Okay. For dem af jer der har fulgt denne blog du vide, at jeg søger efter en ny primær bopæl "investor måde". Tja, i denne uge vil jeg vise dig den direkte mail-stykke, som jeg vil bruge til at mail til fraværende ejere og det er en skønhed (det er at gå for at få en awesome svar, fordi jeg har brugt lignende postforsendelser, at trukket sig som en sindssyg).

Brev til fraværende ejere (. Pdf)

Som du ser i løbet af de mail stykke, her er nogle vigtige ting at forstå:

• Jeg har brugt et billede, da den gør emnet skiller sig ud og øger svarprocent
• Tilpasning er meget vigtigt på en mailing stykke. Du vil se, at jeg personligt byen og staten og også anvendt persons fornavn
• Jeg viste alle fordelene ved at arbejde med mig
• Jeg svarede alle deres indvendinger og bekymringer i slutningen af brevet
• Jeg gav flere måder at reagere (telefon, fax, e-mail)
• Jeg fortalte dem grundene til min mailing .... Fordi jeg ønskede et nyt sted at bo

Jeg stærkt opfordre dig til at "stjæle" de idéer fra denne mailing stykke og bruge det til at sætte tusindvis af kroner på din bankkonto. Nyde!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: fraværende ejer, hjem, hus køb, mail, markedsføring via mail, primære bopæl, fast ejendom investor

Dens været et stykke tid siden vi har en af vores Mød Investor interviews. . . Jeg håber, vi får til at sende disse mere regelmæssigt! Med det i tankerne, har vi et stort interview til dig med fast ejendom investor Rich Weese!

Mød Ejendomsvejviser Investor Rich Weese

Hvor længe har du været at investere i fast ejendom?

Jeg er sikker på, at der ikke er for mange medlemmer af BP ældre end mig! Jeg har været involveret i et parti og set alle facetter af fast ejendom; afmatning, inflationær spiraler, og op-og ned af fast ejendom i mange forskellige områder af landet.

Jeg begyndte i fast ejendom ved et uheld i 1972. Jeg var i mit 3. år på college og blev opfordret til at droppe ud og forsøge at sælge fast ejendom for en ven. Han var en Broker og var konsekvent forsøger at sælge min kone og jeg noget. Vi havde ingen penge, og jeg arbejdede for Alpha Beta Markets i deres køkken rengøring ovne og ost transportbaand fra 3 til midnat, og går i skole i løbet af dagen.

Fortæl os om din første deal

Min ven var meget persistente og holdes finde egenskaber til at vise min kone og I. Min ven forsøgte at sælge os et hus, men vi boede i en apt for $ 110 per måned. Ethvert hus var ude af vores sortiment. Til sidst fandt han en duplex, der var $ 24.900 og hver side havde 2 soveværelser og 1 bad. Han fortalte os om en FHA program kaldet 221-D-2, at der kun kræves ca 3% total i ned-og lukkevinkler omkostninger. Vores betaling skulle være $ 215 per måned, og han sagde den forreste enhed blev lejet for $ 140. Vi kunne leve i den anden enhed, med en garage og kun betale forskellen på $ 75 per måned. Det lød rigtig godt, bortset fra vi ikke havde de 3%. Mægleren gjort mig en del. Hvis jeg gerne er enige om at gå på arbejde for ham for 1 år, han vil give mig sælge provision på omkring $ 750. Det ville stort set betale for vores ned betaling, så jeg aftalte og indrulleret i Lumbleau ejendomsfinansiering skole i Santa Ana, Californien. Jeg havde mit sælger's' licens i 28 dage fra start til slut. Vi købte og flyttede ind i duplex, vores første aftale på 330-334 Walnut, i La Habra, CA.

Hvordan har du begynder at investere?

Ikke alene har jeg komme ind på fast ejendom ved et uheld, men jeg blev en investor ved et uheld på min første håndtere denne duplex. Jeg begyndte at sælge huse, og hadede det. Arbejder primært med kone af det par, der viser hendes hjem, jeg hurtigt klart, det var ikke hvad jeg ville.

Om dette samme tid, min kone og jeg havde ryddet op værftet på vores dupleks, fjernet nogle vedbend og installeret et træ hegn langs forsiden. En dag en fyr stoppet af og spurgte, om jeg vil sælge den! Jeg tror, at vi gerne ejet det 3 måneder. Jeg sagde at jeg ikke tror det, og forklarede, jeg skulle bare købt det. Han spurgte, hvor meget har jeg betale? Jeg fortalte ham prisen, og han spurgte, om jeg vil sælge for en 5K gevinst på $ 29.900? Den 5K var et meget stort beløb for en tjener $ 1.35 for en time. Jeg fortalte ham, ja, ikke indser jeg var ved at virkelig få en uddannelse. Han var virkelig en investor. Han tilbød følgende;

1. Et hus med omkring $ 1000 af egenkapitalen, at han havde købt på samme 221-D2 lån program.
2. En bemærkning til $ 1000 med rentebetalinger på $ 83.33 mo og ballonen i 2 år.
3. En ældre op og ned badekar stil Porsche automobilsektoren (60ish?).
4. $ 1500 kontant.

Jeg vil have hjul, kontanter i lommen, et virkeligt hus, og $ 83 om måneden for at hjælpe med hus betaling tilskud! Vi har den aftale, og blev ved et uheld er involveret i RE udveksle og havde lært af en reel investor. Dette blev min første investering samt min første deal, første udveksling og første salg.

Hvad tiltrak dig at blive en fast ejendom investor?

Jeg fandt det tilbud, som denne person om duplex spændende og noget, som jeg ønskede at fortsætte, og jeg fik involveret søger andre egenskaber.

Denne fyr blev mit første guru. Jeg havde virkelig fundet min niche! Jeg elskede den handel eller gør omhandler. Det var en meget sjovere end bare at vise hjem. Jeg begyndte at købe andre investeringer. Min kone og jeg lavede en aftale. Vi vil leve af sine indtægter, omkring $ 500 pr måned og investerer alt, hvad jeg lavede tilbage i fast ejendom. Jeg forsøgte at overbevise andre om at gøre det samme, men de så mig som en ung knægt, der ikke har erfaring. Jeg gik ud og gjorde det for mig selv. Min mægler begyndt at stille mig det spørgsmål, og endnu var under dele af min provision! Jeg besluttede at få mine Mæglere licens og åbne et kontor. Jeg mødte en person på Ejendomsvejviser skolen, at jeg er overbevist om at arbejde for mig og også lejet en bror i retten. De 3 af os åbnet et kontor i en dumpy område med Placentia, CA. og kaldte det "Mike Weese Investeringer". Det var et perfekt tidspunkt i et perfekt område!! Vi begyndte at gøre masser af penge, for det meste om behandler vi fundet, købt os og indtjente provisioner. Jeg købte en splinterny rød Cadillac og folk begyndte at lægge mærke til jeg var frem. I'd boet i det samme område af Ca hele mit liv, kom fra lavere klasse, indkomst og folk så forskellen. Det var 1974.

Hvad ville din drøm deal være? Har du haft en "drøm deal" endnu?

I 1974 gik jeg på jagt efter det nye kontor placering. Jeg tænkte meget store på det tidspunkt. Dette var min første virkelig skræmmende investeringer. Jeg har fundet en splinterny ledige 30,000 sq mund kontor komplekse og besluttede Jeg vil forsøge at købe det. Det var $ 1475000 og sælgeren var bygherren og han ønskede 10% ned. Han havde et konvertibelt lån med Metropolitan Life Ins. Det vil konvertere fra bygning til permanent, når 80% fuld. Han havde det opført i en 3% provision og accepterede at betale mig $ 40K. Nu kan jeg kun behov for ca $ 100K. Jeg havde købt 17 ældre enheder i Whittier, CA og spurgte ham, hvis jeg kunne oprette en note for $ 60k. Han sagde okay, men ville det som et 2. for $ 40K og en 3. til $ 20k. Det gav ham fleksibilitet, hvis han havde brug for at sælge en eller låne mod en. Nu var jeg helt ned til $ 47.500 behov. Jeg er overbevist om, mine forældre og min kones forældre til hver sættes i $ 20k. Jeg er stadig behov for $ 7.500. Den første person, jeg havde hyret til at slutte sig til mig i min ejendom, min ven enige om at gøre det. Jeg præsenteret tilbuddet og det blev accepteret. Vores betalingssystem var $ 14.909 per måned. I'd forhandlet en aftale, hvor entreprenøren vil forvalte den bygning, leje den ud og betale mig en 8% kontantrabat på cash gengæld for et år. Ved udgangen af et år, var det mit problem, hvis det ikke var udlejet.

Vi har navngivet bygning "Weese Financial Plaza" og sætte vores nye kontor i. Nu er jeg virkelig så vellykket, og folk begyndte at komme til mig, både sælgere og investorer. Disse var mennesker, som jeg gerne talt med før, at nu var interesserede i, hvad jeg havde at sige. Jeg er begyndt at holde seminarer i vores bygning, og det kun tog fart. Folk var skriftlig kontrol og mine sælgere begyndte fugl dogging ejendomme i mange vestlige lande. Jeg begyndte at gøre ejendomsvirksomheden annoncenetværksfeed (fantasinavn for begrænset partnerskaber). Vi gør en masse i CO, så jeg opnået en mægler's licens og åbnet et kontor dér og hyret en flok fugle hunde. Vi købte 156 enheder i Denver samt nogle små, samt 202 og 161 i Colorado Springs. Vi har også købt mange i AZ, TX, CA og OK. Inden for en kort periode, jeg var træt, men godt finansielt.

Oh, btw, i mindre end et år, "Weese Finanacial Plaza" bygning blev 95% fuldt ud, og smide off a nice cash flow. Jeg gav min far jobbet af onsite Mgr, og han elskede det. Et stort depot selskab Preferred Deponeringsaftale, flyttede ind i min bygning og spurgte, om jeg vil sælge en del af det. Elleve måneder efter køb, jeg solgte den til $ 2,2 Mil! Jeg tog en lang note, som jeg delt med partnere, der holdes 30% af bygningens ejer og tjente en $ 70k Kommissionen. Dette var min første "Dream Deal".

Hvad var Deres hårdeste deal?

Min hårdeste behandle skete i 1975, og jeg vil aldrig være i stand til at duplikere den igen. Det var en 26 legged udveksling, herunder egenskaber fra 4 forskellige stater, og mange ejere og partnerskaber. Det tog mig over 3 måneder, nat og dag for at få det afsluttet, men var en fantastisk præstation. Endnu en gang var der en bil involveret! En af de investorer manglede nok kontanter til at finansiere hans samlede køb del. Han ejede en 1965 Jaguar XKE konvertible og tilbød at opveje hans kontanter knaphed. Jeg tog bilen som en del af min provision. Bilen, gældsbreve og kontanter modtages for Kommissionen udgjorde i meget høj 6 tal.

Jeg var nomineret til Ejendomsvejviser Exchangor af året for staten Californien for det, men ikke vinde.

Hvor mange tilbud har De gjort i din karriere?

Personligt er min kone og jeg har personligt ejet over 1000 enkelt familie boliger. Jeg har været ejer eller partner i tusindvis af lejligheder og flere kontorbygninger. Jeg vil ikke vide det samlede antal handler, jeg har været involveret i. På højden af min karriere havde jeg 206 investorer inden pensioneres, og nogle var i så mange som 6 partnerskaber. I næsten købt Von Richthofen Castle i Denver til at leve i og holde seminarer for 30 år siden, men mit tilbud kom i 2.. Det var virkelig noget.

Har du din ejendomsvirksomheden licens?

Jeg var en autoriseret mægler i både Californien og Colorado i begyndelsen af 70'erne i 7 år. Jeg besluttede jeg var lykkeligere uden tilsyn salg mennesker og lad mine licenser udløber. Der er klare fordele at være licenseret fra en kommission standpunkt. Der er også andre fordele ved ikke at være godkendt, efter min mening.

Hvad er dit fokus (fagområde)?

Jeg tror ikke, jeg har en enkelt fagområde. Jeg har stort set gjort det hele. Maeglerhonorar, ingen penge at starte ud, ejendomsforvaltning, foreclosures, handyman selskab, der er bygget 44 brugerdefinerede hjem i St. George, UT, plukkede 3 højkonjunkturerne områder på rette tid (so. CA, UT, Casa Grande AZ) og føler jeg er i mit 4. og 5. øjeblikket, syd TX og MS. Jeg var en original guru inden TV, og har talt for seminar selskaber samt Afdeling Commerces, Rotary-klubber mv i CA, Mirage Hotel og Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix & Tucson, AZ og Rio Grande Valley, TX. Jeg har også selv udgivet en bog af min tidlige ejendomsvirksomheden erfaringer kaldet "Fra pedel til MultiMillionaire". Jeg har aldrig tilbudt det til salg, men frit har givet det til dem, der spurgte. Jeg har fortsat med at købe og udvikle fast ejendom for næsten 40 år og har et længere perspektiv end mange kortsigtede investorer eller newbies.

Hvad vil du se efter i en investering?

Jeg ser for gode investeringer, der vil være til gavn i det lange løb. I'm meste køber og hold for lang sigt. Jeg købe foreclosures og holde nogle og sælge nogle til at udlevere pengene. Jeg er ikke en, der er stejlt på likviditet. Jeg tror, det er et område, der har negativer til mange rigtigt investorer. Nr. skattefordelene per se, som regel ældre dumpy ejendomme med ringe håb om anerkendelse og giver ikke meget afskrivninger. Jeg foreslår, de fleste nye investorer forsøger at købe nulpunktsomsætning ejendomme og ligesom monopol, købe så mange som du kan. Holde dem, refinansiering og køber mere. Hold din hovedbeskæftigelse for indkomst udgangen og bygge fundamentet for ejendomme først. Likviditet vil komme som husleje stigning, men ikke ofrer vækst option på ønske af cashflow til at begynde.

Der er for mange gurus derude prædiker cash flow og "erstatte dit job med fast ejendom indkomst". Jeg er det modsatte af dem. Likviditet bare sker i tiden, men ikke værd at ofre erhvervelse af yderligere ejendomme ved at have til at lægge mere ned for at skaffe likviditet.

Der er 4 vigtigste fordele til at eje fast ejendom:
1. Påskønnelse
2. Afskrivninger fører til skattefordele
3. Primaere løn ned
4. Likviditet

Diagrammer vil til stadighed viser, at # 1 og # 2 er nøglen til at skabe "sande rigdom" i fast ejendom, og langt ud afstanden de seneste 2 på kort eller lang sigt.

Hvad er nogle af de største fejl, du har foretaget eller set gjort?

For mig er min største fejl var at gå på pension i alderen 29. Jeg havde gjort millioner og blev doven på fortsat at investere og fodre mekanisme af fast ejendom. Jeg burde have været mere aggressive i udveksling og erhverver mere fast ejendom i stedet for at leve i fortiden. Fra alderen 29 til 58, var jeg dybest pensionerede og rejste mine 6 børn.

Med alderen 58, jeg korrigeret fejlen og begyndte at investere igen. I de sidste 15 måneder, jeg har købt 59 hjem, solgt 13 af dem og fortsætte med at købe mere hver måned.

Hvilke råd ville du give til en begyndelse investor?

Mit råd til en begyndelse investor ville variere afhængigt af alder af investor, indkomst, risiko tolerance, mål fra investeringsaktiviteter (cash flow, skattefordele, pension osv.), hustru's holdning, vil alle træde i mit råd. Jeg er konservativ af natur, selv om jeg fandt mange "risici", når yngre. Jeg vil opfordre til forsigtighed til nye investorer, og jeg ville sætte spørgsmålstegn ved alle tal møbleret til investor ved en sælger! Bestemme deres motiver, hvis nogen for deres råd til dig. Undersøgelse dem, der er blevet virkelig vellykket. Ikke bliver et seminar Junkie! Og mest vigtigt, altid have en exit-strategi for dine investeringer og plan for en regnfuld dag. Det vil regn!

Hvilke råd vil du give investorer, da den nuværende økonomiske situation og udlån miljøet?

• Første: Dobbeltcheck og tredobbelt kontrollere alle indtægter og udgifter i forbindelse med et emne ejendom, du får til overvejelse. De fleste er overvurderet og unøjagtige.
• Andet: Må ikke bære ringbind eller har tunnel vision. Der er mange muligheder på ejendomsfinansieringsområdet spillet.
• Tredje: Husk der er flere penge i ned markeder i både fast ejendom og børsen. Mens de fleste er at trække deres hovedet tilbage i deres skal, smart dem er ude og kigge rundt!
• Fjerde: Ingen vil nogensinde tage så godt på dine penge, som du vil.

Der vil altid være udfordringer og ændringer af fast ejendom og finansiering marked. Være fleksibel og klar til at ændre, når det er nødvendigt. Creative vil indstille bortset den vellykkede fra de ikke-succes. Lære nye strategier og omsætte dem til handling. Ikke påtage sig "Det kan ikke lade sig gøre"! Tværtimod. Lad os antage, "det kan lade sig gøre" og derefter finde den måde at gøre det.

Er der noget andet, du gerne vil dele med resten af os?

Jeg vil håber at kunne dele den lidenskab, jeg har for fast ejendom og overbevise andre af de fantastiske ting, den vil gøre for dig. Intet andet sted kan du finde en lejlighed, hvor en person (bank) vil låne dig penge til at købe noget, og en andens (lejer) vil gøre betalingerne for dig. I sidste ende, vil du selv noget frit og klart, og det vil være værd X beløb i dollars. Jeg ved ikke, hvad X vil blive, men det vil være mere end, hvad du har betalt og en 1000% afkast af faktiske penge, der investeres på grund af den strøm af gearing.

BiggerPockets udfører vores Mød Investor Interviews med e-mail. Vi kan ikke bekræfte oplysningerne i og udskrive disse samtaler til at stimulere eftertanke og sund debat.

Tags: flipping, bortforpagteren opfylde investor-, ejendoms-investor, rige weese

Ejendomsmæglerbureau investorer, der har drevet rundt på udkig efter forladte huse, ved at identificere dem er ikke altid så let, som det ser ud til.

En af mine studerende (Suki) havde spurgt, om vi kunne gå til nogle dele af byen for at se, om vi kunne finde nogle forladte huse i håb om at komme til de husejere, inden huset nåede markedsafskærmning status. Vi havde spottet en håndfuld i omkring fire timer og var ved at kalde det en dag, hvor vi fandt et hus, og jeg endte med at lære en stor trick fra min elev. Her er hvad der skete ...

Huset var et par af de kontrollampe karakteristika, som jeg ser i en forladt hus. Plænen var overgroet. De forreste dør havde en overflod af døren hangarer og flyers knyttet til den og huset netop syntes at være at sige til os, "Jeg er opgivet," fordi, det ikke ser ud som det havde nogen aktivitet ved det.
På samme tid, der var noget at holde mig i at gå op til huset for at se nærmere. Jeg var ikke sikker. Suki var ikke sikker. Vi endte med at komme tilbage i bilen og bare så på forskellige dele af huset, på udkig efter en god indikation af, at det ikke længere var besat.

Når jeg finder en forladt hus, jeg vil normalt forsøge at få adgang til det med det håb, at jeg vil finde noget i huset, der vil føre mig til ejeren. Når jeg spore ejeren, jeg gøre hvad jeg kan for at købe eller kontrakt huset. Da ejeren har forladt huset, betyder det, de har slippe de følelsesmæssige tilslutningskrav de havde med deres "hjem" som det bliver bare et "hus" til dem, når de forlader den. Hvad jeg kan lide ved den forladte huse er, fordi de har forladt det bagefter ... Jeg forsøger altid at købe hus for det beløb, ejeren faktisk skylder om realkreditlån. De har givet op & venstre. De har accepteret det faktum, at huset vil sandsynligvis blive udelukket af långiveren, og det er årsagen jeg prøver at købe det for payoff. Det stadig hjælper ejere også. Et betalt pant ser bedre om deres kredit end en afskærmning.

Dette særlige hus havde vi stående og siddende foran den i ca 20 minutter, og hverken en af os kunne være sikker på, hvis det blev opgivet eller beskæftiget.

Jeg var ved at nedskrive den adresse, så jeg kunne forskning huset online, når Suki, åbnet bilen dør og sagde: "nok af dette," og gjort hans måde at fordøren og ringede de doorbell. I løbet af 30-45 sekunder Suki blev stående ved døren, havde jeg ingen anelse om, hvad han ville sige, hvis nogen rent faktisk er åbnet døren.

Et andet senere foran døren åbnet og jeg kunne fortælle, at Suki sagde noget til manden stående i døren. Manden rystede på hovedet lidt & intensiveres tilbage i huset som døren lukket og Suki vendte rundt for at komme i bilen.

Da han var i bilen, jeg sagde til ham: "Hvad har du sige til den fyr?" Suki kiggede over på mig og svarede: "Jeg spurgte, om Steve Johnson var hjemme."

Jeg sagde: "Hvad? Hvem er Steve Johnson? "Uden pause, Suki sagde til mig:" Jeg har ingen idé, men det hus er ikke opgivet. Lad os gå. "

That's Genius, tænkte jeg til mig selv. Lige siden den dag, hvis der er nogen spørgsmål i mit sind, hvis et hus er ledig eller optaget ... Jeg ved ikke affald 20 minutter søger over huset fra bilen. Jeg bare gå op til døren, ringet og hvis nogen svar, uden mangler et beat jeg siger, "Er Steve Johnson her?"
Det har ikke undladt endnu.

Tags: forladte huse, opgivet at investere, fast ejendom investere, fast ejendom investor

Den amerikanske regerings planer om at låne en tilføjelse $ 800 mia at bidrage til at afhjælpe den nuværende økonomiske krise. Ifølge Edmund Andrews i New York Times, regeringen allerede har lovet tæt på $ 7,8 billioner dollars i finansielle forpligtelser, det sidste år alene. De ekstra $ 600 milliarder er afsat til køb af gæld til Fannie og Freddie synes som en simpel almisse. Flere analytikere mener, at dette vil bidrage til at øge likviditet, som den 30-årige fastforrentede realkreditlån faldt næsten et helt point.

REGERINGEN har adgang til oplysninger, ingen andre har

Jeg har tiltro til, at de vil gøre de bedste beslutninger med de redskaber til rådighed for dem, men forstår, at der er stor usikkerhed involveret. Selv den mest magtfulde nation på jorden ikke effektivt kan manipulere markedskræfterne med en høj grad af sikkerhed. Nogle investorer vil hilse denne nyhed med optimisme, mens skeptikere vil pege på yderligere grundlæggende svaghed i vores økonomi. Uanset hvilken side af hegnet du er på, skal du eksplicit tage hensyn til ændringer i politik, usikkerhed og risiko i forbindelse med informeret investeringsbeslutninger

Selvom det er umuligt at forudsige økonomiske begivenheder med absolut sikkerhed, er det vigtigt at indse, at det er den forventning om visse begivenheder og forventningen om forskellige afkast, der vil bestemme nutidsværdien af investeringer og indkomst producerer ejendom. Som forventninger forandring, så vil investeringen værdi.

Risk

Investorer ofte bruger probabilistiske og ikke-deterministiske metoder til analyse, afhængigt af situationen og data til rådighed. En metode kunne omfatte udvikling af en forventet cash flow og en standardafvigelse foranstaltning for hvert år, om oprettelse af sandsynligheder for fejl, og undersøgelsesorganer fuldstændigt korreleret, delvis korreleret, og uncorrelated pengestrømme.

Følsomhedsanalyse undersøge hvordan indflydelsesrige visse prognoser (leje, udgifter, skatter osv.) påvirke nutidsværdien er ofte ganske nyttigt og nemmere at beregne. Etablering af forskellige investeringer værdier under optimistiske, forventede og pessimistiske scenarier er ganske effektiv som godt. På den anden skala Vanskelighedsindeks, hvis du har tilstrækkelige data, kan du køre Monte Carlo simuleringer, som kan hjælpe kvantificere risikoen kvantitativt.

Jeg ville elske at høre fra vores læsere, om de indarbejde ændringer i fare i deres beslutning om modeller, og hvilken metode de bruger. Selvom det er nemt at blive overvældet med alle de økonomiske data og volatiliteten på markedet, der er masser af analytiske redskaber fra den finansielle verden, der kunne i høj grad hjælpe Ejendomsvejviser investorer forstår deres investeringer.

Fotos: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: redningen, fast ejendom investor, volatilitet

... Men du ved ikke, hvor du skal begynde? Dette er hvert newbie investorer holdning ikke er det? Det gør mig gad vide ... Hvordan er det muligt med alle de guru produkt og beg Fest seminarer er, at folk stadig kan være i tvivl om, hvor du skal begynde. Oh vente - Jeg var forvirret, da jeg startede også. Hvorfor? Måske fordi der er TMI - For meget information. Vi er alle bombarderet med så mange forskellige teknikker og strategier, at det virkelig kan være overvældende. Stop det vanvid!

Jeg kan huske at gå til min første ejendomsvirksomheden klub møder og bliver forvirrede alle dælen. Jeg havde allerede købt mange forskellige produkter, og jeg stadig ikke ved præcis, hvad de skal gøre, og hvornår det skal gøres. Nu i min alderdom, jeg indser, at vi er nødt til at begynde med basics, når vi er nye.

Det behøver ikke være kompliceret. Men det bliver hårdt arbejde og fokusering og organisation og urokkelige beslutsomhed. Har jeg skræmt dig endnu? God hvis jeg har, fordi denne virksomhed er ikke for svag i hjertet eller unmotivated eller scarity katte eller undskyldning beslutningstagere. Det er imidlertid de mest givende og funnest virksomheder nogensinde - hvis du kan klare det.

Her er hvorfor.

Hard Work + Bestemmelse + Uddannelse = Succes i Ejendomsvejviser Investering

Det er hårdt arbejde. Hvis du har læst nogen af mine tidligere artikler - du kender jeg ikke forsøge at udfylde din smukke lille hoved med pie i himlen, "du kan foretage 60 tusinde om måneden, hvis du køber dette produkt" molarchy. Den nederste linje, eller snarere "nøgne sandhed" er - du skal være villig til at gøre arbejdet for at blive en succes. Jeg har en masse newbies spørge mig, hvad de skal gøre for at komme i gang i denne forretning. Der er flere ting at gøre for at komme i gang. I en nøddeskal:

1. Få dig visitkort og netværk, netværk, netværk. Fabrikat venner med en masse andre investorer (få nogle erfarne folk i dit netværk), tilslutte din lokale Real Estate Club og slutte en vigtig ejendomsvirksomheden fora som biggerpockets. Dette er vigtigt af mange årsager; Din investor venner vil være en uvurderlig kilde til løbende informaiton og støtte, og flere folk du kender, jo flere muligheder for at finde en potentiel partner, en forretning eller en penge kilde,

2. Bliv uddannet på fast ejendom investerer som helhed. NEJ - ikke løber tør og købe hver dang guru produkt derude, men får de "grundlæggende" uddannelse først. Nu grunduddannelse kan betyde mange forskellige ting, afhængigt af hvem du er taler med. Efter min mening er det grundlæggende omfatte nede uddannet på det nuværende marked, som du vil købe i. Min marked er LA, og det er Reo's og en masse mennesker, der ønsker at gå væk fra husene. Derfor mine strategier køber huse underkastet og også købe huse anvender private eller hård penge. Min exit-strategier for alle de egenskaber, som enten er, en gros (til en anden investor), detailhandel (for offentligheden) eller hold (lease option eller ejeren finansiere disse foretrækkes.)

3. Få uddannede, periode. Lær de grundlæggende såsom hvordan man kan købe Reo's, Buying egenskaber Out of State, Om at investere, Lejekontrakter, Ejer Finansiering Brug af private penge og marketing til at starte. (Der er en pokkers af et parti mere, men det vil få dig i gang). Du kan blive en millionær flere gange i løbet af bare vide disse ting her. Du kan anvende alle disse strategier til huse, højhus og kommerciel ejendomsret. Det er alle gode baby!

4. Lær Marketing. Hvis jeg har sagt det én gang, jeg har sagt det en gazillion gange. Du er ikke noget uden markedsføring. Ingen - selv mig (og jeg ejer en fast ejendom investorer klub!) - Kan være en vellykket virkelige Stationcar investor, hvis vi ikke er markedsføring af vores forretning. Hvorfor? Fordi hvis jeg ikke markedsføring, jeg har ikke fører, og hvis jeg ikke har fører, jeg har ikke omhandler. OK - vent. Der er en undtagelse fra denne regel . Hvis du har planer om kun at købe huse decideret - såsom huse fra Reo's, Auktioner, agenter eller endda egenskaber, du hører om fra en investering i fast ejendom selskab - så behøver du ikke at markedet. Du har simpelthen brug for at få oplysninger om ejendommen, skal du gøre din due diligence og købe ejendommen. nr. markedsføring for at få det handler virkelig er brug for her. Dog vil du få brug for markedsføring til exit ud fra dem, hvis du ikke har planer om at købe og holde nede.

Den nederste linje er, at hvis man ønsker at være en investor, der går ud og finde det tilbud fra nødstedte husejere - så markedsføring er den eneste måde at rigdomme min ven. Direkte markedsføring såsom breve, postkort og flyers, annoncer i aviser eller Craigslist , telefonsalg, websteder osv. Desuden kan du få en erhvervelser team, der arbejder for dig som fugl hunde, ejendomsmæglere, advokater osv.

5. Endelig - bare gå ud og gøre omhandler! Lad ikke dig selv blive holdt op med "ikke at vide hvad du laver". Hvis du har gjort det # 1, # 2 og # 3 ting på denne liste vil du have al den hjælp du har brug for. Hvis du har en aftale og ikke vide, hvad de skal gøre med det, opsøge den erfarne og succesrige investorer for at få hjælp på dit første omhandler! Tilbyd halvdelen af din behandle dem i bytte for deres hjælp! Det ' sa win win!

Happy investerer og Happy Thanksgiving everyone!

Fotos: Chris Gin

Tags: fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, fast ejendom investor

Hvad betyder dette?

Tja, for så mange af os, vi synes at være i den tankegang om "Jeg er fast ejendom investor" uden at holde vores fokus på hele vores virksomhed som helhed. Bedre stillet; vi får vores fører ussel i (fordi vi ikke har en alvorlig marketing kampagne arbejder på fuld tid hele tiden), får vi en ledende eller to (men vi handler ligesom de behandler) - vi arbejder, og kun fokusere på disse "deals", så når de kommer enten gennem - eller sandsynligvis mere ligner den, falder igennem, vi går tilbage til KicKing vores markedsføring, få et par fører ... og begynder igen. Kan nogen sige fest eller hungersnød? Eller mere som hungersnød, da omhandler behovet for at lukke for at modtage penge. Og selv da - vi kan vente måneder, før vi får nogen penge.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale