Lad os tage et kig på nogle af de faktiske afkast for en lille højhus investering over en periode på fem år. Når du foretager fremskrivninger ud i fremtiden om investeringsafkast er det altid nødvendigt at foretage nogle antagelser. I dette tilfælde vil vi holde vores antagelser meget konservativ og godt i tråd med historiske gennemsnit.

Også, jeg vil bruge som et eksempel en otte enhed højhus med en købspris på $ 300.000,00. Jeg ønsker at bruge en mindre ejendom med mindre tal, fordi jeg tror, at kun om nogen, der korrekt forbereder ham eller hende selv med den rette uddannelse og forberedelse forud realistisk kan købe, administrere og fortjeneste fra et højhus denne størrelse. Der er mange metoder til at sikre penge til en fastsættelse af betalingen, at jeg drøfte med mine naturligvis, men jeg har ikke tid lige nu til listen, og forklare dem alle.

Købsprisen for vores otte enhed højhus er $ 300.000,00. Vi bruger et banklån for 75% af købsprisen og vi gør en acontobetaling på beløb på $ 75,000.00. Nettet driftsindtægter bygningen er $ 27.750,00. Vores årlige pant betaling på ejendommen er $ 19,952.76 baseret på vores 25 år banklån med en fast rente på 7,5%. Efter at betale vores realkreditlån betaling bygningens cash flow er DKK 7.798,00. Dette cash flow giver os en cash-on-kontant afkast på 10,4%. (cash flow på DKK 7798,00 divideret med ned betaling af $ 75,000.00.)

Lad os tage et kig på hvad der sker med dit afkast efter fem år. Vi antager, at bygningen's indtægter er steget med 3% om året. Vi vil også gå ud fra, at udgifterne er steget 3%. De fastforrentede realkreditlån betaling er den samme for hele lånet.

Nettet driftsindtægter er steget fra $ 27,750.00 til $ 32,169.86.

Den nye Pengestrømsopgørelse for år fem er:

Den nye Netto driftsindtægter $ 32,169.86

--

Pantet betaling på $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Likviditet ved årets Fem

Cash-on-kontant forrentning er steget fra 10,4% i det første år til 16,3% i det femte år.

I mellemtiden er den faktiske værdi af bygningen er steget med 3% hvert år til $ 347.782,00. Og forøgelse af $ 47,782.00 efter fem år

Hertil kommer, at realkreditmarkedet balance har afskrives. Princippet størrelsen af de 25 år fastforrentede lån er faldet med $ 20,106.76. De resterende saldo på lånet er nu $ 204,893.24.00.

Sætte udtagne indkomst afkast set fra Pengestrømsopgørelse hver måned i 60 måneder og bare se på anerkendelse og lån amortisering du har et samlet afkast på $ 47782,00 + $ 20106,76 eller $ 67,888.76. Det er en kæmpestor 90.5% cash-on-cash gengæld for en periode på fem år.

Disse former for udbytte for mange investorer, der sidder fast i aktiemarkedet kan synes for godt til at være sandt. Men husk, at vi kun bruges en reel antagelse, og det var en vækstrate på 3%, hvilket er et godt stykke inden historiske gennemsnit normer.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: højhus investere, højhus investeringer, højhus investor, lejlighed investere, lejlighed investeringsafkast