Forbrugernes tillid nået et historisk lavt, og 100.000 amerikanere blev udstedt fritstille bekendtgørelser i sidste uge, hver spiller en rolle i realkreditmarked relative forværring. />

For tredje uge i træk, realkreditlån steg og gennemsnitlige lån gebyrer steg også.

Midt i al den negative økonomiske nyheder, dog var der to lyspunkter værd at identificere og diskutere. De viser, at landet kan være tættere på et økonomisk opsving end forventet.

Første er udbuddet af "brugte" boliger til salg faldt fra 11 måneder til 9 måneder landsdækkende. Dette tyder på, at homebuyers genindføres i boligmarkedet i kraft, et signal om, at hjemmetakster nærmer ligevægt.

Og for det andet, nationens BNP - en måling af landets fuldstændige økonomiske fodspor - ikke falde med næsten lige så meget som, hvad eksperter havde forudset. En positiv overraskelse på denne måde gør os undrer mig over, hvad der ellers dommedag Økonomer kan være forkert.

Vi vil ikke have at spekulere længe.

Med denne uge kommer rigelige mængder af data, lovgivning og retorik at påvirke renter på realkredit. Nogle af nyhederne-bider at realkreditmarkeder vil fordøje denne uge omfatte:

• Personlige forbrugsudgifter Indeks rapport. PCE er et foretrukket inflation måling og inflation er en fjende af renter på realkredit. En høj læsning vil presset renter på realkredit op.
• Detailforretninger rapport om same-store salg.
• Den Indtil Home Sales rapport. Det noterer sig, at antallet af "hjem på kontrakt" og er en god målestok for køberens interesse, og den generelle sundhed i boliger.
• 20% af S & P 500 virksomheder vil rapportere indtjening.
• Kongres ventes at stemme om Stimulus pakke.

Den største indvirkning på satser dog kunne komme på fredag med udsætning af januar arbejdspladser rapport. Beskæftigelse data er altid markeds-mover og med pressen at give så megen opmærksomhed på fyringer seneste, forventer Wall Street til at være ekstra jittery det.

Markets forventer, at økonomien har mistet en halv million arbejdspladser i sidste måned.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Økonomi, BNP, renter på realkredit, recession

I sidste uge skrev jeg om et opkald vi får alt for ofte fra lejere - fortæller os, at de ikke kan betale huslejen, og beder om en form for pause.

Som altid i landlording, giver det mening at have nogle vejledende regler på plads til at håndtere disse opkald. Du har aldrig lyst til at prøve at tænke på en aftale på stedet, fordi du vil være langt mere tilbøjelige til at gøre en dårlig beslutning, der kan koste dig tusindvis.

Den hårdeste valg er ikke altid den bedste

Samtidig er det umiddelbare svar, der kommer for mange udlejere 'sind er ofte forkert. Det er naturligvis er "ingen aftale" - hvis du ikke kan betale hver en krone, som forfalder, når det skyldes, herunder denne måned, du er ude. I denne økonomi er vi mange, der kæmper for at holde vores ejendomme besat. Hvis vi starter op hver lejer, der løber ind i midlertidige økonomiske problemer, vil vi formentlig miste penge. Det kan tage tre måneder eller længere at besætte den ledige stilling.

Jeg stærkt anbefaler, at du læse sidste uges stilling til nogle generelle regler, der vil guide din beslutningsproces. For hver enkelt situation, vurderer den enkelte lejer's evne til at tilbagebetale behandle hurtigt.

Spørg dig selv disse fire spørgsmål, før de beslutter, hvad de skal gøre.

1. Hvad er mine chancer for at få en god ny forpagter i der inden for en måned?

   Winter har altid været en frygtelig tid til at finde nye lejere i New Hampshire, hvor jeg bor, fordi ingen ønsker at flytte, når det er koldt og elendigt. Dit område kan være forskellige, men du bør vide, hvordan udlejnings markedet ser ud. Hvis du har et hot marked, med udsigt bankede ned din dør i søgning af husleje, kan du starte endnu en temmelig god lejer for en dårlig måned.

   Husk, at kommercielle rum ofte tager længere tid at fylde end beboelsesenheder. Du kan endog finde dig selv forhandle sig frem til en permanent lavere leje for en kommerciel enhed, noget jeg aldrig ville gøre for et boligbyggeri lejer.

2. Jeg har tillid til dette lejeren i almindelighed?

   Jeg har skrevet før om, hvordan du bør ikke helt stoler på nogen, herunder mig. Men tillid er noget, du vil anvende mere til nogle mennesker, mindre end andre. Generelt, hvis lejeren har været i den enhed i længere tid, og har altid været en god betaler, du kan stole på ham mere. Hvis ikke, stoler på ham mindre.

   Især vil jeg aldrig ville skære en særlig aftale med en lejer, der havde været i min enhed for færre end seks måneder. Der er en udmærket chance for, at sådan en lejer virkelig aldrig kunne tillade sig den lejlighed.

3. Betyder det lejeren forstå situationens alvor?

   Svare på dette, når du har haft dine In-person møde med ikke-betalende lejer. Dette møde er et godt tidspunkt at presse lejeren for andre måder han kunne være i stand til at leje. Valg omfatte sælge nogle personlige ejendele, få et kortfristet lån fra nogen andre end dig, tager i en roommate (tjekke her og her for nogle tanker om at tillade roommates), eller at få offentlig støtte.

   Kæmper lejere sjældent objekt til at søge offentlig støtte, da det egentlig ikke koste dem noget. Her og i de fleste andre nordlige stater, er der ofte regering opvarmning bistand til rådighed. Afsnit 8 er ikke så sandsynligt, en mulighed for en forpagter, der allerede er i din lejlighed.

   På den anden side lejere kan gøre indsigelse mod at sælge personlige ejendele, at få et lån, eller tage på en roommate. Men ikke har råd til bolig er en alvorlig situation! Lejer er forpligtet til at betale for dit produkt, som for alle andre, og hvis han ikke er villig til at yde hårde valg, han ikke rigtig seriøst ønsker at opholde sig i enheden.

   Endelig skal huske, at alle disse tiltag tager tid. Derfor, hvis din lejer accepterer at bruge et af disse andre penge-raising teknikker, er det kun rimeligt at give ham et par uger til at gøre det ske. "Find en roommate og betale mig fuldt ud i morgen" er bare ikke praktisk.

4. Er lejerens finansielle problemer virkelig midlertidigt?

   Din lejeren kan have haft nogle usædvanlige udgifter såsom bil reparationer eller medicinske regninger, der har forladt ham lidt kort. Hvis disse udgifter ikke var i tusindvis af dollars, han kan sikkert betale dem hurtigt og returnere ham til et godt omdømme.

   I min erfaring, imidlertid lejere ofte narre sig selv. De tror, deres finansielle problemer vil være midlertidig, da det ikke er tilfældet. Naturligvis en fritstille eller svær skæres i løn er et mere permanent problem. Andre lejere er lige netop at betale, når tiden er gode, og den mindste ændring samler dem under.

   Husk, at hvis du har en lejer, der ikke har råd til den enhed, du ikke gøre ham noget favoriserer ved at holde ham der. Hvis du ikke kan skride til handling med det samme, lejeren vil bare holde grund mere - og meget mere.

Tags: Økonomi, bortforpagteren, Landlord Tenant, fast ejendom, forpagter

Jeg er i en meget lykkelige situation lige nu. Alle mine 13 enheder er lejet, og alle lejere betaler til tiden. Det er dejligt! Og det er ikke at gå til sidst.

Jeg ved, at fordi selv i økonomisk gode tider, jeg har haft et par lejere hvert år, der konstaterede, at på et tidspunkt, de bare ikke kunne betale deres husleje. Og de er ikke gode økonomiske tider. Faktisk er jeg virkelig forbløffet over, at min en detail lejer, sælger antikviteter og andre ikke-væsentlige elementer i en meget blå krave byen, er stadig betaler til tiden. Og jeg har ingen idé om, hvor mange af mine beboelse lejere har at gøre med det forestående fyringer, tab af overarbejde, eller andre spørgsmål. Jeg ved, at de fleste af dem ikke har finansielle puder at de vil være i stand til at bruge, hvis de mister nogle af deres arbejde indkomst.

Jeg kan håndtere "ikke kan betale huslejen" opkald på mange forskellige måder, men de koges ned til tre muligheder. For det første, jeg kan være svært, fortæller lejeren lejen er lejen - betale fuldt ud til tiden, eller være fordrevet. andet, jeg kan være blød - men det kan betyde, at lejeren ikke betaler, og jeg ud af lommen for evigt. Tredje, jeg kan finde en mellemvej - der er nok, hvad jeg vil gøre. Der er en million variationer om, at "den gyldne middelvej".

Lav din plan, før opkaldet kommer

Jeg er stor tilhænger af regler til at styre min opførsel og vejledning min beslutningsproces. I dette tilfælde regler vil overvinde en følelsesmæssig reaktion, der kan medføre en dårlig beslutning. De vil også holde mig fra at fremsætte en snap opkald, der kan vise sig at være forkert. Husk, som udlejere, vores dårlige beslutninger har langsigtede konsekvenser.

Den følelsesmæssige reaktion kan være vrede ( "Hvor vover Carol ikke betale mig, når jeg er afhængige af hendes penge til at betale mine regninger!") Eller sympati ( "Stakkels John - $ 4.000 i medicinske regninger!"), Som reaktion vil jeg have? Det afhænger af lejeren's historie, og sandsynligvis også om, hvordan resten af min dag er på vej hen. Med andre ord, jeg ville ignorere det og koncentrere sig om at gøre den bedste forretning beslutning.

Endelig, hvorfor mellemvej reaktion - Hvorfor er jeg formentlig vil stille en midlertidig deal? Tja, jeg allerede kender jeg ikke gå blød og lad lejeren benytte mig for evigt. Og jeg formentlig ikke vil starte lejeren ret væk, enten, simpelthen fordi det efterlader mig med en ledig enhed - som i et snedækket, bittert koldt om vinteren, sammen med en dårlig økonomi, sandsynligvis vil forblive ubenyttet i et stykke tid.

Her er de hårde og hurtige regler I'll etablere up front.

• Jeg vil aldrig give en lejer et svar med det samme (ved den første telefonsamtale). Selv om jeg må vide, hvad jeg ønsker at gøre, vil jeg sidde på beslutningen for en dag. Hvorfor? For det første, der kommer tilbage med et svar lige med det samme , især hvis jeg tilbyde lejeren en generøs aftale, kan markere mig som en soft touch. andet venter giver mig en chance for virkelig at gennemtænke min beslutning.
• Jeg vil insistere på en skriftlig aftale. Det er primært en midlertidig ændring af lejemål, som er underskrevet af mig og lejeren, hvilket betyder, hvis lejeren overtræder det, han kan blive sat på gaden.
• Jeg vil ikke lade lejeren få mere end en måned bagud med huslejen. Denne måde, hvis lejeren defaults om den særlige aftale, jeg er bare en måned.
• I will have a face-to-face meeting with the tenant to discuss any alternative ways he can get the money.  The point of this is obviously to get the money.  But the secondary point is to impress on the tenant just how serious a matter dette er. "Du kan ikke betale mig $ 600 i leje, men som du lige har købt en $ 800 TV? Sælg TV eller returnere den." Dette møde skal være på lejerens enhed.
• Jeg vil ikke tilbyde en midlertidig aftale frem til udgangen af vores face-to-face møde. Dette møde er min sidste chance for at overveje lejeren før jeg tilbyde en aftale - og hvis jeg får en stærk ssense at han ikke er alvorlig, ud han går.

Hvis lejeren overtræder den aftale, jeg vil forjage ham - hårdt og hurtigt. Jeg vil gøre dette meget klart i vores ansigt-til-ansigt-møde og følge op, hvis han overtræder aftalen.

Den skriftlige aftale vil have en fortrolighedsklausul. Min lejeren tale med hinanden, og jeg kan simpelthen ikke råd til at have John fortæller Carol, "Værten gav mig en pause."

Er jeg nødt til at behandle alle på samme måde?

Nej, gudskelov. Jeg kan behandle mennesker forskelligt, inden grund. Jeg kan for eksempel komme ned meget sværere for en forpagter, der har opført sig dårligt i fortiden, eller som har en historie af forsinket betaling. Søgning på internettet, var jeg ude af stand til at finde en vellykket retssag i en sag, hvor en udlejer lavet en særlig aftale for en forpagter, men ikke for en anden. Det betyder ikke, at disse retssager ikke ske, men de er sjældent nok til ikke at være en stor bekymring.

I næste uge vil jeg grave mere i det, man ser på nogle forskellige "can't-pay"-situationer, og hvordan de skal håndteres.

Tags: Økonomi, Landlord Tenant, fast ejendom

Jeg har et par venner, der blev afskediget før helligdage. Virksomheder i hele kortet (godt, nemlig i mit hjemland solrige Michigan) sendt deres hårdtarbejdende medarbejdere ud med en 6-ugers pakke indpakket i Santa papir. Nice timing, Corporate America.

De var blot nogle af hundredvis, som var kastet ud af auto-relaterede virksomheder: leverandører, tilhængere, distributører, reklamebureauer. Lige i rette tid at tilbringe deres sidste paycheck på en kazoo for nye år. Den hån ensues.

Og man kunne tro, at med den deraf følgende og forestående ferie shopping budgetnedskæringer, tumbleweeds og hule vind ville erstatte handlende på den formodede ghosted lokale shopping spots.

Så hvorfor kan jeg stadig ikke finde en parkeringsplads spot på målet?

Så med det i tankerne ... Helt ærligt, hvorfor skal jeg tre biler dybt i Row Y af et indkøbscenter i en by, hvor brutto procent af arbejdstagere er blevet afskediget? Og hvad vigtigere er, hvorfor er disse mennesker shopping efterbehandlingsfasen Christmas salg til helt unødvendige prydgenstande og blomsterkrans? Er, at clearance Snemanden fleece varm nok til at kompensere for kold, når din varme's slukke? Ikke får mad, det er bare et spørgsmål.

Men, tør jeg sige det, hvis jeg er arbejdsløse i Detroit dagen efter jul, det eneste sted, du vil finde mig, er, om Monster.com. Jeg mener, jeg hader at forsøge og stall Deres bestræbelser på at genoplive økonomien, men en 75%-off rensdyr trøje ikke vil løse problemet. Medmindre det er for et interview - um, er det bedre ikke blive til et interview - bør vi ikke holde på dem dollars ligesom et lille barn på en stønne-ben?

Jeg ved ikke, måske jeg er konservativ. Jeg ved, at jeg har en masse gall taler fra min loppetjans kontorstol i en terning Jeg har stadig lov til at komme tilbage til 5 dage om ugen. Men det faktum, at jeg hængende på mit job for søde liv ikke stoppe mig fra at være forberedt, hvis jeg ikke har et. Vi tager forsigtighedsprincippet aktioner i tilfælde af, at yderligere lægge offs ville komme til vores kollektive husstand. Call me Ebenezer, men jeg har allerede spottet de tre legetøj min datter endnu ikke har spillet med og jeg vil fortælle dig, hvad ... Hvis Hannah Montana Guitar, Biggest Littlest Pet Shop og Bratz Globe ikke får nogle alvorlige kærlighed inden de næste syv dage, vil du bedre tror de er under en-vejs flyvning tilbage til Nordpolen.

Choo-Choo! Her kommer den undskyldning tog, og det ser ud Santa's kørsel!

Jeg har hørt et utal af undskyldninger for folk at udskyde deres job jagten. Ja, jeg sagde "job jagt«. Nej, ikke udskyde arbejde start-dato "til efter det nye år, men udskyde jobsøgning selv. Mit spørgsmål: Har vi tror, at finde et job vil være så let? Må vi mener, der er så mange ledige job, at vi kan udskyde selv søger efter en? Lad mig præcisere: Selv din lokale Starbucks Baristas bliver lad gå, tvunget til at remmen på snowshoes og vælling til det næste efter-skole job stedet.

Indrømmet, jeg er ikke ligefrem Mrs Gå-med-The-Flow. Jeg kan ikke rigtig indhyllingsafstand mit hoved omkring hele "uanset hvad" idéen eller »have tro og pengene skal komme 'begreb. Jeg tror på at træffe foranstaltninger, der tager alle nødvendige skridt, hvilket er hvorfor det er svært for mig at forstå, hvorfor nogen ville bevidst sat deres jobsøgning på hold indtil efter feriesæsonen. Og endnu, nogle har. Der er film, der kommer til at tænke: Sjov med Dick og Jane, Columbia Pictures, 2005. Dick's selskab, Globodyne, tager et styrtdyk og han og scads af kolleger er presset til at finde arbejde og hurtigt. Men selvfølgelig er der en stor virksomhed, leje og næsten Globodyne samlede tidligere medarbejdere har for at konkurrere om de samme interview stedet.

I dette job markedet, det er sådan, hvad vi taler om. Og stadig, den undskyldning toget huffing fuld hastighed ind i det nye år. Jeg er ligeglad, hvis du er vansiret af afskedige, eller hvis du ønsker at tage til jul ferie off nogen måde, så du skal bare undgå muligheden for at arbejde, indtil den 1.. Helt ærligt tror jeg ikke, at det vil være svært at undgå at arbejde på alle, da ærligt der er ikke tilstrækkeligt mange ledige stillinger til at gå rundt. Så hvis du ikke først på markedet, kan du måske være at tage en længere jule ferie, end du havde håbet.

Vi elsker dig, Mrs Hannigan

Så lyt, jeg hader at være alle "Mrs Hannigan 'her, men det er på høje tid at få fat i dig selv ved øret lap, skal du trække dig over til den bærbare computer og revidere genoptages. Call nogle virksomheder i dag. Foretag rart med de menneskelige ressourcer Personale og få e-mail-adresser på personer, som sagen. Fordi ærligt, dine tidligere kolleger sandsynligvis allerede har. Og for den kærlighed til alt, hvad der er velhavende, holde ud af sengen, Bad og Beyond Parkering og styre din undskyldning tog fri af julen Clearance. Forpligte sig til at undgå overflødige udgifter indtil du får en paycheck fra din fremtidige selskab, ikke dine tidligere en. Ikke vente til den 5 januar for at få et håndtag på en åben holdning, fordi på dette marked, og denne holdning vil ikke vente på dig.

Fotos: Stoichiometry

Tags: økonomi, beskæftigelse, jobsøgning, job, detailsalg, shopping, mål, arbejde

Hvis du har set den 14 december, 2008, 60 Minutes udsendes med et segment med titlen, "En Anden Mortgage Katastrofe i horisonten?" Du sandsynligvis blive skrabe dit hoved spørge dig selv, når denne nedsmeltning vil ende.

Segmentet havde Scott Pelley interviewe Whitney Tilson en investeringsfond manager der er tilsyneladende den nye guru på realkreditmarkedet boble eksplosion.

Tilson er en del af Amherst Securities. Amherst er et investeringsselskab med speciale i realkreditlån. Amherst er bredt anerkendt som pant og finansielle detektiver. Hvis en fyr skulle være morsom han kunne kalde dem CSI af realkreditmarkedet handel. På den anden side, hvad der ikke er sjovt, er muligheden Tilson's forudsigelser, som Alt-A og option ARM lån er ved at tilføje til det allerede store pulje af elendighed.

Han siger hans data fortæller ham, at selv om der er milliarder af dollars i subprime-realkreditlån at nulstille sidste år og i år, den fulde virkning af Alt-A og option ARM nulstiller ikke har ramt endnu. Tilson siger dette har potentiale til at tilføje en anden $ 1 billion i Alt-A realkreditlån og omkring $ 500 til $ 600 milliarder i option våben til puljen.

Jeg gætte hvis dette rent faktisk sker, vi kan sige, vi nu taler om rigtige penge givet alle de redningen dollars blive bandied om og givet væk som de var mad prøver på lokalt store oplag butik. Den ha ha del af dette er, at fødevarer prøver synes at være sværere at få end dollars.

Misery ovenpå Misery

At gøre det endnu værre, en dame ved navn Sean Egan blev også interviewet. Egan løber en rating virksomhed, der analyserer virksomhedernes gæld. Så gør en masse andre mennesker. Men Egan har været nævnt af Fortune Magazine som værende et af de seks Wall Street pros som forventet fald i den finansielle giganter. Hendes forventninger til 2009 er, at det vil være elendige og 2010 ikke kun elendig men formentlig endnu værre.

Nu dette strider mod, hvad alle de føderale regering taler hoveder var og er at sige. Fra Prez på ned, ordet er opsving begynder at ske i midten af 2009 og er fortsat gennem 2010, når værre bør være ovre. Personligt tror jeg, den private sektor taler hovedet men det er mig.

Tilson gjorde gøre nogle propagandizing for aktiemarkedet, men dette indlæg handler ikke om aktiemarkedet, det handler om fast ejendom. Det forekommer mig, hvis disse to mennesker er nær tyren øje på præcise prognostication, fast ejendom gode tilbud vil være tilgængelige i mindst to år. Da det er rigtigt, det synes vi ikke behøver at være i et kapløb om at købe en ejendom, blot fordi det er langt under markedsprisen. Når alt kommer til alt, vil der være en ny overflod af beholdning i den allernærmeste fremtid, som yderligere vil presse priserne.

Min Plan

Jeg ved ikke, om dig, men jeg planer om at gemme alle mine nickels og dimes for de nye års fast ejendom fangstrejse i min baghave. Jeg ville være i stand til at lande et par hvaler. Jeg kan kun tale for min baghave, som er Nevada, lederen i foreclosures, men jeg kunne forestille hvaler der lever i bedste velgående i hvert marked.

Jeg definerer hval som det hus i dag går til højst 40% (fleksible til 45%) af 2006-prisen. 2006 er min vilkårlig dato. Vælg din egen.

Jeg vil ikke gå i min dataanalyse metode, fordi du uden tvivl have din egen. Hvis det har fungeret godt for dig i fortiden, det vil fungere godt for dig i fremtiden. Held og lykke og kan ejendomsmæglererhvervet guder smil på dit nye år af muligheder.

Fotos: Tim Morris

Tags: redningen, Economy, recession, nyttiggørelse, børs

Jeg er ikke katolik, og jeg beder om tilgivelse fra dem, der tror, jeg kan blaspheming ved at anvende udtrykket »redemptive lidelser" i en ikke-religiøs sammenhæng.

Whew. Nu hvor vi har at ud af den måde ...

Watching nyhedsmedierne, du tror, at verden er ved at ende.

Markeder er i uro. Økonomier er ordregivende. Kapitalismen er død (hvis det nogensinde virkelig virkelig var i live i første omgang). Sammenlignet med 1998, at verden faktisk ser temmelig sort ud lige nu. Når alt kommer til alt, hvis du er vant til at drikke vand ud af en krukke og derefter nogen tager at Pitcher fra dig og erstatter det med et lille glas vand, du er lige ved at sige "wow, jeg bare" tabte "50% af mit vand «. Men du har stadig vand, men ikke du? Og chancerne er, at glas er en smule større end glas du havde før du fik at Pitcher til at begynde med. Så, ja, gange er hårde. Og der er sikkert en sive ned virkning forårsaget af en sektor efter den anden 'kollaps "(beboelse, finansielle tjenesteydelser, jobs, auto, arbejdspladser osv.).

Men hvor slemt er det egentlig?

For fast ejendom, her er nogle fakta ...

fra National Retail Online:

Across ejendom typer, hvad der er at forme sig at være en langvarig recession er allerede trække ned belægningsprocent og pengestrømme som lejere vokse utilbøjelig til nye leasing forpligtelser. Tre på hinanden følgende kvartaler med negativ absorption kørte op de nationale kontor ledigt sats på 13,7% i tredje kvartal fra 12,6% året før, ifølge Reis, en New York-baserede ejendomsvirksomheden forskning firma. I mellemtiden er den nationale detailmarkeder ledige boliger steg til 8,4% fra 7,3% i samme periode. Selv den typisk driftsikre lejlighed sektor ikke er immune over for de økonomiske og finansielle uroligheder, med de ledige stillinger klatring 40 basispoint i løbet af de seneste år at nå 6,1% i tredje kvartal.

Så kontor ledigt steg 1%, detailhandel op på 1% og lejligheder op 4 bps. Wow, jeg føler en depression kommer på! </ Sarkasme>

Endelig, i lukker, kan jeg ikke opsummere mine følelser om dette emne bedre end kommentator Roger Kimball i sin blog med titlen "hvor slemt er det?"

Økonomien, jeg mener. Den nyvalgte formand advarer om, at "det værste er endnu ikke kommet" og "millioner af arbejdspladser", måske gået tabt. Olivier Blanchard, leder af Den Internationale Valutafond fonde, er enig: "Det værste er endnu ikke kommet," sagde han til en tysk avis for nylig. Type "økonomi dårlige nyheder" i din søgemaskine: kan du finde masser mere, når denne kom fra. Jim Cramer, de excitable, "progressive" finansiel analytiker, tonen an for nogle måneder siden med sin "dette-er-Armageddon" video.

Måske er det.

Eller måske den aktuelle uro er, ja, den nuværende uro.

Lad os få lidt perspektiv på tingene. Ja, ja: min 401K er en 201K nu også. Som jeg skriver, markedet er svævende omkring 8000, et fald fra et højt niveau på mere end 14.000 ikke så mange måneder siden. I oktober, arbejdsløshed steg fra 6,1 til 6,5 procent-Ouch! Inflationen i år er omkring 3,7 procent, en stigning fra 2,7 procent sidste år (og 1,6 procent for blot et par år siden). Ikke godt, hvad? Hvordan virker det sammenlignes med, siger, det gyldne alder af Ronald Reagan. Tja, ved udgangen af 1982 er ledigheden på 10,8 procent, en stigning fra 8,6 procent året før. Dow var 700, der er syv hundrede. Inflationen toppede i 1980 på 14,76 procent, falde i løbet af 1982 fra 8.39 til 3.83. Tænker på at købe et hus? Det primære rentesats i 1980 rørt 21,5 procent. I 1982, er gået fra et højt niveau på 17 til et lavpunkt på 11,5 procent. Det er omkring 4 nu.

Hvad, Sherlock, vil du gøre af alle disse tal? Her er to ting: Den ene, markedet, og alle hermed forbundne økonomiske indekser, svinge. To, vi er meget rigere nu end vi var i 1980.

Så, ja, det er slemt. Og ja, jeg tror, bliver det værre (flere arbejdspladser tabt, mere foreclosures, dybere kredit kriser). Men jeg tror, at - selv når vi "bund" ud - det har været meget, meget værre i løbet af de seneste (Jeg tror ikke, at mange af os bliver nødt til at stå i brød linjer for eksempel). Men denne »forværring", åbner også op for muligheder som jeg har blogges om i fortiden. Så, som iværksættere og investorer, er vi nødt til at være adræt, åbent sind, og arbejde smartere og sværere at drage fordel af dem og fordel på lang sigt.

Så mit forslag til nogen alvorligt med ikke kun overlever, men trives i disse vanvittige økonomiske opgangstider: slukke CNBC og kommer til at arbejde!

Fotos: Fillmore Photography

Tags: CNBC, Economy, lejlighed, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere

Middag Samtalevisning

Cruises bruges til at betyde tildelt siddepladser med fastsatte gange middag og samme spiselokaler partnere for turens varighed. Hvis du var på en god bordet, der var stor. Men hvis du havde et bord fyldt med mennesker, som du ikke vil du kunne finde dig selv ønsker, at den ferie ville ende hurtigt. Nylig mange krydstogtskibe har anlagt en åben siddepladskapacitet option på middag, hvilket betød, at du kunne spise, når du har ønsket og dined med forskellige mennesker hver nat. Det var den mulighed, at min hustru og jeg valgte, og det lykkedes os at opfylde en masse nye og i de fleste tilfælde, meget interessante mennesker.

Samtalen vil altid starte med introduktioner tæt efterfulgt af to spørgsmål: 1) Hvor blev du af og 2) hvad gør / gjorde du for et levende. Når min tur kom og jeg sagde at jeg havde været en finansiel planlægger i femten år og var nu en fast ejendom investor og forfatter, samtalen altid henvendt sig til de nuværende finansielle betingelser og status på boligmarkedet. Det var stort for mig, fordi jeg var i stand til at høre, hvad andre mennesker tænker om økonomi, og hvordan det påvirket dem.

Vores Dinner Partnere

En nat vi mødtes en midaldrende par fra Dubuque, Iowa. De havde været fast ejendom investorer og var tidligere ejet et par udlejnings ejendomme. Men de fandt, at de ikke blev skåret ud til at være værter og besluttet at sælge deres ejendomme. De var heldige med, at de ikke havde tabt penge, og faktisk havde gjort et meget beskedent resultat. De besluttede, at de var mere egnet til at være børsen investorer og lægge hovedparten af deres investeringer, herunder 401 (k) regnskaber, til gensidige fonde. De havde formået at tidspunktet for overgangen til sammenfaldende med markedet toppede sidste år og var nu spekulerer på, hvad de skal gøre næste. Den daglige finansielle nyheder centreret omkring, hvor meget Dow var faldet pågældende dag. Selv om havet var roligt, de så temmelig søsyg som vi diskuterede det.

På en anden aften vi spiste middag med en pensioneret par fra Arizona. Samtalevisning denne nat forvandlet til deres bekymring for datteren, Ph.D., som var i færd med at divorcing hendes mand, lægen. Det ud til, at de veluddannede par havde været fanget i ejendomsvirksomheden mani. I en meget kort tid de havde været i stand til at ophobe en portefølje på over 30 udlejnings ejendomme. The combined properties had a very negative cash flow and had declined significantly in value. This, supposedly brilliant, couple had bought into the guru craze of becoming fabulously wealthy through real estate and were instead facing financial ruin and, ultimately, divorce. It was a sober illustration of the human toll of the housing mania.

One of the most interesting nights was when we had dinner with Don and his wife, a retired auto dealer who had owned a Ford dealership in Indiana. His sons had since taken over the business. He reminisced about how owning a car dealership was, at one time, almost a sure path to wealth. It certainly had been for him, but now his sons were struggling to stay afloat in these economic times. Earlier this day the heads of the Big Three automakers had been pleading their case for a bailout to the members of congress. I was sure that Don would be in favor of the bailout and I was truly stunned when he said that the Government shouldn’t give them a penny. I asked him why and he said that if congress bailed them out they would never change. He felt that the companies should be forced to deal with the mess that they created even if it meant that the Big Three had to merge or be allowed to fail. Wasn’t he concerned for his sons? Of course he was and there was a good chance that they would fail as well. He could feel this way because he was wealthy enough to take care of them and he would be their “backstop” (his words) if he had to be.

While passengers on a cruise ship do not represent a real cross-section of America, it was a great opportunity to hear what others had to say.

In three words I can sum up everything I’ve learned about life: it goes on. - Robert Frost

Tags: auto bailout , Economy , real estate