Så jeg se en af mine venner, at jeg ikke har set i et stykke tid, da jeg var i Florida, og hun fortæller mig, jeg ser disgustingly tynd (det vil sige, hun kalder mig en hæslig lunefuld). Tja, jeg fortæller hende, at jeg er uddannelse til et maraton, så jeg er sikker på, at har noget at gøre med det. Og her kommer den anden grund: I HATE madlavning. Jeg har den værste spisevaner. Hvis det ikke i den frosne fødevarer sektion, der ikke kan koges på en mikroovn, eller fra min personlige kok (Mr. Boyardee), så ved jeg ikke spise det. Anyways. Om to måneder siden jeg er på Giant stirre på TV middage og Sund Choice TV middage er 50% rabat (ja, du ved, hvor dette foregår). I stort set købt ud af forretningen, og nu har en levetid levering af Sund Choice måltider. Problemet er, at disse måltider har om ,003 kalorier. Så i løbet af de næste par måneder vil jeg sandsynligvis visne væk og dø (hvordan kommer de ikke kunne have Hungry Man middage om salg .... Gosh!)

Før jeg begynder at ligne Nicole Richie tilbage i dag, lad mig gå over papirarbejdet er nødvendige, når du har fundet en lejer / køber. Her er de 9 nødvendige docs.

1. Ejendom tilstandsvurderingsordningen Flyt-I Form - Gå gennem ejendommen med lejere og bemærke eventuelle problemer, pletter, etc ....
2. Lejer's Forsikring Form - Lejerne har 7 dage til fax tilbage form med bevis for lejere forsikring (jeg også hovednæringsmidler kortet til den form for agenten jeg arbejder med).
3. New Tenant Information Form - En Velkomstbrev til din nye lejere. Denne skrivelse bør liste med navne og telefonnumre på alle forsyningsselskaber, dagen papirkurven er indsamlet og noget andet, de har brug for at vide om ejendommen.
4. Ejendom Vedligeholdelsesaftale - Denne form hedder det, at lejerne er ansvarlige for første $ 300.00 i reparationer, og de skal også få et hjem garanti. (Jeg har mine lejere brug American Home Shield).
5. Option-aftalen - stater, som lejerne har en et år mulighed for at købe hus på x beløb i dollars. Og at hvis de overtræder betingelserne i lejeaftale eller andre aftaler, den mulighed bliver ugyldig. (Dette ikke bliver optaget på retsbygning. Du registrerer mulighed aftale mellem dig og sælgeren).
6. Betaling Politik - Denne form kun har nogle få sætninger i enorme font denne stat: Din virksomhed har en nul-tolerance politik for manglende betaling af husleje, at udsættelser starte den 5. og der er ingen undtagelser. (og at du kan myrde dem for manglende betaling af husleje ... .. Jeg ønsker).
7. Ejendom Ansvarsfraskrivelse Form - Dette er den samme form du er indgået med sælgeren. Hvert land har deres egen ansvarsfraskrivelse / oplysninger om ejendommen.
8. Lease Option Disclosure - Denne form siger, at lejerne forstår de har en mulighed for at købe denne ejendom. Og at du måske ikke være ejer af ejendommen og kan kun have en interesse i ejendommen (det er vigtigt .... I en sandwich lease indstilling du kun kontrollere ejendom, og du skal oplyse dette).
9. Lejekontrakt - Dette bør jern pletterede og dække alt. Min nuværende lejemål er 7 sider. Sørg for at du har din advokat gennemgå det. (Måske i en anden stilling vil jeg gå over de vigtigste punkter i min lejekontrakt).

Tja, i denne uge I'm ledes til Florida igen. I'm kørsel nedad, fordi jeg skal forlade en bil der .... Så jeg ser frem til et godt ole '12 timers biltur. Og i min bil vil blive alle mine fast ejendom og markedsføring CD's, så det kan være en produktiv 12 timer. Af den måde, lige nu i min mikrobølgeovn er min Healthy Choice mash kartofler (jeg tror det er hvordan du stave kartofler, men jeg vil bedre spørger Dan Quayle) og broccoli måltid ... .. de-lic-ious! Til næste uge.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: køber, lease option, fast ejendom investor, "real-estate-handler, forpagter

Den anden dag tog jeg til en notering udnævnelse og gradvist spurgt nok pegede spørgsmål og gjorde nok forskning, at jeg igennem på notering ejendommen. Ved første øjekast partiet virkede enkel, men jeg har bemærket, at nogle underlige layout på siden af det, der gjorde det uklart, hvor ejendommen linjer løb. Efter at forske Jeg fandt linjer var helt sindssygt. Dette er en gammel del af byen og aftaler gennem årene med naboerne forladt ejendom lovligt uden ejerskab til den side af huset, og halvdelen af de forreste værftet.

Det var oddest eksempel jeg havde set. Ejendommen var i besiddelse af alle former for herrer aftaler om, hvem der kunne bruge det stykke, og huset ejes af en person, som man havde det 25 år. Jeg kunne se nogen køber den, og alle de aftaler, der ikke er kendt, så køberen har til ansigt retstvister problemer i fremtiden, hvis nogen kom for at kræve deres del af ejendommen.

Måske advokater ville opdage det gør en titel søgning, måske det kunne blive savnet på grund af alle de om komplicerede ordninger. Pointen er, at mens laver inspektioner få en undersøgelse gennemført, så du har alle oplysninger. Koordinere alle inspektioner, fysisk inspektion af en bygning systemer og struktur, med inspektion af alle leasingkontrakter, med titlen søgning, med særlige miljø inspektioner for dette område, med en undersøgelse. Derefter gøre lidt snooping.

Når problemerne, eller rødt flag, forekomme, så tjek dem ud grundigt. Jeg var engang repræsenterer en køber tilbage, når sælgeren er ansvarlig for termite inspektioner før lukketid. Jeg er overbevist om, at køber har nogen går og inspicere hjemmet på købers dime at dobbelttjekke. Jeg havde modtaget en godkendelse fra sælger, at der ikke termite angreb var til stede og fik en skrivelse fra termite selskab. Mens køberen's inspektør var ikke på udkig efter termitter, han gjorde meddelelse tegn på angreb. Jeg ringede til notering agent og notering agent sagde, at hun stolede på termite virksomheden, og at min mand var ikke oplevet at afgøre angreb. På min skilling, jeg havde en anden skadedyrsbekæmpelse virksomhed gå ud med køberens inspektøren, og de fandt angreb - gik jeg over og så termitter med mine egne øjne.

Vær på vagt og være omhyggelig med alle inspektioner og på et hvilket som helst tegn på problemer gå ind detektiv mode og bulldog problemet, indtil du er tilfreds med at forstå det fulde omfang. Alt for mange gange folk ignorere røde flag og betale dyrt senere. Vi har haft oversvømmelse problemer i Savannah, så jeg begyndte at den praksis, der går rundt spørge naboerne om vand afløb eller står i det område - Jeg får ofte et andet svar fra naboerne, især hvis de er udlejning. Sælgere undertiden fusk og hvis vandet har faktisk aldrig oversvømmet bygningen de Rapport nr. oversvømmelse problemer. Men hvis du vil starte en restaurant, og Parkering besidder vand, selv om det ikke kommer i ejendommen, så ville du sikkert ønsker at finde en højere, tørringsprocessens placering.

Som nævnt i en tidligere post kontrakten skal give dig mulighed for nemt at gå væk, hvis de problemer, montere og sælgeren er usamarbejdsvillig, eller synes at være skjule oplysninger. Være en detektiv, følg fører grundigt - høre højlydte advarsel sirener på alle tegn på et problem.

Jeg vil også bede dig om at overveje noget, der synes ude af sted her, men jeg føler er meget vigtigt, den psykologiske faktor. Sommetider vi går ned i møtrikker og bolte og glemmer nogle indlysende dele af hver proces. En af mine første indlæg her talt om spændingen ved investeringer og hvordan spændingen kan sky dom. Hvad sker der i inspektionsdatabasen er minimering af problemer på grund af spændingen ved at finde en "god handel". Man kan sige - "Åh, jeg kan fastsætte, at" - eller "det vil ikke koste meget at afhjælpe." Som en person, som man undervurderet reparationer før, jeg beder Dem om at overvurdere reparationer, især på ældre ejendomme, fordi det synes gerne en let fastsætte kan vise sig at være mere kompliceret og dyrt, når du har fået ind i den. Hvad du troede du kunne gøre dig vinde op noget, der kræver en ekspert viden og færdigheder, så du likvidere udgifter i tusindvis når De skønnede i hundreder. undervurderer ikke de reparationer og ikke overvurdere din evne til at løse dem.

Det ville betale for at have en erfaren, objektive håndværker give dig en god skøn, så hvis du kan spare penge at gøre nogle af de reparationer selv, fint, men i det mindste vil du have de korrekte skøn til at forhandle.

Tags: køber, købe fast ejendom, oversvømmelser, inspektioner, inspektør, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed inspektioner, investering i fast ejendom, sælger

Ni måder at Drej en solid gennemgang til et solidt Negotiation

Hvis du er ny på fast ejendom investere, forsøger at bestemme, hvordan / når du skal købe et sted, du planlægger at videresælge, udleje eller Rehab, disse tips vil guide dig igennem de uslebne vinkler i deal for øje:

1. Gør dit hjemmearbejde
Hvis du kender den specifikke placering, hvor du ønsker at købe, sammenlign notering priserne på tilsvarende huse i området. I denne købers marked, du har råd til at foretage et lavere tilbud end prospektet pris. Men husk på, at fornærmende lav tilbyder kun vil gøre for bitter sælgere, så planen om at lave så fair en dom, som du kan holde sig for øje, at der lige nu er bolden på din banehalvdel.

2. Vide, hvilke kort du holde
Tal med pant institutioner inden du begynder at forhandle. Vide præcis, hvad du har råd vil guide dig til ejendomme inden for dit budget, hvilket betyder, at du vil ikke spilde din eller sælgers tid. Også, at blive prequalified straks gør dig en mere seriøs køber og dermed mere attraktiv for sælgere.

3. Stil spørgsmål
Sætter en standard liste med spørgsmål til at anmode om ethvert hjem selvstudium, men lave din forskning og stille meget specifikke spørgsmål om nuancer i hvert hjem. Hvad er vedligeholdelsesomkostninger gerne? Hvilke apparater skal opdateres? Dette kan alle påvirke dit tilbud, hvis du beslutter at gøre en.

4. Engage sælgeren
"Åh, jeg elsker disse Glarmestre og at køleskab. Kan disse ophold med hjem? "
Du har måske allerede kendt, at de behandlinger og apparater ophold med hjem, men hvis du besøger et hjem sælgeren, spørger "dumme" spørgsmål vil forpligte sælger til at tale mere indgående om tillaeg og faciliteter tilbydes med hjem. Jo mere du ved, jo mere forhandlingsduelighed du vil have.

5. Brug "positiv manipulation"
Manipulation er ikke altid dårligt, du ved, at sælgeren ønsker at sælge hjemmet. Forstår at sælge motiver, og lad dem arbejde i din favør. Hvis du kender sælgere bevæger sig på grund af et job, vil de ønsker at sælge, så snart de kan. Når tiden er af afgørende betydning, tilbyde dem hensigtsmæssighed, og du kan være i stand til at fremsætte et tilbud til din fordel.

6. Ring til deres bluff
Tage et nærmere kig på hjemmet. Meddelelse slitage, scuffing, og den generelle tilstand i hjemlandet. Hvis sælgeren fordringer "nye" tæpper og du kan se, at det klart ikke, de kunne også være at bøje sandheden om meget større spørgsmål. Undlad at købe Funny Farm, når der er utallige nye og upåklageligt opretholdes boliger på markedet.

7. Altid villige til at gå
Selvom du måske ikke bogstaveligt skal "gå væk" fra hjemmet, og mange sælgere er bestemt ivrige efter at fange din opmærksomhed, hvis du giver udtryk for en mild interesse i ejendommen. Hvis de ved, at du er interesseret, men mere end villige til at se andre steder, de vil bruge, hvad de kan for at fange din opmærksomhed. Sænket priserne, tilføjelsesprogrammer og omfattede bekvemmeligheder kan forsøde enhver deal.

8. Handle hurtigt
Selvom det er en trøst at vide, at du køber i et købers marked, din ideelle ejendom stadig risikerer at blive taget af en anden. Hvis du finder det hjem, som du virkelig ønsker, så tøv ikke med at gøre tilbud. Mens oddset kan favor dig, så glem ikke, at der stadig er andre købere til at konkurrere med.

9. Vide, at dine bedste allierede er dig selv
Efter du har vundet alle den viden, kan du om det hjem, de sælger, og dine egne finanser, Stol på dig selv at lave den bedste beslutning. Vel vidende, at du har et væld af valg betyder, at du fortjener at finde din drøm hjem! Afspilning "beskidt" egentlig betyder, at du bør være en klog køberen, med masser af viden (og den gunstige marked) på din side.

Tags: køber, hjem køber, bolig, fast ejendom, Ejendomsvejviser Marked

Efter undertegnelsen af den aftale om salg i de fleste beboelsesejendomme transaktioner, køberen betaler en "alvor penge deponering", hvilket indikerer, at han agter at købe ejendommen. Typisk er den alvor penge depositum er holdt på spærret konto i prospektet mægler (der repræsenterer sælger) og anvendes mod købers ned betaling og lukkevinkler omkostninger ved afvikling.

Kend dine rettigheder!

Parterne til enhver bolig transaktion, herunder mæglere, bør være opmærksomme på de regler og pligter, der omgiver eventuelle forekomster af midler, der opbevares i depot-lovene varierer fra stat til stat, så det er vigtigt, at du sætter dig ind i de love, i den stat, der styrer din bestemt transaktion. Bruge Commonwealth of Pennsylvania som et eksempel, en mægler, der modtager penge, der tilhører en anden må deponere pengene på en spærret konto ved udgangen af den næste arbejdsdag efter modtagelsen. Denne told kan ikke fraviges, og det ikke kan ændres ved aftale mellem køber og sælger eller af mæglere til transaktionen. Selv om loven er klart, at kursen for den indsats, en mægler skal påtage modtager midler tilhører en tredjepart, loven ikke diktere, hvem der skal holde midler i depot. Derfor er det op til parterne at nå til enighed om, hvem der vil holde deponeringsinstituttet; nogle eksempler omfatter mægler for sælger, mægler for køberen, advokat for køber, advokat for sælgeren, entreprenøren, eller bank. Det bør præciseres enten i den aftale om salg eller i form af et tillæg, som vil holde den deponere penge. I Pennsylvania, den faste aftale om salg indeholder en standard-bestemmelse, som fastslår, at medmindre der er aftalt andet prospektet mægler besidder indlånsfaciliteten penge indtil lukketid.

Køber, sælger og mæglere bør være opmærksomme på det faktum, at mange tredjeparter, såsom en titel eller en bank, vil kræve gennemførelse af en "Deponeringsaftale aftalen" som en betingelse for holdingfonde. Deponeringsinstituttet aftalen normalt hedder det beløb, der tilbageholdes, de vilkår og betingelser, der skal opfyldes forud for frigivelsen af midlerne, og en ansvarsfraskrivelse for ethvert ansvar i tilfælde af, at deponeringsinstituttet indehaveren frigiver midler på en god tro afhængighed af dokumentation indgivet af en autoriseret part. Yderligere, både køber og sælger skal forstå, at bare fordi behandle falder gennem betyder ikke nødvendigvis, at de penge går til dem.

Da deponering midler bliver afholdt i tillid, både køber og sælger skal være enige med hensyn til disponering af de midler, før deponeringsinstituttet indehaveren vil frigøre det. I de fleste stater, deponeringsinstituttet indehaveren kan kun frigive midler, hvis der er en skriftlig frigivelse udføres af køber og sælger, hvis en løsning finder sted, eller ved en retsafgørelse. Derfor, hvis en tvist er opstået mellem køber og sælger, vil parterne være klogt at udarbejde en form for aftale med hensyn til escrowed midler ellers midler vil forblive bundet op.

Uanset om du er køber, sælger eller mægler involveret i en bolig-transaktionen, du behøver at vide, hvad der vil ske med eventuelle forekomster af midler, så her er en hurtig gennemgang:

1. Kender lovene i din behandler escrowed midler, der er bemyndiget til at besidde midler i depot? Hvad er deponeringsinstituttet indehaverens ansvar? Hvis der er en tvist mellem køber og sælger, hvad der sker med midlerne?
2. Identificer deponeringsinstituttet indehaveren i din aftale om salg eller i form af tillæg
3. Hvis der er en deponeringstjeneste aftale, må det blive gennemgået af alle parter. Hvis du ikke kan acceptere vilkårene, skal du ikke underskrive det!

Tags: køber, depot, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed advokat, Real Estate Law, sælger, titel

Undre sig over, hvorfor markedet for fast ejendom er i nogle vanvittige pseudo-hårdknuder? Jeg har læst mange forklaringer på den nuværende post-boble-pre-kollaps boligmarkedet, men ingen af dem ramte den på mærket som den, jeg er ved at dele med dig.

Faktisk ifølge Diane Swonk, cheføkonom for Chicago-baserede Mesirow Financial, "vi oplever i øjeblikket de værste af markedet indefryse, der er ved at blive forværret af kløften mellem købers ønske om gode tilbud og sælgerens fantasy af hvad de engang troede deres hjem ville være værd. "

Det er perfekt i sin enkelhed. Ja, hver køber jeg kender holder venter på at priserne kun falde allerede. Ja, hver sælger jeg ved bare nægter at sælge deres hjem, fordi det "bør" gå til mere fra, hvad de har set på markedet for nylig. Denne konflikt i filosofier mellem købere og sælgere har lagt os i en tilstand, ikke ulig Los Angeles trafik af hårknude.

Tag et kig på Washington Post artiklen Jeg fandt citerer i. Den giver et klart billede af nutidens marked.

Jeg gætte spørgsmålet nu er, hvem der skal vinde i 2007?

Tags: køber, Diane, Stationcar, bolig, virkelige, sælger, Swonk

Hjem salget går ned; foreclosures gå op. Lyder som en dårlig fly flyvningen, ikke det? Pretty ujævn vej hen. Men alt dette fører til to centrale spørgsmål, siger MarketWatch's "Real Estate Weekly." - For realkreditinstitutterne, hvor stor risiko, hvis de skulle tage på? For købere, hvor langt skal de med rimelighed kan strække deres økonomiske ressourcer for at købe ind i den amerikanske drøm om bolig?

Steve Kerch, ejendomsmæglererhvervet redaktør for MarketWatch siger, at "der matcher en låntager og et lån er en kunst, ikke en videnskab." Kersch påpeger, at der bliver en første gang hjemme køber skal man være i stand til at have en "spring af tro "og bet deres indkomst vil forblive høj nok i fremtiden at foretage betalingerne. Af samme grund, han minder os om, "Det er formentlig ikke at bede om for meget, at vi lader vores långiverne til at tage dette spring så godt."

Tags: låntager, køber, hjem, långivere, prioritetslån, risiko