Vi er officielt i en alder af Obama nu

Markedet var klart og venter på at høre mere fra formanden om, hvordan han agter at fastsætte kredit / bolig-krisen. Og da han har virkelig ikke tage det med enhver detalje i hans indvielse tale, investorer kørte markedet ned i går.

Mens mange vente at se, om Obama vil være en stærk tilhænger, nu hvor han er formand, af konkurs reform at give mulighed for refinansiering af eksisterende realkreditlån i eller i nærheden af afskærmning, New York Times i dag offentliggjort en historie nedkøling i dets forgreninger.

"Efter ridning højt på en af de største boliger bomme i amerikansk historie, nationens hjem bygherrer i dag står over for en ødelæggende tilbageførsel af lykke," siger papiret.

Men det er overtællen og Underoverskrift til artiklen, at beløb, det hele op: "Bankerne afskærme på Bygningstømmer; Selv Perfect betalinger er nogen beskyttelse for Home udviklere."

Det er rigtigt. Flere og flere banker er tilsyneladende ringer i lån til bygherrer-ikke fordi de er bagud med betalinger (mange har ikke været), men fordi deres indkomst er faldet, spooking den långivere.

The Times fremhæver en Arizona bygherre ved navn Dave Brown. Han fremsatte sine betalinger til tiden, men det har ikke forhindret hans bank fra ringer i chips.

"De behandlede mig som en deadbeat, der mistede sin bil betaling. De ønskede deres penge nu, "papiret prisstillelser de 76-årige Brown, som siger.

Taler om små hjem bygherrer (der sammen med mellemstort en angiveligt omfatter 70 procent af nye boliger bygget i Amerika), papiret skriver: "... en lang swath af erhvervsgrenen blive tvunget ud af markedet i de kommende år."

Obama begynder hans valgperiode, derfor nødt til at beskæftige sig med både hjem homers, der mister deres hjem, og hjemme bygherrer, der er ved at miste deres virksomheder. En potent mix for enhver amerikansk præsident at skulle beskæftige sig med.

Fotos: pdz_house

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Barack Obama, entreprenører, byggeri, hjem byggeri, boliger, Obama

Jeg siger, jeg takker Gud for Villa Park i Orange County, Californien. Det er præcis den slags placere dem, der ikke tror, at vi er i en økonomisk modvind pege på og sige: "Se, der er steder ejendomsmæglererhvervet situation isn ' t så slemt. Faktisk er det pretty damn good! "

Her er den skovl.

Rapporter til Orange County Register: "Buyers snapped op huse i et hurtigere tempo sidste år end i de foregående år i en by med et varmere ejendomsmarkedet end andre Orange County områder ... Sidste år, 49 salg var lukket eller behandling, sammenlignet med 39 salg i 2007 ".

Nu, først er du nødt til at vide, at Villa Park er ikke dit gennemsnitlige amerikanske by. Kun omkring 65 hundred mennesker kalder det hjem, og hele byen passer smukt ind i lidt mere end 2 kvadrat miles. Kinda cute hvis du tænker over det. Men ikke gør det.

De fleste af sine hjem var-datid-meget dyrt. Nu, de er bare dyre.

Stadig, de er kommet ned i pris nok, at, siger papiret, "omkring 100 mennesker deltog i et åbent hus i et afskærmet hus den første weekend i januar", og det fik mange tilbud tilsyneladende.

Der er tale om reelle tilbud, og ikke den slags du vil kunne finde i mange andre dele af nationen.

"Fordi Villa Park er så unik med store partier, det altid vil holde sin værdi," papiret prisstillelser en ejendomsmægler for at sige.

Nej, det er ikke ligefrem det Emerald City. Det er heller ikke et tegn på, at den økonomiske krise er begyndt at synke. Hvad er det, der er en påmindelse om, at der er nogle undtagelser, der findes, hvis man ser rundt omhyggeligt nok ... men så igen, vil du virkelig ønsker at flytte til OC?

Tags: auktion, afskærmning, bolig, Orange County, fast ejendom, salg, Villa Park

Her er link til de bedste 30 arbejdsmarkeder i nationalstaterne ifølge Federal Bureau of Labor Statistics.

Jeg vil ikke være overraskede over at opdage, at de indeholder nogle af de 30 bedste boligmarkeder i nationalstaterne såvel. Dermed mener jeg, boligmarkedet, hvor de nuværende priser er relativt lave, og hvor mange mennesker ønsker at leve (hvilket betyder priser vil være at gå op). Disse markeder er moden til dig og mig. Markeder, hvor en buy-and-hold investor kan optjene et solidt overskud i flere år, og en svømmefod vil sandsynligvis finde gode tilbud. Markets, kort sagt, hvor vi kan tjene penge.

Disse er et godt tegn på en kommende bolig-boomet.

Og hvorfor så det? Fordi job vækst er en ledende indikator for boligforhold vækst. Nye folk er på vej ind i disse byer, som søger arbejde og finde det. Nu, de har brug for et sted at bo. Og der er andre faktorer, som gør en indkapsling boom i disse byer mere sandsynlige.

Hvorfor vil disse byer se en bolig boom?

Første, virksomhederne tiltrækker erhvervslivet. Toppen arbejdsmarkedet, i denne undersøgelse, er Bismarck, North Dakota, som er statens hovedstad i North Dakota. Mens statens regering er Bismarck's største arbejdsgiver, er der også flere store private virksomheder, herunder Bobcat (de gør dem afkøle lidt traktorer og andre entreprenørudstyr) og MDU Ressourcer (en hurtigt voksende og fremadrettet energi utility).

Vel vidende, at de store producenter og blue-collar arbejdsgivere er glade for i Bismarck får mig til at mene, at andre vil blive overskriften der snart godt.

Andet, vil erhvervslivet blive tiltrukket af en god arbejdskraft og en god offentlig klima. Jeg ved ikke med sikkerhed, men jeg vil vædde Bismarck er velkendt i Midtvesten for begge dele. Det er også positive faktorer for alle, der leder til at foretage en bolig investeringer.

Tredje, du er ikke den eneste person, der læser denne blog post (I hope!) Masser af investorer også se arbejdsmarkedet nøje for spor med hensyn til boligmarkedet. Mit gæt er, at folkene på handelskamrene i Bismarck, og i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), og så videre er meget travlt med at besvare opkald fra out-of-staters denne uge. Nogle af de andre folk vil blive varmt til at investere enten i job eller bolig oprettelse.

Det betyder to ting. Den første er, at de gode tider i Bismarck, Casper, Sioux Falls, og så videre kan forventes at fortsætte i en årrække. Der er ikke meget chance for, at bunden vil frafaldet enhver tid snart.

Det betyder også, der er en god chance for, at ejendommen i Bismarck og de andre byer på denne liste, vil få tilbud op temmelig hurtigt. Bedre at være tidligt end sent i denne sag.

Må jeg minde Dem om ikke at have tillid til mig?

Nu skal du, skal du gøre din egen forskning. Jeg har ikke brugt en ton tid på dette endnu, og jeg kan finde noget meget ubehageligt om Bismarck eller et af de andre byer på listen. Noget, som i væsentlig grad vil mindske risikoen for vækst på disse markeder. Anyway, du allerede kender nok ikke til at stole på mig.

Som du ser gennem listen, bemærke, at næsten hver eneste af disse byer er langt fra de traditionelle job vækst motorer og befolkning centre af vores land. Kun en, Portsmouth, NH (hvor jeg bor) er i det nordøstlige. Der er et par i Virginia og West Virginia. De fleste af de andre befinder sig i, hvad jeg tænker på som Far Midwest - vest for Chicago, øst for Rockies. Du kan også se en række kollegium byer og staten hovedstæder. College byer og staten hovedstæder sjældent har de enorme omvæltninger, du kan se i andre byer (hvor en stor fritstille kan reducere befolkningen med 80% på et år).

Men hvis du er villig til at investere out-of-tilstand, eller hvis der ved en tilfældighed, du bor i nærheden af en af disse varme markeder ...

Og hvis du har penge til at investere lige nu ...

Og hvis du har tid til at gøre forskningen ...

Og hvis de muligheder omkring du ikke ser så søde ...

... Hvorfor ikke tage et kig på nogle af disse byer?

Start med Google, Wikipedia, Google News og Realtor.com. Kom i kontakt med lokale embedsmænd. Talk til lokale mæglere og ejendom manager. Overvej et besøg. (Jeg tror det ville være vanvittigt at købe ejendom i en by, du ikke har besøgt. )

Sidste ting: Det er Metropolitan statistiske områder (MSAS) centreret omkring en by. Så selv om Bismarck er # 1 på den liste, de bedste muligheder der faktisk kan findes i nogle forstad til Bismarck. Tilsvarende er der sikkert nogle forstad til Bismarck ( eller nogle af de andre byer), som du ikke ville røre med en ti mund stangfiskerfartøjer. Hey, kan jeg fortælle Dem byerne omkring Portsmouth, NH, at du bør undgå, da jeg bor der.

Og lad mig vide, hvordan du har lavet!

Tags: bolig, arbejdsmarked, beskæftigelse, arbejdskraft, MSA

Denne episode features værter Joshua Dorkin & Charles Feldman taler om aggressiv långivning og hvordan långivere vil ikke arbejde med låntagere om forudbetaling sanktioner, medmindre de falder bagud på deres lån. Emnet hits hjem med Josh, og han fortæller Landsdækkende hvordan han virkelig mener om det.

Tags: biggerpockets viser, Charles Feldman, landsdækkende, bolig, Joshua-dorkin, lån, aggressiv långivning, forudbetaling sanktion, youtube

Jeg har skrevet her på BiggerPockets udførligt om den fuldstændige lopsidedness af bank redningen og hvordan præference var tidligt om at hjælpe Wall Street fedt-katte over Main Street markedsafskærmning ofre. Den redningen regningen skabt Trouble Asset Relief Program (Tarp), der finansieres med $ 750 mia hvoraf omkring $ 350 mia stadig i hænderne på Barney Frank, House Financial Services Udvalg og deres Senatet modparter. Den første tildeling af bistand eller omkring $ 300 milliarder, fokuserede klart på banker eller bank holdingselskaber at få og holde dem solvens.

Fejlbehæftet Lovgivning skubbet af en dybt forfejlede kongres

Dette blev gjort ved kongres i travlt med at stavs af en "bankkrisen" ... en krise, som aldrig fandt sted. Efter Tarp udgifter topped gjort hidtil på $ 350 milliarder, der nu anses for at være en temmelig dårlig performer ... forlader de fleste i Kongressen og offentligheden til at tro (med rette efter min mening), der aldrig var tale om en krise i første omgang.

Yderligere mere, bankerne en gang i modtagelsen af dette enorme beløb har absolut intet med det at de offentlige og Kongres forventes ... dvs løsne frossen kreditmarked og begynde udlån igen. De er i stedet valgt at horde penge eller betale udøvende bonusser. Denne Cavalier banksektoren holdning låner yderligere til de tro at der aldrig var tale om en "krise" og derfor aldrig skulle have været givet en skatteyder finansieret bail out.

Tarp reddes af Barney Frank? Må ikke Bet om It!

Et af de mest åbenhjertige kritikere af Tarp (selv om han var medvirkende til at få det igennem) for det er klar mangel på hjælp til afskærmning ofrene, var Barney Frank, formand for House Financial Services Udvalg. Tarp blev vedtaget med meget lidt Congressional forglemmelse, som var en af de fejl, der tillod Treasury Secretary Paulson at sprænge den første halvdel af Tarp midler at få noget for det. Den eneste virkelige forglemmelse blev bestemmelsen statskassen ville have til at komme tilbage til kongressen om tilladelse på den anden halvdel af de bevilgede midler eller omkring $ 350 mia.

Nu er bolden tilbage i Barney Frank's domstol ... han kunne rette op på de mangler, han klagede over oprindeligt. Nu Frank har mere tid og en ligesindede "se ud for den lille fyr" Obama administration, så han kunne vise os, hvor meget han virkelig bekymrer sig om hjem ejere i vanskeligheder ved mandateringsprocedurer resten af Tarp vil blive brugt til at hjælpe markedsafskærmning ofre .

Har han gøre det?

Selvfølgelig ikke!

Lovgivningen for at hjælpe hjem ejere Mr. Frank dag foreslås tildelt kun $ 50 milliarder af de resterende $ 350 milliarder ... mindre end 15% af pengene tilbage!

Ligesom al lovgivning, hvis de ikke finansiere det, de kan lige så godt ikke give det.

Dette $ 50 milliarder er en lille smule i forhold til de "unyttige" pengene smidt på banker og AIG ... og det er nu klart for mig, at Obama-Frank combo vil være lige så afstumpede at urolige hjem ejere som Bush-Paulson duo .

Har du virkelig forvente noget for at ændre?

Silly kanin, tricks er for børn!

Tags: $ 700 milliarder, redningen, bank-krisen, bankvirksomhed, Barney Frank, bolig, Tarp

The Associated Press netop udgivet en bekymrende artiklen vedrørende Latino samfund og boliger krise. Hvis du skulle glimt gennem overskrift og et afsnit eller to, som du tror, at Latinoer hjælper drev boligmarkedet krise som en kæmpestor 9 procent tilfældigvis er bagud i deres afdrag på realkreditlån.

Næsten én ud af 10 Latino husejere faldt bagud i afdrag på realkreditlån, sidste år, og omkring 3 procent sagde, at de havde modtaget en afskærmning varsel, en Hispanic Research Group rapporterede torsdag.

Den PEW Hispanic Center's undersøgelse af Hispanic voksne konstateret, at 9 procent sagde, at de mistede et pant betaling eller foretaget en delvis betaling i det forløbne år.

Vi vil se artikel efter artikel om denne undersøgelse, og pressen vil sandsynligvis sætte deres sædvanlige spin om situationen.

Sommetider Bad News er faktisk Good News

Hvad de fleste mennesker, der ser dette og de øvrige medier stykker vil ikke komme til, er den del af artiklen, som fortæller os, at Latino samfund er faktisk håndtering sig bedre end USA som helhed.

Stammen følte ved Hispanic husejere syntes overensstemmelse med det af alle amerikanske husejere. Den Mortgage Bankers Association rapporteret sidste måned, at et rekordstort en ud af 10 amerikanske husejere med et pant var mindst en måned bagud med betalinger eller i markedsafskærmning ved udgangen af september 2008.

Så hvorfor er pressen ikke opmærksom på det faktum, at der er en 1 procent forskel mellem den hastighed, hvormed Latinoer er vaklende og den hastighed, at amerikanerne generelt er vaklende? Selvfølgelig, hvis du fjerner den fejlmargin, der sandsynligvis ikke er meget for en forskel i disse satser, men hvorfor skal vi gøre opmærksom på visse samfund?

Hvad er chokerende er, at selv om de er målrettede med subprime og andre eksotiske lån, dette samfund klarer sig ganske godt i forhold til resten af landet.

How about mainstream pressen skriver om det?

Tags: standard, afskærmning, Hispanic, bolig, Latino, pant

Ifølge Bloomberg:

Som det amerikanske boligmarked recession ind i sit fjerde år, er der ingen tegn på et opsving, fordi spekulanterne tegner sig for størstedelen af stigningen i salget.

Mens køb trimning opgørelsen af usolgte ejendomme, de fleste af dem købt af spekulanter vil sandsynligvis vende tilbage til markedet, når priserne stige igen, hvilket hindrer en inddrivelse, sagde nobelpristageren økonom Joseph Stiglitz og Yale University professor Robert Shiller i interviews.

Ifølge Schiller, "Disse spekulanter forhindrer markedet går ned nu, og når de får ud af, at det kunne falde igen." Bemærk, at i denne sag, spekulanter, mere sandsynligt end ikke henvist til ejendomsselskaber, der er klog nok til at SCOOP op store tilbud i denne nødstedte marked.

Bør Ejendomsvejviser Investorer beskyldt for en ny forværring af Boliger krise?

Alt dette udgør en alvorlig dilemma for vores politiske beslutningstagere. De fleste politiske beslutninger er kortsigtet; den oprindelige redningen og alle følgende blev bestemt til at stoppe blødningen. Hvordan kan politikerne stoppe disse "spekulanter" fra dumping hjem efter profit, når tingene begynder at dreje rundt?

Jeg har ikke et svar. Det synes, at det er helt i deres ret til at gøre det, ville det ikke?

Hvis det er tilfældet, så er der en bedre måde at løse dette? Måske er der nogle måde at få husejere at købe ejendomme i stedet for disse beskidte lille spekulanter (sarkasme)?

Nå, tilbage til Bloomberg stykke:

"Regelmæssig homebuyers er udelukket fra at afskærme markedet, fordi de regler favor professionelle investorer, og at manglen på konkurrence tvinger priserne ned," Baker (Dean Baker, co-leder af Center for Økonomiske og Policy Research) sagde. "Dette er et sted, hvor regeringen kunne træde til og stoppe boliger's nedadgående spiral ved at tilskynde til en mere brugervenlig proces."

Banker, der har modtaget føderale redningen midler bør være tvunget til at sælge foreclosures på en måde, der giver homebuyers en fair chance, sagde Stiglitz.

Jeg kan ikke se, at dette sker, medmindre der er en fuldstændig ændring i den måde foreclosures sælges. Husejere typisk ikke har forståelse for faren for at købe foreclosures, og kan få sig selv til en masse besvær ved at købe på retsbygning trin. Er regeringens plan om at udslette alle panterettighederne om afskærmet egenskaber til at gøre denne plan ske i samme ånd som en Reo? Jeg tror ikke, at det långivende industrien ville tillade, at dette sker, gør du?

Alle tanker om dette gigantiske rod?

Fotos: whiteafrican

Tags: redningen, bolig, långiver, lån, politik Paulson, fast ejendom spekulanter, Robert Schiller, spekulanter, subprime