Fra de konkrete gaderne i storbyområder byer til sprawling forstæder i de fleste områder rundt om i landet, nye bygning er til stede i form af byhuse, condominiums, enkelt hjem og den stadig så populære "over-55 lokalsamfund."

Mens mange af disse ejendomme er esthetically imponerende komplet med over-store familieværelser, åbne køkkener, og hver opgradere / option tænkelige, der er også uheldigt, men uundgåelige faldgruber forbundet med nyt byggeri såsom forsinket afslutning, budgetoverskridelser og opbygning defekter. Med hensyn til sidstnævnte, købere af nye byggeri bør informeres om deres juridiske rettigheder i tilfælde af, at opførelsen defekter hindre deres benyttelse eller udnyttelse af ejendommen.

Ansvarsområder af en sælger
Traditionelt har en sælger af fast ejendom er ansvarlig for kvaliteten af ejendommen sælges kun i det omfang, at sælgeren udtrykkeligt accepterer at være ansvarlig. I de forløbne år er begrebet var, at en sælger og køber behandlet med hinanden på "arms længde", og derfor køber kun bør ydes særlig beskyttelse, som han / hun kontrakter. Men i forbindelse med nybyggeri, hvor lovgivningen er begyndt at ændre sig over de seneste årtier. I stater som Commonwealth of Pennsylvania, et veletableret organ af retspraksis har udviklet sig, som har givet beskyttelse til købere i form af underforståede garantier.

Den "stiltiende garanti for beboelighed" og "stiltiende garanti for rimelig byggeri" eksisterer mellem en bygherre-sælgeren af nye anlæg og en køber, uanset om nogen omtale af sådanne garantier er faktisk skrevet ind i købsaftalen (de enorme 25-plus side kontrakter, som bygherrer gør du logger!). Disse garantier, som automatisk mellem bygherre-sælgere og købere, indestår for, at ejendommen er egnet til at leve og er konstrueret med en rimelig grad af dygtighed og håndværk. Yderligere, at disse garantier anvendelse, uanset om køberen køber nyt hjem før, under eller efter færdiggørelsen af byggeriet.

Der er retsmidler om nybyggeri Egenskaber
Så hvad betyder det for dem af jer, der er ved at købe et overdådigt, nye Townhouse på en golfbane? Det betyder, at du kan have retlig regres i tilfælde af, at entreprenøren har uretmæssigt bygget dit hjem og / eller bygget hjemmet med fejl at gøre ejendommen uegnet til at leve. Nogle eksempler på fejl, der kunne udløse disse garantier og potentielt give dig en søgsmålsgrunden mod entreprenøren udbydere omfatter: svær vandindtrængningsprøven fører til mold vækst, mangelfuld sanitet, forurenet vandforsyning, forkert grundlag og mangelfuld deponering / byggemodningsarbejder.

Selv om domstole i Pennsylvania (og nogle andre stater) har konsekvent fastslået, at disse underforståede garantier råd til købere af nye byggeri beskyttelse mod daarligt haandvaerk, beware ... en bygherre-sælgeren kan forsøg på at fralægge sig dette ansvar i købsaftalen. I Pennsylvania domstole har fastslået, at en bygherre-sælgeren KAN fraskriver disse underforståede garantier men ansvarsfraskrivelse sprog skal være klare, entydige og er anført i kontrakten. Det betyder, at entreprenøren udbydere vil ikke slippe afsted med nedgravning ansvarsfraskrivelsen eller andet sted i denne bibel-lemstore købsaftalen. Men hvis ansvarsfraskrivelse sprog er klare, let at finde i kontrakten, og let at forstå, så er der en god chance for, at en domstol ville opretholde ansvarsfraskrivelse. Under denne omstændighed, ville det være usandsynligt, at du ville sejre i at gøre et krav, at entreprenøren overtrådt en eller begge af disse garantier. Netop derfor er det dit absolutte ansvar for grundigt at læse dine købsaftalen (eller i det mindste hyre en højt kvalificeret ejendomsvirksomheden advokat til at læse det for dig!). Den sidste ting, at en dommer ønsker at høre, er, at du var ikke klar entreprenøren udbydere misbilliget "underforståede garantier, fordi du ikke læse dit købsaftalen.

Så her er et lille resumé:

1. Bygningstømmer af nye anlæg har en forpligtelse til at sørge for ejendommen er bygget i en rimelig, fagmæssig måde og egnet til at leve.
2. UNDERFORSTÅEDE GARANTIER FOR beboelighed og rimelige opførelse beskytte købere uanset garantiperioden bestemmelser i købsaftalen.
3. En bygherre kan fraskriver disse garantier ved hjælp af klare og utvetydige sprog i kontrakten.
4. Alle købere bør grundigt læse købsaftalen.
5. Hvis dit nye hjem har væsentlige fejl og er uegnet for dig at leve i, bør du konsultere en advokat til at se, om du har et gyldigt krav mod entreprenøren.

Du er nu klar til at gå på udkig efter at smukke nyt hjem ... bare husk, hvis dit hus har store mangler, ikke tilbage fra at store, dårlig bygherre-loven ser ud til at beskytte købere af nye anlæg og du har brug for at søge alle af din retsmidler!!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: , , , Entreprenører, byggeri, Stationcar, hjem, jura, New nybygning, virkelige, Ejendomsvejviser lov

2007 Ejendomsvejviser Goals Gruppen Skrivning Projekt fortsætter på denne ferie weekend. Som forventet, vi har haft lidt af en afmatning i henvendelser, men projektet fortsætter.

Congrats til:

• Chris krinkelkrog for at sammensætte sin Biggerpockets Goals

Sørg for, at du tager et kig på alle de mål indlæg, at vi allerede har fået!

Blot som en påmindelse om, vi giver væk priser til tilfældige deltagere, herunder (der kommer flere i fremtiden):

• 100 visitkort, vurderet til 25 USD.
• En underskrevet kopi af den bog, The Real sandheden om Ejendomsvejviser Investering vurderet til $ 30.00
• En gratis Rehab projektplanlægning CD værdiansættes til $ 49.95.
• $ 60 værd af elektroniske produkter online, herunder 1) Spill Zone (e-bog), forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigere Marked serie" (40 minutter) og 3. Et sortiment af Bonus gaver.
• En gratis Video Podcast & Opsætning Gebyr fra MLPodcast.Com, værdiansættes til $ 79.90.

Tags: 2007, større, biggerpockets, chris, contest, krinkelkrog, Stationcar, mål, New, lommer, virkelige, resolutioner, skriftligt, år

De mål, som virkelig er begyndt at træde i nu! Efter høring med nogle venner online, har jeg besluttet at forlænge fristen for vores 2007 Ejendomsvejviser Goals Gruppen Skrivning Project indtil fredag den 5 januar.

Dagens indlæg omfatte:

• Ejendomsvejviser Goals'07 - Gruppe Skrivning Project ved Sonya alias AroundTheWorld
• Ejendomsvejviser mål for 2007 med Mónica Villaseñor
• Ejendomsvejviser Goal Gruppen Skrivning Projekt for 2007 af Derek Burress
• REI begyndere, mål for 2007 af Mike Martone

Besøg vores komplette liste over indlæg!

Igen, tak til alle i projektkonkurrencen sponsorer for deres støtte (nye sponsorer holde ankommer!):

• Jeff byer i Print Fyre for at donere 100 visitkort, vurderet til 25 USD.
• James klobása for at donere sin e-bog Residual Income Gennem Real Estate, vurderet til $ 27.
• Michael Mulrooney for at donere en underskrevet kopi af sin bog, The Real sandheden om Ejendomsvejviser Investering vurderet til $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox for at donere en gratis Rehab projektplanlægning CD værdiansættes til $ 49.95.
• Mike Schendel for donere $ 60 værd af elektroniske produkter online, herunder 1) Spill Zone (e-bog), forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigere Marked serie" (40 minutter) og 3. Et sortiment af Bonus gaver.
• Michael Pris for tossing i et frit Video Podcast & Opsætning Gebyr fra MLPodcast.Com, værdiansættes til $ 79.90.

Hvis du er interesseret i at donere til projektkonkurrencen, bedes du kontakte mig på Josh (a) (t) biggerpockets.com

Tags: 2007, biggerpockets, Stationcar, mål, gruppe, Ny, projekt, virkelige, resolutioner, skriftligt, år

Den meget ventede Wall Street bonus nyheder er kommet ud i sidste uge, med Goldman Sachs annoncerer den højeste årlige indtjening i Wall Street historie, der gør det muligt at investeringsbank til at betale en kæmpestor $ 16 milliarder til berettigede medarbejdere. Det er over $ 600.000 per medarbejder, med nogle store producenter eventuelt tjener så meget som $ 100 mio. Andre investeringsbanker gjorde meget vel også; Morgan Stanley sagde, at det vil betale sin CEO John Mack $ 40 millioner i 2006, også en Wall Street rekord for en CEO.

Doing nøgne cart hjul er selvfølgelig mennesker, der arbejder på Goldman, og ejendomsinvesteringsfonde mæglere. Salivating ved udsigten til penge, der vil blive kastet i fast ejendom, Pam Liebman, direktør i Corcoran, et stort NY ejendomsmægler, sagde "Når disse gutter lære hvad deres bonusser er, er vi blandt de første mennesker, de kalder .... De kalder deres mødre, og derefter deres ejendomsvirksomheden mæglere. "(Det NY Times, December 13, 2006)

For folk som mig, der har ventet på priserne til at falde endnu mere, er dette ikke en god nyhed. Den faste ejendom vurdering firma Miller Samuels har udarbejdet en sammenligningstabel chart mellem Wall Street bonusser og ejendomspriserne på Manhattan, og overraskelse, overraskelse, de hænger uløseligt sammen!

Mæglere er allerede rapportering livlig salg i så tidligt som i november ( "Bonus Season's Greetings," New York Magazine, December 4, 2006). En ven, der er en mægler, bekræfter, at de seneste to måneder har været "meget, meget travlt" for hende.

Mens resten af landets er tilværelsen i en såkaldt "fast ejendom indefryse," New York trodser den tendens og sender sin ejendom priser gennem taget endnu en gang, uden for rækkevidde af de lide af os, der ikke tjener de bonusser.

Tags: bonus, indtjening, Stationcar, Goldman, Morgan, New, virkelige, Sachs, Stanley, Street, tendenser, Wall, York

En artikel i Sunday udstedelse af New York Times ( "A House Divided: Uncivil War on E. 73 ^rd Street," December 10, 2006) beskriver en tvist mellem en udlejer og en ulykkelig lejer i en tony Upper East Side brownstone af New York City. En kamp som det er altid en sag om en persons ord mod den anden, men hvis du læse artiklen, bliver det lettere at dechifrere, der er i de forkerte, så at sige.

Mr. Pavia, ejeren, udlejes nogle etager i hans luksuriøse brownstone til flere lejere. Sammen kom Mr. Couri lejeren. Mr. Couri begyndt at have problemer med en lang tid lejer, en homoseksuel designer, der boede over ham, klagede over lyde, musik og fester. Han sendte designeren bogstaver henvisning "ligger ... sent pm homoseksuelle escapades," og truede med at skændsel ham ved at skrive til indretning agenturer og blade.

Konstruktør, der aldrig har haft problemer med andre lejere eller Mr. Pavia før, bevæger sig ud. Mr. Pavia sidst sagsøges Mr. Couri for klamt og chikanerende adfærd, og Mr. Couri countersued ved at sige, at hans ejeren nægtede at oplyse leje-stabiliseret tilstand af bygningen.

Artiklen, men nævner, at Mr. Couri, som kjoler upåklageligt i et 3-piece kulør, har en historie at sagsøge folk (næsten 150 gange siden 1972). Han har også påberåbt sig skyldig i fortiden at bedrage en bank. Hvis hr. . Pavia havde gjort en baggrund tjekke om ham, de problemer, kunne have været forhindret.

Vi har også haft nogle problemer med lejere. År siden, da min mand var ude at udleje sin lejlighed, en ven af hans der arbejdede i biografen forelagde ham en ung mand, der var en aktør. Jeg selv mødte fyr; han var flotte, personable, lidt jittery måske, men syntes som en fin fyr. Men jittery var den del, vi burde have fokuseret på. Han viste sig at være en crack-narkoman. Heldigvis er hans familie grebet ind og flyttet ham ud, så vi ikke havde til at begynde udsættelsesforretninger sagen.

Medmindre du personligt kender potentielle lejer godt, en baggrund tjekke om en potentiel lejer bør udføres. En check på kredit historie og fra en lejer-screening instans kan gøres nemt og bør gøres, selv når en lejer kommer med en henvisning, som vi gjorde. For mere information, så tjek på, hvad udlejere bør vide fra FTC.

Tags: biggerpockets, by, tvist, East, udlejere, New, lejer, Side, lejere, øvre, York

Når jeg drøfte med venner om at købe fast ejendom på Manhattan, og specielt om, hvorfor min mand og jeg har ikke kunnet finde noget i årevis, jeg altid skyde skylden på ham (ud af hans hørevidde, naturligvis). Han sker for at være en af dem, der ønsker et perfekt hjem, og vi ved alle, at "perfekt" findes ikke. Der er altid en lille kompromis her og der, men de fleste købere ende med et hjem, at de elsker, og efter nogle renovering eller hvad ikke. Men han er unbending i sin søgen. Et andet problem, han har, når man ser, er, at han er altid på udkig for at købe noget for ingenting. Med andre ord, hvis ejendommen er opført på $ 1 million, han kun ønsker at betale $ 500k. Og et andet problem, han er .... Vent, jeg kunne blive ved for evigt!

Men jeg må indrømme, at jeg også har lidt fixations, der ikke hjælpe. Jeg er stor tilhænger af Feng Shui, den kinesiske kunst indretning og placering som theorizes at opstillingen af et hjem kan påvirke dit liv. Det er virkelig, som giver mening: et layout af et hjem kan give det en vis energi, der vil påvirke din chi over en tidsperiode.

Der er mange skoler til at tænke i Feng Shui, men udgangspunktet er, at forskellige rum og hjørner i dit hjem repræsenterer forskellige områder i dit liv, såsom kærlighed / ægteskab, penge, venner / hjælpsomme mennesker, karriere, uddannelse og så videre . Hvis visse hjørner mangler fra dit hjem (hvis du har en L-eller T-formede hjemmet, for eksempel), de dele af dit liv kan blive alvorligt påvirket. Derfor er det første, jeg gør, når de søger efter lejligheder i New York er at bede mægler til at sende mig ordet planer. Jeg så obsessively skærmen for "hele" lejligheder: ingen hjørner mangler, foran døren på det rigtige sted, badeværelser beliggende på rette sted, og så videre. Mine favoritter er lejligheder, der er helt kvadratiske eller rektangulære. Lyder simpelt nok, men overraskende svært at finde på Manhattan.

Med den tid, jeg er færdig med min Feng Shui screening, ca 95% af oversigterne er kastet ud. Uanset hvad jeg ender med, vil jeg vise min mand, der som tidligere nævnt, har sin egen fast ejendom patologier. Skulle man være overrasket over, at vi endnu ikke har købt vores drøm hjem?

Tags: lejligheder, kinesisk, design, Stationcar, Feng, interiør, Manhattan, New, virkelige, Shui, York

De millioner dollar spørgsmålet er, er det rigtigt, at der er en overflod af nye bygninger i New York City? Når ordet "overflod" anvendes, er det conjures up billedet af tomme boligblokke uden takers, som er temmelig ekstreme. Men er der en vis sandhed i det?

Tag 15 Central Park West, for eksempel en bygning, som går op lige nu nær Time Warner Center. Der er rygter om mange berømte købere der, bl.a. Sting, Denzel Washington, Google-stifterne Larry Page og Sergey Brin, og listen fortsætter. Jeg kender en ejendomsmæglers som repræsenterede en køber, der har købt en 3-bedroom der for $ 6 mio præ-konstruktion og vendt det til $ 8 mio. A $ 2 millioner profit uden selv at se lejlighed til sin afslutning, that's pretty good. 15 CPW er en strålende succes ved alle standarder, og det har en masse at gå til det: en Central Park West adresse, at afstanden til en anden høj profil nylige opførelse (Time Warner Center), som også huse Whole Foods, den økologiske fødevarer Mekka elsket af mange velhavende New aldrig.

Tja, på East Side, der er 995 Fifth Avenue, på det tidligere Stanhope Hotel. Du kan næppe få mere prestigefyldt end Fifth Ave., Og det er på tværs fra Metropolitan Museum of Art på 81 ^st Street. Jeg havde ingen anelse om, at det ikke var godt, indtil jeg læste en artikel i New York Times ( "A Candela med en Storied Past, men kun få takers," November 19, 2006). Lejlighederne er tilsyneladende ikke sælger på alle af forskellige årsager (høj månedlige vedligeholdelse, dårligt syn til midt gulve, blandt andre). Men udviklerne, Extell, håber på at genindføre den bygning denne vinter. Jeg er nysgerrig efter at se, hvordan de vil markedsføre og pakke det anderledes. Vil de for eksempel, re-pris lejlighederne?

I øvrigt Extell er også ved at udvikle ejendommen 151 East 85 ^th Street, en bekvem placering, vi tilfældigvis gerne. Min mand er begejstret over, at Extell har så meget usolgte beholdning ved Stanhope, håber at det kan forsøge at "dump" lejlighederne på 151 E. 85 ^th St. på latterlige priser. Det er virkelig ønsketænkning, men hvem ved? De priser, der ikke har været offentliggjort endnu, så vidt jeg ved, men jeg vil holde øje med denne ejendom.

Tags: konstruktioner, overflod, Ny York