1. Ejendomsvejviser Principper for den nye økonomi ved Miller / Geltner

2. Ejendomsvejviser Finanser og investeringer Brueggeman / Fisher

3. Vurdering af fast ejendom vurdering Institut

4. Investment Analysis for Real Estate Retspraksis ved Greer / Farrell

5. Property Management i Real Estate Investment beslutningsprocesser ved Jaffe

6. Macroeconomics ved N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Ejendomsvejviser Principper giver et stort overblik over Ejendomsvejviser Industri. Læsere vil forstå, hvad der trækker Ejendomsvejviser markeder på kort, mellem og lang sigt, forbindelser mellem kapitalmarkederne og den fysiske Markets, og bolig-og erhvervsejendomme ejendom analyse. Virkningerne af de juridiske og lovgivningsmæssige rammer udforskes, såvel som finansiering, cash-flow analyse og modeller.

Real Estate Finance giver et lige så bredt perspektiv, men med et mere avanceret diskussion om faktorer, der påvirker finansielle beslutninger. En større del er afsat til indkomst-producerende egenskaber, skat behandlinger, kapitalfinansiering, virkninger på porteføljeforvaltning, den sekundære realkreditmarked, og investeringsbeslutninger .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Vurderingen af Ejendomsvejviser går i dybden med at diskutere, hvilken rolle en Evalueringsekspertens er, og hvordan de skal foretage en vurdering. Jeg hører ofte fra andre mæglere og investorer om, hvordan upålidelige bedømmere er. Når spurgt, om de forstår, hvordan bedømmere arbejde og deres metodik , hvordan de indsamler data og bearbejde det, jeg normalt mødtes med blank stares. Der er meget mere at forundersøgelsen derefter blot ser på sammenlignelige egenskaber eller gør en hurtig cash flow analyse.

Investeringer Analyse er den bog alle bør læse. Du skal have et solidt kendskab til de underliggende primærinvestorer dækket i de ovenfor nævnte bøger for at forstå begreber i denne. Greer / Farrel dække markedets effektivitet, jord udnyttelse, markedsundersøgelser og prognoser, traditionelle og moderne værdiansættelse og risikokontrol foranstaltninger. Lær at gennemføre en feasibility-rapport, fortolke sandsynlighed distributioner, bruge en gennemsnitlig / standardafvigelse tilgang, og opdag, hvorfor visheden-tilsvarende teknikker har spørgsmål.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management er et stort kort læse hvor Jaffe analyserer litteratur af Real Estate Investment Modeling, undersøger dataanalyse, følsomhedsanalyse, og hvordan ledelsen beslutninger påvirker den samlede værdi. Uanset om du er enig eller ej med hans konklusioner, der tager sig tid til at se, hvordan han systematisk analyserer virkningerne af forvaltningen vil hjælpe dig med at udvikle dine egne analysemetoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics udøver en sådan indflydelse på de nationale og globale økonomi. Specielt i disse usikre tider, er det vigtigt at have en forståelse af, hvordan finans-og pengepolitik form på kort og lang sigt på output. De seneste kredit og økonomiske krise har vist, hvordan vigtig en forståelse af globaliseringen og den sammenkobling af alle de forskellige markeder. Hvis du mener, at din investering ejendom påvirkes kun af lokale marked faktorer, så tro om igen.

Fotos: faeryan

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed bogen, fast ejendom bøger, fast ejendom investere

Jeg må sige, at dette er en af mine kæledyr peeves.   Hvad dælen er op med fast ejendom gurus Hawking tele-seminarer, web-inars og seminarer i andre gurus?   Jeg mener virkelig - ikke de gør penge nok at sælge os deres egne ting?

Det synes det seneste, at jeg får flere og flere e-mails fra velkendte "gurus", som er at fremme en andens alle sammen!   Jeg er nødt til at fortælle Dem, at da jeg i denne virksomhed og har min egen fast ejendom club - jeg ved præcis, hvad de op til, og jeg tror, det lugter langt væk.   Det handler kun om penge baby.   Det er aldrig om dem pleje om dig så meget, at de "ikke ønsker du at gå glip af denne lejlighed til at se / høre" deres gode ven "... blah blah blah." Det er bare malarkey! De største syndere af disse shenanigans synes at være dem, der har den største rip-off-virksomheder til at sælge.   Ja - tro det eller ej er der gurus derude sælge overpris junk som "uddannelsesmæssige produkt". Der jeg sagde det!   (Jeg håber, at jeg ikke vågner op med en hest hovedet i min seng i morgen.)

Tror du, at disse salg troldmænd pleje om du bruger dine hårdt tjente penge på deres produkt og bliver en succes?   Jeg forstår virkelig ikke.   Jeg tror, de holder af at sælge os så meget dyrere produkt som muligt med absolut ingen forsigtig med hensyn til, hvorvidt det er godt eller gavnligt for os. Og - det værste er, at nogle af disse Gurus er ikke engang fast ejendom investorerne selv.   Sikker på, at nogle kan have været på samme tid (nogle af dem slet ikke!) - Men fra hvad jeg samle - mange af dem ser ikke ud til at virke ægte investorer.   De er blot højttalere og produkt skubbebåde.

Personligt har jeg gjort valget til aldrig købe et andet produkt fra en person, der ikke er en fast ejendom investor Now.    Sikker på, at der er et par gamle tidstællere, der plejede at være vigtige aktører i SFR, der er nu kun for rige til at gøre disse former for handler længere.   Ti år siden - jeg gjorde deres uddannelse.   Det var tilbage i god "ol dage når du har betalt for en boot camp, og det var netop det - en pitch fri / nej sælger / strengt uddannelse Boot Camp. Disse synes at være få og langt mellem disse dage ikke de?   Nu skal du gå til en $ 5000 Boot Camp, og du stadig få en pitch Fest, når du er der! Dette er så slemt ... (Må ikke få mig i gang.)

Nu ikke få mig forkert - jeg tror det er meget vigtigt for investorerne at få løbende uddannelse og træning!   Heck jeg nok bruge omkring 10-15K om året for min egen videreuddannelse.   Og jeg forstår alle behøver at gøre en sorteper ... men for guder skyld ... Har vi virkelig brug for at købe et nyt produkt hver måned fra en Guru, at vi allerede brugt gode penge med - og så er det ikke engang hans produkt, at han er Hawking?   Jeg vil sige ikke!

Over dræbe, information overload, og over toppen .... Giv mig en bomuld pickin 'pause por favor!

Image Credit: Kansas City Ejendomsvejviser Investering Blog

Tags: Lær Real Estate, real estate uddannelse, fast ejendom guru, fast ejendom gurus, fast ejendom investere, fast ejendom investere guru, fast ejendom højttalere

Dem, der kører i fast ejendom investering klubber har en stor udfordring i foring op højttalere for hvert møde. Clubs normalt ikke har den slags budget, der ville give dem mulighed for at betale for højttalere, at de derfor er nødt til at gøre deres bedste for at placere dem, der vil tale gratis. Dette uvægerligt resulterer i tal, der gives af en person, der har en specifik dagsorden eller noget at sælge. Dette er ikke nødvendigvis en dårlig ting, du lige nødt til at holde talere ultimative motivation i baghovedet, når du lytter til Leg.

Nogle af disse højttalere er ganske god og deres viden er indlysende. På den anden side vil nogle af talerne forlader du skrabe dit hoved, og spekulerer på om de nogensinde har ejet en investeringsejendomme. Investering veteraner har lidt svært ved at adskille de forfalskede varer fra dem, der er den egentlige aftale. begynderbrugeren investorer kan fejlagtigt antager, at hvis der er nogen, der taler til en gruppe, han skal vide noget. Forhåbentlig vil de lære, før de er brændt ved en af disse phonies.

Mit primære formål med at deltage i den månedlige klub møder er til etablering af netværk og følge tilslutninger (se: Få mest ud af dine Ejendomsvejviser Club), men jeg nyder høre fra god præsentatorer. Min lokale ejendomsvirksomheden klub havde to meget velkvalificeret talere på et par af de seneste møder. Mens både var meget klart kvalificeret til at tale om fast ejendom investere, deres livsstil og dagsordenerne var en verden fra hinanden.

Guru # 1

På vores mai 2008 klub møde havde vi en taler, som er specialiseret i foreclosures. Bestemt en rettidig emne og om, at jeg var ude for at lære mere om. Jeg havde set denne højttaler en gang før og vidste, at han var en god studievært og meget velinformerede. Efter indførelse af ham selv og hans baggrund, han åbent erklærede sin dagsorden. Han var der ikke til at sælge bøger, bånd eller hjem-studieforløb, faktisk han ikke har noget af det. forretningsmodellen for hans selskab var at købe bank Reo (foreclosures) egenskaber i løs vægt. Han solgte disse egenskaber, som de er eller efter lyset Rehab til investorer ved engrospriser. Du kan gøre, at han havde brug for to ting, egenskaber til at købe fra banker og investorer til at sælge dem til.

Hvad han var pitching var et to dages seminar om, hvordan man kan finde, købe og finansiere erhvervelsen af disse egenskaber. Han var opladningen $ 1800 til seminaret med garanti for, at han ville restitutionen dine penge efter den første dag, hvis du ikke føler, at det var det værd. Han så frem til at tilbringe den næste time deler nogle af hans viden om emnet. Han var virkelig imponerende, og det var et fantastisk eksempel på, hvad du ville få i sit værksted. Han havde over tyve mennesker tilmelder dig, og de fleste af dem var veteran investorer, der ikke er let imponeret.

Guru # 2

På vores seneste klub møde havde vi en anden taler med imponerende legitimationsoplysninger. Han er i øjeblikket vises på en huset flipping viser og har et ejendomsselskab på østkysten. Klubben stærkt fremmet mødet, fordi de normalt ikke har et navn højttaler og den deraf følgende tilstedeværelseslisten var meget større end normalt. Mange af de regelmæssige møde segmenter blev forkortet til at tillade, at dette taler for at have så meget tid som muligt.

Denne højttaler havde en bred vifte af bånd og kursusmateriale vises, så hans dagsorden var indlysende for enhver, hvem der skulle betale opmærksomhed. Han begyndte sin tale med hans baggrund i fast ejendom og talte om alle de fejl, han gjorde, da han begyndte. Han holdt fortæller os, at han skulle til at lære os, hvordan du gør dette, at, og de andre ting i hans tale. Jeg holdt venter på ham faktisk "lære" noget, men alt det, han virkelig gjorde, var tale om, hvad han vil fortælle os.

Som taler skredet det var snøret med salg pladser til et edb-program, home-studiers og hans fem-dages Boot Camp. Nogle af de pladser var meget subtile mens andre var åbenlyse reklamer. Efter 90 minutter han afsluttede med en endelig pitch for hans Boot Camp. Det regulære pris var $ 5000, men du har tilmeldt dig nu var det kun $ 2.497. Men vent, der er nemlig mere! Han ville omfatte en $ 500 kredit for dine rejseudgifter og for de første få folk til at tilmelde dig vil modtage $ 2000 edb-program for $ 1!

En håndfuld mennesker har tegnet op. Fra hvad jeg har set de var nye i klubben eller uerfarne investorer. Ingen af de veteraner var imponeret nok til at skille sig af med deres kontanter.

Bundlinjen

Begge de gurus var kvalificeret til at tale om fast ejendom. Men deres værdi var meget forskellige. Ene var gearet til markedsføring kurser og boot lejre til nye investorer. De, der tilmelder dig højst sandsynligt vil få værdifuld viden, men ville det virkelig være værd pris? Den anden guru var rettet mod erfarne investorer med et ønske om at deltage i markedsafskærmning marked. Jeg talte med flere af de deltagere, der er aftalt, at der var konkret værdi, men det var ikke for alle.

Såfremt du er stadig tilbøjelig til at tilmelde dig nogle gurus naturligvis gøre det med dine øjne helt åbne. Er naturligvis gearet til en person med dit niveau af erfaringer? Hvad ønsker du at vinde ved seminaret eller Boot Camp? Vil du være i stand at gennemføre det, man lærer eller er du lige falder for et salg pitch fra en smidig-taler taler? Buyer beware.

De store problemer med uddannelse er at få erfaring ud af idéer.
George Santayana

Tags: guru, Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom klub-, ejendoms-guru, fast ejendom investere

Jeg elsker at læse andre folks historier opdage, hvordan de kom i fast ejendom investere. Everybody's vej er unik og underholdende. Læsning af BiggerPockets forum i denne uge, der var en tråd om netop dette, og det gav mig idéen til denne artikel. I vein af "alligevel får hinanden at kende", jeg troede, at min historie vil hjælpe og underholde dig. Så her går intet ...

Disse Damn TV Gurus

I året 1987 ... byen Cheyenne WY ...

Hvis du kan huske så langt tilbage, TV gurus var i fuld gang. Der må have været en halv snes sen nat informercials. Dave Del Dato, Charton Sheets, Robert Allen, Tom Vu ( "Jeg er rig du ikke" ... løssluppent), og en fyr ved navn Sharkey .. eller Shackly der sagde, at han var en "tidligere lærer slået fast ejendom millionær" havde alle infomercials kører på det tidspunkt.

Men de infomercials gjorde deres job. Jeg kunne ikke holde op med at tænke på fast ejendom investere. Jeg ikke havde kontanter til deres kurser, så jeg gik til biblioteket ... og gæt hvad?

Hver eneste af dem havde en bog på biblioteket! Plus jeg fandt en masse andre former for fast ejendom investere forfattere, der rent faktisk blev bedre forfattere, men endnu ikke var til at lande en infomercial deal.

Jeg har læst dem alle sammen i en weekend - 6 bøger - og begyndte at se på huse mandag morgen.

Den Hunt for første Deal

Jeg opdagede en ven af min kone blev gift med en fast ejendom advokat i byen, der håndteres alle markedsafskærmning Filspåner for de store banker. Han havde taget en lille 2 bedroom hjem, som blev fordømt på grund af "i væggen" gasvarmere ... du kender porcelæn jobbers du lys med en kamp?

Andre end der kræver et nyt centralvarme system og et køkken / bad opgradere, det var et stort hus.

Denne advokat begået den fejl at fortælle mig, at han købte det på retsbygning trin. Så jeg kiggede op, hvad budbeløb var i offentlige registre og vidste, hvad han betalt ... $ 24.300. Han havde det på markedet for $ 38.000. Jeg besluttede at holde søger.

Jeg skal have kigget på 60 huse. Jeg skrev et par lav-ball tilbud til ingen nytte. Om natten bleakness creeped i ligesom en tyv forsøgte at stjæle min drøm. I løbet af dagen, min kone's un-godkendelse blik vejes på mine skuldre udhule min vilje til at opbevare prøver.

Over de næste 45 dage, min kones blik blev stares, og stares forvandlet til argumenter. Hun var bekymret. Bekymrede I'd "gøre noget dumt" eller "komme ind i juridiske problemer" eller (min personlige favorit) "pinlig mig eller min familie". Når alt kommer til alt, var jeg lytter til dem, "latterligt folk på TV".

Jeg forsøgte at ignorere det hele, men det var ikke let.

Spørg og Ye modtager

Yderligere 2 uger kom og gik med nogen succes. Så lo og beskue min kone talte til hende ven, som er nævnt hendes mand advokaten havde købt markedsafskærmning hus I'd kigget på et par uger tilbage ved hjælp af en 90 kommercielle lån ... og bemærkningen var der forfalder i 20 dage!

Da min kone fortalte mig historien Jeg vidste, hvad de skal gøre. Jeg ventede en anden 10 dage, og skrev et tilbud. Vide, hvad han betalt ... jeg skrev en kontrakt, der giver ham $ 800 over hans købsprisen. Jeg kan huske hans reaktion på hans spisestue bordet, som var det i går. Pisset off lægger det mildt!

Han slammed sin hånd ned på spisebordet samtidig leaping til hans fødder at råbe: "Du har fået at være kidding, right?"

Jeg har ikke sagt et ord. (Ærlighed optagelse tid; dette ikke var en taktik. Jeg var bare opbrugt skyldes min forgæves jagt på ejendommen, min oploese forholdet derhjemme, og jeg ville bare kørt 50 miles i en snestorm at fremlægge dette tilbud. Jeg virkelig ikke pleje, hvis han underskrev det eller ej.)

Jeg fik min frakke og ledes for døren ... ikke engang få halvvejs der før hørte jeg .... "Vent".

Han bad om et par lame redde ansigt indrømmelser ... som jeg enige om at ... og han underskrev tilbuddet.

Oh ... har jeg nævne ... Jeg kollegium studerende på det tidspunkt ... ingen job, ingen kredit, ingen kontant ... ikke så mærkeligt denne magt ejendomsvirksomheden advokat «var gal.

Tja, med den tid, jeg har fået denne aftale i henhold til kontrakten min svigermor, der i første omgang troede, at min investering drømme var dumt blev straks konverteret til min største fan. Hun ønskede i og ponied op cash bliver mine nye 50/50 partner.

Lang historie længere, har vi fordoblet vores penge i 6 måneder!

Hvad gjorde jeg lære?

1. Få uddannede alligevel kan du ... biblioteket, BiggerPockets, og internettet i almindelighed er gratis, så der er ingen undskyldning for at gå i investerer ikke at vide hvad du laver.
2. Aldrig lytte til familie eller venner om dine drømme. De vil komme rundt, når du lykkes.
3. Tag følelser ud af dit tilbud. Selvfølgelig vil jeg bare snuble på denne. Men det er sandt. Den, der bekymrer sig mere taber.
4. Find behandler og penge finder dig. Partnere og / eller långivere kommer ud af træværk, når de behandler er god. Fokusere på at lægge så meget overskud i din behandler og du behøver aldrig bekymre sig om at finde pengene.

Nu Go Get'm ... det er din tur!

Tags: Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, fast ejendom investor

Ikke for længe siden jeg gik til en nærliggende by for at tjekke en investering muligheden for en investor, jeg arbejder med - leje underopdelinger. Ejeren havde bygget disse hjem i et kollegium byen for 15 år siden, og de blev alle set den samme stil, hytter - omkring 2 / 2, ca 3 / 2, 1400 sq ft og 1600 sq ft hhv. Dette særlige deal ikke virkede, fordi ejeren ikke var budging på pris og numrene ikke helt regne ud - jeg tror, han var grundlæggende tilfredse at sælge dem én ad gangen, medmindre han kunne få sin pris for dem alle, men det fik mig til at tænke på.

Hvis det er sandt, at huslejer vil stige lidt, fordi køberen forsigtighed og långiver stramning, disse, hvad jeg kalder leje landsbyer kan være en god investering. To grunde, jeg tror, de kan være en god investering er lavere anlægsomkostninger på dette marked og lavere jord omkostninger. Jeg kiggede på nettet og fandt en hytte design, der for mig ville være perfekt - attraktive og ikke alt for svært eller dyrt at bygge - og med samme grundlæggende design hele landsbyen det ville være mere effektiv. Min eneste bekymring var, når du går til at sælge ville alle hytter er grundlæggende de samme stil hæmme salg.

Ejeren af dem, jeg kiggede på havde allerede solgt halvdelen af, hvad han havde, omkring 64 enheder, så det ikke synes at hæmme hans salg. De blev alle malet i forskellige farver (eller ikke er den samme side ved side) med mindre forskelle mellem dem, så de ikke alle synes at være det samme hus. Det var faktisk et attraktivt "landsby" med rart træer og buskads ca.

Mine tanker var, at en lejekontrakt landsbyen single-familiens hjem ville være mere attraktivt for potentielle lejere - Jeg mener, hvis du vil leje, hvorfor så ikke leje i de bedste omgivelser muligt. De fleste mennesker ikke bryder lejligheder og de tilgængelige udlejning af en enkelt familie boliger er slags hit og gå glip af, i det mindste her. Jeg ved, at den vertikale opbygning af lejligheder er mere omkostningseffektivt grund af jord og anlægsomkostninger for én familie hjem, men jeg kigget på priserne på jord lidt uden høje priser jord i byen, og de var attraktive. Jeg tror også, at når en investor går at sælge efter at holde dem for en stund og lade markedskræfterne forbedre, han / hun kan gøre det bedre at sælge de enkelte boliger snarere end et højhus.

Jeg tror, at nøglen er at gøre byen attraktiv med en fælles sociale område. Jeg synes også, det ville være klogt at holde ejendomme i god stand og give dem mulighed for at sætte pris på ved at sætte de nødvendige penge tilbage fra pengestrøm til at holde dem opdaterede og vedligeholdes. Ejeren jeg tidligere nævnt fik top leje i hans område, og som havde en sådan efterspørgsel han kunne vælge og vrage de mest kvalificerede lejere, der opfyldte hans strenge krav. Han havde arbejdet ud sød omhandler virksomheder i byen, når tæppet nødvendig udskiftning eller en maling job skyldtes eller apparatur behov ændrer sig. Han havde ligeledes arbejdet for leje / køb med nogle af de lejere, der er nødvendige tid, inden de køber.

Jeg har udarbejdet et forslag til de investorer, jeg arbejder med og ønskede at videregive dette sammen. Numrene ser godt. Det centrale er at være i et område, hvor påskønnelse er sandsynligt, at vende tilbage om et par år. Det er den risiko.

Tags: bortforpagteren, Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, leje landsby, udlejnings-ejendom, og samme familie hjem

I sidste uge skrev jeg en artikel om "Lucky", den wanna-be ejendomsvirksomheden Tycoon (article). Artiklen var ment at være en tongue-in-kind historie, men mange mennesker tog det alvorligt. Den fiktive karakter "Lucky" er en sammensætning af mange mennesker, at jeg har mødt gennem årene. Han blev fremstillet som en, der ønskede at blive rig hurtig, men alligevel var for dovne til at arbejde for det. Han holdt søger genveje og var sikker på, at få rige i fast ejendom var let, hvis blot han kunne få nogen til at afsløre den hemmelige formel.

Der er mange virksomheder derude at bytte om disse mennesker. De tilbyder et gratis seminar, der er intet mere end et salg beg. De ser at sælge bøger, bånd, salg kurser, boot lejre og mentorprogrammer. De hold sig ud for at være eksperter inden for fast ejendom investere. Hvad de virkelig er eksperter i markedsføring. Når nogen køber et program selskabet er generelt søger at upsell dem eller få dem til at købe ekstra programmer.

Mens der er mange undervisere, der har noget værdifuldt at tilbyde, og mange af disse "gurus" har ringe eller ingen investeringer erfaring. Selskabet må målrette dem, der er på udkig efter lette penge, men regelmæssig mennesker bliver fanget også. Mennesker, der er legitimt at forsøge at lære noget nemt kan få brændt. Min karakter, Lucky, blev vist som en, der ikke kunne gøre det som en investor endnu hævdes at være en ekspert, der kan undervise andre.

Det Ikke så "Lucky" Ens

Ligesom mange andre værker af fiktion, historien om Lucky har et faktuelt grundlag. Jeg kender et par, der fik brændt af en "Lucky" type guru. De var hårdtarbejdende mennesker, der ønskede at investere i deres fremtid. De havde gjort det godt på deres eget hjem og ønskede at prøve deres side på at investere i fast ejendom. Markedet var flyvende, men de vidste ikke, hvor man skal begynde. De likvideres komme til en "gratis" seminar, hvor de endte med at indskrive i en Boot Camp-programmet. Mens de gjorde lære en masse, de var stadig usikker. På Boot Camp de var overbevist om at tilmelde dig for mentorordninger program. Det var en masse penge, men de blev forsikret om, at de kunne gøre det tilbage på en aftale.

Dette par var ude at investere i Las Vegas ejendomsmarkedet, hvor det var meget tæt på toppen. Deres såkaldte mentor vejledes dem ved at købe et hus til en pris, der ikke var noget bedre end, hvad de kunne have gjort på egen hånd. Idéen var at bruge ejendommen som et leje, mens de ventede på det uundgåelige påskønnelse. Lejen ikke kommet tæt på at betale pant endsige de øvrige omkostninger. De var næsten $ 500 i den røde hver måned. De blev informeret om ikke at bekymre sig, fordi de ville gøre alt dette tilbage og meget mere.

Den sørgelige End

Desværre har den slutter til denne historie er alt for almindelig. Ejendomsmarkedet kollapsede og huset faldet til en pris, der var betydeligt mindre end det pant balance. De kunne ikke holde trit med de betalinger, og lad ejendommen gå i afskærmning. De tabte næsten $ 20.000 til uddannelse og vejledning program samt ned betaling på huset, og to år med negative cash flow. Det samlede tab var næsten $ 100,000. For at gøre det værre, en masse af de penge var kommet fra et hjem ansvarlig lånekapital på deres personlige bopæl.

Det viste sig, at de ikke havde nogen retlig regres, fordi der ikke var svig involveret. De blot fulgte dårlig rådgivning fra nogen, der skulle være en ekspert. De var ikke søger at blive rig hurtig, at de blot ønskede et bedre liv. De var udmærket klar over, at de ikke har den rette viden og forsøgte at tilegne sig det. Desværre er de kun betroede den forkerte person.

Gør dit hjemmearbejde

Før foretagendet antager en mentor eller indskrive i nogle kursus eller Boot Camp, skal du gøre dit hjemmearbejde. Har den person, du søger at lære af faktisk er blevet en succesfuld investor? Har du checket referencer før drejning over dine hårdt tjente penge? Spørg de hårde spørgsmål og verificere svarene. Vær forsigtig, fordi "Lucky" er derude.

Trust, men kontrollere. - Ronald Reagan

Tags: gurus, Lær Ejendomsvejviser, fast ejendom, Ejendomsvejviser Svig, fast ejendom guru, fast ejendom investere, "real-estate-fidus, uddannelse

Dette er sagaen om "Lucky" den newbie investor. Lucky har store drømme om at være en ultra vellykkede ejendomsvirksomheden Mogul. Han er afhængig af at alle de flip-og-vokse-rige TV shows, han kan bare ikke få nok. Han sidder foran fjernsynet nat efter nat ser ejendom rulletrappe, fast ejendom jocks, flip denne flophouse og forskellige andre fantasy viser.

Han bliver så ophidset, at han ikke kan sove, så han bliver oppe se på den sene nat infomercials med den nyeste ejendomsvirksomheden gurus. Hans sind er væddeløb en mile et minut. "Det er så let," Lucky tænker på sig selv. Han er bare at forsøge at finde ud af hvordan du kommer i gang. Der skal være en rigtig nem måde at gøre dette.

Om morgenen Paper

Næste morgen Lucky sidder i køkkenet tabellen med kaffe og læse avis. Som han perusing de skuffende resultater fra hestevæddeløbsbanen sider, han ser et full-side annonce på siden modsat den ene han læser. Overtællen skrig på ham Ønsker du at være rig? - "Yup«, drømte om at gøre det store i Ejendomsvejviser? - "Uh-huh", er din Credit Scoring svævende Omkring Absolut Zero? - "Det er mig", Vil du gerne vide, hvordan du gør omhandler ingen penge? - "Helvede yeah!", Komme til vores gratis seminar - "awright!"

Lucky er så begejstrede. Han sidder på seminaret med hundredvis af andre tycoons i sin vorden. En guru efter den anden gør et prangende præsentation og fortælle dem alle, hvor rige de vil være. Alt, hvad de skal gøre, er at købe de forskellige sæt af bøger og bånd og alle de hemmeligheder bliver afsløret til dem. Lucky er pumpet! Han tal, at hvis han sælger sit P o keman indsamling og Star Wars figurer, han kan rejse nok penge til at købe programmet. Når alt kommer til alt, sine kun $ 3000, hvad er det sammenlignet med de millioner, han vil gøre? Heck, med disse programmer, du ikke behøver nogen form for kontant eller kredit til at gøre tilbud.

Deals Overalt

Lucky læser gennem materialet og lytter til bånd. Han er så ophidset, at han straks begynder at lede efter denne første del. Han har til at købe noget rigtigt en måde før han miss out. Den gurus sagde, at den nuværende afmatning er intet mere end en stor købe lejlighed. Der er intet at frygte, fordi fast ejendom kun går op, og markedet vil vende sig enhver minut. Bare få derude og begynde at gøre tilbud. Så han gør.

Han kalder en ejendomsmægler og siger, at han ønsker at købe en masse huse hurtigt. Agenten spørger ham, om hans investere erfaringer og hvis det er præ-kvalificeret. Han ønsker også at vide, hvor meget han har til rådighed for acontobetalinger. Til alt dette Lucky svarer: "Hvad skal jeg bruge det til? I'm going at købe uden penge ned! "Agenten hænger op.

Ufortrødent, Lucky hovedet ned til retsbygningen for den ugentlige afskærmningsgraden auktion. Han tegn på registrering tabellen, hvor han bad om at have certificeret midler klar. Lucky er forvirret. "Hvorfor har jeg brug for en check? I'm going at købe uden penge ned. Er ikke, hvordan det gøres? "

Der skal være en bedre måde

Lucky hovedet ned til det næste møde på det lokale investering i fast ejendom klub. Han chatter med flere af de succesrige investorer og forklarer sin frustration over laver en aftale. En af disse investorer tager medlidenhed med ham og forsøger at pege ham i den rigtige retning. Han forsøger at forklare, at investering i fast ejendom tager en masse hårdt arbejde og succes ikke ske fra den ene dag til trods for hvad gurus sige. Der er ingen genveje på vejen til succes, og det er yderst vigtigt at tage sig tid til at få uddannet. Lucky bliver harmdirrende og blurts, at han har mere end nok uddannelse, "jeg er niende klasse graduate" han yells som han storme ud af mødet. Heck, hvis han ønskede at gøre det meget arbejde, han skulle bare få et job som hans mor holder fortælle ham.

Jeg var se fjernsyn en nat spekulerer på, hvad der nogensinde er sket med Lucky. Som I'm surfing gennem de kanaler, jeg kan ikke tro mine øjne. There he is pitching his program, Lucky’s Way to Real Estate Riches . Once again this just proves that those who can do, those who can’t teach!

Real knowledge is to know the extent of one’s ignorance. - Confucius

Tags: gurus , Learn Real Estate , real estate , real estate guru , real estate investing