I min sidste blog, "enkle regler for at rejse kapital", jeg ramte nogle meget grundlæggende høje punkter, som jeg tror, du skal følge for at blive en verdensklasse kapital raiser. Denne blog bliver mere i detaljer om dette emne.

Det følgende er hvad jeg kalder "The Fire Som at rejse kapital på"

1 - Akkrediteret

Denne ene er ret enkel. Din investorer må alle blive akkrediteret som defineret af SEK. Du ikke ønsker, ikke-akkrediterede investorer. Tro mig om dette. I'm not going at komme ind på hvorfor. Just trust me. Din investorer skal være store drenge og piger og vide, at de kan miste det hele. Du vil ikke investere nogens pensionering eller college fond.

2 - vejledere

Du skal have den absolut bedste sikkerhed advokater og CPA kan du tiltrække ( »ikke vidste, jeg kunne ikke gøre det," er ikke en fribillet SEC eller IRS vil give dig - Jeg mener, folk går i fængsel for denne stuff). Du skal også bruge mindst en rigtig god mentor (ikke en "guru", som du betaler for, men en person der kan lide dig personligt og faktisk har gjort mange mange mennesker meget meget rige blot ved mødet med dem et par gange om året ... hvad hvis du havde 5 minutter med Warren Buffet hver seks måneder for eksempel?). En måde at udvikle dette er at skabe et Advisory Board. Du vil ikke kun være i stand til at rejse (og beskytte!) Kapital, vil du være i stand til at få en bedre betjening, der vil højst sandsynligt give et højere afkast på denne kapital, fordi du ikke spilder de operationer penge på dårlig rådgivning.

3 - Affinity

Som jeg skrev om i min sidste blog, forholdet første koncept er helt afgørende. Jeg vil ikke gentage det her igen, undtagen for at sige, at hvis du ikke kan se kapitaltilførsel som forholdet udvikling udøve FØRSTE (før en rejse kapital på motion) vil du ikke lykkes på lang sigt. Periode.

4 - Autentiske

Du skal være autentisk, din investorer skal være autentisk med dig om deres bekymringer, ønsker, finansielle profil osv., og (denne ene synes indlysende, men det er lige så vigtig som # 3), DIN mulighed skal AUTHENTIC (dvs. skal være " rigtige ", skal tage udgangspunkt i virkeligheden ... du skal kunne koncist svar på spørgsmålet: hvorfor skal jeg investere i lejligheden quantatively og fælles sensically?). Spild ikke din investorernes tid på halvfærdige ideer osv. Få det udgående i. Tænk lejlighed hele vejen igennem. Tror du virkelig, du kan ramme din fremskrivninger? Hvad nu, hvis du ikke kan? Kan du leve med dig selv, hvis du mister alle dine venner penge? Tag dig god tid. Lad aldrig nogen Rush DIG GENNEM Due Diligence! Hvis du havde $ 2M af din og din families hårdt tjente penge til at investere, ville du smide et par hundred grand på mulighed for personligt? Hvis du ikke kan autentisk svaret et rungende "ja!" Så er du nødt til at passere og komme tilbage, når du kan. Du er en fidicuiary og du skal handle som én. Inviter at mentor, få dem betroede rådgivere, og nogle af dine nærmeste investor venner til at stikke huller i lejligheden. Lad dem 'bang om det' lidt. Hvis det stadig står op, vil du sandsynligvis have en autentisk mulighed for, at de fleste akkrediterede investorer bør komme på linje for.

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: akkrediteret investor, private penge, rejse kapital, Real Estate Investering

Jernbanetransporten skal tages alvorligt på mit sidste indlæg, "betydningen af, at man Kvik", vil jeg gerne blog i dag om noget der er helt afgørende for din løbende investerer succes: at rejse kapital.

Efter min mening er det en færdighed du skal udvikle sig.

Skal.

Ikke burde.

Skal.

Når du er blevet meget meget god til at rejse kapital, eventuelle beløb, du kan udrette noget.

Start enhver virksomhed. Køb et aktiv / investering. Byg en nonprofit. Kør en politisk kampagne. Hvad som helst.

Få min pointe?

OK, nu til »hvordan«.

Denne blog mai skuffe nogle af jer, fordi at rejse kapital er faktisk ikke en videnskab. Det er en kunst. Og du vil ikke blive en ekspert ved at læse denne blog. Men jeg håber, det vil åbne dine øjne til et par ting.

Først og fremmest er der her nogle grundlæggende regler.

Regel # 1: Stå af Computer! Du kan ikke rejse kapital i chatrooms og fora. Du er nødt til at komme uden for og netværket, og bland dig og taler med folk. I person. Find fælles interesser. Love golf eller tennis? Deltag i en high-end country club. Involvere sig i velgørende organisationer. Ligesom poker? Få det punkt? Dette gælder navnlig for dem af os blandt de 'yngre' sæt.

Regel # 2: Forhold. Relationer. Relationer. Relationer. Relationer FØRSTE.

GIVE først. Fokus på forholdet først. Du vil blive engagerende med meget velhavende mennesker, der bliver ramt op hele tiden for donationer, investeringsmuligheder osv. De kan investere sammen med nogen. Hvorfor dig? Hvorfor din omhandler? Du ønsker ikke at være et af de mennesker på udkig efter en hånd ud. Du ønsker at være en ven, som også tilfældigvis har nogle gode tilbud fra tid til anden. Tag din tid. Jeg kender folk i over et år før jeg selv sætter en særlig deal (efter jeg har spillet tennis med dem flere gange om ugen, gået til poker nat efter poker natten, gik til deres partier og vice versa, hang ud med deres familier og vice versa, etc .... de ved, hvad jeg gør, og det meste af tiden rent faktisk ender med at spørge mig, hvis jeg har noget for dem ... "Jeg ved ikke, John, lad mig se, hvis du opfylder betingelserne").

Det vil hjælpe dig med: (a) skabe tillid og (b) lære mere om deres personlighed / demeanor, investeringer kriterier, finansielle profil, og snap shot af nuværende likviditet (det sidste, du ønsker at gøre, er at sætte en forkert investering i front af den forkerte investor).

Regel # 3: Se regel # 2.

Regel # 4: Du har stadig at have en hel del. Du kan have et stærkt forhold, men du i sidste ende ønsker at etablere et ry for dig selv som en, der omhandler tilfældigvis bare følge rundt uanset hvor du er. Du er en deal magnet. Og du arbejder hårdt for at tiltrække disse aftaler og vet dem, før udgifterne nogen af dine investorernes tid og penge.

Regel # 5: Se regel # 2.

Regel # 6: Du er ikke en salgsmedarbejder. Der er ingen SAELGE involveret her. Når du har en stor forbindelse og en hel del, enten investor vil være interesseret i at se en præsentation eller de ikke vil. Hvis ikke, bare overlade det alene. De er forsvundne, men blot overlade det alene. Når alt kommer til alt, er du ikke sælger investorerne, er du sortering gennem investorer.

Endelig skal du kommunikere med din investorer, når de har investeret med dig. Du skal
holde dem orienteret, kort og koncist, at du arbejder hårdt på deres investeringer for at sikre deres tilbagevenden materializes.

Så skulle dette være nok til at få dig i gang. Arbejde hårdt på at opbygge relationer først. Konsekvent sætter store muligheder og ikke være genert over at bede om renter (og henvisninger, når de har investeret og er blevet cheerleaders af din håndtere).

Tags: finansiering, finansiering, penge, private penge, rejse kapital