Et par uger siden i den post, "Ville jeg, kunne jeg, i et hus?" Vi talte om den berømte boligmarkedet stjerner tilpasningen: Low Down Betalinger på FHA-lån, Low Mortgage renter, og Lave boligpriser. På grund af, som jeg har været mere køb sind.

Oversvømmet med "Information"

Være en første gang køber (eller hus-jæger jeg sige), jeg har sniffed ud informative artikler, pant regnemaskiner og online værktøjer som Quizzle at tjekke min kredit. Hvad er det, jeg søger? Godkendelse meste. Jeg ønsker, at alle systemer til at sige "go".

De fleste oplysninger er brugbare, men lidt vagt. »Tal med en Mortgage bankøren 'eller' Consult din ejendomsmægler." Sørg for at du har god kredit «eller» få en forudgående godkendelse brev før du handler. "Men i sidste uge, jeg stødte på en artikel offentliggjort på CNN.com om et segment, Suze Orman gjorde på Oprah. Hun vurderede den finansielle situation i en lang række gæster derefter fortalte dem om de kunne komme videre med deres planer: Køb et hjem ved at afslutte arbejdet og være en fuldtidsansat mor, købe en bil osv. Og jeg fandt forslaget om købe din første bolig yderst brugbare (og specifik).

Sidebjælke: Vi har været at spare et engangsbeløb af kontanter i en lav rentebærende opsparingskonto til brug som en acontobetaling på vores første hus. Men vores egen personlige opsparingskonto er godt ... det er ikke meget. Lad os bare sige det er nok til at tjene som en form for kassekredit beskyttelse.

Tilbage til Suze. Her er grunden til hendes segment blev helpful: Slår de PREMIERER gæst, der ønskede at købe et hus skulle bruge penge på hendes opsparingskonto (som os) for hende ned betaling. Hun havde $ 8500 i sin opsparing, og hun havde brug for en $ 5000 ned betaling på en $ 150.000 hus. Jeg tænker: Great. Hun er helt i. Hun kan kaste ned 5K og stadig have en lille pude til overs til at genopbygge hendes besparelser på.

Nødsituation? Hvad nødsituation?

Men få dette ... That's, hvor jeg tog fejl. Ifølge finansiere guder, kan du ikke bruge din 'nødsituation besparelser fond' for en fastsættelse af betalingen på et hjem. Kan ikke gøre det! Og jeg tænkte, måske det er derfor min opfattelse har været på det forkerte sted. Jeg har ikke været tænker på vores opsparingskonto som en »nødsituation« fond overhovedet. Når faktisk, det er kun penge, vi har til at betale vores regninger, hvis en af os var at miste vores respektive arbejdspladser.

Pigen's Got en Point

Artiklen foreslår, at den generelle regel for at købe et hus er, at din opsparing konto (ehem, "Nødfond") bør medføre mindst 8 måneder af udgifter i den for at være i en økonomisk sund og stabil situation. Uberørt. Så din ned betaling penge bør være et supplement til, at så dine nødfond kan lande på den anden side af dette store køb uskadt.

Jeg må sige, jeg troede, det var faktisk meget gode råd (nok til at dele det selvfølgelig).

Så mens det var lidt nedslående, at vi ikke har nået det niveau for den finansielle stabilitet, som vi burde, for at købe vores første hjem, det føles godt at have et mål. Det føles godt at have konkrete tal, som vi skal stræbe efter, så når vi foretager vores første køb, vi kan være 110% overbevist om, at vi har lavet en god finansiel beslutning.

Et skridt tættere på "go".

Fotos: annia316

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: acontobeloeb, finansiering, hjem, hus, penge, realkreditlån, opsparing, suze orman

Det var et spørgsmål stillet af et redaktionelt på et fremtrædende finansielle nyhedsmedier offentliggørelsen for nylig. Jeg har spurgt mig selv det samme spørgsmål.

For dem af os, hvis primære mål er at rejse kapital og tiltrækning autentisk, unikt, og tvingende muligheder for, at kapital, Madoff skandalen ikke kunne have kommet på et værste tid.

Eller kan det?

Den konventionelle visdom ejer at alle er hamstring af deres kapital lige nu - så skeptisk over for noget, de vil hellere vente til efter valget, før de åbne følger's kan kontantbeløb møde under deres seng. Eller var efter det nye år? Eller var det efter indvielsen? Eller var det efter vinteren? Eller var det en gang 'økonomien kommer tilbage omkring'? (hvad det så end betyder, og hvornår det vil være).

Nedfald fra Madoff skandalen, er naturligvis enorm. Jeg prøver ikke at forklejne det. Når alt kommer til alt, hans Ponzi ordningen var så stort, at næsten hver eneste af verdens største finansielle institution blev ramt, herunder nogle af de rigeste (og smarteste?) Investorer i verden. Ikke at nævne den urimelige ulempe for velgørende organisationer.

Men i de første dage efter Madoff's anholdelse, til samme fremtrædende finansielle nyheder offentliggørelsen oplyste, at Dow vundet 3%, S & P op på 3,5% og Nasdaq næsten 5% tyder investorer bekymrer sig ikke om Madoff skandale så meget . Naturligvis, som alle tre er nede big-tidspunkt som dette skrives, men som ikke har så meget at gøre med Madoff skandale så meget det med, efter min mening års urealistisk pris til indtjening nøgletal (og volatiliteten til dagen forhandlere at få ind og ud flere gange).

Så gør investorer virkelig interesserer os for den Madoff skandale?

Nå, ja, selvfølgelig, de holder. Det er endnu en smertelig påmindelse om, at opfattelsen i tillid til markederne tæller mere end noget andet og hjemmearbejde, der kræves om alle investeringer og initiativtager af denne investering. Næsten hver investor jeg har forelagt vores projekter til siden Madoff skandale historie blev brudt har bragt det op (nogle kender, eller selv har familiemedlemmer, der har mistet penge i et af Madoff's investeringsordninger faktisk). Og disse er mennesker, vi kender, og at der ligesom os har investeret hos os i fortiden, og er tilbøjelige til at investere sammen med os nu. Tænk, hvis de og vi var komplet fremmede.

Så, ja, det er et stort problem.

Men det er også en lejlighed til at huske på, at rejse kapital skal ses som et forhold udvikling udøve FØRSTE og at du skal have en AUTHENTIC lejlighed og at du stadig er autentisk om dig selv og investeringer til din potentielle investorer.

Gøre, og du fortjener den velstand, der kommer til dig og din investorernes loyalitet / bevågenhed.

Tags: milliardbeløb, låntagning, kriminalitet, finansiering, långivning, madoff, penge, Ponzi, SEK

Jeg er helt klar over svaret spektrum har mange flere end 3, men jeg troede, at jeg gerne pop ud på 3 Jeg tror, der står øverst på listen. Naturligvis disse tre kan være i bunden af listen i dit marked. Uanset hvad, er de værd at de tre minutter, det tager at læse dem

Caveat 1

For mennesker med finansiering i hånd, bør dette være et udmærket tidspunkt at købe. Markedet for mit område, er et sådant marked. Folk med penge til at sætte på bordet synes at være at få den pris, de ønsker. Dette kan ikke garantere, de køber, i bunden af kurven, men den garanti, de køber på, hvad der betragtes som temmelig tæt på bunden. Igen, det er her. Det kan være forskellige for din her.

Caveat 2

For at gøre caveat 1 vellykket, bør du være ekspert i det forbehold, jeg kalder, kender din lokale marked. Du kan ikke købe tæt på bunden, hvis du ikke kender, hvis beholdning af usolgte ejendomme er faldende eller stigende. Du bør virkelig have en håndtaget på den procentdel af boliger på den lokale MLS, som er enten blevet udelukket eller er nødstedte på anden måde.

Her er en generel regel kan du finde hjælp, hvis du allerede kender ikke det. Jo større markedsafskærmning procent de større afskærmning rabat. På ingen måde er dette det eneste oplysninger, du skal bruge, men det er et meget godt udgangspunkt for din forskning.

Vores lokale avis for nylig tilføjet en side på deres online-version, der er helliget kun til foreclosures i amtet. Det er adskilt af postnumre, adresser og kvarterer. Det er en pokkers af en ressource, og det er gratis. Hvis du har en ven, som stadig er "salg" fast ejendom, hakke hans / hendes hjerne til at få endnu mere detaljerede oplysninger.

Caveat 3

Jeg er klar over den kyndige investor allerede ved denne ene, men der er mennesker, der ikke gør. Derfor stiger til status som en advarsel. Spørg altid afskærmning ejer - bank, S & L, Credit Union, forsikrings-selskab, pensionsfonde osv. - hvis de vil finansiere købet. Tro det eller ej, og selv i denne dag og alder Nogle vil svare bekræftende. Får ikke bange ud, blot fordi ejeren er "en stor institution" eller en landsdækkende bank.

Tanken er at tjene penge i denne forretning. Hvorfor ikke bruge alle de værktøjer i værktøjskassen, right? Og glem ikke, ovenstående forbehold er kun en begyndelse. Tilpas din caveat listen til din locale. Ingen (bør) know (r) dit marked er bedre end dig.

Fotos: respres

Tags: bank, køber afskærmningsgraden, Credit Union, finansiering, afskærmning

Jernbanetransporten skal tages alvorligt på mit sidste indlæg, "betydningen af, at man Kvik", vil jeg gerne blog i dag om noget der er helt afgørende for din løbende investerer succes: at rejse kapital.

Efter min mening er det en færdighed du skal udvikle sig.

Skal.

Ikke burde.

Skal.

Når du er blevet meget meget god til at rejse kapital, eventuelle beløb, du kan udrette noget.

Start enhver virksomhed. Køb et aktiv / investering. Byg en nonprofit. Kør en politisk kampagne. Hvad som helst.

Få min pointe?

OK, nu til »hvordan«.

Denne blog mai skuffe nogle af jer, fordi at rejse kapital er faktisk ikke en videnskab. Det er en kunst. Og du vil ikke blive en ekspert ved at læse denne blog. Men jeg håber, det vil åbne dine øjne til et par ting.

Først og fremmest er der her nogle grundlæggende regler.

Regel # 1: Stå af Computer! Du kan ikke rejse kapital i chatrooms og fora. Du er nødt til at komme uden for og netværket, og bland dig og taler med folk. I person. Find fælles interesser. Love golf eller tennis? Deltag i en high-end country club. Involvere sig i velgørende organisationer. Ligesom poker? Få det punkt? Dette gælder navnlig for dem af os blandt de 'yngre' sæt.

Regel # 2: Forhold. Relationer. Relationer. Relationer. Relationer FØRSTE.

GIVE først. Fokus på forholdet først. Du vil blive engagerende med meget velhavende mennesker, der bliver ramt op hele tiden for donationer, investeringsmuligheder osv. De kan investere sammen med nogen. Hvorfor dig? Hvorfor din omhandler? Du ønsker ikke at være et af de mennesker på udkig efter en hånd ud. Du ønsker at være en ven, som også tilfældigvis har nogle gode tilbud fra tid til anden. Tag din tid. Jeg kender folk i over et år før jeg selv sætter en særlig deal (efter jeg har spillet tennis med dem flere gange om ugen, gået til poker nat efter poker natten, gik til deres partier og vice versa, hang ud med deres familier og vice versa, etc .... de ved, hvad jeg gør, og det meste af tiden rent faktisk ender med at spørge mig, hvis jeg har noget for dem ... "Jeg ved ikke, John, lad mig se, hvis du opfylder betingelserne").

Det vil hjælpe dig med: (a) skabe tillid og (b) lære mere om deres personlighed / demeanor, investeringer kriterier, finansielle profil, og snap shot af nuværende likviditet (det sidste, du ønsker at gøre, er at sætte en forkert investering i front af den forkerte investor).

Regel # 3: Se regel # 2.

Regel # 4: Du har stadig at have en hel del. Du kan have et stærkt forhold, men du i sidste ende ønsker at etablere et ry for dig selv som en, der omhandler tilfældigvis bare følge rundt uanset hvor du er. Du er en deal magnet. Og du arbejder hårdt for at tiltrække disse aftaler og vet dem, før udgifterne nogen af dine investorernes tid og penge.

Regel # 5: Se regel # 2.

Regel # 6: Du er ikke en salgsmedarbejder. Der er ingen SAELGE involveret her. Når du har en stor forbindelse og en hel del, enten investor vil være interesseret i at se en præsentation eller de ikke vil. Hvis ikke, bare overlade det alene. De er forsvundne, men blot overlade det alene. Når alt kommer til alt, er du ikke sælger investorerne, er du sortering gennem investorer.

Endelig skal du kommunikere med din investorer, når de har investeret med dig. Du skal
holde dem orienteret, kort og koncist, at du arbejder hårdt på deres investeringer for at sikre deres tilbagevenden materializes.

Så skulle dette være nok til at få dig i gang. Arbejde hårdt på at opbygge relationer først. Konsekvent sætter store muligheder og ikke være genert over at bede om renter (og henvisninger, når de har investeret og er blevet cheerleaders af din håndtere).

Tags: finansiering, finansiering, penge, private penge, rejse kapital

Update: The Dow endte med at lukke 504 point for dagen

De sidste 24 timer har været omtrent lige så kaotisk tid som Wall Street har set siden Sorte mandag eller eventuelt den Store Depression. Her findes nogle højdepunkter:

• Vi har set en af de øverste investeringsbanker undlader at sikre en tilbudsgiver og indgive konkursbegæring
• Vi har set Merrill Lynch hovedsagelig tvunget til at blive opkøbt af Bank of America for $ 50 milliarder på lager
• Vi har set aktierne i AIG falder 80% i dag (Verdens største forsikringsselskab)
• Vi har set WaMu aktier falder ned 25% til et marked cap tæt på $ 3 mia
• Med 40 minutter tilbage i omsætning, Dow Industrials er faldet 399 point eller 3,5%
• Alan Greenspan kaldte dette en gang i et århundrede krise.

Med alt, hvad der foregår, hvad der ellers kunne være sket?

Et konsortium af 10 banker har oprettet en $ 70 milliarder Udlån Program til Beskyt Likviditetsreserve

Ifølge AP:

De ti banker, der omfatter JPMorgan Chase & Co og Goldman Sachs Group Inc., sagde, at de var begå $ 7 mia hver for puljen. Puljen vil kunne virke som et signal til markedet, at banker, brokerages og andre finansielle virksomheder kan lean på midlerne til at tage sig af lånoptagelses behov.

De banker, sagde programmet vil være til rådighed for de deltagende banker, som kan få et kontant infusion på op til maksimalt en tredjedel af den samlede størrelse af puljen. Lånets størrelse program vil kunne forøge som "andre banker har tilladelse til at deltage." Alle deltagende banker har til hensigt at bruge denne facilitet, der begynder i denne uge, oversigten sagt.

De banker, omfatter også Bank of America Corp, Barclays PLC, Citigroup Inc., Credit Suisse Group, Deutsche Bank AG, Merrill Lynch & Co, Morgan Stanley og UBS.

Kunne denne aktion fra bankerne, hjælpe med til at bevare deres egen fremtid, og at andre banker?
Personligt synes jeg, det er en rigtig god idé og håber, at andre store banker hoppe ind og hjælpe pulje midler til at bygge lånet program. Det er frem tænker gerne, at der har været fraværende fra finansielle institutioner i nogen tid. Måske banker kan gemme sig - kan vi se, at Washington ikke at redde Lehman - ser ud til, at der kun er få andre muligheder venstre.

Nogen tanker?

Tags: AIG, Bank of America, finansiering, Lehman, udlån, Merrill Lynch, pant

"Boom! Her kommer den Boom .... Klar eller ej!" - Fra sangen Boom af POD

Hilsen fra Metropolis af Cedar Crest, New Mexico!

Med et iturevet achillies gradsforbrændinger, jeg hobbled min vej ind i gym og skruet op min iPod. Sangen Boom af POD (en af de bedste workout sange er der) kom på, og jeg begyndte at rive det op ... smerte og alle. Armbøjninger , bænk presse, tilbage rækker ... ... .. Arrggh!

Jeg hader arbejder ud ... men jeg har et organ, type, hvis jeg ikke workout jeg vil Ballon. Bad memories for at blive kaldt "fedt tard" tilbage i sjette klasse begynder at infiltrere mit sind, når jeg flytter op stønne størrelser.

Anyway ... ..

Efter min træning, jeg sad på en bænk og lyttet til den sang igen ... .. og jeg begyndte at tænke fast ejendom. "Boom ... her kommer de Boom ... klar eller ej!" The chorus fortsatte med at gentage sig i mit sind .. og Jeg tænkte længe og hårdt med alle de artikler og bøger jeg har læst i fortiden om, hvad der er til at komme på ejendomsmarkedet. Desværre er de "boom" er ikke med hensyn til "gode tider" ... men ... dårlige tider for de fleste ... og opportunistiske gange for smart investor.

En tanke, der stikker i mit sind er, hvad jeg læser i Harry S. Dent 's april 2008 nyhedsbrev ".... Skyldes, at vi har tre store samtidige bobler - lagre, fast ejendom, og råvarer - alle tilbageregulering på samme tid inden for en global økonomi med meget forskellige demografiske og boble tendenser. Sidste gang alle de tre store aktiver cyklusser toppede blev styrtet fra 1835 til 1843, som førte til depressionen i begyndelsen af 1840'erne "(der er meget mere til betænkning ... . men det fangede mit øje og mit enkle tankerne). Interessante huh?

"Naturligvis er tingene ikke går godt." - Captain Obvious

Så .... Antagelse bliver det værre (som de er) og under forudsætning af fast ejendom værdier du har i sinde at styrtdykke (som de er). Antager også, at gaspriserne gå op (som de vil) og befolkningen begynder at hamstre det 's penge (økonomi 101). En ting mere .... Antage, vi er på vej ind i, hvad de fleste eksperter er enige om ... deflation. Nu er spørgsmål er .... Hvad er en fast ejendom investor gøre? Er det for sent?

Hvad mener eksperterne siger?

Tja ... her er tre skoler til at tænke (der findes flere hundrede mere ... men som vil læse alt det?), Der kommer fra en række af de såkaldte eksperter (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter, og John Williams) og de har alle at gøre med den filosofi, at "cash er konge" (Dette er, hvordan jeg fortolkede oplysninger og på ingen måde bør du tror, at jeg fortolket korrekt ... lave din egen forskning venligst):

1. Rejse så meget kontant som muligt via LOC (kreditlinjer ... hvis du kan få en), HELOC (Home Equity kreditlinje ... hvis du kan få en) ... så hold på. Be skyllevæske og cherry pick handler som de kommer op . Min fornemmelse er, vil du ikke se det "kirsebær" indtil begyndelsen af næste år. Husk ... når markedet rammer bunden ... her er stedet, hvor du vil gøre dine penge .... om køb ... og du vil være klar, hvis du har kontanter.
2. Sælger alt .... Og hold på din kontanter. Samme som nummer et ... men med den tanke, at hvis du sælger nu, er de fleste eksperter mener, at du kan købe den tilbage ved 40 - 50 cents på dollar i fremtiden. Hellige ko!
3. Sælg din ikke-kontante flyder egenskaber (dvs. jord) og under udførelsen af aktiver nu (hvis du har en køber). Også sælger din A-og B-egenskaber. Hold på ejendomme, der tjener mindre bemidlede borgere. Tanken proces her er, at klassen " C "lejligheder, mobile home parker, og butikscentre centre (detail at gearet til lavere indkomst populationer) vil give nice cash flow og sandsynligvis over udføre (hvis du har købt til højre) i de kommende år.

Smart investorer gøre deres penge i gode og i dårlige ... ... hvilken en vil du så være? Kun tiden vil vise.

OH ... .. Jeg ville elske at høre, hvad du gør for at forberede sig. Hvis du ikke ... jeg vil gerne høre fra dig alligevel .. så du må gerne kommentere ....

Indtil næste gang ... .. Rob

Tags: kontanter, likviditetsvanskeligheder cash flow, depression, økonomi, finans, Harry S. Dent, heloc, investor, fast ejendom, Real Estate Investering, recession

Banker kræver en foreløbig titel rapport om alle transaktioner inden for fast ejendom. Den foreløbige titel rapport tjener mange funktioner, men en, der kan forårsage du at miste en hel del om din næste investering er kæden af afsnit.

De fleste långivere kræver en titel selskab til at give dem et 24 måneders kæde af titlen. Dette er simpelthen et overblik over alle personer eller enheder, som har ejet ejendommen i de sidste 24 måneder. Investorerne bør lytte meget opmærksomt til den ejendom, de køber, og hvem der har ejet dem tidligere til salg.

Nogle långivere og lån programmer kun tillade en anden person til at eje ejendom i det seneste år. Bankerne ser på flipping af ejendomme meget nøje. Hvis en ejendom er vendt for mange gange de kan falde lånet. De kunne også spørge deres låntager eller lån officer at fremlægge dokumentation for, at transaktionen er på våben længde (transaktionen finder sted mellem uafhængige parter).

Årsagen Banker vil lytte meget opmærksomt til de 24 måneders kæde af titlen er svig. Der er markeder, at værdien af hjem er blevet kunstigt oppustede ved egenskaber, der flytter fra en låntager til den næste med $ 10.000 til $ 100.000 tilføjes til købsprisen hver gang. Der er rapporteret tilfælde af ejendomme, der sælges til køberen A, derefter køber B og derefter til køber C, derefter tilbage til køberen A, og derefter køber D. Alle parter var forbundet i nogle måde og denne svigagtigt kørte den pris og efterspørgsel op til ejendommen. Selv om dette generelt ikke sker i en fastlæggelse af markedet, flipping af ejendomme er tæt granskes af både långivere og titel selskaber.

I en ned marked foreclosures kan skifte hænder flere gange i en kort periode. Desværre er der långivere at kun tillade en ejendom skifter hænder 1 eller 2 gange i år. Hvis din ejendom har ændret hænder hyppigt kan du på udkig efter en ny långiver.

Den gode nyhed er, at der er flere långivere at kun se på den kæde af titel og ikke har det imod dig. Et par ting, de ser for næsten er almindelig sund fornuft. Er de transaktioner på våben længde, og hvad er de stigninger i købspris fra køber til køber? Hvis transaktionen er svig gratis bliver det ikke noget problem.

Hvordan kan du vide, hvilke långivere og banker har ingen problemer med kæden af titel? Du behøver ikke. Dine lån officer eller lån mægler bedre, når interview dine lån officer det er et spørgsmål, bør du spørge om. De fleste lån officerer, som har en track record med investeringer ejendomme (og fastsætte og skifter) kender de udfordringer og svar på kæde af titel og på arm længde transaktioner.

Tags: kæde af titel, finansiering, flipping, investeringsejendomme, lån, pant, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, titel