Ifølge Center for ansvarlig kreditgivning (CRL), vi løber tør for tid. Deres hjemmeside har en tæller, som opsummerer det samlede antal foreclosures siden 1. januar 2009, og hvert 13 sekunder tælleren flåter op en anden afskærmning. På tidspunktet for udstationering, tælleren lyder 238.204 foreclosures!

The Wall Street Journal fortælle os, at "de stemmer er baseret på data fra Mortgage Bankers Association, justeret for at afspejle skøn over den samlede realkreditmarked, CRL siger. IT-projekter, at långivere vil indlede 2,4 mio foreclosures i år. Naturligvis ikke alle, der vil resultere i mennesker fordrevet fra hjem. Långivere og offentligt støttede realkreditlån investorer Fannie Mae og Freddie Mac forsøger sværere at forebygge eller i det mindste forsinke foreclosures for at undgå at lægge større pres på hjemmetakster. "

Her er nogle spørgsmål til at tænke over?
Vil statens indgriben dæmme op?
Vil en massiv redningen?
Vil indstilling renter på realkredit på et fast antal?

Hvornår det ende?

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Center for ansvarlig kreditgivning, CRL, undladelser, Foreclosures, lån

Vil bankerne tage denne nye teknik i forbindelse med afskærmet hjem?

Foto af: Colin McMillen

Tags: banker, afskærmet, afskærmning, Foreclosures

Når dele af kløften kyst stater, Alabama, Louisiana og Mississippi, blev hærget af orkanen Katrina i 2005, har regeringen trådt til for at skabe de Golf Opportunity Zone, eller gå Område. Tanken var, at den bedste måde at tiltrække private investorer til området var at skabe skattelettelser, som var for godt til at videregive op.

Bestemt investorer søger en aftale ville være kommet uden incitamenter, men GO Zone håndtere tiltrukket mange flere. Masser af virksomheder begyndte at skubbe de incitamenter til at sælge fast ejendom. Så hvis det fungerede ganske godt for den kløft kysten, kunne et lignende program arbejde for nationen som helhed?

En hurtig redigering
Den primære del af den GO Zone lovgivning tillader fremskyndet afskrivning for ikke-beboelsesejendomme (leje egenskaber) tages i brug fra august 27, 2005 og 31. december 2010. Dette kunne bruges til nybygning eller eksisterende fast ejendom. Dette fremskyndede afskrivninger giver dig mulighed for at tage et fradrag på 50% det første år på afskrivningsberettigede del. Så hvis en ejendom blev købt for $ 250,000 med $ 50.000 for at anses værdien af den jord, så det afskrivelige portion er $ 200.000. Det betyder, at du kan tage 50% af det, eller $ 100.000, som en afskrivning fradrag i det første år.

Selvfølgelig var der nogle betingelser. Den fulde afskrivninger kun kunne tages af dem, der blev anset for at være fast ejendom fagfolk. Men mange ejendomsvirksomheden investorer er i stand til at drage fordel af, at forudsat at de bruger størstedelen af deres tid i fast ejendom tilhørende aktiviteter.

Kan det fungere?
Hvad nu, hvis et lignende program blev oprettet på nationalt plan? Kald det USA Zone, hvad hvis det anvendes til bank-ejede fast ejendom som en måde at behandle de markedsafskærmning rod? Mange investorer er vige uden om fast ejendom; måske dette er en måde at lokke dem tilbage i. Det er ikke meningen at lokke den lille fyr tilbage, men snarere for at tiltrække større investorer. I stedet for at lade dem søge andre steder at sætte deres penge, det kan sættes tilbage i fast ejendom. Måske ville det være en måde at fremskynde optagelsen af afskærmet egenskaber og få dem ud af bankens balancer. Måske bankerne kunne gå tilbage til at gøre hvad de skal gøre i stedet for forvaltningen af fast ejendom porteføljer.

Der kan være FHA lån specielt til USA Zone egenskaber. Egenskaber, som skal opfylde visse retningslinjer for denne finansiering. Det vigtigste vil være at slække på de fire-ejendom regel, der begrænser antallet af hjem en investor kan købe med realkreditlån fra Fannie Mae. Der naturligvis ville være nødt til at være sikkerhedsforanstaltninger og tilsyn er knyttet til programmet. Vi har bestemt ikke ønsker at re-oprette ejendomsmæglererhvervet fodring Frenzy at udfaeldet dette rod i første omgang.

Har en bedre ide?
Sikker på, at dette ville blive dyrt, men ser på trillioner, der allerede er brugt på bailouts. I stedet for blot at uddele penge, at vi ikke har en plan som dette ville fremme de private investeringer. Hvis du kan lide tanken sende en kopi af denne artikel til dine senatorer og kongresmedlemmer. Hvis du har en bedre idé, lad os høre den.

Sidste år sagde vi, 'Det kan ikke fortsætte på denne måde «, og de ikke gjorde det, fik de værre. - Will Rogers

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Zone

Boliger redningen Programmer Flop!

Hvilke programmer der findes, og der er ikke mange-til bail out husejere, der står markedsafskærmning viser sig at være alt flops ifølge nogle nye data, der indberettes af Reuters News Service.

Tilsyneladende, "antallet af re-default på modificeret realkreditlån er stigende og kan forværre som økonomien forringes," Reuters prisstillelser bank reguleringsmyndighederne som siger.

Problemet synes at være, at de fleste af pantet ændringer indtil for nylig kun var kort sigt løser og ikke rettet mod langsigtede mål.

Efter 6 måneder, kun omkring 37 procent af realkreditlån, der var blevet ændret eller justeret på en eller anden måde i første kvartal var kriminel 60 dage eller mere, Reuters citerer både Office of Comptroller af valutaen og Office of spareforeninger tilsyn som siger .

En måde at se på dette er naturligvis, at skyde skylden på det helt på långivere ... man kan argumentere de var spil med husejere og ikke rigtig kommer til deres redning. Og i mange tilfælde, at der sandsynligvis er sandt.

På den anden side, hvad tallene også foreslå, er, at nogle husejere har stadig ikke lært noget erfaringer fra deres første børste med afskærmning og enedes om at modificerede pant de stadig ikke havde råd til, at stadig betale!

Naturligvis for disse sjæle, vil regeringen sandsynligvis dobbelt tilbage og re-ændre allerede re-modificerede realkreditlån til at holde dem fra afskærmning.

Hvor kommer denne orlov de fleste hjem ejere, der betaler deres regninger, men ikke bliver belønnet af regeringen, men i realiteten straffes for deres rettidige udbetalinger?

Noget galt med dette billede?

Satser du er der!

Tags: redningen, afskærmning, Foreclosures, bolig, modificeret prioritetslån, pant i fast ejendom

Alle elsker en top 10-listen, men som en del af denne her er ikke et mærke på en by oplever god Financial Times. Her ser på Fortune's 10 værste Ejendomsvejviser Markets for 2009:

1. Los Angeles, CA - Projected 24,9% fald i 2009
2. Stockton, CA - Projected 24,7% fald i 2009
3. Riverside, CA - Projected 23,3% fald i 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Projected 22,8% fald i 2009
5. Sacramento, Californien - Projected 22,2% fald i 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Projected 22,0% fald i 2009
7. Fresno, CA - Projected 21,6% fald i 2009
8. San Diego, CA - Projected 21,1% fald i 2009
9. Bakersfield, CA - Projected 20,9% fald i 2009
10. Washington, DC - Projected 19,9% fald i 2009

Hvis disse forudsigelser er korrekte, er vi i for endnu et rigtig dårligt år fremover. De klogeste hoveder kører regeringen (sarkasme) bedre har nogle tricks deres ærmer, fordi ekstra dråber af denne stor en størrelsesorden kan være en katastrofe!

BTW - Bemærk, at 8 af de 10 værste er alle i Californien. . . overrasket over?

Alle fik deres egne forudsigelser?

Tags: sag Schiller, Foreclosures, bolig, Los Angeles, fast ejendom

Hvis du ikke har hørt om ham, bruge din venlige søgemaskine, og du vil se mange interessante artikler. Han besluttede han ikke vil processen markedsafskærmning udsættelser, fordi han ikke tror på nogle lejere i boligblokke fik nok meddelelse om afskærmning.

Han er citeret for at sige, "Innocent lejere [ikke længere vil] blive offer ved en ufølsom, letsindigt system." Han gik videre og indførte kravet om, at bankerne skal bevise, at de informeres lejere af en 120-dages henstandsperiode som kræves af statslige lov . Denne fristperioden giver lejere til at finde nye boliger inden de flytter ud.

Enkel løsning på kompliceret problem

Dette synes som en simpel løsning på et kompliceret problem. Når alt kommer til alt, de forecloser er forpligtet til at give mandat meddelelse krav på nogen form for retssag, men nogle gør ikke altid bestemme, at meddelelse til lejere. Hvis jeg er korrekt, Illinois giver ikke nogen form for undtagelser til bekendtgørelsen krav. Tilsyneladende Sheriff ikke var forsynet med hans kopi af bekendtgørelserne.

Jeg faktisk rose sherif for at tage et standpunkt han mente ville hjælpe, hvad han betegnes som ofre. Men man må spørge, om afskærmningsgraden proces blev fulgt til punkt og prikke af vedtægterne, kan Sheriff gøre beslutsomhed, der er baseret på social bevidsthed, at han ikke vil følge loven som skrevet?

Hvis han kan, så andre sheriffs "ville være i stand til at sige noget i stil med det problem, er simpelthen for store til at lade fortsætte, og at de også er nødt til at stoppe udførelse markedsafskærmning salget, fordi alt for mange mennesker vil være på gaden.

Du kan sikkert konstruere logikken strøm, som ville følge, så jeg vil ikke fortsætte ad denne linje. Tværtimod, vil jeg stille et spørgsmål eller to.

Først, hvis Dart's indsats faktisk skete i hver jurisdiktion i USA, ville vi have sat en crink i den politiske / økonomiske fri-for-alle kaldes redningen?

Andet, ville det være fair over for dem af os, der betaler vores pant i gang?

Det tredje ønsker vi social samvittighed til at være vores determinant i hvilke love er, eller ikke er fulgt?

Da spørgsmålet stream kan fortsætte til sider, jeg vil simpelthen stoppe med tre. Jeg skrev ovenstående scenario, fordi de af os i skyttegravene bør være opmærksomme på, at enhver form for politik kan komme på os fra et kvartal er involveret i processen. Når den gør det, vi er dem, der berøres, og at kærlighed er normalt monetære i naturen.

Også dette problem har forladt den gamle skole tænkte teologi rokkende og afhaspning. Hvad der engang var et kendt system med kendte procedurer er blevet ændret til en identificerbar situation med måske procedurer. Jeg er at finde Jeg er nødt til at prøve som jeg går. Hvad var en sikker brand indsende pakken nu undertiden blot en baby skridt i processen.

Jeg vil sætte pris på at høre, hvad andre er at finde, da de finde egenskaber, give tilbud, og forsøg på at lukke deres behandler. Måske er jeg off base og har brug for en holdningsændring justering.

Fotos: prestoncovillaud

Tags: udsættelser, Foreclosures, bolig, sherif afskærmning, forpagter

1. Du kan styre likviditeten. I modsætning til andre, passive investeringer, såsom aktier og obligationer, ejer af en lejlighed bygning er den administrerende direktør. Hvis du har brug for mere likviditet og det lokale marked vil tillade det, at ejeren kan hæve husleje.
2. Hvis du ikke ønsker at administrere den daglige drift af lejligheden sammensat så du kan uddelegere ledelsesopgaver til en kvalificeret og licenseret ejendomsforvaltning selskab.
3. Det er muligt at få sælgeren finansiering. Mange højhus ejere er kyndige investorer og er mere end villige til at tilbyde sælger finansiering. Dette gør køb af en lejlighed bygning lettere uden at skulle kvalificere sig til et banklån.
4. Alle de enheder er under ét tag. Dette forhold gør forvaltning lettere og mere omkostningseffektiv.
5. Tvungen appreciering. Lejlighed bygninger er værdiansat i henhold til netto driftsindtægter. Det betyder, at en motiveret højhus ejer direkte kan øge markedsværdien af sin investering ved at skære eller reducere forskellige vedligeholdelsesomkostninger. Værdien kan også øges ved at foretage strategiske forbedringer af ejendommen.
6. Aktiemarkedet stinker. Aktiemarkedet har været en rutschebane tur for de fleste investorer. Hvorfor har tillid til dine hårdt tjente penge til tilfældighederne? Lejlighed bygninger tilbyder en forholdsvis lav risiko investeringer med et højt afkast.
7. Dit job stinker. Hvis du er ansat på fuld tid arbejder for en anden, man aldrig kan være sikker på, hvor længe du vil have dit job. Indtægten fra en godt forvaltet højhus er relativt stabil og sikker. De fleste lejere vil være på et år åremålskontrakt.
8. Påskønnelse. I tider med høj inflation, som nu, boligblokke tendens til at se deres værdi stige. Historisk set har lejeydelser tendens til at stige langs med priserne på andre varer og tjenesteydelser.
9. Lavere omkostninger pr. Typisk boligblokke har en lavere pris pr hver enhed derefter boliger eller triplexes og duplexes.
10. Du kontrollere kvaliteten og mængden af din indkomst. Som et højhus ejer kan du kontrollere kvaliteten af din indkomst. Det betyder, at du bestemmer, hvem lejeydelser fra din bygning, og hvem der ikke gør. Kvaliteten af indtægter fra en person ansat som skolelærer i 15 år er anderledes så kvaliteten af indkomster, der hidrører fra shiftless daglønner.
11. Vedligeholdelse på højhus enheder kan være en meget mere overkommelige derefter vedligeholdelse på et lige antal enkelt familie hjemme enheder. Generelt, entreprenører vil blive mere konkurrencedygtige på deres bud til store arbejdspladser, under ét tag, så de ville være for et tilsvarende antal små arbejdspladser spredt over hele byen.
12. Pensionering penge. Et højhus kan være en stabil indtægtskilde under Deres pensionering år. Et højhus investering vil give dig mulighed for at arbejde kun på deltid, mens stadig modtager en fuld tid indkomst. Hvis du har brug for et økonomisk overkommeligt sted at bo, kan du bo i en dine enheder.
13. Betale halvdelen af den skat du nu betale. Standard skattesatser på 30-50% ikke finder anvendelse. Du vil være i stand til at betale kapitalvindingsskat sats på 15% ved at købe og bedriften.
14. Pass på rigdom til dine børn eller store børn. Har du tænkt på, hvordan du vil betale for dine børn eller børnebørn's College uddannelse? Lejlighed bygninger let kan væltes over på din arvinger. Hvis de mangler erfaring eller ønske om at forvalte den bygning du kan have forvaltning allerede er på plads for dem.
15. Foreclosures. Millioner af familier står nu over for afskærmning. Disse fordrevne mennesker får brug for et sted at bo. De vil højst sandsynligt blive leje fordi realkreditlån er sværere at komme af mens hjemmetakster stadig kan falde i de fleste områder af landet.

Fotos: albany_tim

Tags: cash-flow, finansiering, Foreclosures, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, sælger finansiering