Jeg er ikke katolik, og jeg beder om tilgivelse fra dem, der tror, jeg kan blaspheming ved at anvende udtrykket »redemptive lidelser" i en ikke-religiøs sammenhæng.

Whew. Nu hvor vi har at ud af den måde ...

Watching nyhedsmedierne, du tror, at verden er ved at ende.

Markeder er i uro. Økonomier er ordregivende. Kapitalismen er død (hvis det nogensinde virkelig virkelig var i live i første omgang). Sammenlignet med 1998, at verden faktisk ser temmelig sort ud lige nu. Når alt kommer til alt, hvis du er vant til at drikke vand ud af en krukke og derefter nogen tager at Pitcher fra dig og erstatter det med et lille glas vand, du er lige ved at sige "wow, jeg bare" tabte "50% af mit vand «. Men du har stadig vand, men ikke du? Og chancerne er, at glas er en smule større end glas du havde før du fik at Pitcher til at begynde med. Så, ja, gange er hårde. Og der er sikkert en sive ned virkning forårsaget af en sektor efter den anden 'kollaps "(beboelse, finansielle tjenesteydelser, jobs, auto, arbejdspladser osv.).

Men hvor slemt er det egentlig?

For fast ejendom, her er nogle fakta ...

fra National Retail Online:

Across ejendom typer, hvad der er at forme sig at være en langvarig recession er allerede trække ned belægningsprocent og pengestrømme som lejere vokse utilbøjelig til nye leasing forpligtelser. Tre på hinanden følgende kvartaler med negativ absorption kørte op de nationale kontor ledigt sats på 13,7% i tredje kvartal fra 12,6% året før, ifølge Reis, en New York-baserede ejendomsvirksomheden forskning firma. I mellemtiden er den nationale detailmarkeder ledige boliger steg til 8,4% fra 7,3% i samme periode. Selv den typisk driftsikre lejlighed sektor ikke er immune over for de økonomiske og finansielle uroligheder, med de ledige stillinger klatring 40 basispoint i løbet af de seneste år at nå 6,1% i tredje kvartal.

Så kontor ledigt steg 1%, detailhandel op på 1% og lejligheder op 4 bps. Wow, jeg føler en depression kommer på! </ Sarkasme>

Endelig, i lukker, kan jeg ikke opsummere mine følelser om dette emne bedre end kommentator Roger Kimball i sin blog med titlen "hvor slemt er det?"

Økonomien, jeg mener. Den nyvalgte formand advarer om, at "det værste er endnu ikke kommet" og "millioner af arbejdspladser", måske gået tabt. Olivier Blanchard, leder af Den Internationale Valutafond fonde, er enig: "Det værste er endnu ikke kommet," sagde han til en tysk avis for nylig. Type "økonomi dårlige nyheder" i din søgemaskine: kan du finde masser mere, når denne kom fra. Jim Cramer, de excitable, "progressive" finansiel analytiker, tonen an for nogle måneder siden med sin "dette-er-Armageddon" video.

Måske er det.

Eller måske den aktuelle uro er, ja, den nuværende uro.

Lad os få lidt perspektiv på tingene. Ja, ja: min 401K er en 201K nu også. Som jeg skriver, markedet er svævende omkring 8000, et fald fra et højt niveau på mere end 14.000 ikke så mange måneder siden. I oktober, arbejdsløshed steg fra 6,1 til 6,5 procent-Ouch! Inflationen i år er omkring 3,7 procent, en stigning fra 2,7 procent sidste år (og 1,6 procent for blot et par år siden). Ikke godt, hvad? Hvordan virker det sammenlignes med, siger, det gyldne alder af Ronald Reagan. Tja, ved udgangen af 1982 er ledigheden på 10,8 procent, en stigning fra 8,6 procent året før. Dow var 700, der er syv hundrede. Inflationen toppede i 1980 på 14,76 procent, falde i løbet af 1982 fra 8.39 til 3.83. Tænker på at købe et hus? Det primære rentesats i 1980 rørt 21,5 procent. I 1982, er gået fra et højt niveau på 17 til et lavpunkt på 11,5 procent. Det er omkring 4 nu.

Hvad, Sherlock, vil du gøre af alle disse tal? Her er to ting: Den ene, markedet, og alle hermed forbundne økonomiske indekser, svinge. To, vi er meget rigere nu end vi var i 1980.

Så, ja, det er slemt. Og ja, jeg tror, bliver det værre (flere arbejdspladser tabt, mere foreclosures, dybere kredit kriser). Men jeg tror, at - selv når vi "bund" ud - det har været meget, meget værre i løbet af de seneste (Jeg tror ikke, at mange af os bliver nødt til at stå i brød linjer for eksempel). Men denne »forværring", åbner også op for muligheder som jeg har blogges om i fortiden. Så, som iværksættere og investorer, er vi nødt til at være adræt, åbent sind, og arbejde smartere og sværere at drage fordel af dem og fordel på lang sigt.

Så mit forslag til nogen alvorligt med ikke kun overlever, men trives i disse vanvittige økonomiske opgangstider: slukke CNBC og kommer til at arbejde!

Fotos: Fillmore Photography

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: CNBC, Economy, lejlighed, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere

Husk den Oscar Wilde spille, "betydningen af, at man Earnest"? Tja, jeg vil gerne blog i dag om "betydningen af, at man Kvik".

Den uro på markederne og sammentrækning i den globale økonomi minder hver af os af den gamle kliché: "det eneste, der er konstant er forandring." Så det er i erhvervslivet og især investering.

Min forretningspartner og jeg grundlagt vores investering selskab med en meget enkel idé, nemlig at vi ønsker vores virksomhed til at komme over os. Vi ønsker, at den skal være ca længe efter vi er gået. Så alle de store beslutninger, vi træffer, er farvet med et langsigtet perspektiv. Hvad er den bedste langsigtede for Live Oak? Hvad er bedst for vores investorer? Hvordan sikrer vi, at de projekter, vi udvikler, er til gavn for den langsigtede succes Live Oak (ikke kun de næste fem plus år, men over de næste ti år og videre) og har vores investorer fordel i meget af den samme måde.

For eksempel vores private equity selskab har kun investeret i erhvervsejendomme, der til dato. Men vi er nu at udvide det. Vi er nu ved at investere i virksomheder og passive pengestrømme de producerer. Vores kriterier: de virksomheder skal have et meget højt afkast (20% + pa), forventes at være vildt vellykket selv ned økonomier, og forvaltningen hold bag disse virksomheder skal også have en langsigtet vision for deres virksomheder.

Så vores seneste projekt, for eksempel, er at investere i en virksomhed, der udvikler multi gruppe tandlægespecialer centre og forvalter den praksis inden for disse centre, i hele USA. Tandpleje er en høj pengeopkrævning virksomhed, 99% af alle nye tandlægespecialer Centers lykkes (dvs. forblive åben og trives ud over de fem år starte fase), og for hver 6.000 tandlæger går på pension i år kun 4200 kommer ud af tandlægespecialer skole. Så vi tror, dette er en stor spiller (det gør ikke ondt, at afkastet er fænomenal). Og 65% af alle amerikanere har besøgt en tandlæge sidste år - indtil 10% fra knap 10 år siden (og som befolkningen bliver ældre, især baby boomers, at procentsatsen er mere tilbøjelige til at gå op end ned). Ja, der er en fast ejendom komponent til det (de centre er stå alene kontorbygninger trods alt), men de investeringer, der virkelig er i forbindelse med den dental praksis (afkastet er højere der end i fast ejendom faktisk). Det er en mulighed for at komme ind på indersiden af en aftale, der skal producere en stor mængde af stabile pengestrømme for mange år - vores investorer vil være i stand til at investere i disse meget lukrative medicinsk praksis, der normalt ikke er åbne for private investorer meget ofte på grund af det hårde arbejde, vi har gjort og nimbleness vi har vist.

Vi har brugt over 6 måneder af due diligence på projektet (og endnu vigtigere, alle involverede aktører), så vi har taget vores tid. Men hvis vi ikke var adræt og forblev lukket for at investere i kun kommercielle fast ejendom, ville vi ikke have denne mulighed åbne for os. Lejlighed åbnet op for os på grund af nogle vigtige forhold, vi har dyrket gennem mange år - igen en anden ting, vi tager en "lang sigt, tag dig god tid« henblik på (forholdet bygning, that is).

Nu, i stedet for at vente på økonomien for at komme tilbage omkring, før vi begynder at se nogle store erhvervsejendomme, der beskæftiger sig igen, osv., kan vi tjene penge på vores nimbleness og fortsætte med at give store muligheder for vores investorer, der har til at sætte deres penge et sted, mens de valgmuligheder hvor at placere denne kapital, som bliver mere og mere begrænset af dagen (børsen? cd'er?). De siger: "Hvorfor ikke smide nogle kapital på en privat placering behandle et velrenommeret firma og en stærk tilbyde?" Selv i de værste tilfælde kan det ikke være værre end at miste 40% af min formue i børsen! Hvis du sidder på $ 1M +, hvorfor så ikke smide 10-20% af det i denne aftale (som en samlede procentdel af din portefølje, der er ikke meget risikoeksponering ... og opadrettede kunne enorme).

Så for os, denne mulighed vil åbne op for andre muligheder (for os og vores investorer). Og det er ikke den eneste mulighed. Der er stadig erhvervsejendomme, der behandler og andre private placeringsmålrettet muligheder for at se på. Pointen her er, at alle vi, på Live Oak, bekymrer sig kun om at udvikle store muligheder for vores investorer og os, så vi både kan nyde godt af dem i mange mange år (selv om tandlægespecialer centre for eksempel vil holde op med at være udviklet i 2-3 år, centre vil stadig være sparker ud afkast til kommende årtier mest sandsynlige eller der kan være endnu mere lukrative exit-strategier hurtigere at blive kigget på).

Så jeg opfordrer dig til at holde øjnene åbne og forblive adræt ikke kun under disse uslebne gange, men gennem alle tider.

Jeg ved, at vi vil fortsætte med at gøre, at et mantra for os selv.

Til sidst vil en af mine foretrukne marked kommentatorer, John Mauldin, har et nyhedsbrev med titlen: "Den Frontline". Jeg stærkt anbefaler, at du abonnerer på det på http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. I sidste uge's nyhedsbrev med titlen "Problemet med Deleveraging" han gav en stor historie lektion om afmatning, og det var alle temmelig nedslående, negative ting. Men han konkluderede med at sige:

"Alle er ikke dysterhed og undergang. Den sidste større recession og problemet periode i 70'erne, var der en række nye virksomheder starter og trives (Microsoft, Apple, Intel, osv.). Virksomheder, der har adgang til kapital vil være i stand til at tage markedsandele og komme ud af denne recession i langt bedre form. Det er blot en recession, når alt kommer til alt, og det vil ende. Men jeg vil foreslå at holde din pulver tørre og blive adræt. Der er muligheder, som vil opstå, som de gør i hvert tilbageslag. Bare ikke forvente denne recession til at være ligesom alle tidligere recession. Foretag dine planer i overensstemmelse hermed. "

Hvem ved. Du kan sidde på en virksomhed lige nu, der kunne være det næste Microsoft, Apple, Intel, osv. Hvis du har et langsigtet mål, der er dybt overbevisende vision med en forretningsmodel, der kan udsætte adræt, mens du holder dine øjne vidt åbent for muligheder at alle omkring dig lige nu, kan du blive i stand til at skabe et væld af tæthed for ikke bare dig selv og dine kære, men for de kommende generationer. Måske endda blevet en af de virksomheder John Mauldin vil skrive om.

Fotos: Mayr

Dette materiale er hverken et tilbud om at sælge eller opfordring til at købe nogen sikkerhed. De oplysninger er til drøftelse og orientering. Det er ikke hensigten at erstatte kompetente juridiske, skattemæssige eller finansielle planlægning rådgivning. Disse oplysninger fra kilder menes at være pålidelige, men bør anvendes i forbindelse med professionel rådgivning, der er forenelig med din personlige situation.

Tags: forretning, investor, lejlighed, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere