The Associated Press netop udgivet en bekymrende artiklen vedrørende Latino samfund og boliger krise. Hvis du skulle glimt gennem overskrift og et afsnit eller to, som du tror, at Latinoer hjælper drev boligmarkedet krise som en kæmpestor 9 procent tilfældigvis er bagud i deres afdrag på realkreditlån.

Næsten én ud af 10 Latino husejere faldt bagud i afdrag på realkreditlån, sidste år, og omkring 3 procent sagde, at de havde modtaget en afskærmning varsel, en Hispanic Research Group rapporterede torsdag.

Den Pew Hispanic Center's undersøgelse af Hispanic voksne konstateret, at 9 procent sagde, at de mistede et pant betaling eller foretaget en delvis betaling i det forløbne år.

Vi vil se artikel efter artikel om denne undersøgelse, og pressen vil sandsynligvis sætte deres sædvanlige spin om situationen.

Sommetider Bad News er faktisk Good News

Hvad de fleste mennesker, der ser dette og de øvrige medier stykker vil ikke komme til, er den del af artiklen, som fortæller os, at Latino samfund er faktisk håndtering sig bedre end USA som helhed.

Stammen følte ved Hispanic husejere syntes overensstemmelse med det af alle amerikanske husejere. Den Mortgage Bankers Association rapporteret sidste måned, at et rekordstort en ud af 10 amerikanske husejere med et pant var mindst en måned bagud med betalinger eller i markedsafskærmning ved udgangen af september 2008.

Så hvorfor er pressen ikke opmærksom på det faktum, at der er en 1 procent forskel mellem den hastighed, hvormed Latinoer er vaklende og den hastighed, at amerikanerne generelt er vaklende? Selvfølgelig, hvis du fjerner den fejlmargin, der sandsynligvis ikke er meget for en forskel i disse satser, men hvorfor skal vi gøre opmærksom på visse samfund?

Hvad er chokerende er, at selv om de er målrettede med subprime og andre eksotiske lån, dette samfund klarer sig ganske godt i forhold til resten af landet.

How about mainstream pressen skriver om det?

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: standard, afskærmning, Hispanic, bolig, Latino, pant

Om to måneder siden skrev jeg en post, der omfattede oplysninger fra et månedligt magasin, (sic), jeg har læst religiøst. Jeg kan godt lide bladet, fordi det giver mig et mere klart billede på kreditsektoren givet artiklen forfattere er industrien insidere.

Jeg fik min januar 2009 udgave denne sidste mandag og fundet nogle interessante perspektiver om det kommende år. Jeg troede, at jeg ville dele dem med dig og lader dig tænke dem at se, om de Jive med dine tanker.

Credit Industri Toner

Darren Waggoner er redaktør og skriver en kolonne kaldes editor brev. I denne udgave han prisstillelser resultaterne af en uformel meningsmåling magasinet kørte det sidste år. Han siger, at tonen i svaret fra læserne summeres op thusly:

Virkningen med Obama og et demokratisk-ledede kongres vil blive rædselsvækkende til vores industri (kredit og samlinger). Disse heldige at overleve denne recession vil derefter blive konfronteret med flere regler. Forbrugerpolitik fortalere vil trives og indsamling agenturer vil blive befængt med overholdelse og forordninger, der vil bogstaveligt gøre os ineffektiv.

Da jeg læste disse ord, jeg måtte spørge mig selv, hvorfor den store bekymring? Ingen med tilsyn myndighed har gjort noget så langt for at håndhæve allerede eksisterende love og bestemmelser, der regulerer kredit og samlinger. Jeg tænker 2009 vil ikke blive rædselsvækkende for industrien bier, det vil være skræmmende for den gennemsnitlige arbejdstid i stiv forbrugeren.

Kreditkort Charge-offs og boligpriser

En anden artikel i dette nummer prisstillelser Daniel Ludwig, der er President og Chief Executive Officer af gæld mægler National Udlån Exchange, Inc. som siger nyligt opladet-off kreditkort konti i øjeblikket henter omkring 7 cents på dollar i gennemsnit. Så sagde jeg til mig selv, hvis dette er tilfældet med kreditkort, vil jeg vædde om det er rigtigt af fast ejendom som godt. Ikke at ejendomsvirksomheden sælger for 7 cents om dollar, men det er salg til rabatpriser og vil fortsætte med at sælge til rabatpriser.

Jeg tog Mr. Ludwig bemærkninger til forstærkning, at store ejendomsfinansiering omhandler ikke kun her, men vil blive reaktionseffekt på os i løbet af 2009. Du kan sige I'm strækker et punkt, men i tidligere artikler i tidsskriftet korrelationen til kreditkort gæld og boligpriser blev lagt ud med klarhed. Jeg overlader det til dig at acceptere eller afvise denne tænkte teologi.

Endelig Darren Waggoner opsummerer John Q. Public 's følelser ved at sige (r) han er bitter, trist, bange, vred og på kanten. Hvem kan bebrejde det offentlige for at være nogen af disse, ikke? På den anden side, hvis du er en fast ejendom investor, kan du virkelig råd til at være nogen af disse? Det tror jeg ikke. I virkeligheden, i det mindste ifølge mig, hvis du er glad, positiv og udadvendt og har en plan, bør du gøre meget godt i 2009.

Her er der ønsker dig og dine et meget godt nytår og stor succes i Deres bestræbelser.

Tags: samlinger, kreditter, kreditkort, kredit, Darren Waggoner, gæld, default, afskærmning, fast ejendom

Sidste uge mit store Jeg åbnede munden og sagde, at jeg vil sende dem en anden løsning til afskærmning problem, vi står i dag. Før jeg gøre, jeg er sket i denne lov:

"Hvert insolvens hos en bank anses svigagtig, og formanden og direktører skal være solidarisk straffes med fængsel og arbejdskraft i fængselsvæsenet. . . forudsat at sagsøgte. . . mai angribere formodningen om svig ved at vise, at de anliggender af banken have været loyalt og lovligt administreres, og generelt med samme omhu og hurtighed, at agenter, der modtager en provision for deres tjenester er nødvendige, og er bundet af lovgivningen til at overholde. . . . "

som jeg var forsker oplysninger om regninger for kredit. Jeg troede et par af jer måske gerne ser, at loven om bøger i dag. Jeg ved, at jeg ville. Jeg vil vædde ansættelsesvilkårene for IndyMac Bank, Landsdækkende, Freddie Mac, Fannie Mae og et par andre ville have gjort forretninger lidt anderledes, hvis denne lov faktisk eksisterede og blev håndhævet.

Af den måde, den gjorde eksistere som § 28, art. XX, af Georgien bankloven [stat bankloven af 1919 (Retsakter Ga.1919, s. 219)]. Jeg siger gjorde i datid, fordi som du kan gætte, er det blevet udvandet gennem årene ved domstolene. I dag undladelser og konkurser bebrejdes om låntagere og især sub prime låntagere.

Men det er en anden historie, og jeg er ikke marcherer ned at avenue dag. Jeg indsendt ovenstående, fordi jeg troede, du gerne vil se, hvad livet bruges til at være som for uansvarlige banksters.

Her er, hvad livet er som nu for uansvarlige banksters. Det er et uddrag fra en online AP historien om 14. juli 2008:

Brian Bethune, Chief amerikanske finansielle økonom i Global Insight, kaldet urolighederne på Fannie og Freddie et "potentielt farlige tur af arrangementer" for den amerikanske økonomi. Han sagde, at de er nødvendige for at blive behandlet hurtigt med en infusion af regeringen - læs "skatteydere" - på så meget som $ 20 milliarder i ny kapital for begge institutioner.

Meddelelse, der geden er i andet afsnit. Dig og mig, laughingly kaldet skatteyderne. Den jokesters kører disse to scams henlede ikke kun deres paychecks men bonusser. Hvert år de går før Kongressen og græde og jamre over, hvor hårdt de har det, og kongressen holder lade dem løbe barfodet gennem statskassen.

Min løsning for i dag er at få den amerikanske flyvagter gøre for at de banksters hvad de gør for at den organiserede kriminalitet chefer. Træk dem væk i håndjern. Jeg er ikke helt hjerteløse. Jeg vil give dem $ 300 til at sætte på deres bøger i joint. På den måde kan de i det mindste besøge commissary en gang om måneden.

Jeg tror ikke, det nogensinde vil ske, fordi det ser ud til alle de flyvagter, amerikanske advokater og lignende er virkelig klonede Mike Nifongs. Men kan jeg stadig håber, at det vil ske.

Tags: bankfolk, kongres, default, afskærmning, Foreclosures, panter, subprime

Efter alt det forekommer banksektoren lobby vil få alt, hvad de har været stille om fra kongressen i det seneste årti, og gøre det kan lovgive Realkreditmæglere ud af eksistens.

En lille historie lektion er til at forstå alle de politiske og mediernes spin designet til at påvirke deres og den offentlige mening væk fra Realkreditmæglere banksektoren dirigeret i de sidste 10 plus år.

I løbet af 70'erne og begyndelsen af 80'erne, banker domineret originations udelades en kæmpestor 80% af detailmarkedet låneansøgninger. Mæglere hurtigt pillet op slack og ved begyndelsen af 90's numrene vendes. Markedet, især ejendomsselskaber, lide tanken om en personlig pant mægler som forstod deres mål vedligeholdelsesmiddel landskabet for de bedste produkter og priser.

Bankerne har aldrig været kendt for den bedste kundeservice eller prissætning og offentligheden straffet dem ved at flygte til mægler samfund. I løbet af denne tid mæglere har haft omkring 75% af alle originations forlader krummer for bankerne.

De ikke tage det ligger ned. De hurtigt fik deres lobbyister, der arbejder på en lovgivning, der blev vedtaget i 1999 til at forgifte marked mod mægler ved krævende mæglere vise deres "udbytte spredning præmie" indkomst, mens bankerne fik lov til at skjule deres egen. De troede, var den offentlige ved at se dette ofte gange enorme "fortjeneste", som blev ovenfor skjulte vil stille mæglere i et dårligt lys med forbrugerne og de vil komme kører tilbage til bankerne.

Det skete ikke.

Som det viser sig, forbrugeren enten ikke kender eller ikke pleje. Nogle kritikere (mig selv inkluderet) vil sige mæglerne besluttede en "beskidte trick" fortjente en anden og udarbejdede metoder til obfuscating de YSP. Efter at alle banker var at komme væk med oprettelsen af en FN-plan spilleregler i første omgang, så de kunne gøre krav på de var bare "aften score".

Uforfærdet i deres forfølgelse af aflive deres konkurrence, og mange mener, at bankerne besluttet på en "brændte jords" planer om at befri sig selv for detailhandel pant konkurrencen én gang for alle.

Planen var en de trækkes fra S & L playbook et årti tidligere. Giv Realkreditmæglere netop nok reb at hænge sig ligesom Besparelser og Lån gjorde.

Husk opsparingsdirektivets og Udlån krise i slutningen af 80'erne?

Banker ønskede, at S & L's ud af vejen tilbage derfra også. Når et par grådige store S & L's besluttede de ønskede "deregulering", så de kunne gøre kommercielle lån var det banksektoren lobby, der hjalp dem få det.

På det tidspunkt så det ud som "underligt bedfellows", men det tog kun et par år for at se banksektoren geni bag deres "bistand. De vidste, at S & L's var uforberedt til at forpurre deres egen grådighed og vil skabe en "bank-og ejendomsfinansiering crash" lovgiverne og offentligheden ville rette lå ved deres dørtrin.

Alle banker havde til at gøre denne gang var at finde en lige så dum idé, vedhæfte en masse penge til det, og lad mæglerne begår en lille "bankmand-støttede" selvmord.

Indtast subprime lån.

Bankers prissat dem, markedsføres dem og foder dem til en dum, grådige bundt der brostensbelagte dem ned med den viden, de havde netop blevet haft.

Det virkede.

Lovgiverne og offentligheden er klart om den nuværende fast ejendom og bank-nedtur ved doeren af Realkreditmæglere. Lovgivning vil passere gøre Realkreditmæglere alle men uddøde.

Det virkede så godt at de banker kan have held til at tage ned ikke kun mæglere men mekanismen at sætte dem i drift i første omgang ... den GSEs ... Fannie Mae og Freddie Mac.

I fredags var der skriger til redningen af GSEs da de også fik fanget i bankfolk web af grådighed. Infektionen af subprime tab forekommer det sætte begge GSEs på vip. Med dem ud af den måde, mægleren har intet håb om mellemstationer et comeback, da det er Fannie og Freddie's vej til pengemarkederne at give mæglere noget at sælge.

Bankøren plantet subprime virus ikke kun dræbt mæglere og GSEs, men vil sandsynligvis dræbe ejendomsmæglererhvervet industri og økonomi for de næste par år også.

Men når støvet afregner for et par år fra nu, hver og en vil gå til en bank for at få et realkreditlån, fordi det er alt, der er tilbage.

Mission fuldført!

Hvis investorerne troede at få et lån var hårdt før, bare vent. Du er ikke set ingenting 'endnu.

Tags: Tilføj ny tag, banklån, banker, default, afskærmning, investorer, lån, prioritetslån, pant i fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, subprime

I en tidligere post, jeg havde nævnt Jeg tilhørte USAA. For enhver, der ikke kender, USAA er et forsikringsselskab, der er grundlagt af Air Force personale tilbage i de dage, hvor militære medlemmer fandt det næsten umuligt at få en forsikring.

Da det viser sig, at jeg havde gemt en artikel fra deres USAA MAGAZINE, Forår 2007, issue. Det drejede sig om realkreditlån. Husk på datoen for dette særlige emne.

Af den måde, USAA har et ry for at være en af de bedste transportvirksomheder i land med en meget stabil forretningsmodel. Rådgivningen i deres magasin normalt følger trop.

Her er en sætning fra denne artikel, der skiller sig ud som en øm tommelfinger:

"Mange låntagere kan ikke fuldt ud forstår de skiftende forfaldsplanerne, især den kraftige månedlige betaling øger almindelige i disse panter," siger Allen Fishbein af Consumer Federation of America.

Hvad efterfulgt at citere er disse ord:

Og hvis du lægger meget lidt ned og ejendomspriserne tilbagegang, du kan få en saldo på lånet, der overstiger nutidsværdien af dit hjem. Det er ligefrem skræmmende.

Du behøver ikke at være en raket fysiker at vide realkreditmarkedet type, der refereres til. Og du behøver ikke engang at være et nukleart apoteket for at se denne bit af rådgivning var for sent.

Jeg vil gerne tro, at de kun ubesvarede bolden ved at offentliggøre denne artikel, når de gjorde. Måske er de ikke ønskede at den opfattelse, at problemet vil vokse til den størrelse, den har dyrket. Måske deres realkreditlån division gjorde meget få ARM lån. Når alt kommer til alt, de er en konservativ flok dernede i San Antonio.

Jeg spekulerer på, hvor mange andre angiveligt konservativ långivere var af denne tankegang i løbet af foråret 2007. Det er svært at tro mange eksisteret som problemet sikkert havde sit grimme hoved oven vande plan.

Jeg er ikke at nævne USAA for kritik eller anklages for at forværre problemet. Jeg er blot bruger deres offentliggjort ord som fremhæver, at de mulige tanker, der kan have eksisteret, som sent i spirende krise.

Ville det ikke være et spark i pants, hvis nogle af denne tankegang er, der har en restløbetid virkning? Det ville gå sådan noget, "Så længe vi advare forbrugerne om de mulige farer, det er OK at holde den yder lån kan de hverken opfylder betingelserne for eller råd til."

Når alt kommer til alt, er der en skole til at tænke, at du kan låne din vej til rigdom, og det er forfremmes endda i verden i dag. Jeg gætter tilbagebetale aldrig besøg nogle mennesker dør skridt.

Tags: arm, default, afskærmning, løgner lån, lån, pantsætning, subprime, USAA

Det er begyndt at se en masse gerne Christmas-i juli for nødstedte husejere. IF-hvis-en redningsplan netop stemt om i Senatet ved en afstemning af 83-9 kan undgå en Bush veto og skal omstruktureres for at behage Hvide Hus, Kongressen, långivere og, åh ja, det husejere! Eksperter gøre uddannede gætter tror alle, der ikke forventes at ske indtil juli.

Så hvad gør den nuværende foranstaltning tilbyde?

Hvad det kommer til stykket er, at låntagere, hvis hjem er i fare for afskærmning ville være berettiget til bestemmelserne i planen forudsat at indehaverne af deres realkreditlån er okay med at tage et stort tab ved at give dem mulighed for at refinansiere på et lavere beløb.

Også, hvis homeowner sidst sælge ejendommen, men de vil dele nogle af eventuelle overskud med folkene i Washington.

Så er alle glade?

Dumt spørgsmål. Svaret er nej. Nogle republikanere sige foranstaltningen er en sælger uden denne mens medlemmer af Repræsentanternes Hus Black Caucus påstand planen er "iøjnefaldende udeladelser."

Er klart, at noget vil og der skal gøres. Hvad der begyndte som en subprime realkreditlån rod har spredt sig så vidt og bredt og dybt i den amerikanske økonomi-verdensøkonomien! Og dette er naturligvis en central valgår med både Barack Obama og John McCain, der har til tager sider om, hvordan man graver landet ud af pant / kredit debacle.

Problemet er, i en hast til mode nogle plan, der kan mindske frygten for vælgerne inden november, Kongres kan komme op med noget, der gør tingene værre. Nu ved jeg godt, hvad du tænker. Du tænker, "Kongres. Gøre det hele værre? Kom nu "Men du har det. Det kunne, hvis det er tyranniseret i en hurtig løsning, der viser sine fejl efter præsidentvalget er kommet, og vi kan kun håbe, væk.

Ukendt er, hvor længe en redningsplan kan tage, før det virkelig dræn i? Omstrukturering et realkreditlån, selv i de bedste af gange, er ikke nogen sjov opgave. Omstrukturering et realkreditlån i midt i en krise, og ved hjælp af en uafprøvede Congressional redningsplan er forpligtet til at være et ton griner!

Tags: standard, afskærmning, fast ejendom nyheder

Alle kender en recession er, når din nabo mister sit job. En depression er, når du mister dit job. Tilsyneladende mere af os, der kommer tættere på depression end vi gerne vil tro.

De data, du er ved at læse er fra juni 2008-udgaven af Samlinger & KREDITRISIKO magasin. Dette særlige magasin touts sig som forbrugeren & kommerciel kredit myndighed. Jeg har været en abonnent i flere år og er enige med deres egen vurdering.

Nogle af de mennesker og kilder citeres i artiklen, Late med deres afdrag på realkreditlån, Forbrugere Lose Faith i økonomien, er blevet citeret før, så du kan genkende deres navne.

RealtyTrac CEO James J. Saccacio er et af de mennesker, der tilbyder en udtalelse. Om emnet føderale, statslige og lokale myndigheder og lokale grupper tilbyder en hjælpende hånd til forbrugerne han, i en del, siger, "lappeløsning foranstaltninger kunne simpelthen at udskyde en anden bølge af foreclosures hvilket ville betyde udvidelse af den tid, der kræves for det marked, fode igen. "

Mit spørgsmål ville være Giver det virkelig gøre en forskel, hvis disse enheder forsøger at hjælpe. Af deres egen optagelse (i denne artikel) industrien siger lån workouts er langt og få mellem. Hvis industriens siger det ikke er villige til at arbejde med de låntagere, hvad forskellen i virkelighed, det gør, hvis lappeløsning foranstaltninger er udnyttet til standse strømmen af foreclosures?

Et andet citerede kilde er TransUnion. Jeg tror, at de ved en ting eller to om delinquencies og kan male et billede af nationen som helhed, i det mindste kredit klogt. De siger realkreditmarkedet låntagers misligholdelse sats - mennesker 60 eller flere dage for sent med deres realkreditlån betaling - forventes at stige i hele 2008 til 4,0% fra 2,9%.

Hvis deres citerede tal på 15 millioner voksne får opkald fra samlere er sandt, vil jeg tror, at denne information er relevant. Når alt kommer til alt, 1,1% er en svimlende stigning i et kort for tid.

Experian Consumer Direct gjorde en undersøgelse og fundet "antallet af alvorligt kriminelle pant konti voksede 15% i perioden mellem februar 2007 og februar 2008." De har ikke definere hårdt men jeg er nødt til at tro, det er mennesker, der er et minimum på 90 dage for sent og er om at modtage en meddelelse om Defualt.

Måske det mest sigende bemærkning i denne artikel er af Theodore Iacobuzio, administrerende direktør og praksis leder for TowerGroup. Han sagde: "Ingen tvivl om alvoren af den aktuelle kredit-krise, men det er bemærkelsesværdigt, at den største finansielle institutioner er mere tilbøjelige end andre til at karakterisere sin indflydelse så alvorlig eller værre."

Sammenlign det citerede bemærkning med, hvad vi har hørt fra nogle af tv'ets taler hoved og Det Hvide Hus. Måske, bare måske, er det mest relevante oplysninger sidder med dem inden for industrien, der har kapacitet til at se på de makro-kredit billede .

Måske, bare måske, vi skal høre mere fra dem og mindre fra bleget blond briks hoveder maskeret som "news" reportere. Så, måske ikke ...

Tags: forbrugere, Credit, default, Economy, Foreclosures, bolig, inflation, lån, realtytrac