Med Fed opskaering Fed funds-renten til, er ... 0 til ,25% (gratis penge-Wee!) Og pant rentesatser og boligpriser falder gerne St. Nick ned flue-godt, ikke helt så hurtigt, og for pant rentesatser, ikke helt så stejle-nogen's må udnytte. Kan det være mig?

Jeg er ikke en homeowner. Ret om den tid, jeg overvejet at købe min første bolig (ca. tre år siden), hjemmet værdier begyndte at ryste som en olympisk gymnast. Så ret, da jeg troede de ville blive jævnet med jorden, den gymnasten forstuvet en ankel og kunne ikke ud til at sætte på bremserne. Så som så mange amerikanere, jeg sprang på scaredy-cat vogn og valgt at 'se, hvad der sker «. Hvad det så end betyder. (Jeg ved, jeg er forfærdelig for økonomien.)

Og mens jeg følte skyld for ikke at hjælpe økonomien ved at tage en devalueret (og hårdt disrespected) hjem fra markedet, I form af filt sikker i min hyggelige lille lejlighed. Jeg ved, hvad min husleje vil være hver måned, så ved jeg, hvis jeg mister mit job, jeg er kun forpligtet til at foretage betalinger i 6 måneder eller mindre (Mor, far? Vi er hjemme!), Og hvis jeg er tvunget ud af dette Detroit arbejdsmarkedet, så kunne jeg helt sikkert flytte (du ved, at Indien) uden konsekvens. Og især i vinterhalvåret er det en lille smule som en altomfattende udvej (sans den bundløse buffet): Min fortove er shoveled i en snestorm, og mit græs skæres i foråret.

Og alligevel, her er jeg, med en stirre contest med de tænkte på deres eget hus igen. Og her er lave ned betaling FHA-lån, lave renter og lave boligpriser forsøger at gøre mig blinke. Den berømte stjerner er at tilpasse og det kan i sidste ende være det perfekte tidspunkt at købe et hus. Jeg ved ikke, om dig, men tanken om ikke længere at dele et papir væg med en familie på fem, hvis bedtimes synes at synkronisere op med New York's natklub tidsplan slags gør mit hjerte gå 'pitter trommen «.

Lige nu på 200K hjemmet (hmmm, på denne sats, måske kunne jeg købe Ford palæ-Just kidding. Nr. ringeagt, Ford Fam. Jeg elsker min Ford Fusion.) Med en FHA lån, jeg kunne komme i vejen for omkring $ 7K ned. Ikke for lurvet. Jeg kunne få en langsigtet rente på omkring 5% og måske endda har nok tilovers til at købe et Snerydningsmaskinen (og en græsslåmaskine til foråret).

Stay tuned for opdateringer. Som konstellationer af boligpriser, lån programmer og renten samarbejde om at skabe den perfekte køber miljø, mit hus jagt begynder, og jeg vil helt sikkert være at tage dig med mig.

Fotos: Erik Charlton

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: første bolig, hjem køber hus, renter på realkredit

I Frank Sinatra berømte tune "That's Life", han penned sangteksten: "That's liv, det er, hvad alle folk siger. You're ridning højt i april, skudt ned i maj "Jeg vil ændre dem til" You're rider højt på 4:36 tirsdag, skudt ned på 3pm torsdag "Lame intro-I know-men mine punkt er gjort . Markedet blev hele bestyrelsen i sidste uge.

Som reaktion på markedets volatilitet, realkreditinstitutterne udstedt så mange som 8 særskilt sats ark i en ferie-forkortet, 4-dages handel uge. Seneste, shopping til en lav realkreditlån rente har været lige så meget om timing som noget andet.

Der var ikke meget økonomiske nyheder til at fordøje sidste uge gemme til fredag Retail Sales data.

Numrene afspejlede, hvad de fleste af os kender i forvejen - forbrugerne ikke bruger så frit som i fortiden. Og fordi forbruget tegner sig for 70 procent af den amerikanske økonomi, detailhandel tilbageholdenhed kan betyde forskellen mellem en voksende økonomi og en langsommere en.

Oktober markerede 5. straight måned falder for detailsalg.

Denne uge, markeder vil få hænderne fulde med nye data, 7 Fed højttalere, og igangværende rednings indsats diskussioner fra Washington.

Fra en data-perspektiv, er de to vigtigste data punkter er de Producent prisindeks og Consumer Price Index. Både måle "leveomkostningerne" som det gælder for virksomheder og forbrugere, henholdsvis, og begge kan signal inflation når målingerne er for høj.

Faldende energipriser vil sandsynligvis forårsage PPI og CPI at skrive negative behandlinger, men hvis disse negative tal post højere end forventet, renter på realkredit, bør stigningen i respons.

Uanset, pant sats kunder bør standby i klar tilstand. Ændringer i realkreditmarkedet - ligesom ændringer til børsen - er blevet rasende og hurtig, målelig i minutter, ikke timer. Den eneste måde at slå et marked som dette, er ikke at spille i det.

Når du finder et rente-og betaling kombination, der passer til dit husholdningsbudget, overveje at låse det på med dit lån officer. Risikoen for ikke at begå kan være for stor på et marked, der flytter så hurtigt som denne.

(Image courtesy: The New York Times)

Tags: økonomi, bolig, renter på realkredit, volatilitet

It's official. Pr. 11:04 EST tirsdag den 4 november 2008 Barack Obama er den første sorte præsident i USA. I en unprecendented flytte, valgte præsident Obama flyttet hurtigt beskikkelse en 17 person tovejskontrol partifarvede økonomiske team. Medlemmer af holdet medtage sådanne økonomiske Titans som tidligere Regan fodret chef Paul Volcker, milliardær-investoren Warren Buffet og tidligere Clinton treasury sekretær Larry Summers. Denne midtsøgende økonomiske omstilling hold gik langt for at styrke tilliden til, at præsident vælger Obama rent faktisk får dommen og intellekt til at lede nationen gennem denne uslebne økonomi.

Økonomien havde den andel af dårlige nyheder i sidste uge endnu en gang.

• Auto beslutningstagere er blødning kontanter
• Jobløse krav på en 25-årig høje
• Detailsalget synes at være stejler

Normalt ville dette have medført en bevægelse i renter på realkredit. I stedet realkreditmarkeder slog det hen.

Den generelle konsensus blandt de erhvervsdrivende i sidste uge var, at Den Demokratiske Hvide Hus vil gøre alt for at antænde den økonomi, og hvis de ikke lykkes, vil det forsøge igen. Det lover godt for virksomhederne og for banksystemet og er en af grundene til renter på realkredit faldt efter valget.

I denne uge, uden megen nye data, markeder bør bevæge sig på virksomhedernes indtjening og momentum. Det har været et stykke tid siden virksomhedernes indtjening betød så meget til renter på realkredit.

Amerikanske virksomheder er rygraden i økonomien, bruge penge på varer og tjenesteydelser og beskæftiger 144 millioner amerikanere. Når virksomhederne er stærk, flere arbejdstagere får hyret som så til gengæld bruge deres penge og kraft leje af endnu mere arbejdskraft.

Dens' en selv-forstærkende cyklus så hvis detailhandlere efter bedre end ventede tal i denne uge, forventer børser at vinde favor verdensplan som investorer chase afkast. Dette vil penge til at trække sig ud fra obligationsmarkeder af enhver art - herunder pant-backed obligationer .

Mindre efterspørgsel efter obligationer årsagerne renter på realkredit at stige.

Også se på fredag som en volatile handelsdag. Ikke alene vil okt's Retail Sales tal blive annonceret, men Fed Chairman Ben Bernanke der deler scenen med sin Europæiske Centralbank modstykke, taler om den monetære politik.

Word valg er et ømtåleligt emne på Wall Street, så hvis Bernanke's kommentarer, opfattes som alt for anti-inflation, eller for pro-inflation, forventer for renter på realkredit til at flytte fra et parti. Hvis du shopping for et realkreditlån lige nu, overveje låsning før Bernanke's 9:00 tale.

Tags: realkreditmarked, renter på realkredit, Steve Heideman

Kineserne har et ordsprog: "Kan du leve i interessante tider". Tja, jeg tror ikke, at der er mange mennesker derude, der mener, at tingene har været kedeligt seneste. I de sidste uger, realkreditmarkeder whipsawed da Dow Jones Industrial Average registreres både dens største endags punkt vinde og næststørste en -dages punkt tab i historien.

Fra dag til dag, stort sats gynger gjort pant sats shopping vanskelig. Det var ikke ualmindeligt, at långivere til at ændre prispolitik 3 gange om dagen. Sidste uges konstant pant sats bevægelighed havde flere årsager:

• Retail Sales data var svagere end forventet
• Federal Reserve rapport, der viser en nedgang i alle 12 regioner
• Nye beviser, som råvare inflationspres er lempelse

Den største føreren var - og fortsat er - erhvervsdrivende usikkerhed.

Hvis du kan huske, første $ 250 milliarder i regeringens redningsplan var ment til at købe dårlig ejerpant. I sidste uge, men disse planer er ændret. I stedet er $ 250 milliarder blev anvendt til balancer af landets største banker.

Dette forårsagede en øjeblikkelig $ 250 mia reduktion i pant obligation efterspørgsel og den reducerede efterspørgsel yderligere trykkede priser. Igen realkreditlån steg som følge heraf.

I denne uge, med meget få økonomiske data, forventer, psykologi, politik og virksomhedernes indtjening til at køre bil renter på realkredit - mere end 20% af S & P 500 vil rapportere deres juli-september 2008 numre.
Hvis indtjeningen er svag, forventer renter på realkredit at stige på bekymring om recession; seneste, der har været på markedet mønster. Omvendt, hvis indtjening er stærke, forventer renter på realkredit at forbedre. Som jeg skriver dette indlæg i dag, realkreditmarkedet backed securities marked op over 50 basispoint, hvilket er godt for renter på realkredit. Som MBS markedet går op, satser gå-det er et omvendt forhold.

Jeg vil gerne tage lidt tid til at takke Josh Dorkin for at tillade mig at skrive til BiggerPockets blog. Jeg vil gøre en realkreditmarked post hver mandag. Forhåbentlig vil du finde mit realkreditmarked musings informative og brugbare, når du foretager din investering i fast ejendom beslutninger.

Tags: udlån, pant backed securities, renter på realkredit, realkredit, handlende