Ejendomsmæglererhvervet investere mani, der falder lige bag forretninger med køb direkte fra banken med korte salgs-eller REOs køber "underlagt." Denne utraditionelle metode er simpelthen at købe fast ejendom er omfattet af den eksisterende finansiering. Finansieringen, der fastholdes af sælgeren forbliver på plads, pant i ejendommen ophold i hans / hendes navn, og ejendomsretten til ejendommen er overført til investors navn eller firma. Med en hurtig overførsel af adkomst til investor er der et endnu større overførsel; sælgerens skift fra afhængigheden af selvregulering til afhængighed af investor at gøre den tid betalinger for den periode, der aftales.

Hverdagen investorer spørge sig selv, som ville gøre det?

Tilsyneladende en masse sælgere er klar til at flytte og har ikke tid til at vente på traditionel finansiering af programmer til at finansiere salget af deres hjem. Som investorer, er vi blevet så ivrig efter at få handler, at vi overser meget store detaljer, når det kommer til at købe underlagt.

Hvad er den # 1 spørgsmål, som en investor skal spørge, når de overvejer at købe en ejendom er omfattet af den eksisterende finansiering?
Er din pant fast eller indstillelig? Bingo.

Tro mig, at dette spørgsmål ikke få bad nok fordi omhandler der gøres i hast. Den omhandler vil være der, fordi huse ikke har dæk og de kan ikke køre væk. Vi må se grundigt på vores ejendomsmæglervirksomhed i forhold til at sikre en smart erhvervelse og en sund afkast på ryggen ende.

Så her er en hurtig historie om, hvordan en af mine kolleger liv fik vendt op nedad.

Det er en meget spændende dag, når du får din første investering i fast ejendom håndtere, at du beslutter dig for at holde nede. Det er en big deal. Du kan have startet i forbindelse med handel med engrossalg til at opbygge den kontante reserve til sidst egne noget af din egen og fortjeneste som investorerne har været at sælge til. Hvis det var dig så du er ikke anderledes end min ven, Investorina (af hensyn til historien). Investorina steg en enkelt hjemmet omfattet af den eksisterende finansiering og ikke gad at være opmærksom på, om pant var faste eller indstillelige. I alle de spændende, det aldrig dawned på ham, at en $ 400.000 hjem aldrig skulle have et pant på $ 1800. Hey undertiden vi alle begå fejl.

Nå ejendommen blev købt og betalinger til långiver blev foretaget automatisk via business kontrol højde for Investorina. På grund af den præference for en papirløs långiver / investor relationer, de Investorina var lidt ud af spillet, når det kom til de ændringer, der sker på den justerbare pant produkt, at han tog over. Mens Investorina skulle betale $ 1800, realkreditmarkedet steg til $ 2200 og været, at vejen for over 8 måneder. Med den sene gebyrer, finansiering gebyrer og advokat fakturering restbeløbet på kontoen var alle af den pludselige $ 11.000. WOW!

En afskærmning dato er fastsat til den ^14. marts 2008. Fordi Investorina navn er ikke knyttet til ejendommen på nogen måde eller til pant produkt, er det tegn, der opfordrer ham til at kontakte sælgeren og advare dem om, at huset vil komme til afskærmning salg den ^14. marts.

I vores ejendomsmæglervirksomhed investerer virksomheder, der mangler opmærksomhed på detaljer kan skade vores virksomhed og det kan ødelægge andres kredit og levebrød. Investorina vil gøre en liste tålmodighed med långiveren til at redde, hvad der kan reddes af sælgerens kreditpolitik. Husk, at nogle gange købe underlagt eksisterende finansiering kan forlade din sælger genstand for afskærmning, hvis du ikke er opmærksomme på detaljerne i dine investeringer.

Velsignelser til din Ejendomsvejviser Investering Business,

Milton B. Yates.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: justerbare sats, købe fast ejendom, kreative, afskærmning, prioritetslån, ejendomsfinansiering, fast ejendom investere, fast ejendom investere, Reo forbehold

Jeg er nødt til at indrømme det, når nogen kommer op med en genial idé, og jeg bare læse om en person, der definitivt gjorde det! John Keith af Boston Ejendomsvejviser Blog sat mig på til en historie i New York Times om en student ved navn Julie Hampton, der har købt en italiensk villa bruge hendes Alene geni!

For at købe $ 82.000 italienske hjem, hun er overbevist om 60 personer til at give hende $ 1000 til gengæld for en tre-ugers ophold dér (ikke alle 3 uger var nødt til at blive benyttet på samme tid), og anvendes $ 12.000 fra en tilbagetrækningskonto, en $ 6.000 lån fra hendes forældre og $ 8000 i lån fra hendes Credit Union til at dække resten. "Hun har fundet en advokat indstillet på at hjælpe hende oprette et selskab med begrænset ansvar og udarbejde enkle retlige arrangementer for de transaktioner, som vil gennemføre sin plan. . . Hun satte også en seks-line klassificeret annonce i The New York Times Travel afsnittet i fire uger ved $ 270 for en uge. "

Jeg forstår, at mange mennesker bruger både familie og lån til finansiering, men jeg elsker begrebet tilbyde tid til gengæld for midler til at foretage en udbetaling på denne ferie hjemme du altid har ønsket. Godt for hende. Firenze, Italien er absolut smuk, og jeg er sikker på, at den lille by Vitiana, Italien, hvor hendes villa er beliggende, er bedøvelse såvel!

Jeg spekulerer på, hvor lang tid det ville tage mig til at rejse millioner Jeg har brug for, at private ø, jeg altid har ønsket. . . hmmm.

Tags: kreativ, Stationcar, finansiering, Firenze, hjem, Italien, virkelige, udlejning, ferie, villa, Vitiana