Jeg har opgavearket jeg bruge en "hurtig og beskidt 'hårde penge køb analyse, og jeg troede, at jeg gerne dele den med jer ... download her! Først, hvis du ikke ved ret meget om regneark, skal du ikke bekymre dig; du blot indtaste et par numre på toppen, og regnearket automatisk beregner områder uden din hjælp. Du bliver bare til at læse output.

Hvorfor jeg bruger Hard Money: My Theory

Lad mig forklare, hvorfor jeg kalder det min "Hard Money Buying" regneark. Først vil jeg hader at sætte mine egne penge på indkøb, da jeg allerede i færd med min kostbare tid, jeg føler at tilføje mine penge til at starte er for meget forlangt. Med hårde penge, eller hvad nogle kalder private investor midler (rige fyre, som har flere penge end tid) jeg forsøger at låne ikke kun erhvervelse midler men Rehab midler og alle de regnskabsmæssige omkostninger, herunder renter i 6 måneder. Dette er mere end nok tid til at bringe ejendommen tilbage til, enten som en lejekontrakt eller et salg lejlighed.

Den hårde Money Opgaveark

Der skærmaftrykket nedenfor ... og så vil jeg give en præsentation af, hvad der er på den.

Først den grå områder er de eneste områder, som du bruger til at indtaste data. Alt andet er auto befolkede ud af disse data felter. De "gule højdepunkter" er der så dine private långiver får øje-fuld af gode nyheder! Som jeg få "mere alvorligt" om en ejendom, ville jeg gøre mere "komplekse" beregninger, men dette regneark er grundlaget for mit privat långiver at gøre sin afgørelse fra ... jo, hvis de ikke vil låne, jeg ikke køber.

For eksempel på, hvordan jeg bruger dette regneark, skærmbilledet viser min anskaffelsesprisen på 61,54% og 65,24% efter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg beder om en undtagelse fra reglen. De kan sige "OK", eller de kan ikke. Jeg kan have til fax "denne aftale" til en række private eller hård penge långivere at se, hvor man accepterer min undtagelse.

Private midler i min erfaring ønsker om en 12% nominel og værre tilfælde, 5 point ... så regnearket afspejler dette. Opgavearket afspejler 6 måneders behandlingstid og spor den regnskabsmæssige omkostninger over dette tidspunkt. Private fonde, vil normalt ikke yde lån, hvis de lader dig i med "Ingen af dine egne penge" på en LTV på mere end 65%. Opgavearket giver mig to ser på LTV ... en før 6 måneder for at holde omkostningerne ... og en efter. Dette giver mig muligheder med mine private penge lån anmodning.

Næste vil du se output for, når jeg sælger, opgavearket spits ud Bruttoavancerne for salgspriserne på 80% af vurderet værdien vokser i 5% trin op til 100%. Så jeg kan se, hvad min fortjeneste potentiale er, hvis jeg "hold ud" for en højere salgspris ... eller klippe hjem for et hurtigt salg.

Nu afhængigt af den aftale, jeg ønsker at se en månedlig pengestrømsprognoser projektion så godt. Så der er input for årlige ejendomsskat og faretypen forsikring estimater, samt en 10% estimat for "administrationsomkostninger". Du er velkommen til at tilføje enhver Desuden udgifter prisen på en ejendom manager, reklamer, stillingsopslag, og indsamling tab osv. i løbet af de 10% jeg omtvistede i "Est. Forsikring "område, indtil du føler, du har tilstrækkeligt repræsenteret af" spild "og derefter skøn dine potentielle leje indtaste den, i det relevante område, som er godt.

For gældsomkostninger, antages det, en 90% lån på 8% afskrives over 30 år på 100% Salgspris tal. Hvis disse betingelser er alt for gavmilde for dig, er du velkommen til at beregne den endelige cash flow i hånden med dine egne tal for de månedlige gældsomkostninger ... hvis de føler, right ... du er heldig, fordi regnearket håndsving en dejlig "Est. Pengestrømsopgørelse for dig!

Der er nogle områder, der er rart at vise private investorer som "cost per kvadratfod" og "leje pr kvadratfod" ... men de er mere for "dem" end for dig.

BEMÆRK: Dette regneark er lige så nyttige for en "fix og flip"-scenario med 100% hårdt penge ... eller en månedlig pengestrømsanalysen at hjælpe dig med at træffe langsigtede hold beslutninger.

Have det sjovt ... og glad investere!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: fastsætte og flip, flipping, hård penge, hård pengeudlåner, hård penge lån, HML, hus klappen, Rehabbing

Det er sikkert at sige, at fast ejendom er hot igen. Desværre er dette nye hot marked er kun tilgængelig for professionelle ejendomsselskaber og meget kyndige låntagere. Foreclosures er blevet det nyeste og bedste i de fleste markeder. Handler om boliger kan være så lave som halvtreds cents for dollaren, men de fleste kommer med en form for tid tilbageholdenhed og hurtige beslutninger, der skal gøres.

Der er flere måder at finansiere din fastsætte og klappen, kort sigt hold eller lang sigt leje, og når det kommer til køb af en afskærmning, det er godt at kende dine muligheder.

Hvis du køber en afskærmning, der har brug for minimum reparationer der er faktisk kun to gode muligheder, selv finansiere eller hård penge. Generelt administratoren salg eller auktion ønsker deres penge hurtigt. På grund af denne konventionelle finansiering bliver næsten umuligt. Afhængigt af hvor du køber, er der som regel kun et par dage til at levere en kontrol af det fulde beløb på din markedsafskærmning. Dette er, hvor hårde penge eller private penge er bedst udnyttet. Det kan være vanskeligt at finde disse långivere, men hvis du arbejder med de rigtige Realtor de burde være i stand til at give dig et par navne. Og du ringe på mindst to forskellige hårde penge långivere til at sammenligne COST, rente og vilkår.

Hvis du har en afskærmning, der har brug for større reparationer er der en række muligheder for at se på. Hvis du kan bestemmes omfanget af reparationer mest hårde penge långivere vil låne dig penge til at omfatte omkostninger ved reparationer. Afhængigt af situationen, kan man være i stand til at anvende konventionelle finansiering og udbetaling på ejendommen at gøre ejendommen mere attraktiv for en lejer eller lang sigt hold. Generelt refinansiering nogen afskærmning ud af hårde penge skulle betyde, at du har til hensigt at holde ejendommen 6-12 måneder eller mere. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering kan ud måde fordelene, så betaler tæt opmærksomhed til lukning omkostninger.

Kom i Afskærmning Shape:

1. Vide, hvordan din lokale markedsafskærmning processen fungerer.
2. Kender mæglere, grossister og hårde pengeudlåner, der fungerer sammen med foreclosures hver dag.
3. Line up Financing - både hårde penge og konventionelle.
4. Prøv at købe en afskærmning på et område, du kender.
5. Kend udlejningsmarkedet god tid forberede sig på worst case.

Vær ikke bange for at investere i fast ejendom i et af de laveste punkter i de sidste 10 år. Der er en række tilbud derude, men tiden er ikke på din side, når du køber foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: køb afskærmningsgraden, Finansiering Ejendomsvejviser, afskærmning, hård penge, hård pengeudlåner, hård penge lån, HML, fast ejendom investere, fast ejendom investor, Rehab

Hvorfor bruge en Byggeri Udlån?

Opbygning af din drøm hjemme eller rehabbing din investering egenskaber, men spændende, kan indebære mange udfordringer. Selvom du kan være bekendt med de traditionelle realkreditlån, er en konstruktion lånet omfatter flere elementer af risiko. I et typisk byggeprojekt, kontrahenten vil anmode om midler, når arbejdet er fuldført. Mange gange en homeowner vil bygge deres drøm hjemmet uden brug af finansiel institution midler. Der er forskellige måder at betale din entreprenør, mange mennesker føler, at de skal betale kontant, skal du bruge et hjem egenkapital kreditlinje fra en anden ejendom eller hæve en investering.

Dette giver unikke udfordringer for homeowner. Den homeowner skal forvalte de ekstra ansvar at sikre, at alle underleverandører og leverandører er betalt rettidigt. Den homeowner må også forstå den lovpligtige dokumentation krav i deres tilstand. Hvis trække processen ikke håndteres korrekt og kontrahenten ikke betaler de underleverandører og leverandører, homeowner kan blive genstand for mekanik panterettighederne. At mindske risikoen hele fond kontrol proces overveje fordelene ved en opførelse lån og processen. Byggeprocessen er en kompliceret og opførelse trække processen vil sikre, at alle underleverandører og leverandører er betalt, så du ikke skal betale regningen to gange.

En bygning lån er en check og afvejning af de midler, der er spredt i hele bygge et nyt hjem. Med hjælp fra långiver (r), inspektører og drage forarbejdning personale dine midler er rimeligt beskyttet.

Forståelse af de omkostninger, der er
Når du begynder processen med at opbygge et nyt hjem, vil du ønsker at forstå, at omkostningerne i forbindelse med dit byggeri og permanent lån. Du skal også vide, hvornår de udgifter opstår, så du kan forberede et nøjagtigt budget.

• Du kan begynde at bygge med så lidt som en 10% ned betaling eller 10% af egenkapitalen i de samlede omkostninger til at erhverve dit parti og opbygge dit nye hjem. Hvis du ikke ejer dit parti, det første trække på dit byggeri lån kan bruges til at afbetale dit parti. Der er eksempler, at en låntager ikke vil være forpligtet til at have nogen penge ned.
• Renten på dit byggeri lånet typisk er bundet til Prime Rate. Du vil blive faktureret månedligt for interesse alene, og dine betalinger vil blive baseret på den nuværende balance i det på det nuværende rente for de foregående 30 dage. Låntagere kan indbygge en interesse reserve-konto til at betale rentebetalingen under opførelsen.
• Når du er færdig med at opbygge dit nye hjem, vil vi ændre dit byggeri lånet til et fast lån på dit valg. Forskellige muligheder for låsning i dit sats er tilgængelige, afhængigt af produktet valgt.

Samlede projektudgifter
Dette er prisen for at fuldføre hjem og består af bløde omkostninger, hårde omkostninger, jord værdi, lukke omkostninger, beredskabsprocedurer og interesse reserver.

• Soft omkostninger: Permit gebyrer, ingeniør gebyrer, arkitektur gebyrer og andre omkostninger i forbindelse med opbygningen af det hjem, men ikke direkte en del af de faktiske byggeomkostninger. Mange gange låntager allerede har betalt nogle af disse omkostninger. At overveje disse betalte poster som "equity" låntager skal dokumentere omkostningerne med et lovforslag og en annulleret check eller en betalt modtagelsen.
• Hard omkostninger: De faktiske udgifter til opførelse omfatter alle materialer og arbejdsløn i forbindelse med opbygningen af hjemmet. Typisk låntager vil indgå en kontrakt med en entreprenør til at bygge ejendommen. Ligesom en købsaftale for et eksisterende hjem, denne kontrakt vil fastsat det arbejde, der skal gøres, og omkostningerne forbundet med at arbejde. Alle kontrakter skal være til en fast pris, "cost plus"-aftaler er ikke acceptable. Til støtte for denne pris, kræver vi et dateret og underskrevet kopi af kontrakten sammen med en detaljeret linjepost Omkostningernes fordeling udarbejdet af kontrahenten. Alle kontrakter og budgetter skal gennemgås af, og indeholde vilkårene accepteres, at standard udlån retningslinjer.
• Lukning Omkostninger: Omkostninger i forbindelse med lukning af lånet (f.eks titel omkostninger, lån gebyrer, rabat gebyrer, inspektion gebyrer, vurderinger osv.)
• Beredskabsprocedurer: Under visse omstændigheder en reserve konto vil blive nødvendige for at dække uforudsete budgetoverskridelser i opbygningen af hjemmet. Der kræves 5% af den hårde omkostninger vil blive etableret i Contingency konto (Kontrahenterne kan holde en anden reserve end hvad der normalt kræves af långiver.)
• Interesse Reserve: På lån lukkevinkler en konto er oprettet for at betale den anslåede renteomkostninger under opførelsen af hjemmet. Da låntager er kun betale renter af det beløb udbetalt, og et skøn over den gennemsnitlige udbetalte beløb er foretaget. Vores bygning specialister vil anslå, at gennemsnitligt 60% af lånet beløb vil blive udbetalt i løbet af byggeperioden. Denne interesse reservekonto er indbetalt foran og er afholdt til at betale renter i forbindelse med byggeri.

Tags: byggeri lån, Flipping Huse, hård penge, HML, lån, pant, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, Rehab lån

Hvis jeg bare kunne tage et par øjeblikke og udluftningsanordning om mine frustrationer med fast ejendom investorer, der ikke følger formler og ikke stick med systemer. Sheesh! Hvis det ikke er en dårlig handel arbejder er det tre dårlige omhandler arbejder. Er gange så slemt, at du er nødt til at nå frem til en god handel? NEJ! Er gange så slemt, at du er nødt til at skære hjørner for at gøre deal gunstige? Det er aldrig så slemt. Har fast ejendom investorer glemt deres oprindelige høje standarder? Måske er det. Jeg ved én ting dog Investorino har mistet sin mening i denne måned.

For dem, der ikke kender mig godt, jeg kan lide en fri og klar investeringer strukturering. Min mentor har givet mig mere end nok tilskynde til, hvordan kreativt køb frit og klart fast ejendom. Så jeg har meget svært ved at se og tro, de typer af aftaler, der er pieced sammen, som om ingen stang af målingen bliver brugt på alle. Tja, navnet på spillet i et frit og klart, er, at hvis sælgeren har tid du har penge, og hvis sælgeren ikke har nogen tid du ikke har nogen penge (eller meget selv) til at give dem. Du kan sikkert betale op mod 100% af ejendommens værdi i dag, men den eneste fangst er, at prisen vil blive udbetalt i en engangsbeløb måde senere eller betalt i løbet af tiden med aftalte vilkår.

Så Investorino er strapped for kontanter. Noget problem, fordi han har en stor relationer til private långivere. Han ser en morder fri og klar ejendom, der er værd at måske $ 145.000,00, og det er på tide at gøre noget lidt kreativt. Emnet ejendom behov omkring $ 30,000.00 i reparationer, så Investorino kom op med et særligt store penge ned, månedlige betaling skematiske, at sælgeren ud til at være glad for. Betingelserne for købet var $ 40,000.00 til sælgeren på overførsel af titel og 95 månedlige betalinger på DKK 1000,00. Målret husleje på huse inden underopdelingen med samme specs var ca $ 1.400,00 pr måned.

Er alle se likviditeten?
Ja. Lad mig vise dig et magisk trick. Jeg kan vise dig hvordan man laver cash flow forsvinde (ikke, at du virkelig ønskede at lære anyway). Investorino vil søge private midler for $ 85,000.00 at blive udbetalt som følger: $ 55,000.00, skal stilles til rådighed for jumbo betale ved overdragelse af ejendomsret for $ 40,000.00, til at tage sig af nogen af de afsluttende omkostninger, og uden tvivl sat nogle udtaget som en lille reserve for $ 1.000,00 pr måned betalinger. $ 30.000,00 skulle anvendes til reparationer.

Nu, hvis du tror, at banken var hård, så tjek disse vilkår.
12% interesse kun på et år med 5 point på forhånd og en 2 punkt fornyelse efter hver 365 dage. Fordi Investorino ønskede ikke garantere deal med en partner eller personligt, den private långiver besluttede at han ikke ville give $ 30,000.00 i kontanter for reparationer og vil gerne se det færdige projekt forud for afgivelse af disse yderligere midler. Uh-oh.

Så nu Investorino skal betale en ekstra $ 550.00 per måned på et ikke-besatte ejendomme der skal $ 30,000.00 i arbejde. Har du se den forsvinde ... likviditeten? Jeg gjorde. Oh vente! Hvor er $ 30.000,00 skal komme fra? Husk ejendommen var frit og klart af alle realkreditlån og panterettighederne. Sælgerne vil være i første position med den udestående saldo på $ 95,000.00, den private långiver vil derefter være i 2. position med $ 55,000.00 lånet, og nu kan der være en 3. prioritetslån er nødvendig for at se denne aftale til udgangen. Så denne transaktion giver omkring $ 5700,00 at Investorino på overførsel af titlen. Dette beløb er bestemt ikke nok til at få bolden op en reparationerne.

Ending A: $ 30,000.00 magisk vises i hans konto fra en anonym donor, og det arbejde er afsluttet. Nu er privat långiver vil betale $ 30,000.00 til Investorino, hvor han så vil betale et ekstra $ 300.00 per måned for justering i lånebeløbet. BOO! Så nu er vi på $ 1.850,00 i passiv betalinger. Husk på, at markedet lejen er baseret på disse ejendomme i leje betingelse, og vi kan antage, at dette ikke er det. Så nu i stedet for at miste $ 150.00 hvis han ville have sat en person i ejendommen i sin stand, så taber han $ 450.00 per måned på grund af den post-Rehab udbetaling. Jeg sagde jo, det var magisk.

Vær forsigtig. Det drejer sig om ophold på kurset og stikning til formler. Private långivere smide formler off hele dagen lang. Tegner sig for det og gøre en virkelig justering i købet aktivitet.

Velsignelser til din Ejendomsvejviser Investering succes,

Milton B. Yates

Tags: kreative ejendomsfinansiering, hård penge, lære ejendomsfinansiering investering, private långivere, private penge, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, "real-estate-handler

Du er blevet jagt for at perfekt Rehab deal ligesom en Neanderthal stalking et mægtigt Mastodon. Du er sikker på, at du har fundet den. Den efter reparation værdi og renovering omkostninger, vil give mulighed for en stor fortjeneste. Du skal selv være i stand til at fastsætte en pris, der vil resultere i et hurtigt salg, når den Rehab er færdig. Der er kun én teensy-weenie ting tilbage at gøre - finde penge til at foretage købet af ejendommen.

Tilbage i den gamle, gamle dage (primo 2007) var det ret nemt. Du ville opsøge en hård-penge Rehab långiveren. Sikker på, de vilkår var stejl, men finansieringen omkostningerne blev bygget ind i ligningen. Så længe antallet penciled ud du kunne få det finansieret. Det var endda temmelig fælles at omfatte udgifter til køb og reparationer og har den interesse, der finansieres ret til behandling. Hvis du gjorde det rigtige, du ikke havde brug for meget, hvis nogen af dine egne penge.

Tingene er ikke, hvad de plejede at være

Her er vi for kort tid senere, og den nemme penge er væk. Rehab-lån kan stadig havde, men ting er sikker, er forskellige. En novice rehabber har meget lidt håb om at opnå finansiering på alle. Den erfarne rehabber står en kreditorrente miljø, der har ændret sig dramatisk. Ingen penge ned? Glem det. Alle omkostninger rullet i? Fat chance. Alle reparationer omkostninger medtages? I dine drømme. Disse dage långivere vil du kunne få en betydelig huden i spillet.

Det er svært at bebrejde långivere. De er blevet brændt så ofte i den seneste tid, at de var nødt til at ændre reglerne. Mens det er nemt at sige, at de ikke havde en skyld, men selv, kan du ikke skyld dem til at tilpasse sig realiteterne i et omskifteligt marked. Den rehabber er nødt til at justere så godt, hvis han kommer til at pakke sit telt og gå hjem, indtil tingene ændrer sig.

Hvad Rehabber at gøre?

Det er mere vigtigt end nogensinde at finde kreative måder at finansiere en forretning. Hvis du har aktier i dit eget hjem, kan du prøve at bruge en Home Equity Line of Credit, eller HELOC. Seneste mange banker har været at reducere kreditgrænser, på eksisterende HELOCs, så vær forsigtig dér. Fordelen ved HELOCs er, at du er en kontant køber, kan du bruge de penge, som er nødvendige for at behandle og reparationer, og når du betale det tilbage det er der til brug igen.

Kan ikke bruge en HELOC? Look for ejere, der er villige til at afholde en kortsigtet note mens du fuldføre Rehab. En af mine venner fremsat et tilbud om et hus med ingen penge ned, ejeren i besiddelse af en note til to år og betalinger udskudt i seks måneder, mens han afsluttede Rehab. Sælgeren accepteret vilkårene uden kamp. Det kan gøres.

Læs om "underlagt" omhandler, hvor den eksisterende finansiering forbliver på plads. Dette giver dig mulighed for at købe en ejendom uden at have for at opnå finansiering. Hvis sælgeren har stadig aktier i ejendommen, bede ham om at udsætte deres hans andel indtil du fuldføre Rehab og sælge ejendommen. Når folk er i desperat behov for at sælge en ejendom, vil de enige om at alle mulige vanvittige vilkår. Prøv det, vil du kunne lide det.

Kreativitet er nøglen

Pointen er at se efter alternative metoder til at gøre omhandler ske. I stedet for at tænke, "det kan ikke lade sig gøre", så spørg dig selv, "hvordan kan jeg gøre det?" I en nøddeskal, tror uden for feltet. Disse er udfordrende tider. Dem, der kunne klare denne udfordring vil lykkes.

En succesfuld mand er en, der kan danne et solidt grundlag med mursten andre har

kastet på ham. - David Brinkley

Tags: kreativ finacing, finansiering, hårde penge, heloc, hjem, långiver, ejendom, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, Rehab, Rehabbing

I lukket på en investering hus i februar i år. Jeg var planlagt til at lukke ved 4:30 pm på en fredag. Hvor den nåede 8:00 og jeg stadig ikke havde underskrevet, jeg fortalte deponeringsinstituttet at ringe til mig, når hun "har det rigtige." Følgende man, jeg gik i efter rod var blevet ryddet op og underskrevet.
Formålet med denne artikel er at vise, hvor værdifuld ejendomsvirksomheden advokat's er til investorer.

En grossist ven ringede til mig i januar og fortalte mig, han havde et hus, at jeg skulle se på. Jeg så på det og fortalte ham, at jeg ønskede det. Han havde det i henhold til kontrakten, så vi besluttede at kun få ham overdrage det til mig. Jeg gjorde, hvad jeg skulle på min side ved at trække i comps sikre den hårde penge og var parat til at lukke, når sælgeren var.

De vilkår med den hårde penge långiver var op til 18 måneder, 14% årlige renter og 4 point. Så længe den samlede LTV er under 70%, de punkter kan rulles ind i noten (jf. jeg ikke skulle betale 4% af lånet op foran).

Så hvorfor var jeg på det afsluttende tabellen næsten 3 og en halv time og ender ikke underskrive?
Efter min mening var det en dårlig deponeringsinstituttet.

Jeg var der med en af mine venner, mine grossist ven, hans partner og deponeringsinstituttet.
Jeg holdt søger over hud-1 og holdes fortælle alle om, at tallene var forkerte. Bare om at alle, der tog et sving med at forsøge at forklare det, og vi alle endte mere forvirret.

De kan se, deponeringsinstituttet havde det på hud-1, at lånet blev for $ 78.500, og jeg skulle bringe $ 3500 til bordet. De $ 3500 var 4 point for det hårde penge lån. "Nej, købsprisen er $ 75.000 og $ 3500 blev til 4 point plus et par gebyr's." Det samlede lånebeløb var $ 78.500, og at inkluderet.

"Nej" deponeringsinstituttet sagde igen. "Du skal have $ 3500."
Jeg endelig kaldes den hårde penge långiver og han forklarede det til deponeringsinstituttet. Hun sagde, at hun forstod, men når hun kom ud af telefonen, hun fortalte os alle, at han tog fejl.

Med en frastødt tone, sagde hun, "Hør, jeg er kun vil forklare det en sidste gang!"
Jeg begyndte at grine, og henvendte sig til de andre og sagde: "Okay gutter, hør op ... Dette er, hvor hun forklarer legaliseret tyveri."

Alle undtagen deponeringsinstituttet lo og hun fortsatte med at gå over hud-1 igen. Jeg stod op og det er da jeg sagde at ringe til mig, når hun "fik det rigtigt" og gik hjem.

Jeg ringede til hårde pengeudlåner mandag morgen, og han fortalte mig, at han havde kaldt titlen selskab og alt var ryddet op. Jeg gik tilbage til at undertegne og deponeringsinstituttet var meget stille og aldrig gang kiggede mig i øjnene.

Slutresultatet blev jeg underskrevet en hud-1 med det samlede lånebeløb er $ 78.500, og jeg behøvede ikke at bringe $ 3500 da jeg fik at vide på fredag.

Deponeringsinstituttet forsøgte at dobbelt-dip mig på de punkter. Må ikke få mig forkert, jeg siger ikke, hun gjorde det med vilje. Jeg siger, at hun troede, det var den måde, det skulle være og alle andre, var forkert.

Efter dette rod, jeg kaldte en fast ejendom advokat af mine venner, og fortalte ham, hvad der var sket. Han fik en griner ud af det og sagde den slags er så let at undgå. Han foreslog jeg sætter ham sammen, næste gang jeg går til det afsluttende bordet.

For nylig tog jeg til en lukning (med en anden titel selskab) og tog min advokat med mig.
Det var morsomt, da han nærmede sig det, som om han var en forsvarsordfører advokat og jeg var hans klient. Jeg var til at sidde og ikke sige noget, medmindre han sagde til.

Jeg ikke sige noget, men jeg må indrømme, at jeg havde et stort smørret grin på mit ansigt i den tid jeg var der. Hvorfor skulle jeg ikke have haft en smørret grin? Det var morsomt at se. Han var hele deponeringsinstituttet. I form af filt dårligt for hende, fordi jeg troede, hun gør sit job ret godt, men den advokat, der holdes på hende, at have hende forklare, hvordan hun kom op med tallene hun viser. Sidste ikke sidste, at lange og advokaten endte med at fange flere fejl, der ville have kostet mig omkring et tusinde dollars.

Det punkt, jeg forsøger at gøre er bare fordi nogen er en professionel (deponeringsinstituttet), betyder det ikke, at de er et "godt" professionel. Faktisk er det, der gør nogen en professionel er de tjener penge på, hvad de gør.

Der er en forskel mellem NFL's MVP og de værste aktør på det dårligste hold i ligaen. De er både professionelle i NFL, men forskellen i talent er ikke sammenlignelige. Det samme er tilfældet i fast ejendom. Jeg anser mig selv god til det, jeg gør, men jeg kan ikke sige, at jeg er dygtige nok til at fortælle alle andre om, hvordan de kan gøre deres arbejde.

Så beskytte dig selv, når det tæller og har et godt fast ejendom advokat gennemgå dine aftaler, dokumenter og gå med dig til din closings. Det er det hele værd.

Som jeg siger i mine klasser, "Du har aldrig klar over, hvor meget du elsker advokater ... Indtil du har brug for en."

Tags: lukkevinkler depot hårde penge, jura, lån, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed advokat