Jeg håber, at alle havde en dejlig jul og at i morgen har du en Happy New Year's (og at du kan huske det meste af det). Hvis du ikke har gjort det endnu, gøre din 2009-målene. Derpå opdele dem i måneden, ugentlige og daglige mål. Og ... .. behøver ikke engang gå i seng om aftenen, hvis du ikke har gjort din "to do" liste til næste dag forude. Forskellen mellem succes og fiasko er barbermaskine tynde og skrive dine mål vil sætte dig på siden af succes.

Okay. Jeg er stadig på min søgen efter et nyt hus og her hvor jeg er på. For to uger siden var jeg kører rundt og jeg ringede til et nummer ud af et "til leje"-tegn. Da jeg endelig fik fat i ejeren I "screenes" ham og var i stand til at afgøre, han var en meget motiveret sælger. Huset havde været ledige i et stykke tid og de tidligere lejere havde gjort nogle skader på ejendommen. Da jeg vidste, at han var motiveret jeg oprette en aftale med ham.

Ved udnævnelsen jeg dukkede op med min Begejstring i hånd, fordi jeg havde fortalt ham, at jeg var en investor, men jeg ønskede at bruge huset som min primære bopæl. I "sat" en leasingkontrakt mulighed til ham og han var tilfreds med alt, hvad han hørte. Han var endnu gladere, at jeg ville være der bor i huset, og at han ville få garanteret leje. Af den måde, hvis du ikke har din scripts ned koldt for at fortælle en sælger om en leasingkontrakt mulighed, at lære dem ASAP.

Da jeg ikke er meget motiverede (husker jeg gør dette, fordi jeg ønsker et sted at lægge et varmt karbad) Jeg forhandlede om alt. Jeg havde ham enige om at give plænepleje for hele lease, til erstatning af counter toppe og et par andre mindre ting (når de forhandler altid gå til så meget som du kan, alle ejeren kan gøre, er at sige nej). Anyway, ejeren forsøgte at få mig til at forpligte sig til at leje det sted samme dag, men jeg er naturligvis ikke gøre det.

Jeg ventede en uge til at kalde ham tilbage, og da jeg gjorde det, blev han meget glad for at høre fra mig (tid øger motivation). Vi har oprettet et møde i denne uge til at forhandle om at få flere oplysninger om den ejendom, såsom månedlige leje, leje kreditbeløbet og prisen for huset. Som altid, jeg planlægger at forhandle hårdt og får en awesome deal. Hvis tingene går godt, så ved jeg plan om at lukke håndtere denne dag, og jeg vil give min papirarbejde med mig just in case. I næste uge vil jeg lade dig vide, hvis jeg lukkede lejekontrakten mulighed behandle, og jeg vil også gå mere i detaljer om de numre. Happy New Year's ... ... .... (ikke gør noget i aften, at jeg ikke ville gøre).

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: til leje, bolig, lease option, fast ejendom investere, lejer

Så jeg se en af mine venner, at jeg ikke har set i et stykke tid, da jeg var i Florida, og hun fortæller mig, jeg ser disgustingly tynd (det vil sige, hun kalder mig en hæslig lunefuld). Tja, jeg fortæller hende, at jeg er uddannelse til et maraton, så jeg er sikker på, at har noget at gøre med det. Og her kommer den anden grund: I HATE madlavning. Jeg har den værste spisevaner. Hvis det ikke i den frosne fødevarer sektion, der ikke kan koges på en mikroovn, eller fra min personlige kok (Mr. Boyardee), så ved jeg ikke spise det. Anyways. Om to måneder siden jeg er på Giant stirre på TV middage og Sund Choice TV middage er 50% rabat (ja, du ved, hvor dette foregår). I stort set købt ud af forretningen, og nu har en levetid levering af Sund Choice måltider. Problemet er, at disse måltider har om ,003 kalorier. Så i løbet af de næste par måneder vil jeg sandsynligvis visne væk og dø (hvordan kommer de ikke kunne have Hungry Man middage om salg .... Gosh!)

Før jeg begynder at ligne Nicole Richie tilbage i dag, lad mig gå over papirarbejdet er nødvendige, når du har fundet en lejer / køber. Her er de 9 nødvendige docs.

1. Ejendom tilstandsvurderingsordningen Flyt-I Form - Gå gennem ejendommen med lejere og bemærke eventuelle problemer, pletter, etc ....
2. Lejer's Forsikring Form - Lejerne har 7 dage til fax tilbage form med bevis for lejere forsikring (jeg også hovednæringsmidler kortet til den form for agenten jeg arbejder med).
3. New Tenant Information Form - En Velkomstbrev til din nye lejere. Denne skrivelse bør liste med navne og telefonnumre på alle forsyningsselskaber, dagen papirkurven er indsamlet og noget andet, de har brug for at vide om ejendommen.
4. Ejendom Vedligeholdelsesaftale - Denne form hedder det, at lejerne er ansvarlige for første $ 300.00 i reparationer, og de skal også få et hjem garanti. (Jeg har mine lejere brug American Home Shield).
5. Option-aftalen - stater, som lejerne har en et år mulighed for at købe hus på x beløb i dollars. Og at hvis de overtræder betingelserne i lejeaftale eller andre aftaler, den mulighed bliver ugyldig. (Dette ikke bliver optaget på retsbygning. Du registrerer mulighed aftale mellem dig og sælgeren).
6. Betaling Politik - Denne form kun har nogle få sætninger i enorme font denne stat: Din virksomhed har en nul-tolerance politik for manglende betaling af husleje, at udsættelser starte den 5. og der er ingen undtagelser. (og at du kan myrde dem for manglende betaling af husleje ... .. Jeg ønsker).
7. Ejendom Ansvarsfraskrivelse Form - Dette er den samme form du er indgået med sælgeren. Hvert land har deres egen ansvarsfraskrivelse / oplysninger om ejendommen.
8. Lease Option Disclosure - Denne form siger, at lejerne forstår de har en mulighed for at købe denne ejendom. Og at du måske ikke være ejer af ejendommen og kan kun have en interesse i ejendommen (det er vigtigt .... I en sandwich lease indstilling du kun kontrollere ejendom, og du skal oplyse dette).
9. Lejekontrakt - Dette bør jern pletterede og dække alt. Min nuværende lejemål er 7 sider. Sørg for at du har din advokat gennemgå det. (Måske i en anden stilling vil jeg gå over de vigtigste punkter i min lejekontrakt).

Tja, i denne uge I'm ledes til Florida igen. Jeg kører ned, fordi jeg skal forlade en bil der .... Så jeg ser frem til et godt ole '12 timers biltur. Og i min bil vil blive alle mine fast ejendom og markedsføring CD's, så det kan være en produktiv 12 timer. Af den måde, lige nu i min mikrobølgeovn er min Healthy Choice mash kartofler (jeg tror det er hvordan du stave kartofler, men jeg vil bedre spørger Dan Quayle) og broccoli måltid ... .. de-lic-ious! Til næste uge.

Tags: køber, lease option, fast ejendom investor, "real-estate-handler, forpagter

Et af de 6127 grunde, at jeg er én, er fordi jeg ikke kan stå højt vedligeholdelse kvinder (dette ene frivillige, så to ud af 6127 er ikke slemt ... I'll get til anden frivillig grund i et minut) . Anyways, lige nu jeg arbejder på et nydeligt hus engros deal (engrostransaktioner et hus genstand-til) og sælgeren er vanvittigt høje vedligeholdelse. Denne fyr kalder mig flere gange om dagen ... "Hi Jason, det er Mr. Sælger, dets 5:00, bare tænkte, om du har fundet en køber ... Hi Jason det 5:05, blot undrende, Hi, Jason det 's 5:07 ... "Denne fyr er også en causeur hvorfor jeg har min assistent returnere opkald og håndtere næsten alt. Hvis du ikke har en assistent Jeg ville få en ASAP. Jeg fik min første assistent før jeg kunne endda råd til en, og det var også det værd. Og når jeg siger assistent, mener jeg virtuelle assistent. Mine seneste assistent bor i Wisconsin og har været med mig i næsten to år. Jeg har hende gøre alle mine opkald og hun håndterer næsten alt for mig. Husk, vi investorer er nødt til at fokusere på højt dollar aktiviteter, ikke laver telefonopkald. (Ved den måde, jeg har fundet en køber til denne engros sub-2, og ved at lukke vil jeg være at få en dejlig $ 9997 betale dag).

Okay, den anden grund I'm enkelt er fordi jeg er billig. Jeg netop kommet hjem fra en uge i Florida. Som jeg var emballeringsforskrifter for min tur, jeg fyldte alle mine tøj i min gamle kuffert og jeg ødelagde lynlås forsøger at få alt til at passe (men jeg få det lukket). Så da jeg forsøgte at pakke ud, kunne jeg ikke få lynlåsen åben. Er, at jeg er sådan en patient fyr, jeg endte med at "undervisnings-posen en lærestreg", hvilket betyder, at det endte i en dumpster, efter at jeg rev den lynlås off, og det var helt ubrugeligt. Så jeg havde brug for et nyt stykke bagage og spurgte min ven om at vise mig den nærmeste Goodwill butik. Jeg endte med at få en skønhed af en kuffert for $ 2.13. Det er en Samsonite hårde skal. Jeg har altid ønsket en af de hårde shell stykker og $ 2,13 er lige op min stræde. Jeg elsker Goodwill og Frelsens Hær butikker.

Okay folk, hvis du har læst mit indlæg, som du ved, at jeg går gennem en leasingkontrakt mulighed deal fra AZ. I sidste uge var det papirarbejde behov mellem dig og sælgeren, og i denne uge, jeg overdriver tjekliste du skal følge, efter at du har papirerne underskrevet. Her er det:

1. Tage kopier af alle de papirer og enten mail den til sælgeren eller scanning og e-mail en kopi til sælger.
2. Tage kopier af alle nøgler (så du har en nøgle, og så kan du også sætte en nøgle i låse feltet på huset).
3. Fax eller mail långiverens anmeldelse til pant selskab, så de sender alle de kuponer og pant info til din adresse.
4. Kør en kredit check på sælgeren. Siden Lejekontrakter er mere risikobetonet, skal du sørge for, at sælgeren ikke er i en farlig situation (hvis de er, skal du gøre et emne-til).
5. Fax tilladelsen til frigivelse form for realkreditlån selskabet og kontrollere pant balance og den månedlige betaling beløb.
6. Send en tak gave og kort til sælgeren. (Jeg plejer at sende et gavekort til en restaurant).
7. Gå til retsbygning og optage mulighed aftale. Dette bør koste mellem $ 20.00-$ 50.00.
8. Start markedsføring ejendommen for at finde en lejer køber. Placer et tegn i front værftet, kør klassificeret annoncer i den lokale avis og post-annoncer på Craigslist.
9. Indstil din Excel-regneark, Word-dokumenter og mapper for denne ejendom.

Der har du det, min mio dollar checkliste. Næste uge, vil jeg gå over papirarbejdet til en lejer / køber. Jeg håber bestemt, at du skriver ned alle disse oplysninger på Lejekontrakter, fordi du får ingen BS info, der fandt mig tusindvis af dollars for at perfekt. Har du en god uge, og husk at gøre mindst én marketing aktivitet hver eneste dag!

Tags: kreative fast ejendom, crei, leje, lease option, fast ejendom investere, fast ejendom investor

Jeg er stadig uddannelse for mit maraton, og jeg stadig ønsker at skyde mig selv som jeg jog gennem sommervarme i min Bill Clinton shorts (måske ville jeg have mere sjov, hvis jeg havde en praktikant?). Anyway, jeg er i denne maraton rod på grund af et løfte, jeg lavede til en ven. Så jeg tænkte, hvad nu hvis denne ven var en "uheldig" ulykke og ikke kunne køre. Nå, så jeg gætter jeg ikke ville have til at fortsætte med at køre enten. Hvis der er nogen derude ønsker at trække en Tanya Harding på min ven, lad mig det vide. Ansøgerne skal have et stærkt swing og ingen is skøjteløb erfaring er nødvendig.

Okay, så i sidste uge Jeg sagde at jeg ville gå over i begyndelsen af Lejekontrakter. Først skal du finde den deal. Her er de tre måder at finde lease mulighed omhandler (alle målretning træt udlejere).

1. Direct mail - Køb en adresseliste fra melissadata.com eller et andet selskab og sender mindst 1.000 breve om måneden for at fraværende ejere.
2. Drive for dollars - Drive de postnumre, at du investerer i og kalder hvert "til leje"-tegn, du ser. Også, nedskrive adresser på alle ledige huse.
3. Craigslist.com - Gå til "til leje" på Craigslist. Scan programoversigterne at finde dem, der opfylder dine køb kriterier. Når du finder en ejendom, skal du sende udlejer et meget detaljeret e-mail om, hvordan du ønsker at sikre sin husleje og vedligeholdelse, og alt hvad du beder om, er, at du kan købe ejendommen ned på linjen. Hver eneste dag skal du få den Craigslist og e-mail mindst 10 udlejere. Gør det hver dag skulle få dig mindst en deal om måneden.

   Okay, så lad os lade som du er en af de 5% af personer, der skal faktisk lytter til mig. De har gjort Deres markedsføring og fundet en leasingkontrakt option deal. Her er de vigtige og detaljerede papirarbejde vil du få brug for at få underskrevet af sælgeren:

   1. Husholdningssektoren lejekontrakt med forkøbsret - Dette er en combo lease og optionsaftale, at staterne den månedlige husleje vil du betale for sælgeren, længden af leasingkontrakten og købsprisen af ejendommen.
   2. Tilladelse til at frigive - Denne form giver dig mulighed for at kontrollere pant balance og månedlige betalinger på lånet (hvis de sælgere, siger, at de selv $ 200.000 på ejendommen, skal du sørge for, at de fortæller sandheden).
   3. Grund til salg offentliggørelse - Du bliver nødt til at lade sælgere ved, at hvis de giver dig en femårig forpagtningsaftale med option på at købe, at det kan udløse klausul (inden du flipper ud, er dette aldrig sker ... men du altid give folk 100% fuld offentliggørelse).
   4. Bly maling offentliggørelse - Hvis huset blev bygget før 1978, skal du gå til www.hud.gov at få form.
   5. Meddelelse om muligheden aftale - Dette er en meget vigtig form, der skal registreres på din lokale retsbygning. Denne skyer titlen og lader verden vide, at du har mulighed for at købe hus.
   6. Lease mulighed høring aftale - En anden vigtig form. Dette er en af mine mange aftaler at koste mig mere end $ 1.200 for min advokat til at skabe. Dette sikrer, at sælgeren ikke kan klemme dig ud som midt mand, og at du får differencen mellem din købspris med sælgeren og salgsprisen til lejer / køber. Dette vil blive notarized.
   7. Fuldmagt - Needed så du kan tage sig af de lån, foretager de betalinger, ... i grunden gøre noget, du skal bruge til kontoen (siden du er den ene betale pant. Altid betale pant direkte til virksomheden med en leasingkontrakt mulighed. Aldrig lad sælgeren gøre det).
   8. Långiver anmeldelse - giver långiveren til at sende alle kuponer og lån oplysninger til din postadresse.
   9. Affidavit af panterettighederne - Skal notarized og sælgeren hedder det, at der ikke er nogen panterettighederne mod ejendommen, såsom mekanikere panterettighederne.
   10. Ejendom videregivelse / ansvarsfraskrivelse - Alle stater har forskellige oplysninger, der skal udfyldes. Kan du få et eksemplar fra en lokal investor eller ejendomsmægler (ja, der er et par ting mæglere er gode til).

   Jeg siger jer, jeg håber, at folk lærer denne metode. Jeg får egenskaber hele tiden uden penge ned (min eneste omkostning er marketing) og naturligvis aldrig bruge nogen kredit. Også, lejerne er store og aldrig give problemer. I fredags havde jeg en lejer ringe til mig, fordi de havde problemer med HVAC. Jeg venligt mindede dem om, at de er ansvarlige for første $ 300 i reparationer, og at de havde brug for at ringe hjem garanti selskab (altid gøre din leasingkontrakt option lejere får et hjem garanti).

   I næste uge vil jeg gå over detaljeret checkliste over, hvad der skal gøres efter papirarbejde er underskrevet (såsom ohhh så vigtig opgave at registrere option på retsbygning). Så glad stier folk, jeg er på et semi-ferie i denne uge, fordi livet er godt, når du er en fast ejendom investor ... fordi du styre din egen skæbne og du styre din tid (medmindre du er gift, vil jeg gætte miss betyder, at).

Tags: leasing option, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, husleje til egne

Når jeg bliver præsident og det er USA af Jason, jeg vil idømme dødsstraf for nogen, der stopper på et udbytte tegn ... til himlen 'skyld, hvis du skulle til at stoppe, ville der være et stop underskrive og ikke en udbytte fortegn. Tror du, de sætte det ekstra strimmel af vejbanen der for sjov med det? Så, nu du er blevet advaret om, at medmindre du ønsker, at den elektriske stol, ikke kommer frem til et fuldstændigt stop ved et udbytte underskrive.

Okay, okay, nu at vise dig, hvordan du kan tjene penge. Som de fleste mennesker ved, jeg er en overbevist tilhænger af kun bruger investere metoder, der kræver meget lidt kontanter og absolut ingen af mine egne kredit. Og at de bedste tilbud er, når du arbejder direkte med homeowner (hvilket er grunden til, at jeg ikke gør foreclosures). Tja, en partner, og jeg bare taget en leasingkontrakt mulighed deal i Baltimore, MD, og jeg vil gerne give dig de numre til at vise dig, hvorfor det er en skal lære teknik.

First off, jeg har denne ejendom fra en udlejer, som jeg allerede havde gjort en aftale med, hvilket er grunden til mine foretrukne gruppe til at målet er fraværende værter (de normalt selv flere egenskaber). Anyway, vi underskrev en femårig forpagtningsaftale option med en månedlig leje på $ 800 og en købspris på $ 80.000 (dette betyder, at når som helst inden for de senest fem år kan vi købe hus på $ 80000). Vi lægger nul penge ned (ja ... .. nul, nada, nul, zip). Min lease optionsaftale lyder, at jeg aldrig har lagt penge ud, og at jeg laver den første husleje betaling 60 dage fra den dato papirarbejdet er underskrevet (60 dage giver mig tid til at annoncere ejendommen og finde en lejer / køber ... jeg altid 60 dage ).

Efter vi tog sig af papirarbejdet med sælgeren, var det tid til at finde en lejer / køber. De bedste måder at finde en lejer / køber er klassificeret annoncer (Leje til at eje, dårlig kredit OK, 3br/2ba, kun $ 1399/mo, Free $ 300 leje krediteringer, kalder Lisa 555-555-5555), placering af annoncer på udlejnings-ejendom websteder og placere skilte overalt. Reklame vil generere et ton af opkald. Find en god lejer er ligesom at finde en motiveret sælger ... du vil gå gennem omkring 99 dårlige fører indtil du finder en kvalitet bly.

Når du får dine kundeemner, kan du enten oprette aftaler eller bruge en lås boks. For denne ejendom vi indstille udnævnelser på weekender (du indstille udnævnelser, ikke holde åbent huse eller ingen vil vise). Vi endte med at få et par, der gav os $ 5200 til at færdes i. Det fordeler sig som $ 4150 i option penge, $ 200 kaution og $ 850 for første måneder husleje. Også, de har en mulighed for at købe hus på $ 110.000.

Vi har brugt omkring $ 150 om markedsføring, kan du sætte nul penge ned og fik $ 4150 i ikke-refunderbar mulighed penge. Nu er jeg ikke matematiske geni, men jeg tror, det er gevinst på $ 4.000 ... derefter naturligvis ikke glemme de store payday når ejendommen sælger.

At tale om store paydays, i weekenden havde jeg en leasingkontrakt option lejeren ringe til mig og fortælle mig deres lån blev godkendt, og de var der udøver deres indstilling, så det er en anden $ 30.000 payday ... hvordan kan du ikke elske denne virksomhed?

Her er de millioner dollar lektie jeg håber du har lært: Du er nødt til at fjerne ordet BANK fra dit ordforråd. Du er nødt til at lære engrostransaktioner, Lejekontrakter og genstand, på hvis du ønsker at købe millioner af dollars værd af ejendom hvert år. De eneste mennesker, der skal gå til bankerne er dine lejere, når de køber hus, og de mennesker, du er engrostransaktioner egenskaber til. Jeg kan ikke understrege det nok: Du er nødt til at tænke som en "player" og ikke en "wannabe". Spillere blive millionærer bruge kreativ finansiering metoder og wannabes vente for banklån, der skal godkendes eller de vente, indtil de har 20% sparet op til at købe en ejendom.

Så, som en er du? En spiller eller en wannabe?

Tags: kreative fast ejendom, crei, finansiering, leasing option, engrossalg