Okay, så trods Josh og mit bedste for, at vi kun havde 6 personer besvare vores meningsmåling gennem kvidre. Derfor er dette på ingen måde en la rge prøveudtagning er egnet til at skelne effekten af skattelettelsen, men jeg kunne godt lide den stikordsagtigt iørefaldende er ikke det? Af dem, der stemte, 4 sagde, at det ville incent dem og 2 sagde, at det ikke ville. Hey, hvis du klikker sig ind på den meningsmåling-velkommen til at stemme. Måske jeg kan gøre en opfølgning med flere data på vej. For nu er jeg dog, vil gå i møtrikker og bolte af den nye $ 8000 skattelempelsen. Dette må ikke forveksles med $ 7500 "skattegodtgørelse" fra sidste år.

En skattelettelse på op til $ 8.000 eller 10% af købsprisen (hvilket der er mindst) for 1. gang hjem købere er kernen i 2009-amerikanske Nyttiggørelse og Reinvestering Act (ARRA). Hvis du vil vide mere om konsekvenserne af ARRA på fast ejendom og finansiering, jeg har indsendt en historie på min blog på Arizona Mortgage News. Ifølge udlån retningslinjer, et 1. gang homebuyer er nogen, der aldrig har ejet et hjem, eller en person, der ikke har ejet eller co-ejede et hus i de sidste tre år procedure den dato, hvor du tæt på dit 2009 køb.

Skattelempelsen er et forsøg fra den tyske forbundsregering til at anspore til en hektisk aktivitet i hjemmet opkøb i 2009. Spørgsmålet er, vil det? Ifølge Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of mæglere ®, homebuyers vil købe et ekstra 300.000 boliger i 2009 som følge af skattelettelsen. "Virkningen vil sandsynligvis ikke kunne mærkes i mindst tre eller fire måneder, fordi det generelt tager købere så længe at kvalificere sig til et realkreditlån, og søg efter et hjem," siger Yun.

Her er nogle af reglerne for 2009 ARRA første gang homebuyers »skattelempelsen:

• Ikke skal tilbagebetales, medmindre hjem er solgt inden for tre år
• Gælder kun for første gang homebuyers, defineret som dem, der ikke har ejet et hjem i de tre foregående skatteår.
• Kun tilgængelig for hjem købt mellem Jan 1, 2009 og Dec 1, 2009.
• Begrænset af indkomst; nedtrappes for personer med en justeret bruttoindkomst på $ 75.000 eller derover og for ægtepar med en samlet justeres bruttoindkomst på $ 150.000 eller derover
• Skattenedslag på op til 10 procent af købsprisen.
• Kreditformidleren kan træffes på 2008 skatter selv når købet foretages i 2009.

Ifølge 2009 ARRA, hjemmet du køber skal bruges som din primære bopæl. Beklager investorer og andet hjem købere. Ifølge IRS regler, husbåde, hus paahaengskoeretoejer, kooperative lejligheder og condominiums er acceptable.

Hvis du har købt et hjem i 2008 ved hjælp af $ 7500 skattenedslaget, bliver du nødt til at tilbagebetale, at kredit eller lån, som det var i løbet af de næste 15 år uden renter. Men køberne i 2009 vil høste fordelene af 2009 ARRA første gang homebuyer's skattelettelsen ved ikke at skulle tilbagebetale $ 8.000. Du bliver nødt til at passere de fleste af de støtteberettigelse krav i henhold til 2008-programmet, og dem, der er anført ovenfor.

(Image Courtesy of Arizona Mortgage News)

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: ARRA, pant, fast ejendom, Skatter

Vi lægger sammen følgende video præsentation i 3 dele for at kunne hjælpe dig til at lære det grundlæggende i Short Sales, hvordan de fungerer osv. Andre emner omfatter pengeinstitutter, Deed i stedet for afskærmning, der beskæftiger sig med bankerne, og under en kort Sale Liste osv.

DEL II

DEL III

Tags: pant, fast ejendom, ejendomsfinansiering investering, kort salg, op og ned

Jeg har lige fundet denne video serie kaldet krisen i pengeinstitutter, der skitserer, hvordan det lykkedes os at nå dertil, hvor vi er med hensyn til bolig og økonomisk rod, og selvfølgelig, jeg var nødt til at dele det med vores blog læsere. Så. . . . Nyde!

Del 1:

Del 2:

Tanker?

Tags: redningen, kredit, bolig, långiver, lån, pant

Dette giver mening, hvis spørgsmålene var virkelig nye spørgsmål manipuleret for gange. Men efter du læse de spørgsmål, jeg satsning, som du også ønsker at vide, hvorfor ikke var disse spørgsmål fra dag ét. Jeg skriver om det her, fordi dette er den form for mentalitet, som er at træffe beslutninger om, hvem der får et lån, og som ikke får et lån.

For mig er det skræmmende. Hvis man er til at måle de kvalifikationer, som en borger for yder kredit, disse spørgsmål bør danne grundlag for et risikostyringssystems program.

Spørgsmålene

Disse 4 spørgsmål er ikke alle de spørgsmål, men de synes at udgøre kernen i den angiveligt ny tænkning. For livet af mig, menneskelig adfærd har været kendt for at ændre langs med tiden, så længe jeg har været i live, så hvor var disse spørgsmål, før krisen?

1. Hvordan er mine kunders udgifter og betaling funktionsmåde ændret?
2. Hvornår deres adfærd forandring og hvor meget?
3. Har funktionsmåden af alle mine kunder ændret eller blot, at i visse segmenter?
4. Hvad er de vigtigste medvirkende faktorer til, at de forskellige ændringer?

Jeg fandt disse fire spørgsmål ved den måde i februar 2009 spørgsmålet om Samlinger & KREDITRISIKO magasin i en artikel med overskriften, "Håndtering af risiko i New Credit Miljø". Artiklen er skrevet af Edmund V. Tribue. Jeg siger ikke, Mr. Tribue er ude af trit eller forkerte. Jeg siger dette virkelig er ikke nye spørgsmål eller nye risikostyring parametre.

Risikostyringsorganet, efter min mening burde allerede have håndtaget på denne type oplysninger. Når en person ansøger om en fast ejendom lån for eksempel, hans eller hendes udgifter og betaling opførsel er temmelig synlige og let tilgængelige fra deres kredit rapport. Hvis du var en kredit at trække ejeren eller långiver, ville ikke svarene på over 4 spørgsmål skrige ud på dig fra kredit rapport samt svar på et par spørgsmål af ansøgeren?

Jeg tror ikke, det er jobbet for ejendomsmæglerbureauer investorer skal makroen manager i kreditbevillingsproceduren verden. Men jeg tror det er vores opgave at være på forkant med vores kunders adfærd i vores personlige mikro ejendomsvirksomheden arena. Hvis vi ikke, eller ikke vil, er vi ikke dooming os selv til at mislykkes?

Din lokale avis

Tro det eller ej, din lokale trykte avis er sandsynligvis en god kilde på kredit aroma i dit område. Jeg ved vores papir er ikke genert om udskrivning nyheder om problemer i de lokale finansielle verden. Det fortæller os om markedsafskærmning Filspåner, kreditkort misligholdelsesrate, business fejl osv. jeg kunne være heldig i den henseende. Men du kan nyde sådan info i din hals skoven.

Naturligvis andre kilder findes, og du kan blive nødt til at stole på dem, hvor du bor. Den lokale ejendomsvirksomheden forening er en god begyndelse. Du kan endda have en lokal långiverens sammenslutning. Mange regioner har investering i fast ejendom klubber som er glimrende oplysninger cauldrons.

Så måske nye er egentlig ikke ny, efter at alle.

Fotos: danflo

Tags: Kredit, långiver, udlån, lån, pant, risikostyring

Selv hvis du har boet i en hule for de sidste par år, hvis spurgte: "Hvem er forårsaget realkreditmarkedet nedsmeltning?" ... Realkreditmarkedet debacle, som udløste en bank implosion og en ejendomsmarkedet dias, der ville gøre en japansk bortforpagteren krybe ...

Du gerne svare ... "Disse grådige Realkreditmæglere er årsag til dette rod."

Hvorfor ville du trække svaret ud af din hat?

Fordi det er det mest almindelige besvare alle kommer med på grund af den uendelige spærreild af dårlig presse Realkreditmæglere komme i mainstream-medier. Jeg vil ikke opkog alle angrebene, da den kun tjener til at opretholde myten. Det er nok at sige, fra en fast ejendom investor perspektiv død Realkreditmæglere vil gøre livet meget vanskeligere.

Hvad jeg vil drøfte er systematisk afvikling af engrossalg af udlån, der er hurtigt at blive et realkreditlån mægler så svært snart kan der ikke være mange venstre.

Bank Grossister slår Mæglere i ansigtet

I sidste måned hørte vi CEO for Citigroup indebære grunden til, at de trak sig ud af engros udlån var den dårlige kvalitet af det mægler realkreditlån de har modtaget. En latterlig beskyldning, at et selskab talsmand kvalificeret den følgende dag. Men skaden var sket. En anden nyhed cyklus beskylde Realkreditmæglere for "dårlige" lån.

For et par måneder tilbage, havde vi i New York Attorney General Cuomo få hans dander op på grund af hvad han kaldte en systemisk over-værdsættelse spørgsmål. Sagen involverede Washington Mutual og en udliciteret vurdering forvaltning firma kaldet eAppraiseIT. Den korte version (her er den lange version) er Cuomo fundet et par e-mails, hvor han bemærkede unødigt pres blev udøvet af Washington Mutual om vurdering firma til "hit antallet". Dette kunne faktisk skabe overvurderede hjem, men uden en retfærdig rettergang beviser for påstanden, må han simpelthen truet Fannie Mae og Freddie Mac med en retssag.

Fannie Mae og Freddie Mac caved i op til det tryk, og afvikles med Mr. Cuomo. Den indgåede aftale endte forbyder Realkreditmæglere fra bestilling vurderinger som en del af pantet proces.

Hvad?

Hvordan har Realkreditmæglere får skylden igen? Den påståede forseelser Mr. Cuomo angiveligt fundet, hvis den er sand, blev begået af en bank ... Washington Mutual ... ikke et realkreditlån mægler!

Nyheden cyklen igen løber dage hvordan Realkreditmæglere man ikke kan stole på at bestille deres kunders bedømmelser.

Dette kan ikke alle være en tilfældighed, right?

PMI Selskaber Deal slutprotokollen Blow

Og endelig i dag PMI Group San Francisco bekendtgøre det ikke vil forsikre pant udgår fra Realkreditmæglere!

Hvis det ikke er punative ... Jeg ved ikke, hvad er. Dette kunne være det sidste strå for Realkreditmæglere. Hvordan er et pant mægler formodes at leve af kun gør lån, der ikke kræver pant forsikring?

Det ville betyde, han kunne kun stamme realkreditlån på 80% LTV eller mindre ... umuligt!

National Mortgage News sige det på den måde ...

"I hvad der kunne være endnu et søm i kisten af lånet maeglerhonorar industrien, PMI Group San Francisco bekræftet, vil det ikke længere forsikre alle realkreditlån bragt dem af tredjepart ophavsmaendene medmindre disse virksomheder har et lager kreditlinje.

Det er ment, at PMI er den første af landets syv MI virksomhederne til helt at udelukke lån mæglere fra deres dækning menuer. I de seneste måneder andre MIS - herunder Genworth og MGIC - har strammet retningslinjerne på børsmæglerrapporter oprindelse lån, især condominiums og høj LTV noter. Et PMI talsmand bekræftede den nye politik skifte til National Mortgage News og tilføjede, at "Dette gælder ikke for korrespondenter." Han sagde, PMI ville honorere nogen forpligtelser om mægler lån i sin pipeline.

Marc Savitt, formand for National Association of Realkreditmæglere, sagde, at han ønsker et møde med Det Hvide Hus embedsmænd for at drøfte emner af betydning for mæglere (herunder PMI sagen) og mener, at sektoren er blevet uretfærdigt beskyldt for nationens pant krise. "Vi kan ikke garantere lån," siger han. Den NAMB overstyrmand mener nationens største kommercielle banker er en del af et "godt iscenesat kampagne" for at sætte mæglere ud af markedet og vinde markedsandele. I et brev NAMB sendt til Det Hvide Hus i dag skriver han: "Tag ikke fejl ved det. Denne kampagne for at fjerne vores erhverv har absolut intet at gøre med forbrugerbeskyttelse. Det handler om markedsandele. "(Min fremhævelse)

PMI Companies Do Bankers Dirty Work

Mr. Savvitt har ret. Det har været planen fra starten. Den maga-banker har altid coveted markedsandel Realkreditmæglere besad. Tror ikke, for en anden, kunne de ikke pull off ødelæggelse af deres største konkurrent. Bankerne har slagkraft til at trække dette fra. Slagkraft med medierne, politikerne, og naturligvis har de nok slagkraft med PMI virksomheder at få dem til at gøre deres beskidte arbejde.

Ejendomsmæglerbureau investorer absolut have en hund i denne kamp. Hvor er ejendomsmæglererhvervet investor venstre, når det eneste sted at få et realkreditlån er fra Bank of America og Wells Fargo?

Ude i kulden ... det er givet.

Tags: lån, lån, prioritetslån, pant bankfolk, Realkreditmæglere, PMI

Hvad nu?
Det er ganske rimeligt spørgsmål at stille som de økonomiske nyheder bliver mørkere med hver dag, der går trods alle bestræbelser, og dermed langt fra vores regering.

Som Reuters historie, siger i dag, "forbrugernes tillid plumbed historisk lavt niveau i januar og hjemmetakster faldt på et rekordfart i november ..."

Naturligvis en stor grund forbliver den generelle modvilje mod bankerne til at tage alt det skatteyderne penge, de har modtaget og optrappe deres udlån.

Hvis du mener, at "eksperter" (og se det i øjnene, der kan i dag?) Bankerne ikke vil fortsætte udlån indtil de kan læsse alt det dårlige gæld på deres bøger, og at den vil sandsynligvis ikke ske, medmindre regeringen i realiteten nationalizes bankerne i bytte for i realiteten at udslette alt det dårlige ting, der har jorden ting at en stopper for de flestes vedkommende.

Fast ejendom er fortsat det vigtigste, de fleste tror, at bidrage til løsning af denne finansielle krise. Men, det er ikke sket endnu.

Hvad skal ses, er, om de seneste fald i renter på realkredit har udløst nogle virkelige liv i markedet for fast ejendom?

Svaret synes at være, slags. True, salg af boliger, der er blevet udelukket på er gået op for sent ... defineret dem så heldige at have både penge og en rigtig god kredit score ... var i stand til at afhente nogle gode tilbud.

Men det er ikke nær nok.

Hjemmetakster tog endnu en næse dykke i november fra det foregående år ... ned en rekord 18,2 procent.

Og, siger Reuters, "priser i 20 storbyområder spores af Home Price Index faldt 2,2 procent fra oktober. Priserne i 11 byområder faldt med rekordhastighed satser fra et år tidligere, mens faldet i 14 citites var mere end 10 procent lavere end året tidligere niveau. "

Der jo ingen, der ved, hvordan dette billede vil ændre sig ... hvis overhovedet ... når præsident Obama's finansielle redningsplan passerer Kongressen, i en eller anden form?

Tags: redningen, finansiel redning, prioritetslån, Obama

Jeg har været bruger en masse tid i de sidste par måneder i skyttegrave af "vise mig de penge." Lige nu er der ingen lån til investorer med 4 eller flere huse - periode. Jeg fandt en bank, der stadig forbindelse med lån til investorer med mere end 10 hjem ... men hvad var fangsten? De vaskeri liste over emner, som du havde brug for at kvalificere sig forladt mig shriveled op på bolden i et mørkt rum sutte min tommelfinger - nøgen! Det var sjovt. Jeg var så ophidset og fortalte hele min klub, som jeg fandt en bank! Så jeg var nødt til at bryde den dårlige nyhed - medmindre du er Gud, vil du ikke få støtte. Bummer dude!

Så er vi her. Jeg er nødt til at fortælle dig sandheden - medmindre jeg ved, at jeg kan sælge et hjem til en slutbruger, og de vil nyde og være i stand til at få et lån - så no go. Jeg har penge til at købe Reo 'S. Vi har 20-30% ned og have det hårde penge alle foret op ... men vi er stadig så fragmentariske til at købe disse egenskaber! Det er sindssygt. Jeg tror, at vi vil føle måde mere sikker, hvis vi bruger kun de private penge - hvilket er vores mål. Så dette er en plan for os-glemme banker alle sammen. we don't need no stinking banker. Vi har bevæget sig væk fra at bruge banker Hvad så nogensinde og med fokus på private penge fuldstændigt.

Så hvordan gør du det? Lyt til mig nu og høre mig senere mine venner. Når du har opbrugt din varme liste over personer, du kender, er der kun én måde at rejse penge. Arbejde røven off. Vi udsender tusindvis af direkte markedsføring stykker. Jeg netværk op Ying Yang ved at gå til alle former for virksomhed netværksarrangementer. Vi giver præsentationer for små grupper og er tværs fremme med virksomheder, der lærer folk, hvordan du bruger deres IRA's og 401K til at investere . Derudover har jeg partnerskabsbaseret op med en investor, der er 20 års erfaring som en fast ejendom investor, han er vellykket og meget smart, og jeg føler mig meget sikker i alt hvad jeg gør med ham. Det er, hvad jeg skal gøre for at rejse tilstrækkelig kapital at være i stand til at udføre mine mål i år. Aflyt - I'm opbrugt - Jeg kan ikke komme til sukker coat det. Men hvad værre? Når man ser tilbage på dette marked, uden at millioner af dollars - eller bliver opbrugt for de næste 2 år og derefter gå tilbage og har masser af egenskaber og penge?

Jeg kan ikke svinge en død kat rundt uden at ramme en anden investor, der ikke ved, hvordan de skal opdrage deres egne penge. Så mit rådgive er at gøre, hvad jeg gjorde. Første lære! Så hook op med andre investorer med samme mål og danne et partnerskab med dem, og derefter - bare gøre det! Da jeg havde mit første indlæg om Privat Udlån i en gruppe - Jeg var nervøs, sved, og syge til min mave. Men hvem cares! To Win Det du skal være i It!

En ting jeg ved med sikkerhed (eller i hvert fald det er rigtigt for mig), kan vi ikke gøre alt dette uden et hold. Jeg lover dig. Jeg har forsøgt at gøre det hele ske på min egen, og du får ingen steder hurtigt. Selv mine investor friends who do not have actual partners - have assistants, interns, and volunteers who help them.  If you do not have enough experience to raise money and manage the deal on your own - then do what these people are doing - go intern for an experienced investor!

Så virkelig bundlinjen for mig er - være villig til at gøre, hvad det tager at få succes i denne vanvittige marked. Vi skal måske til at holde disse egenskaber for et år eller to før folk kan få lån igen - så har egenskaber forbundet med private penge er alt godt. Vi kan ejeren finansiere behandle i et år eller to. (Der er også en strategi for at købe ejendomme er omfattet af de eksisterende lån - men det er en hel »nother diskussion).

Du gutter - jeg ved, at det er et svært marked lige nu og jeg er i midten af det også. Jeg har venner, der ikke har solgt ejendomme i månedsvis. Jeg har venner, der arbejder 80 timer uge med henblik på at gøre deres 10-20k om måneden for at støtte deres familie (men de gør det!). Jeg har venner, der har fået andet job. Min løsning har været at partner op, hold arbejder hårdt på, være opfindsomme, være kreativ, tænke uden for boksen , får støtte og opmuntring fra dine kammerater, være vedholdende, skridt uden for din komfort zone, og bare gøre det.

Jeg er det ultimative eksempel på alle de ovennævnte. Hvis jeg ikke var nådesløs og villig til at gøre, hvad det tager hele tiden - Jeg vil stadig være krøllet op i bolden sutte min tommelfinger i et mørkt rum!

Tags: långiver, lån, penge, prioritetslån, private penge, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere