På overfladen, fast ejendom er en forfærdelig investeringer. Med leje egenskaber, er du nødt til at beskæftige sig med lejere, ledige stillinger, vedligeholdelse og reparationer, forsikringer, skatter og så videre. Det er absolut høje vedligeholdelse i forhold til bestandene, obligationer og andre investeringer. Afkast er ikke så stor, enten. Hvis du betaler $ 100.000 for en ejendom, at huslejen for $ 1000 pr måned, eller $ 12,000 om året, det ser ikke så slemt. Men hvad med alle disse udgifter? Det kan nemt forbruger 40-50% af lejen hver måned. Nu dit afkast kan blive ned til omkring 6% af det beløb, der investeres.

Du behøver få nogle skattemæssige fordele, såsom afskrivninger. Men afskrivninger er genfangede når du sælger, så i bedste fald er det en midlertidig fordel. Alle de andre fradrag blot betyde, at du har tabt penge, og har lov til at bruge tabet til at udligne indkomst, er det virkelig en fordel? Er der påskønnelse, right? Anerkendelse er en bonus, ikke en rettighed. Hvad hvis ejendomsmarkedet ikke værdsætter (artikel) i meget lang tid? Hvis man ser på den langsigtede vurdering af fast ejendom, du finder, at det for størstedelens vedkommende, spejle inflation. Så hvorfor skulle man investere i fast ejendom? Gearing.

Du vil også have nettoindkomst antages på $ 550/month (nutidens dollars)
Samlet gevinst = $ 34.392
Indkomst = $ 66.000

I alt = $ 100.392

Løftestangseffekten Indkøb - $ 400.000
Værdi på 10 år - $ 537.567

Mortgage Saldo - ($ 274.600)
Indkomst = $ 0 (indtægt anvendes til at betale pant)

Net Gain = $ 182967 (omfatter hovedstol reduktion af pant)

I kontant køb du fordoblet dine penge i ti år med en kombination af indkomst og påskønnelse. Det samlede afkast blev $ 100.392 i løbet af de ti-årig periode.

I løftestangseffekten køber du brugt de samme penge for at opnå et samlet afkast på $ 182, 967. Det er over 82% mere ved hjælp af den samme sum penge til at starte. Der er naturligvis alle former for variabler, der kan påvirke tilbagevenden, dette eksempel er blot bliver brugt til at illustrere et punkt.

Den mørke side
Som den nylige sammenbrud af fast ejendom priser har vist, løftestangsvirkning er en dobbelt-kant sværd at nedskæringer begge veje. Ligesom overskud forøges, så også tab. Hvis vi bruger den samme $ 100.000 hus som et eksempel og antager en 25% tabe, er det let at se den skade i at bruge som løftestang. Hvis du betaler kontant, og prisen falder til 25% har du stadig 75% af din investering. På den anden side, hvis du har købt en 25% ned betaling og lidt en 25% prisfald, hele din investering er blevet udslettet.

Den overforbrug af gearing er, hvad der skyldes boligmarkedet boble i første omgang, og også hvad der førte til det endelige sammenbrud. Når det bruges med omtanke løftestangseffekten er et kraftfuldt værktøj. Brugt forkert kan det være ødelæggende.

Giv mig en løftestang længe nok og et omdrejningspunkt, hvor de kan placere det, og jeg skal flytte verden. - Archimedes

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: løftestangseffekt, fast ejendom investere

De fleste af os, der har været i fast ejendom for mere end 3 dage ved en ejendom kontrol er et vigtigt element i processen. En inspektion kan være mere kritisk, hvis du er i markedsafskærmning / short salg fast ejendom arena. Jeg siger kan være fordi du måske tror, dets indhold er lige over hele linjen.

Min søn har en ven I'll call Paul for denne historie. Paul er i korte salgs-og fastholder han har gjort en hel del dollars på det. Ved første rødme, man har ingen grund til at tvivle Paul's ord. Man kunne endda tænke Paul er Mr. Experience. Men når du læser hans sidste episode kan du drage en anden konklusion.

For alle jeg kender, til at være fair, han lider bouts af glemsomhed. Det er en måde at forklare hvad der skete. Som min søn vedrører historien, Paul var meget smigret og alle aglow når han forlod titel / deponeringsinstituttet selskab. Visioner af 5 tal på hans check, da han solgte ejendommen var danse i hans hoved.

Surprise, Surprise, Surprise

Han ledes straight for ejendommen for at gennemgå sin seneste erhvervelse. Læs denne sætning igen. Det er vigtigt at historien. Du ser Paul aldrig inspiceret ejendommen før han købte det. Ikke en gang. Ikke engang et overfladisk kig i vinduerne for at se, hvad han kunne se.

Da han ankom til huset, han bemærket værftet var i dårlig vedligeholdelse, der er helt naturligt for denne type ejendom. Intet ud over det sædvanlige. Han åbnede døren og blev mødt med en muggen lugt, men igen, intet ud over det sædvanlige. Han gik ud i køkkenet og bemærket drain i dræn (dobbelt synkehastigheden som i mange andre hjem) var fuldstændig fyldt med beton.

Hans smil begyndte at dale. Han gik ind i badeværelset nummer et og mærke ikke kun afløb fuld af beton, men så var toilet og badekar. De resterende to badeværelser spejlet badeværelse nummer et. Hans smil fordampet.

Omkostningerne ved overraskelser Relaterede til Home Inspection

Dette særlige hus sidder på en pladespor meget gerne mange huse i USA Ifølge Paul's reparation entreprenør, de samlede omkostninger til "rette" de skader, som gik helt ned og ind i pladespor var omkring $ 67.000 til $ 70.000. Som Paul relaterede historien til min søn, alle hans fortjeneste forsvundet på et øjeblik. Faktisk sagde han, er det nu kommer til at koste ham penge. Han var så fortvivlet han startede dårlig munden kort salg.

Nr. big deal om dårlig munden af korte sælge så der er masser af mennesker og politikere, der har sagt kort salg er roden af fast ejendom buste. Så jeg vil gå af hans ranting mod kort salg. Men jeg vil ikke gå af hans idiotness i overtræder sandsynligvis den mest grundlæggende af alle principper i korte salg.

Hvis du er ny fast ejendom investere, her er princippet: Altid, og jeg mener altid, besigtige ejendommen, før du tilmelder dit navn på lukning. Hvis du ikke kan inspicere ejendommen, siger jeg ikke købe det. Nu ved jeg, at nogle folk vil være uenige, og nogle vil endda få succeshistorier om ejendomme de ikke inspicere men jeg tror, at de er langt mellem, eller det var en kæreste deal.

Hvad du ser, er What You Get

Lad mig forlade Paul og relatere mine tanker om skader på ejendom. Vi har alle været i huse, der blev beskadiget af den tidligere ejer. Sandsynligvis det mest ekstreme skader Jeg har personligt oplevet var et hjem, hvor folk faktisk skåret ud midt i stuen gulvet. Når du så ned, du var stirre på bar jord. De venstre om et foden af gulvbelægning omkring væggene. De tog badekar, toilet, dræn, komfur og alt andet, de kunne. Det var en ganske syne at beskue.

Selv dette hus havde potentiale, hvis købt til den rigtige pris. Men for at fastslå den rigtige pris, du helt sikkert ville have været nødt til at gå igennem, nogle kalder denne proces inspektion, ejendommen, før du har lavet et tilbud.

Vi kender alle nogle egenskaber ikke er beskadiget på alle. Sandheden er, at vi formentlig savle, når vi løber på tværs af sådan en juvel. Jeg ved jeg. På den anden side, når jeg ser et land ejendom, hvor godt gik tør, den septiktanke gik kaput, ordet buckled og garage gulvet er akilter, jeg har en tendens til at gå væk.

En kontrahent af mine venner elsker den slags egenskaber. Han har selv købt to, og har dem lejes. Godt for ham. Skadeserstatning er i øjet af beskuer og hvis du kan slå en so øre til en silke handske (er, at hvordan det går?), Fantastisk. Jeg kan og vil ikke. Jeg kan godt lide friturestegning fisk har jeg ikke at fange.

Her tingsskade historie at ville Vault til lederen af den linje i næsten nogens historier. Det er mit sidste historie i mine bestræbelser på at gøre en bemærkning. Huset blev købt ubeset, som du vil formode, efter at du har læst den.

Ejendom køber går til huset, åbner døren og bankede til jorden af lugt. Han dækker hans mund med et lommetørklæde og vandreture i og dækkes med ikke blot dårlig lugt, men han ser mold overalt. Tilsyneladende de tidligere ejere i ejendommen køberens opfattelse havde sprøjtede mælk på hver enkelt del af interiør, som de forlod og låste døren bag dem.

Da det var i midten af sommeren og huset lørdag i flere uger, nastiness haft tid til at vokse og kultur. Mid-sommer temperaturer på dette særlige område af Nevada køre op til 109 grader i løbet af dagen. Jeg kontakter dig udfylde de blodige detaljer.

One More Time

Disse historier forhåbentlig vil spare nogen fra at gøre den samme fejltagelse. Jeg ved, at nogle af os har ikke kun hørt dem, men oplevede dem. Lad os håbe, at de tjene som en advarsel, så ingen har at gøre en anden stilling, der advarer folk om fejl ved ikke at inspicere en ejendom, før de køber. På den anden side har jeg en følelse vi vil høre det endnu en gang.

Fotos: skitzianist

Tags: kontrol, kontrol, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed inspektions-, ejendoms-investering

I dag vil jeg skrive til dig fra 'Nawlins eller som De mindre cool mennesker kan kalde det New Orleans. Jeg har aldrig været her før, men det var på min liste over steder, til at rejse i 2009. Også, jeg havde en afslutning i sidste uge, der er altid rart. Og da jeg havde en afslutning i sidste uge, har jeg besluttet at have nogle sjove på casino i aften. Jeg var bare i gang med min tegnebog og I've got $ 876 i kontanter. Så for at svare på "peer pressure" fra de mennesker, jeg er her med, har jeg besluttet at sætte $ 800 på en tur på roulette-bordet. Jeg hverken vil sætte penge på rød eller sort for at holde tingene enkle.

Du skal Master en finansielt Værdifulde Skill

Hvis jeg taber, naturligvis I'll sættes kryds ud for. Men her er det punkt, jeg ønsker at gøre med hensyn til min shenanigans (dette ord er bestemt ikke bruges nok). Da jeg først startede i dette forretningsområde Jeg var flad. Jeg var den billigste søn af en pistol du nogensinde mødes og tælles hver en øre bogstaveligt. Så jeg lavede den vigtigste beslutning i mit liv: At beherske en økonomisk værdifulde færdigheder-Real Estate Investering.

Nu har jeg, at færdigheder og viden for livet, og ingen kan tage den fra mig. Sikker på, at nogen kunne komme og tage alle mine penge, og huse, men jeg vil stadig have den viden og let kunne starte helt forfra. Og det er grunden til, at jeg ikke længere bekymre sig om penge, fordi jeg ved, at jeg kan gå engros en ejendom, skal du gøre en leasingkontrakt option eller en sub-2, når jeg vil (på grund af min viden og markedsføring færdigheder).

Lige nu er økonomien er hård for mange mennesker. Tusindvis af mennesker bliver afskediget fra bilfabrikanterne. For disse mennesker og alle andre, i stedet for at gå til et andet lignende arbejde, de bør gå ud og lære et finansielt værdifulde færdigheder. Det behøver ikke at være fast ejendom investering, men nogle færdigheder, som betaler godt.

Ejendomsvejviser giver dig en $ 5000 per deal transaktionsvaerdien

Men, jeg vil helt sikkert gå med fast ejendom investere på grund af de høje transaktions-værdi. På den lave side, du vil gøre $ 5000 per deal-Der er få andre virksomheder, der giver dig de typer af numre. Så her er vi i måneden to af det nye år. Hvis du ikke har gjort en aftale endnu, komme i gang og fjerne alle dine undskyldninger. Syv dage om ugen, du skal reagere på Craigslist annoncer i "til leje" sektionen. Hver lørdag du skal bruge to timer kørsel i dollars. Og hver måned du skal have mindst 1000 stykker af direct mail going out. Naturligvis, behøver du kun at gøre disse ting, hvis du vil foretage seks tal i år, og afslut dit job.

Af den måde, i næste uge vil jeg lade dig vide, hvis jeg er $ 800 rigere eller fattigere.

Tags: ejendomsfinansiering investering, ejendomsmæglervirksomhed investor

Der er mange, der føler at boligmarkedet nedbrud kan føre til vores næste store depression. Bestemt politikerne er scrambling at finde en måde at forhindre, at det sker. De er at smide det hele på det, at de kan tænke på i håb om, at noget virker. Men vi kan ikke sammenligne børsen crash med boligmarkedet sammenbrud, kan vi? Det er anderledes, er ikke det? Sikker på, at det er anderledes, men på mange måder er det meget det samme.

• Et overophedet marked, hvor priserne var byde op til irrationelle niveauer.
• Overdreven brug af gearing i form af let kredit.
• Misforståede Federal Reserve pengepolitikken
• En bank struktur mangler forglemmelse.
• Amatør investorer lokkes ind på markedet med en vision om at lette penge.

Aktiemarked crash eller ejendomsmarkedet sammenbrud? Begge dele, og en ødelagt økonomi følges.

Tilfældet for nr. Tilbagesøgningen

Alle ønsker at tro på et opsving. Når alt kommer til alt, folk har brug for at bo et sted, og de vil købe, når leje opfattes som værende dyrere at eje. Eller vil de? Måske ikke. Efter 1929 aktiemarked crash mange investorer, der blev brændt af sammenbrud aldrig tilbage. Hvad de gjorde, var dog tale om, hvor farligt det var at investere på den måde og arrene blev videregivet til den yngre generation. At yngre generation ikke røre børsen enten. Det er derfor, det tog tre årtier for bestande på at nå deres tidligere høje point.

Hvor mange mennesker, der har mistet hjem til afskærmning vil være ivrige efter at købe et hus igen? Mange ejendomsselskaber mistet en enorm mængde penge og værdighed i processen og vil lede efter sikrere metoder til at investere. Det betyder ikke noget hvor nemt lånoptagelses bliver, hvis folk ikke vil have penge. Hvad mange af de tidligere investorer vil gøre, er at tale om, hvordan risikabelt ejendomsfinansiering investering er. Vil de passerer denne frygt videre til næste generation?

Fremtiden for Real Estate Investering

Alle har en teori om, hvad fremtiden for ejendomsmæglerbureauer vil bringe. For de fleste mennesker, at teorien er simpelthen, hvad de ønsker at tro, eller hvad de håber, vil ske. Så vidt jeg er bange for, at investere for påskønnelse er en Narens spillet. Hvis priserne stiger, fantastisk, men jeg agter ikke at basere investeringsbeslutninger på noget, som måske eller måske ikke ske. Jeg vil investere i fast ejendom, fordi jeg er i stand til at få det betydeligt under de nuværende markedsvilkår værdi og / eller det vil give gode cash flow som et leje. For dem, der ønsker at spekulere på påskønnelse jeg sige held og lykke med det.

Hvis Tåbelighed fik os ind i dette rod, så hvorfor kan det ikke få os ud? - Will Rogers

Tags: sammenligne 1929 crash til boliger kollaps, fast ejendom investere

Årsagen til de fleste af os investere i fast ejendom er, fordi vi i sidste ende ønsker at købe tid til at have penge, som vil give os mulighed for at bruge vores tid, men vi ønsker. Nu, at jeg er behageligt penge klogt, jeg er meget vægelsindet om min tid og alle, der Affald det. I fortiden, har jeg besluttet ikke at partner med investorer, der dukkede op 10 minutter for sent til et møde (Når sent, altid sent og upålidelige. Stol på mig). Jeg har skruet ned mennesker, der ønskede at slutte min coaching, fordi de var fem minutter for sent til et opkald, uden yderligere forklaring. Og for nylig, jeg dræbte en dating lejlighed over nogen ikke respekterer min tid. Lad mig forklare: Jeg mødte denne pæn pige, når jeg var ude en nat. Hun var sød og vi fik sammen, så jeg fik hendes nummer. Jeg ringede til hende, og vi opretter en dato for onsdag aften på 6:30. Hun sagde, hun ville have til at arbejde lidt for sent, så hun sagde hun ville ringe til mig på 6:00, at natten, og vi vil finde ud af, hvor vi ønskede at gå.

Nå, 6:00 rullede rundt og ingen opkald, så endelig på 8:30 hun kaldte mig. Hun talte, som om alt var normalt og fremsatte ingen bemærkninger på alle om vores formodede dato. Så jeg kunne ikke tage det længere og jeg afbrød hende. Jeg sagde lytte, du skulle ringe til mig på 6, er det nu 8:30 og jeg synes det er meget uhøfligt, fordi jeg kunne have gjort andre planer. Kun når jeg har sagt det gør hun frem til at begynde undskylde og fortælle mig at hun er ked af det. Så jeg fortalte hende, at min tid er værdifuld, og at hvis hun er den type person, der flager ud, så vi er nødt til at del måder nu (ja, det var min nøjagtige ord). Igen, hun undskyldte og sagde hun havde en hård dag på arbejdet. Vi fik slukket telefonen, og hun kaldte mig for et par dage senere, men jeg er ikke sikker på, at jeg skal ringe til hendes ryg. Jeg kan forstå, at folk kan være for sent og, at ingen er perfekt. Men hvis nogen ikke har så venlig at ringe til dig og fortælle dig, de vil blive forsinket eller ringe til dig og annullerer, så ville jeg undgå dem. Du kan ikke stoler på folk, som ikke er punktlig og ikke respekterer andres tid.

Nu naturligvis, når jeg fortalte mine venner denne historie de mente jeg var en A-Hole, men så igen mange af dem har et aflukke job og ikke sætter pris på deres tid, ligesom jeg.

Her er hele grunden til, at jeg på dette tidspunkt tirade:
En ven af en ven kom i kontakt med mig og fortalte mig om et hus, hun forsøgte at sælge. Hun gik for at fortælle mig om, hvordan huset er 3,5 timer væk, og hun hadede at køre der til at vise huset. Så snart jeg hørte hende sige det, jeg hurtigt informeret hende om låsen box-metoden, og hvordan hun bør ikke køre 3,5 timer for at vise huset.

For de af jer, som ikke er fortrolige med låse boks metode Sådan fungerer det: For det første, du skal have en lås boks form. Så har du brug for at gå til Home Depot og bruge $ 30 på en kontrahenter låse boks. Sætte en nøgle i det og lægge det på huset. Så når folk ringer til dig og ønsker at se huset, du e-maile dem låsen rubrik form. Fortæl dem til at underskrive den og faxe den tilbage sammen med en kopi af deres kørekort. Når du får den underskrevne formular, slipper firecifret kode til dem. Det er så enkelt.

Jeg er lige fyldt et stillingsopslag og ikke gå til huset, indtil jeg mødte en kvinde at opkræve et depositum. Jeg har aldrig vist det, og jeg gjorde det ikke en enkelt ting. Faktisk, min assistent Lisa tog opkald, hun sendt alle de former, og hun behandlet ansøgningerne. De kan se, I'm not going til huset før jeg har en ny forpagter er godkendt, og jeg skal indsamle en check. Jeg ønsker ikke at gøre de fleste ting, medmindre jeg skal indsamle en check ud af det. Alt andet bør overlades til din assistent.

Notat fra Admin: Køb Lockboxes i bulk Fra BiggerPockets her og her.

Tags: lås boks, lockbox, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, time management

Jeg har været bruger en masse tid i de sidste par måneder i skyttegrave af "vise mig de penge." Lige nu er der ingen lån til investorerne 4 eller flere huse - periode. Jeg fandt en bank, der stadig gør lån til investorer med mere end 10 hjem ... men hvad var fangsten? De vaskeri liste over poster, du havde brug for at kvalificere sig forladt mig shriveled op på bolden i et mørkt rum sutte min tommelfinger - nøgen! Det var sjovt. Jeg var så ophidset og fortalte hele min klub, som jeg fandt en bank! Så jeg var nødt til at bryde den dårlige nyhed - medmindre du er Gud, vil du ikke få støtte. Bummer dude!

Så er vi her. Jeg er nødt til at fortælle dig sandheden - medmindre jeg ved, at jeg kan sælge et hjem til en slutbruger, og de vil nyde og være i stand til at få et lån - så no go. Jeg har penge til at købe Reo 'S. Vi har 20-30% ned og have det hårde penge alle foret op ... men vi er stadig så fragmentariske til at købe disse egenskaber! Det er sindssygt. Jeg tror, at vi vil føle måde mere sikkert, hvis vi bruger kun de private penge - hvilket er vores mål. Så dette er en plan for os-glemme banker alle sammen. we don't need no stinking banker. Vi har bevæget sig væk fra at bruge banker Hvad så nogensinde og med fokus på private penge fuldstændigt.

Så hvordan gør du det? Lyt til mig nu og høre mig senere mine venner. Når du har opbrugt din varme liste over personer, du kender, er der kun én måde at rejse penge. Arbejde røven off. Vi udsender tusindvis af direkte markedsføring stykker. Jeg netværk op Ying Yang ved at gå til alle former for virksomhed netværksarrangementer. Vi giver præsentationer for mindre grupper, og som er på tværs fremme med virksomheder, der lærer folk, hvordan du bruger deres IRA's og 401K til at investere . Derudover har jeg partnerskabsbaseret op med en investor, der er 20 års erfaring som en fast ejendom investor, han er vellykket og meget smart, og jeg føler mig meget sikker i alt hvad jeg gør med ham. Det er, hvad jeg skal gøre for at rejse tilstrækkelig kapital at være i stand til at udføre mine mål i år. Aflyt - I'm opbrugt - Jeg kan ikke komme til sukker coat det. Men hvad værre? Når man ser tilbage på dette marked, uden at millioner af dollars - eller bliver opbrugt for de næste 2 år og derefter gå tilbage og har masser af egenskaber og penge?

Jeg kan ikke svinge en død kat rundt uden at ramme en anden investor, der ikke ved, hvordan de skal opdrage deres egne penge. Så mit rådgive er at gøre, hvad jeg gjorde. Første lære! Så hook op med andre investorer med samme mål og danne et partnerskab med dem, og derefter - bare gøre det! Når jeg gjorde mit første indlæg om Privat Udlån i en gruppe - Jeg var nervøs, sved, og syge til min mave. Men hvem cares! To Win Det du skal være i It!

En ting jeg ved med sikkerhed (eller i hvert fald det er rigtigt for mig), kan vi ikke gøre alt dette uden et hold. Jeg lover dig. Jeg har forsøgt at gøre det hele ske på min egen, og du får ingen steder hurtigt. Selv mine investor venner, der ikke har reelle partnere - har assistenter, interns, og frivillige, der hjælper dem. Hvis du ikke har nok erfaring til at rejse penge og forvalte håndtere på din egen - så gøre, hvad disse mennesker gør - gå internere for en erfaren investor!

Så virkelig bundlinjen for mig er - være villig til at gøre, hvad det tager at få succes i denne vanvittige marked. Vi skal måske til at holde disse egenskaber for et år eller to før folk kan få lån igen - så har egenskaber forbundet med private penge er alt godt. Vi kan ejeren finansiere behandle i et år eller to. (Der er også en strategi for at købe ejendomme er omfattet af de eksisterende lån - men det er en hel »nother diskussion).

Du gutter - jeg ved, at det er et svært marked lige nu og jeg er i midten af det også. Jeg har venner, der ikke har solgt ejendomme i månedsvis. Jeg har venner, der arbejder 80 timer uge med henblik på at gøre deres 10-20k om måneden for at støtte deres familie (men de gør det!). Jeg har venner, der har fået andet job. Min løsning har været at partner op, hold arbejder hårdt på, være opfindsomme, være kreativ, tænke uden for boksen , får støtte og opmuntring fra dine kammerater, være vedholdende, skridt uden for din komfort zone, og bare gøre det.

Jeg er det ultimative eksempel på alle de ovennævnte. Hvis jeg ikke var nådesløs og villig til at gøre, hvad det tager hele tiden - Jeg vil stadig være krøllet op i bolden sutte min tommelfinger i et mørkt rum!

Tags: långiver, lån, penge, prioritetslån, private penge, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere

Der er fire måder at tjene penge fra genstand til's. Men før jeg fortælle dig en af disse måder, så lad mig hurtigt fortælle dig om min søgning efter et nyt hjem. Jeg mødtes med sælgeren i sidste uge, og forhandlingerne gik ingen steder så jeg venstre. Grundlæggende er den fyr ikke var motiverede nok, så vil jeg begynde at sende breve ud og fortsætte min søgen. I'm not going for at opdatere dig hver uge (fordi jeg ikke har lyst til det), men i stedet, når jeg køber min plads jeg skal skrive en lang post og give dig de nøjagtige detaljer om, hvordan alt gik ned.

Læring "De betaler dig" Om-To

Okay, hvor mange af jer ved, hvad "de betaler du" emne-to er? Formentlig ikke nok. Sådan fungerer det: Når du køber en ejendom genstand til, ved du, at ejendommen skal likviditeten typisk omkring $ 200 om måneden på minimum. Men på dette marked en masse opkald, jeg får, er sælgere, der vil have mig til at overtage deres betalinger ASAP, men når jeg gøre mit forskning ejendommen ikke cash flow.

Lad os bruge et scenario at vise dig, hvordan jeg løse dette problem. Jeg får et opkald fra en sælger, og han vil have mig til at overtage hans betalinger på $ 1.500 om måneden. Jeg køre mit nummer og markedet leje er $ 1.300. Jeg ved også, at jeg vil have en positiv pengestrøm på DKK 200 om måneden, hvilket betyder, jeg har brug for min betaling på dette hus at være $ 1.100 om måneden. Så jeg kalder sælger og bruger min scripts jeg lade ham vide, at jeg kan hjælpe ham. Jeg fortæller ham, at jeg kan overtage hans betalinger, men efter vores virksomhed ikke tager den negative cash flow han bliver nødt til at skrive mig en check på $ 400 for en måned. Jeg gør det for en femårig periode, og du vil blive positivt overrasket over, at mange sælgere er villige til at gøre dette. Tænk på det på denne måde: I stedet for at skulle betale $ 1100 pr måned, han nu kun betaler $ 400.

Og for dig negative mennesker derude, der siger det ikke virker (virker det, jeg gør det) Lad mig vise dig, hvordan du minimerer dine risici. Du har jern pletterede papirarbejde hvori det hedder, at hvis de sælgere ikke foretage betalinger til dig, at du vil holde op med at gøre deres realkreditlån betaling og ejendommen vil blive udelukket på og deres kredit ruineret. Kun én gang, har jeg haft en sælger "test" mig på denne. Han stoppede som foretager betalingerne, så jeg holdt op med at gøre minen og lige foran huset var at gå til afskærmning han bragte hans betalinger nuværende (du kun gøre denne teknik på lige huslejer på grund af risiko, ikke på ejendomme, du sælger via leasing option).

Anyway, kan det have været en smule forvirrende, hvilket er grunden til jeg indspillede min seneste "pitch" til en sælger, hvor han ville have til at betale $ 600 for en måned. Nyde!

Tags: CRE, kreativ finansiering, kreative fast ejendom, ejendomsfinansiering investering, forudsat at