciel detailhandel bygning så er det at købe en lejlighed bygningen. Den generelle konsensus er, at detail-lejere er bedre lejere, mens det er mere et bøvl at håndtere forvaltningen af højhus lejere. Efter min mening, intet kunne være længere fra sandheden. Her er nogle almindelige myter om kommercielle butiksejendomme versus kommercielle højhus lejere.

1) Det er lettere at finde en god detailhandel lejer. Dette er faktisk forkert. Detailhandelen i den amerikanske økonomi er ikke klarer sig godt i forhold til andre områder. Mange detailbutikker finder det særlig svært at konkurrere med store box butikker som Walmart og Target. Små butikker står også over for øget konkurrence fra butikker på World Wide Web. Internet detailhandlere har en lavere faste omkostninger og de er i stand til at sælge de samme produkter til en lavere pris punkt. Internet detailhandlere kan ikke være omfattet af de høje omkostninger ved kommerciel ejendomsret forsikrings-, detail-leje, salg ansatte og visse forretningsområder skatter.

2) Retail plads er i høj efterspørgsel. Selvom det kan være tilfældet for høj trafik områder i bestemte geografiske regioner, i almindelighed, det tager et gennemsnit på seks måneder til at udleje et kommercielt detailleddet rum. Der er blot en mindre pulje af potentielle ansøgere i den kommercielle detailsektoren. På den anden side, hver person, der bor i USA er nødt til at have et sted at kalde hjem. Med den seneste nedsmeltning i beboelsesejendomme markeder vi ser flere og flere mennesker søger at leje i stedet for at købe. Den gennemsnitlige tid til at leje en lejlighed bygning er så kort som 30 dage i nogle ejendomsfinansiering markeder.

3) Det er lettere at administrere en detail rummet. Mange kommercielle ejendomsvirksomheden investorer ikke indse, at det er normalt nødvendigt at "build out" en kommerciel plads, før det er lejet for at opfylde specifikationerne for lejeren. Dette kan koste ejeren titusinder af dollars. I mellemtiden højhus enheder er som regel standardiserede at opfylde behovene hos de fleste mennesker.

Tags: højhus naturligvis højhus investere, købe apartment building, Commercial Real Estate, hvordan de køber højhus, lære boligblokke

En af de bedste metoder til at holde din højhus investeringer rentable, og til at øge sin langsigtede værdi er at være konstant på vagt om at holde din lejere opfyldt. Tilfredse lejere tendens til at bo på højhus længere og dermed de reducerer omsætningen og dine omkostninger. Mange individuelle ejere af boligblokke begå den fejl at sænke huslejen for deres lejlighed bygninger, fordi de fejlagtigt tror, at lavere huslejer vil holde deres lejlighed bygninger fulde og omsætningen lavere.

Men i virkeligheden har jeg fundet, at de fleste mennesker vælger at forblive på et højhus, fordi de er indhold, hvor de er. Prisen for den leje, der betales af lejeren er kun én af mange faktorer, der bidrager til hans eller hendes beslutning om at udsætte og forny lejemålet. Jeg har konstateret, at højhus ejere kan opretholde en høj belægningsgrad mens opladningen marked husleje, hvis de tager et par skridt til at sørge for, at lejerne er tilfredse, hvor de bor.

Jeg mener, at kvaliteten af ledelsen, at lejlighedens ejer bygninger er på plads, spiller en stor rolle i den samlede oplevelse af de fleste højhus beboere. Hvert flerfamiliehuse bygningen vil få problemer. Der er ingen måde at undgå mekanisk nedbrud lejlighedsvis med enheder såsom klimaanlæg, opvaskemaskiner, varme enheder, toiletter, sanitet og belysning. Det vigtige er, at ledelsen har en klar og urokkelige plan for svar på disse spørgsmål. Den plan for løsning af mekaniske problemer og lejeren klager skal være skriftlige i lejeren manuelle og omdeles til alle lejere. Det er endnu mere vigtigt, at ledelsen nøje følge disse planer til punkt og prikke. Folk i almindelighed gerne se, at forvaltningen har professionalisme til nøje at følge de skriftlige procedurer indersiden af lejeren manual. For eksempel, hvis lejeren manual siger, at alle mekaniske forhold, der har at gøre med fordelingen af et luftkonditioneringsanlæg der skal løses inden for 24 timer i sommermånederne så du bedre være sikker på, at forvaltningen har mulighed for og ressourcer til rådighed for at få arbejdet gjort i denne periode. En dårlig erfaring med vedligeholdelse på arbejde udført af CTS-kan føre lejeren til at begynde på udkig efter et andet sted at bo.

Folk vil blive længere på deres lejlighed, hvis de føler sig forbundet til et større fællesskab. Der er utallige måder, med udgifter lidt penge, at ejere og ledere kan skabe en stærk følelse af fællesskab inden for deres komplekse. En vellykket metode er at sponsorere en kvartalsvis begivenhed eller part i klubhuset. Lederne kan købe et par pizzaer at brødføde befolkningen, og dekorer den part, som svarer til en ferie. Disse parter er en god måde for lejere at mødes og blandes med andre lejere. Folk vil blive længere på deres lejlighed, hvis de bor tæt på venner.

Ovenstående eksempler er blot nogle få ideer til at få dig i gang og tænke over lejer tilfredshed og nedbringelse af omsætningen. Bare husk, at lejen er ikke den eneste faktor, der vil spille ind i en lejere beslutningen om at forblive bosat på din apartment building.

Tags: Lejlighed bygning, lejlighed bygning naturligvis højhus ledige, købe højhus