Mediernes rapporter om sent er alle "undergang og dysterhed" fokuserer på afskærmningsgraden numre, prisfald, og lagerniveauer. Man kunne begynde at antage fast ejendom som en investering klasse er en dårlig hakke og kunne blive ved med at være for lang tid.

Mener ikke, at det for en anden ... men før jeg gør mit tilfælde, lad os starte med en Warren Buffet citerer,

"Vi har simpelthen forsøge at være bange, når andre er grådige, og at være grådig, når andre er frygtsomme."

Alle er "bange" for ejendomsmæglerbureauer investerer lige nu. Buffet siger: "Nu er det tid til at få grådige ... og købe." Så jo flere betænkninger medierne prints om "worst ejendomsmarked siden Great Depression", jo bedre er det for ejendomsfinansiering investorer.

Tid til at være bange var tilbage, når enhver idiot med Charlton Emneblade DVD under armen kunne få aa angivet indkomst lån til at købe hans første investering hjem med intet ned. Uden frygt og fyldt med grådighed, de kastet ud i den investering i fast ejendom verden kørsel op priser på grund af det irrationelle tro ejendomsmarkedet var prik-bevis.

I dag selv med de negative mediernes rapporter, kan man finde data til at støtte en tilbagevenden til fast ejendom som en investering:

Den markedsafskærmning krisen har været indeholdt nu til omkring 4 stater, Californien, Nevada, Arizona og Florida. Vi kunne ikke sige, at for et år siden.

Det sag-Shiller boliger prisindeks viser måned i løbet af måneden pris vækst i omkring halvdelen af de 20 byer, den dækker.

Udlejnings-priser i de fleste byer (det underliggende reelle værdi af en investering i fast ejendom) er klatring.

Inflationen i vores fremtid handler om det eneste, økonomer kan blive enige om lige nu, og vi ved alle, hvad der sker med husleje og indre værdi i løbet af en inflationær økonomi.

Så komme derud og købe ... få grådige mens alle andre sidder i hjørnet skræmt til døde.

Du må hellere skynde os eller I'll beat dig til det!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: bubble, Foreclosures, bolig, pant krise

En af mine venner har sendt mig til denne hjemmeside: National Prioriteter Project

Overskriften på siden lyder:

Nationale prioriteter Projekt analyserer og tydeliggør føderale data, så folk kan forstå og påvirke, hvordan deres skatte-dollars er brugt.

Der er et link med titlen billige boliger Enheder på den side, der fortæller dig, hvor mange billige boliger enheder din by, amt eller stat kunne have bygget havde pengene ikke er blevet omdirigeret til krigen.

Da jeg bor i en stat, hvor markedsafskærmning sats har været og er stadig svæver rundt, 1 i 43 husstande, spurgte jeg mig selv til mig selv, hvis disse dollars kunne have været brugt til at hjælpe folk beholde deres hjem slet ikke at bygge mere. Eller måske dem dollars kunne have været bedre til at vedligeholde infrastrukturen (broer, veje osv.) eller bedre anvendes i uddannelse arena eller bedre brugt godt, bare om andre steder. <!-Mere->

Jeg har ikke tilsluttet sig ovennævnte hjemmeside eller skal jeg sige, de er 100% på mærket. Hvad jeg siger, er, hvis denne hjemmeside er endda 50% korrekt, vil du går en procentdel af vores problem ligger i den måde vores politikere smider vores dollars.

Da det viser sig, mit øje vandrede rundt på deres hjemmeside og igen landede på deres titel linje. Lige der i almindelig opfattelse Jeg så en mest iøjnefaldende fejl. Den webstedsejere faktisk tror, at folk ikke kun kan forstå, men indflydelse på, hvordan deres skatte-dollars er brugt. Naturligvis hjemmesiden skabere er ikke fra Nevada ...

Den første og sidste gang, at folk troede, at de kan påvirke den måde, regeringen brugt skat dollars, George Washington var præsident, og han var nødt til at bruge soldater til at undertrykke den oprør. Det er rigtigt, faderen til vores land bruges våbenmagt at knuse folks udgifter ønsker.

Det ser ud til de politikere har kun ændret modus operandi mellem dengang og nu. I stedet for at bruge soldater, de bruger afskærmning, konkurs, outsourcing, bailouts og andre finansielle værktøjer og kneb til at undertrykke den oprør.

Hvad oprør du kan spørge.

Det oprør symboliseret ved vores børn blive fortrængt i arbejdet kraft af mennesker, som er nødt til at snige sig ind i landet under dække af mørket i stedet for at gå i løbet af dagen. Det oprør, symboliseret ved gutless weasels gerne Mike Nifong og Jeremiah Wright.

Jeg kunne fortsætte med eksempler, men jeg vil spare både af os. Alt, hvad vi skal gøre, er at åbne vores øjne, og der er lige foran os.

Jeg tror, at vi instinktivt ved, det eneste, der holder os fra at blive en Zimbabwe eller Beirut er tillid til. Vi har tillid til vores repræsentanter til at gøre det rigtige, og de ikke gjorde. Snarere end at holde scoundrels fra genskabe en anden Savings & Lån krise, de deltog aktivt i fødslen til S & L revurderede.

Medmindre du er helt blottet for følelser eller troede, du ved, jeg er korrekte. Tillid er virkelig alt, hvad vi har. Vi har tillid til dem, vi lægger ansvaret for de nationale statskasse. Vi har tillid til dem, vi lader foretage vigtigt, liv skiftende afgørelser. Og vi er nødt til at stole på hinanden.

Ellers vil vi have 1 ud af 43 husstande, ikke kun i Nevada, men i Texas, Florida, New York og hver anden stat, der begynder med et bogstav i alfabetet.

PS Næste uge vil jeg fremlægge en løsning på det rod, vi befinder os i, at jeg synes, er helt på pengemarkedet (no pun bestemt).

Tags: Økonomi, Foreclosures, bolig, penge, politik, den offentlige orden, fast ejendom, recession, S & L

Det er ikke slut endnu! Faktisk kan det kun lige er begyndt?

Vi har allerede set de økonomiske oedelaeggelserne af de såkaldte subprime-realkreditlån krise som foreclosures eskalerede i mange dele af landet, bidrager i høj grad til at sætte markedet for udlån i modvind fra hvilken det har endnu at restituere sig og måske ikke for nogen tid endnu.

Så det er ikke ligefrem det bedste af gange for at blive konfronteret med meget stor sandsynlighed for, at "som de siger i vise biz-" du er ikke set notin 'endnu! "

A New York Times artikel i denne uge begynder med et afsnit, der skal gøre din hud gennemgang: "Den første bølge af amerikanerne til standard på deres hjemme-panter synes at være cresting, men et andet og langt større en hurtigt bygningen."

Det vil tage dine øjne din formiddag cornflakes for sikker.

Selv Det Gode Die (Standard?) Unge!

Artiklen taler om husejere, der har god kreditværdighed, og hvordan de hurtigt og med "et stigende antal" begynder at sakke agterud.

Siger det papir som bevis: "Den procentdel af realkreditlån i restance i kategorien lån en ringet ovenfor subprime, såkaldte alternative-A realkreditlån, firdoblet til 12 procent i april fra et år tidligere. Delinquencies blandt prime lån, som tegner sig for størstedelen af de $ 12 billion marked, fordoblet til 2,7 procent i den tid. "

Det papir, påpeger, at en vigtig årsag til flere misligholdelser fremover vil være, at de månedlige betalinger går op hurtigt, mens den på samme tid, er værdien af hjemmetakster holde slippe gerne en lox at gled ned af en deli counter i Queens.

Siger Thomas Attenberry, formand for First Pacific Advisors, "Subprime var toppen af isbjerget."

Op, op og væk!

Mellemtiden, da de gerne sige i Dark Knight tegneserier, nationens inflationsrate er kommet i live med den energi ved et dusin sultne grube tyre munching på et postbud's ben.

Overvej dette: "Forbrugerpriser sprang på det skarpeste sats i mere end et kvart århundrede i juni og forbrugere at klare de voldsomt stigende omkostninger modtaget deres mindste indkomst gevinst på et år," rapporter Reuters, der citerer en nyligt udgivet regeringens rapport.

Hvad nu?
Nu, er et forbandet godt spørgsmål, ikke sandt? Hvad nu?

Den anden dag, mens man kører gennem en godt at gøre Los Angeles kvarter, jeg mistede tælling af antallet af til salg skilte på forsiden græsplæner af godt taget sig af hjem. Ikke alle er i markedsafskærmning Jeg er sikker på, men mange uden tvivl er. Og dette er en "god" del af byen.

Mit gæt er, at mange af disse tegn vil stadig være derude uger og måske endda måneder fra nu, da folk ikke kan få kredit til at købe på et tidspunkt, hvor prisen gode tilbud er sikkert at være haft.

At boliger "redde" plan vedtaget af Kongressen i sidste uge og underskrevet til lov af Bush sandsynligvis ikke vil have nogen virkning, hvis overhovedet?-For mange flere måneder, fordi den netop tager tid at få ting af denne slags rullende. I mellemtiden, standardindstillingerne og foreclosures holde montering.

Og derude, ud over horisonten huske, er, at det andet større bølge lydløst nærmer sig.

Tags: boble, bolig, boliger, pant boble, fast ejendom, fast ejendom krise, Real Estate Market

Den ejendomsmægler synes at være den evige optimist. I midten af kredit stykket, markedsafskærmning krise og generelle marked utilpashed, han eller hun vil blive smiler bredt og proklamere, at dette er et godt tidspunkt at købe. Man kunne næsten billede agenten viser en ejendom, der var blevet ødelagt af et jordskælv, oversvømmet af en orkan og whisked væk af en tornado og siger "Det er et stjæle, lidt maling og nye tæpper, og det vil være god som ny! "For nylig har jeg hørt ejendomsvirksomheden fagfolk her i Las Vegas at sige, at de er travle, end de har været i lang tid, blot mere puffing?

Huse bliver snapped op på et par dage, flere tilbud, der byder mere end prospektet pris - lyder som ejendomsmarkedet CIRCA 2005. Men det er, hvad jeg sagde, der sker i dag. Dette er en verden af bank-ejede boliger, eller REOs, i Las Vegas i øjeblikket. Dette er ikke nogle orakel spouting tal eller en økonom manipulere med data til at støtte en pre-dannet konklusion (se sidste uger artikel), er disse rapporter fra de forreste linjer. Nye boliger er stadig ikke sælger og typiske videresalg fortegnelser er tilværelsen på markedet i længere tid, men bankerne har slashed priser på deres REO programoversigterne nok til at udløse en interesse igen.

De rå Numbers

Selv om jeg ikke har en økse til at slibe i denne situation, jeg var sikker på, at hvad jeg blev fortalt var en vildfarelse. Med alle de negative nyheder vi hører, hvordan kunne situationen måske være alt andet end dyster? Jeg besluttede at se på nogle få centrale tal, som er let tilgængelige for Las Vegas marked. Jeg vil kun se på én familie hjem da det er hovedparten af markedet her. Jeg var interesseret i at sammenligne det samlede antal boliger på markedet, antallet af boliger i henhold til kontrakten, og median pris. Jeg vil også se på de dage af udbuddet, hvilket er blot antallet af boliger opført divideret med det gennemsnitlige antal closings per dag. Jeg ønskede at sammenligne dagens tal til dem fra 2007.

Program:

Mai 2007 19411

Mai 2008 16556

Down 15%

(Peak udbuddet var 21.772, er vi nede på 24% fra dette)

I henhold til kontrakt:

Mai 2007 2684

Mai 2008 5735

Indtil 114%

Days of Supply:

1. 217
2. 87

Fald på 60%

Median Pris:

1. $ 307.000
2. $ 271.000

Down 12%

What does it All Mean?

Du kan tilføje en masse forskellige statistikker på alt dette og spin det nogen måde du ønsker. Vi er ikke ved dette rod af en lang skudt. Vi har en masse foreclosures til at arbejde sig igennem på dette marked. Der synes at være en konsensusdannelse, der siger, at der er en krise truer i Alt-A kreditmarked at kunne dværg den nuværende situation, det vil tiden vise. Men hvad jeg ser på disse tal er meget enkelt aktivitet. Jeg er sikker på, at du har hørt mange gange, at du kan tjene penge på noget marked. Det er primært tilfældet, når markedet går op, ned eller til siden. Men det er næsten umuligt at foretage nogen penge i et marked, der er stagnerende. Uden købere der ikke er noget marked. Selv en buy-and-hold investor vil sælge til sidst, og det tager en køber. Mens mange mennesker vil se mange forskellige ting i disse tal, hvad jeg ser er håb.

Mulighed er forpasset ved de fleste mennesker, fordi den er klædt i overalls og ligner arbejde. - Thomas A. Edison

Tags: Foreclosures, bolig, Las Vegas, Las Vegas fast ejendom, Vegas, vegas boliger

Når vi ejendomsmarkedet vende tilbage til normal? Hvornår vil tingene gå tilbage op? Hvornår vil jeg kunne få $ 0 ned lån igen? Hvor længe varer det, før jeg kan få et lån kan jeg ikke råd til? Hvornår vil jeg kunne gå tilbage til flipping min måde at uhyrlige lykke? Det korte svar: aldrig! Med nogen held disse dage vil aldrig komme tilbage.

Tingene havde været så tossede i verden for ejendomsmæglerbureauer investin g så længe. Mennesker kom til at acceptere, at sindssyge som normen. Der var så mange uerfarne investorer i markedet, der mente, at mani vi oplever var sådan, det skulle være. Mange af os, der havde været rundt et stykke tid, og burde have vidst bedre, kom ind i den hysteri som godt. Som med alle overophedet investeringsmarked, når boblen for spekulation sprængtryk mange mennesker blev forladt bedriften posen. Et stort antal af dem, der mistede penge vil aldrig igen investere i fast ejendom. De vil skyde skylden på ejendomsmarkedet ligesom dem, der investerer i aktier eller råvarer markeder gøre, når tingene går dårligt. De bør virkelig være at skyde skylden på sig selv og deres egne urealistiske forventninger.

Pendulets Gynger

Nedfald fra brudtryk boble er, at tingene har svingede for langt i den anden retning. Långivere, der blev brændt af den løgner lån og tåge-en-spejl er nu bange for at finansiere selv velkvalificeret låntagere. Også de blev fanget i den spekulative feber og gjort mange lån, der aldrig burde have været godkendt. Bange for compounding deres fejltagelser, de nu er i en tilstand af lammelse. Denne mangel på likviditet er magnifyng problemet. Hvordan kan markedet inddrive, hvis selv de, der er kvalificeret ikke kan opnå finansiering?

Der er fantastiske tilbud overalt i disse dage. Under den berusende dage af markedet udfordringen var at låse op en ejendom før en anden gjorde. I dag er spørgsmålet være i stand til at finansiere det. Mange investorer stole på erklærede indkomst lån at få investering i fast ejendom. Overforbruget korrektion i kredit markeder har forårsaget mange långivere til at fjerne disse programmer eller ændre dem på en sådan måde, at det er langt vanskeligere at kvalificere sig til dem.

Regeringen har sprunget i såvel. Status over Nevada har vedtaget en lov om, at forsøg på at eliminere brugen af erklærede indkomst lån (Assembly Bill 440). Mens disse lån findes stadig til en vis grad, långivere i Nevada nødt til at følge en streng sæt retningslinjer før godkendelse af lån af denne type. Mange långivere har besluttet at fjerne produktet helt i stedet for at risikere at køre afoul af loven.

De Way Vi var

De långivere i sidste ende vil arbejde ting ud om deres ende. De er nødt til at låne penge for at overleve. Reglerne vil utvivlsomt ændre sig i takt som markedet tilpasser. Investorerne vil på sigt være i stand til at købe ejendommen, men med reglerne ændres for kvalificerende. Den overskydende udbud af boliger på markedet vil blive absorberet i tid og på et tidspunkt udbud og efterspørgsel vil nå et punkt af ligevægt. Ejendomsmæglererhvervet Phoenix vil stige fra asken.

Som investorer, er vi igen nødt til at se for sig at være økonomisk hensigtsmæssigt. Hvis du vil købe med det håb, at den pris kan en dag anledning ikke investerer, er det spekulere. Vi bør være på udkig efter tilbud, der giver mening, når vi køber dem. Du bør have klart definerede investering mål og følge dem. Måske du investerer for cash flow eller indbygget i egenkapitalen eller lang sigt påskønnelse, eller andre årsager. Uanset dette mål er, være tro mod det, og være omhyggelig med ikke at blive fanget i frenzies, som uundgåeligt vil opstå i fremtiden.

Skelne mellem det at være interesserede og bliver begået. Når du er interesseret i at gøre noget, man gør det kun, når det er bekvemt. Når du er engageret du følge op - uanset hvad - ingen undskyldninger. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: finansiering, bolig, fast ejendom investere

Med en økonomisk krise bliver værre og værre, en bolig-boble, undergang og dysterhed overalt, foreclosures og subprime blowups, finde ud af, hvordan du kan udnytte og bliver rige med fast ejendom.

økonomiske, bolig-boblen, dommedagsprofeterne, foreclosures, subprime, fast ejendom

Tags: biggerpockets, comedy, afskærmning, hjem, bolig, boliger, penge, pant, fast ejendom, realestate, rige, subprime, video

Du gerne have at være freaking Mary Poppins at være optimistiske med hensyn til økonomi og ville have en hel del mere end en ske fuld af sukker for at hjælpe medicin gå ned: Du vil have at sluge alle Cubas sukker felter.

Og, hvad der er årsagen til vores økonomiske problemer? Det er rigtigt. Boligmarkedet / pant / kredit krise, der breder sig nu at selv de, der blot leje deres hjem fra andre.

The New York Times rapporterer, at en undersøgelse af Mortgage Bankers Association viser, at "en ud af otte foreclosures var ikke-ejer besat." Slem, artiklen siger, at tallet "sandsynligvis undervurderer problemet."

I alt væsentligt, hvad der sker på tværs af Amerika, er, at ejere fanget på realkreditmarkedet debacle er afskærmes i et rekordstort antal og deres fattige lejere får boot ikke engang vide, hvad der ramte dem, og ofte med ringe eller ingen advarsel.

The Times fremhæver Nevada, som har været meget hårdt ramt af pant-krisestyringsoperation, hvor 28 procent af realkreditmarkedet misligholdelser er i ikke-ejer besatte huse eller lejligheder.

Og der er endnu flere boliger kriser dårlige nyhed, denne fra Detroit, hvor der er en forudsigelse om, at auto salg kunne ramt en 15-årig lav.

Reuters citerer en eksperter for at sige "... Jeg tror, det pant spørgsmålet vil lunefuld folk ud og det vil ramme temmelig svært i'08."

Nu, for den gode nyhed ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Tags: auto salg, økonomi, bolig, pant krise, fast ejendom, subprime