Et par uger siden i den post, "Ville jeg, kunne jeg, i et hus?" Vi talte om den berømte boligmarkedet stjerner tilpasningen: Low Down Betalinger på FHA-lån, Low Mortgage renter, og Lave boligpriser. På grund af, som jeg har været mere køb sind.

Oversvømmet med "Information"

Være en første gang køber (eller hus-jæger jeg sige), jeg har sniffed ud informative artikler, pant regnemaskiner og online værktøjer som Quizzle at tjekke min kredit. Hvad er det, jeg søger? Godkendelse meste. Jeg ønsker, at alle systemer til at sige "go".

De fleste oplysninger er brugbare, men lidt vagt. »Tal med en Mortgage bankøren 'eller' Consult din ejendomsmægler." Sørg for at du har god kredit «eller» få en forudgående godkendelse brev før du handler. "Men i sidste uge, jeg stødte på en artikel offentliggjort på CNN.com om et segment, Suze Orman gjorde på Oprah. Hun vurderede den finansielle situation i en lang række gæster derefter fortalte dem om de kunne komme videre med deres planer: Køb et hjem ved at afslutte arbejdet og være en fuldtidsansat mor, købe en bil osv. Og jeg fandt forslaget om købe din første bolig yderst brugbare (og specifik).

Sidebjælke: Vi har været at spare et engangsbeløb af kontanter i en lav rentebærende opsparingskonto til brug som en acontobetaling på vores første hus. Men vores egen personlige opsparingskonto er godt ... det er ikke meget. Lad os bare sige det er nok til at tjene som en form for kassekredit beskyttelse.

Tilbage til Suze. Her er grunden til hendes segment blev helpful: Slår de PREMIERER gæst, der ønskede at købe et hus skulle bruge penge på hendes opsparingskonto (som os) for hende ned betaling. Hun havde $ 8500 i sin opsparing, og hun havde brug for en $ 5000 ned betaling på en $ 150.000 hus. Jeg tænker: Great. Hun er helt i. Hun kan kaste ned 5K og stadig have en lille pude til overs til at genopbygge hendes besparelser på.

Nødsituation? Hvad nødsituation?

Men få dette ... That's, hvor jeg tog fejl. Ifølge finansiere guder, kan du ikke bruge din 'nødsituation besparelser fond' for en fastsættelse af betalingen på et hjem. Kan ikke gøre det! Og jeg tænkte, måske det er derfor min opfattelse har været på det forkerte sted. Jeg har ikke været tænker på vores opsparingskonto som en »nødsituation« fond overhovedet. Når faktisk, det er kun penge, vi har til at betale vores regninger, hvis en af os var at miste vores respektive arbejdspladser.

Pigen's Got en Point

Artiklen foreslår, at den generelle regel for at købe et hus er, at din opsparing konto (ehem, "Nødfond") bør medføre mindst 8 måneder af udgifter i den for at være i en økonomisk sund og stabil situation. Uberørt. Så din ned betaling penge bør være et supplement til, at så dine nødfond kan lande på den anden side af dette store køb uskadt.

Jeg må sige, jeg troede, det var faktisk meget gode råd (nok til at dele det selvfølgelig).

Så mens det var lidt nedslående, at vi ikke har nået det niveau for den finansielle stabilitet, som vi burde, for at købe vores første hjem, det føles godt at have et mål. Det føles godt at have konkrete tal, som vi skal stræbe efter, så når vi foretager vores første køb, vi kan være 110% overbevist om, at vi har lavet en god finansiel beslutning.

Et skridt tættere på "go".

Fotos: annia316

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: acontobeloeb, finansiering, hjem, hus, penge, realkreditlån, opsparing, suze orman

Med Fed opskaering Fed funds-renten til, er ... 0 til ,25% (gratis penge-Wee!) Og pant rentesatser og boligpriser falder gerne St. Nick ned flue-godt, ikke helt så hurtigt, og for pant rentesatser, ikke helt så stejle-nogen's må udnytte. Kan det være mig?

Jeg er ikke en homeowner. Ret om den tid, jeg overvejet at købe min første bolig (ca. tre år siden), hjemmet værdier begyndte at ryste som en olympisk gymnast. Så ret, da jeg troede de ville blive jævnet med jorden, den gymnasten forstuvet en ankel og kunne ikke ud til at sætte på bremserne. Så som så mange amerikanere, jeg sprang på scaredy-cat vogn og valgt at 'se, hvad der sker «. Hvad det så end betyder. (Jeg ved, jeg er forfærdelig for økonomien.)

Og mens jeg følte skyld for ikke at hjælpe økonomien ved at tage en devalueret (og hårdt disrespected) hjem fra markedet, I form af filt sikker i min hyggelige lille lejlighed. Jeg ved, hvad min husleje vil være hver måned, så ved jeg, hvis jeg mister mit job, jeg er kun forpligtet til at foretage betalinger i 6 måneder eller mindre (Mor, far? Vi er hjemme!), Og hvis jeg er tvunget ud af dette Detroit arbejdsmarkedet, så kunne jeg helt sikkert flytte (du ved, at Indien) uden konsekvens. Og især i vinterhalvåret er det en lille smule som en altomfattende udvej (sans den bundløse buffet): Min fortove er shoveled i en snestorm, og mit græs skæres i foråret.

Og alligevel, her er jeg, med en stirre contest med de tænkte på deres eget hus igen. Og her er lave ned betaling FHA-lån, lave renter og lave boligpriser forsøger at gøre mig blinke. Den berømte stjerner er at tilpasse og det kan i sidste ende være det perfekte tidspunkt at købe et hus. Jeg ved ikke, om dig, men tanken om ikke længere at dele et papir væg med en familie på fem, hvis bedtimes synes at synkronisere op med New York's natklub tidsplan slags gør mit hjerte gå 'pitter trommen «.

Lige nu på 200K hjemmet (hmmm, på denne sats, måske kunne jeg købe Ford palæ-Just kidding. Nr. ringeagt, Ford Fam. Jeg elsker min Ford Fusion.) Med en FHA lån, jeg kunne komme i vejen for omkring $ 7K ned. Ikke for lurvet. Jeg kunne få en langsigtet rente på omkring 5% og måske endda har nok tilovers til at købe et Snerydningsmaskinen (og en græsslåmaskine til foråret).

Stay tuned for opdateringer. Som konstellationer af boligpriser, lån programmer og renten samarbejde om at skabe den perfekte køber miljø, mit hus jagt begynder, og jeg vil helt sikkert være at tage dig med mig.

Fotos: Erik Charlton

Tags: første bolig, hjem køber hus, renter på realkredit

Bare Surfing for Afskærmning Information

Som jeg var at surfe på nettet søger markedsafskærmning information, jeg snuble på tværs af en undersøgelse med titlen:

BOLIG politiske debat bind 17 UDSTEDE 1
BEMÆRK: Undersøgelsen er ophavsretligt beskyttet af Fannie Mae Foundation.

En af de co-forfattere, Geoff Smith, er en Vice President på Woodstock Institute, en politisk gruppe i Chicago. Denne undersøgelse blev foretaget i Chicago mellem 1998 og 1999.

Afskærmning Undersøgelse Findings

Undersøgelsen viste, at hver markedsafskærmning inden for en ottendedel af en mile af en enkelt familie hjemme resulterer i en 0,9% nedgang i hjemmet værdi. Smith er af den opfattelse, at "Hvis du var at gentage denne undersøgelse nu, du gerne sandsynligvis finde en større virkning, fordi der er flere foreclosures og de er sat ned boligmarkedet generelt. "

Da jeg kun kender markedet for fast ejendom i et lille geografisk område, mit første hældning er at blive enige med ham. Når alt kommer til alt, afskærmet hjem ofte bliver ofre for omsorgssvigt og hærværk, og hvad synes ligesom en hurtigere forringelsesprocessen. Dette har en naturlig effekt af at trække ned i nabolaget.

Tilføj konkurrencefaktoren og jeg tror du har en formel, der sætter den faldende tal i 1 plus% interval. Hvis det kunne have været 0,9%, er det nu 1,7% til 1,9%.

Mind dig, dette er blot ét element i det samlede billede, men i betragtning af de numre, er store, det ser ud til at være en vigtig faktor. Hvis jeg er korrekt, og det er 1,9%, som betyder et hus vurderet til $ 300.000 ville falde $ 5700 på et lineært grundlag.

Hvis dette er en blanding nummer, det andet år forårsager en anden 1,9% tilbagegang. Jeg vil påtage sig det aktuelle ejendomsvirksomheden nedgangen vil være af kun to års varighed. Det kan lette nogle af brodden i disse faldende tal.

Jeg sætter denne (dateret) undersøgelse på bordet for at få en vis diskussion om relevansen af dens indgåelse i nutidens miljø samt at høre de konkrete erfaringer i andre dele af Afskærmning USA.

Vi kender alle foreclosures virkning værdi. Beregne en præcis procentdel kan være svært, men det er doable som undersøgelsen viste. Det ser ud til mig, hvis vi investerer i dette marked ville vi gerne vil vide så meget som vi kan om pris faktorer.

Tags: Økonomi, afskærmning, Foreclosures, hjem, hus, bolig, ledige hjem, hærværk

"Ny undersøgelse afslører, at 90% af alle statistikker forveksle 80% af befolkningen 70% af tiden!"

Som investorer vi konstant ser markederne for ethvert tegn på en ændring i tendensen. Problemet er, at vi konstant bombarderet med oplysninger, der peger os i flere forskellige retninger på en gang. Det er sjældent, at en person til at være virkelig objektiv, fordi vi har alle vores udtalelser og vores egen måde at anskue tingene på. Som et resultat er vi tilbøjelige til at fortolke data til at passe det, vi allerede tror.

Forværrer problemet er bias fremgår af diverse medier. Selv om en særlig medier kilde bestræber sig på at være objektive, de er underlagt de forbehold af de enkelte forfattere og journalister, der drejning historier til at passe deres egne trossystemer. Sommetider er der en bevidst indsats for at fordreje tingene til deres venstre eller højre hælder synspunkt, mens andre gange er det et ubevidst ønske om at få deres fortolkning af kendsgerningerne vist sig at være korrekte.

En anden faktor er regeringens spin om tingene. Varetægtsfængsling af offentlighedens tillid så højt som muligt er målet for enhver formand, hvem det end måtte være. Som følge heraf vil de have en tendens til at minimere de dårlige nyheder og fokusere på gode ting, der kan ske. Hvis tingene bliver virkelig dårlig, de har behov for at gøre noget, så det ser ud til, at de er afgørende beskæftiger sig med problemet ved hånden. Mange gange de vil være bedre at lade økonomien tingene på egen hånd.

"Økonomer har forudsagt 9 ud af de sidste 3 afmatning!"

Regel: hvis man skal forudsige, forudsigelse ofte, fordi før eller senere vil du have ret. Økonomer og andre prognosticators bliver betalt for at analysere data og tilbyde en udtalelse om, hvor økonomien er på vej hen. Men de statslige disse udtalelser, som om de var fakta, og mange folk accepterer dem som sådan. Ganske ofte er de lige så clueless som de mennesker, at de forsøger at informere. Ligesom resten af os, de vil være tilbøjelige til at fortolke data, så det passer, hvad de allerede mener at være sandt.

En økonom er ligesom weatherman på TV. Han kan forudsige solrige skies kun at finde to fødder af sne på jorden i morgen, men folk vil stadig tune i at se, hvad han forudser for den følgende dag. Deres forudsigelser kan være forkert ni gange ud af ti, men de vil være sikre på at pege på den ene gang, at de var ret og sige: "Jeg fortalte dig det!" Alle disse forudsigelser skal tages med et gran salt huske, at de er lige udtalelser.

"Der findes løgne, forbandede løgne og statistik!"

Det samme sæt statistikker kan være skæv, så den passer til en række synspunkter. Dette betyder, at hvis du tror, at markedet har ramt bunden og begyndte udgiftsområde tilbage op, kan du finde fakta til at støtte dette synspunkt. Hvis du tror, at markedet er til at falde en masse yderligere, kan du finde dokumentation til støtte for, at så godt. Hvis du tror, at markedet vil blive, hvor det er du ikke vil få nogen problemer med at finde de data, der underbygger, at forudsigelse.

Hvad der normalt sker på noget marked, aktiekurser, obligationer, råvarer, etc., er, at markederne igen uden rigtig mange mennesker indser det. På det tidspunkt en ændring i tendensen er blevet opdaget, og accepteret, de større mulighed for at købe eller sælge har været savnet. De fleste af de investorer vil sidde på sidelinjen, fordi de er bange for, at tiden er ikke rigtigt endnu. I mellemtiden smart-penge mindretal sensationsprægede lejlighed.

Moralen i historien er: Forsøg ikke at tiden markedet. Look for investeringer, der giver mening og ikke bekymre dig om at købe på det absolutte lav. Der er en gammel talemåde om Wall Street: Tyre vinde, bærer vinde, hogs få slagtet. Må ikke være en gris.

Få dine fakta først, derefter kan du fordreje dem som du vil. - Mark Twain

Tags: Økonomi, hjem, hus, bolig, boligmarkedet, markeder, fast ejendom, statistik

Jeg har for nylig stødte på en artikel, at skrive noget så godt og så klart, at jeg virkelig tror ikke, at jeg kunne forbedre den. Enhver interesseret i fast ejendom investere ville gøre klogt i at tjekke det ud.

I "Why Do You stadig brug for en agent til at sælge dit hjem?" Forfatter Douglas Gantenbein gør et fremragende tilfældet for de ting jeg er mest lidenskabelige om: husejere at få magten tilbage i deres transaktioner vedrørende fast ejendom (dvs. sælger deres eget hjem).

Skrevet helt tilbage i 2004, denne artikel citeres den daværende-statistik, at "amerikanerne vil bruge omkring $ 1,14 billioner købe 6 millioner husstande i år-både [Setting]-registreringer." Og for at $ 1.14 billion, Gantenbein skriver, en enorm humpel ville gå til mæglere. Er det retfærdigt?

Her er nogle højdepunkter fra artiklen:

1. Ejendomsmægler arbejde ikke sidestille med ejendomsmægler Kommissionen.

   "Og hvad gør amerikanerne modtager til gengæld for, at Kommissionen, som kan alt op til $ 24.000 på en $ 400.000 hjem? I mange tilfælde er der ikke meget. En ejendomsmægler's licens kan havde efter så lidt som 50 eller 60 timers uddannelse (den person, der klipper dit hår sandsynligvis er 1000 timer eller mere). "

2. Mæglere sjældent arbejde i din bedste interesse.

Jeg var flipping gennem Freakonomics nylig og huske denne lille anekdote fra en af forfatternes reelle erfaringer:

"K. ønskede at købe et hus, der blev opført på $ 469.000. Han var rede til at tilbyde $ 450.000, men han første kaldes sælgers agent og spurgte hende til at navngive den laveste pris, som hun troede, at homeowner kunne acceptere. Agenten straks skændte K. 'Du burde skamme dig, «sagde hun. »Det er helt klart en overtrædelse af real-estate etik."

K. undskyldte. Samtalen drejes til andre, mere verdslige ting. Efter ti minutter, da samtalen var slutter, agenten fortalte K., "Lad mig sige en sidste ting. Min klient er villig til at sælge huset til en langt mindre, end du tror. "

Baseret på denne samtale, K. derefter tilbydes $ 425.000 for huset i stedet for de $ 450.000, han havde planlagt at tilbyde. I sidste ende sælgeren accepterede $ 430.000. Takket være sin egen agent's intervention, sælgeren mistet mindst $ 20.000. Agenten mellemtiden kun tabt $ 300 en lille pris at betale for at sikre, at hun ville hurtigt og nemt låse op salg, som nettede hende en provision på $ 6.450.

Så en stor del af real-estate agents job, synes det, er at overtale homeowner til at sælge for mindre end han ville gerne samtidig med at lade homeowner vide, at et hus kan købes for mindre end dens notering pris. "

3. Den NAR er en eksklusiv gruppe, som ikke ønsker at give op dominans.

"Overordnet set er det NAR har sikret, at næsten alle døgninstitutioner real-estate transaktioner stadig foregår mellem to agenter i ledtog. Og de er i høj grad ansvarlig for, at provisioner tæt på, at 6 procent niveau, når alle normale lov af konkurrencen vil foreslå de ville være lavere. "

4. Derfor FSBO har meget at tilbyde, efter min mening.

Brug af en kvalitet FSBO selskab gerne Køb Ejer sætter magt tilbage i hænderne på den investor. Det er absolut en smart beslutning for kyndige investorer.

Tags: efter ejer, til salg af ejeren, FSBO, hjem, hus, fast ejendom, ejendomsmægler, ejendomsmægler, sælge fast ejendom

Forsøger at tiltrække potentielle købere til din investering ejendom? Specielt i et kæmpe marked, du skal gøre alt, hvad du kan for at indstille din hjemme bortset fra alt det andet. Overvej disse mest ønskede funktioner:

Opgraderinger - Alt, hvad der er for nylig blevet opdateret, hvad enten det er den gulvbelægning, landskabspleje og apparatdele, vil øge værdien af hjemmet samtidig med tillæg af renter fra købere.

Finished kældre - kældre er attraktive for homebuyers grund af alle de muligheder, de tilbyder, så de kan anvendes til opbevaring, eller som en underholdende eller beboelsesrum.

Ildsteder - ikke længere kun anvendes som kilder til varme, ildsteder skabe en hyggelig, indbydende atmosfære, som slår et hus i et hjem.

Master badeværelser - Begrebet en master suite med en vedhæftet badeværelse er en spændende en til købere, der er på udkig efter et privat tilbagetog at flygte til. Mange købere i dag sige et master suite gør eller pauser deres beslutning.

Regne ud, hvad de bedste funktioner i din ejendom, og derefter gøre alt, hvad du kan spille op disse funktioner i din annoncering. For eksempel er der en overflod af skabe? Så du vil gerne sætte fokus på praktisk lagerplads. Hvis hjem er beliggende i en fantastisk beliggenhed, beskrive området og liste nogle nærliggende restauranter og seværdigheder, at potentielle købere kan være interesseret i kontant afregning.

Reklamer er et afgørende aspekt for at sælge et hjem. Enten af dig selv eller med hjælp fra en FSBO selskab, skabe en effektiv reklame-pakke, som kombinerer professionelle fotos med et iørefaldende, velskrevet beskrivelse. Denne kombination vil fremhæve dit hjem stærke og vil lokke købere til at tage et nærmere kig.

Jeg har altid troet, at billeder kan foretage eller bryde en ejendom notering. Nu, med den ekstra mulighed for virtuelle ture, som bliver stadig mere populære, købere kan nyde godt af et endnu mere detaljeret se på dit hjem og sælger ting, der adskiller den.

Tags: hus, ejendom til salg, fast ejendom, sælge hjemmet, salg

En investor på vores fora for nylig stillet et stort spørgsmål, som andre derude kan lære af. Jeg troede, det ville være en rigtig god idé at dele med resten af dig.

"Theres været en ejendom i slutningen af min gade, der er blevet opgive for næsten et år + nu. På intet tidspunkt har en til salg underskrive gå op, men jeg har ikke set nogen, der bor i det overhovedet. Familien lige slags tages op og til venstre. . . Jeg gætter på kort mit spørgsmål ville være, hvor går jeg for at finde ud af mere om huset? "

Forladte ejendomme yde en stor kilde til kundeemner til investorer. Der findes mange grunde til, at nogen måtte opgive en ejendom, men med de rigtige info, Savy investorer kan nemt lokalisere ejerne af disse hjem, og måske endda få en hel del på dem!

Et af vores medlemmer, Wheatie, foreslået følgende:

Du kan starte med amtet registreres for amt, hvor dets hjemsted. De vil have en, som de ejer. Kan ikke være korrekt, adresse kan ikke være korrekt, men et sted at starte. Du kan forsøge bare sende den et brev med videresendelse anmodet om, og se om det rækker overalt.

Dette er stor rådgivning! Vi har endda gjort det nemt for investorer at finde deres lokale rekorder / vurderingsmand 's kontor online med vores gratis Directory of county records' kontorer.

Et andet medlem, Brandon Schlichter, foreslog en anden vej for investorerne at tage:

Du kan altid spore tilbage historie og måske finde en tidligere ejer. Spørger naboerne er altid en god ting at gøre (Du kan få tilbud fra dem også!).

Forud ejere og naboer er fantastiske ressourcer. Jeg har brugt nabo til at finde oplysninger om ejendomme i fortiden, og de elsker at dele, hvad de kender! Neighbors er en guldgrube af oplysninger om enhver bolig eller anden ejendom. Jeg har altid gerne chatte med dem, før de foretager en investering.

En endelig forslag om, at der må vel vise sig at være nyttigt kommer fra et andet medlem, brugernavn REI.

Det tekniske udtryk, at nogle vil benytte er springe sporing. Hvis du søger på sigt så vil du finde fører til tjenesteydelser eller enkeltpersoner, som kan gøre arbejdet for dig. Nogle er temmelig beskedne i deres omkostninger. Nogle investorer bruge netto plus betale for en springe sporluftarter som nogle har adgang til faglige databaser, der er lukket for offentligheden. Nogle databaser er for dyrt for en 1 off brug.

Hvis du er villig til at betale, så skiptracing tjenester er absolut det værd. De kan forenkle og fremskynde hele processen for dig.

Alt i alt, hvis du forsøger alle tre af disse forslag og stadig ikke kan finde ejeren af den ejendom, kan du måske være påfaldende ud. Måske en detektiv ville vise sig at være hjælpsom, men Spørgsmålet er så "er det det værd?".

Tags: opgive, opgivet, forladt hjemmet, vurderingsmand, finde ejendom, hjem, hus, investere, offentlige register, fast ejendom, investering i fast ejendom, optager, springe spor, skiptracing