Lad os antage, du har fået forelagt to udestående investeringer egenskaber til at købe. Begge kan købes på en stor rabat og deler samme risikoklasser, selvom ejendom er væsentligt dyrere end ejendom B.

Du har brugt timer analysere dette uden held.

De har gjort omfattende forskning på markedet område. Du ved, hvad kontrakten huslejer er, og har kontrolleret udgifter. Efter grundig research, har du forventede fremtidige husleje, ledige stillinger, udgifter, renoveringer, og før og efter skat cash flow, herunder reversion 10 år fra nu.

Du har gennemført følsomhedsanalyse og er klar over, hvordan begge egenskaber 'fremtidige værdier kan ændre sig under forskellige skattemæssige behandling, prognoser for udgifter, effektiv indkomst, og ændringer i hjemmet værdier. Begge ejendomme er berørt af disse ændringer på samme måde.

Du har kørt simulation analyse at undersøge, hvad ejendommen kan være værd under forskellige økonomiske vilkår. Potentiale for økonomisk vækst og stabilitet er ens i begge marked områder. Begge ejendomme grade særdeles godt.

Hvad gør man nu?

Du kan finde ud af, hvad den interne rente er, selv om der er visse spørgsmål, herunder matematiske særegenheder involverer flere svar og en re-investeringer problem. Du kan også prøve en modificeret udgave af den interne rente.

På grund af disse problemer, du har besluttet at analysere den nuværende værdi og nutidsværdien af begge egenskaber i stedet for. Problemet er, siden det oprindelige investeringsomkostninger for ejendom A er meget større end B, er du ikke sikker på, hvilket giver bedre værdi. NPV er betydeligt højere for projekt A, men så er de indledende omkostninger.

Rentabilitet Index, vor Frelser

Dette er hvor Rentabilitet Indeks kommer i spil. Dette er forholdet mellem nutidsværdien af de forventede indtægt og udgifterne til den oprindelige investering (PV / omkostning). Rentabilitet Index vil give dig en klar prioritering af investeringer i visse situationer . I dette scenario, ejendom A vinder ud, da det er de højere NPV og PI.

Men hvis du bare tage et kig på NPV og PI, så du ikke at tegne, hvordan du vil investere de resterende kapital. Du har måske ikke nok til at købe en anden ejendom og bliver nødt til at investere i noget andet.

Dette vil ændre den samlede risiko og forventet afkast af din samlede finansielle portefølje. Desværre investeringer bliver mere og mere kompliceret, som forståelse af, hvordan forskellige aktiver arbejde sammen stigninger.

Fotos: pnwra

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, Realtor, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: nettonutidsværdien, ejendom, ejendom analyse, ejendomsvurdering, fast ejendom, realestate

Jeg siger, jeg takker Gud for Villa Park i Orange County, Californien. Det er præcis den slags placere dem, der ikke tror, at vi er i en økonomisk modvind pege på og sige: "Se, der er steder ejendomsmæglererhvervet situation isn ' t så slemt. Faktisk er det pretty damn good! "

Her er den skovl.

Rapporter til Orange County Register: "Buyers snapped op huse i et hurtigere tempo sidste år end i de foregående år i en by med et varmere ejendomsmarkedet end andre Orange County områder ... Sidste år, 49 salg var lukket eller behandling, sammenlignet med 39 salg i 2007. "

Nu, først er du nødt til at vide, at Villa Park er ikke dit gennemsnitlige amerikanske by. Kun omkring 65 hundred mennesker kalder det hjem, og hele byen passer smukt ind i lidt mere end 2 kvadrat miles. Kinda cute hvis du tænker over det. Men ikke gør det.

De fleste af sine hjem var-datid-meget dyrt. Nu, de er bare dyre.

Stadig, de er kommet ned i pris nok, at, siger papiret, "omkring 100 mennesker deltog i et åbent hus i et afskærmet hus den første weekend i januar", og det fik mange tilbud tilsyneladende.

Der er tale om reelle tilbud, og ikke den slags du vil kunne finde i mange andre dele af nationen.

"Fordi Villa Park er så unik med store partier, det altid vil holde sin værdi," papiret prisstillelser en ejendomsmægler for at sige.

Nej, det er ikke ligefrem det Emerald City. Det er heller ikke et tegn på, at den økonomiske krise er begyndt at synke. Hvad er det, der er en påmindelse om, at der er nogle undtagelser, der findes, hvis man ser rundt omhyggeligt nok ... men så igen, vil du virkelig ønsker at flytte til OC?

Tags: auktion, afskærmning, bolig, Orange County, fast ejendom, salg, Villa Park

Tags: 2.0, biggerpockets, biggerpockets.com, selskabet biblioteket, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed, ejendomsselskaber selskab

Denne 2009 ønsker ikke originalen. Jeg modtog det i en e-mail fra en ven, men det virkede så appropo for os fast ejendom investor typer jeg følt behov for at give det videre. Heck, kan det endda være en såkaldt fast ejendom investors bøn.

Mai fred bryde ind i dit hus
og kan tyvene kommer til at stjæle din gæld.
Maj lommer af dine jeans blevet en magnet for $ 100 regninger.
Mai elsker stick til dit ansigt gerne Vaseline
og kan latter angreb dine læber!
Mai dit tøj lugter af succes gerne ryge dæk
og kan glæde slag du hele ansigtet
og kan dine tårer, der af glæde.
Kan de problemer, du havde glemt din adresse!

I simple ord ... ... ... ...
Mai 2009 være det bedste år af dit
liv!

Jeg tror, at det går hånd i hånd med, hvad jeg skrev i min sidste uges indlæg. Når alt kommer til alt, boligen på kun de negative happenings omkring os ikke hjælpe tankegang især når vi kan nå ud og få fat i den positive ret ud af mikset.

Sætte 2009 Into klarere perspektiv

Uanset om vi kan tro det eller ej, vil det eller ej, 2009 bliver et vanskeligt år for de fleste mennesker. Jeg siger dette baseret på alle de artikler og prognoser, jeg har læst og hørt. Jeg vil vædde du har hørt de samme nyheder og kan have allerede besluttet på din vej.

Hvis ja, tillykke. Du er en af de få mennesker, der ikke vil være i "de fleste mennesker" pool. Sandheden er, at vi alle bliver sandsynligvis nødt til at foretage ændringer i vores forretningsplan. Jeg ved, at jeg vil.

Jeg kan ikke længere flip ejendomme på vil da i mit område er antallet af købere er faldet til mindre end en ad gangen. Det kan være de samme i dit område. Hvis dette er tilfældet, kan du blive en udlejer i stedet for en svømmefod. Eller du kan træffe beslutning om at sidde på sidelinjen. Værre ting du kan gøre, er at gøre ingenting., Der altid synes at være den forkerte ting at gøre.

Dette lyder måske som mere af en opildnende tale end en, hvordan man kan, men tænke på det. Kun du kan lægge dit 2009 i perspektiv for din locale og dit cashflow. Jeg siger ikke, den guru type af rådgivning, vi har levet som ikke vil arbejde. Slet ikke.

Jeg siger, at vi sandsynligvis bliver nødt til at tage de samme principper og justere, hvordan vi bruge dem. Tage lån for eksempel. De er ikke så mange som de var så det er let at placere pengene er blevet vanskeligere. Vi nu kan blive nødt til at tilføje et skridt eller to på at lokalisere, så brug midlerne.

Dette er blot ét eksempel. Jeg vil ikke gå i det utal af eksempler da du sandsynligvis har været i fast ejendom for mere end en dag eller to og allerede ved, hvad der ligger på lager. Men hvad jeg vil sige, er ikke falder i søvn, bare fordi det er kun januar. Kig på din plan, justere din plan, hvis det er nødvendigt, og gå videre.

Holde et åbent sind og klare din perspektiv fokus. Dette er ikke altid en garanti for succes. Tværtimod, det garanterer din mulighed for succes vil blive øget.

Held og lykke og kan styrken være med dig.

Tags: 2009 fast ejendom, kommentaren, mål, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere

Erfaringer fra Manglende

For et par uger siden jeg læste den fascinerende profil om fyren, der opfandt Zippo lighter. Han opfandt lighter i 1930'erne. Og vigtigt at bemærke, er, at før han startede Zippo Company han havde flere business fejl (der er en vigtig lektie der, at din tidligere ikke forudsige din fremtid. Bare fordi du rodet op på en af dine første omhandler ikke betyde, du er dømt til at mislykkes. På en af mine første omhandler Jeg har mistet $ 20000).

Anyway, det Zippo Company tog omkring 10 år at blive rentable, og det var ikke før selskabet begyndte at sælge lightere til militæret. Hele lektion i artiklen var, at persistens er en af de vigtigste nøgler til succes, og at iværksættere har flere forretningsidéer og naturligvis ikke dem alle er på vej til at arbejde ud.

Til mit Søg efter et nyt hjem (Fra en investors overslag)

Nu, lad mig fortælle dig, hvor jeg er på i forsøget på at finde mit nye hus. Jeg skulle til at opfylde de sælger sidste onsdag, men da jeg fandt ud af, at ejeren kone ville ikke være i stand til at gøre mødet. Jeg fortalte ham, vi vil behovet for at omlægge, fordi alle smart ejendomsvirksomheden investor ved, at du ikke gå til et hus og forsøge at lukke en aftale, medmindre alle beslutningstagerne er til stede. Så vi omlagte mødet fredag, men ejeren troede, jeg mente det næste fredag, ikke den kommende en. Lang historie kort, vi mødes på fredag, og jeg har planer om at forhandle og lukke deal. Hvis ejeren ikke er motiverede nok, og jeg kan ikke lukke håndtere, så jeg flytter den. Jeg har en masse andre tilbud i de arbejder, lige nu og er, at dette er mere til "sjov i den" Jeg har ikke tid eller tålmodighed til at spille spil. Actually, sandheden skal frem, jeg aldrig har tid eller tålmodighed til at spille spil med andre, uanset om sin ejendomsmæglervirksomhed relateret eller ej.

Okay. Næste uge, jeg vil forhåbentlig have lukket aftale om mit nye hus, og jeg vil give dig de nøjagtige oplysninger om de numre, papirarbejde, forhandlingstaktikker jeg brugte osv. Ohh yeah. Nu kan jeg huske, hvorfor jeg opdraget hele Investor's Business Daily ting. Ud over at artiklen om Zippo Company var der en anden artikel om, hvordan markedet er kun vil blive værre i 2009 (himlen er faldende, himlen er faldende). Det satte et stort smil på mit ansigt, fordi det er så nemt at købe huse lige nu. Brand nye investorer har ingen idé om, hvor let det er at købe huse i dette marked. Da jeg startede omkring seks år siden, og markedet var hot, hot, hot, det var meget hårdere at tale folk i kreative omhandler. Så kan du drage fordel af at købe så meget som du nu kan, og sørg for det pengestrømme og gøre latterligt beløb, når markedet øges og du sælge (købe lavt, sælge høj, bliver velhavende).

Fotos: Taras Kalapun

Tags: fejl, bolig, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, succes, zippo

Den subprime realkreditlån vendt bank slået kredit krisen har morphed, som forventet, til en morder.

De kan ikke hoppe ud af Wall Street vinduer som nogle angiveligt har efter 1929-nedbrud, men de er til fods foran tog i Tyskland og langskæring deres håndled med hobbyknive i New York.

Naturligvis denne aktuelle "nær" depression (jeg ved, er det formodes at være blot et virkelig, virkelig, virkelig dårlig recession-men, kom nu, efter en tid, det gør få temmelig deprimerende, ikke det?) har krævet utallige job, pantebreve, og futures store og små i USA, dets fejl duftende bølge vask landjorden rundt om i verden.

Men elendigheden i abstrakte er sjældent så afslørende, eller forståelig, som elendighed i de specifikke, i den personlige: det hjælper os får vores arme, og hjerne, omkring den.

Så to nylige selvmord, i sidste måned og i dag, hjælpe med til at koncentrere vores opmærksomhed om lige, hvad skade dette økonomiske malstrøm forårsager.

Adolf Merckle tilsyneladende havde det hele. En far til fire. En succesrig forretningsmand. Den femte rigeste person i Tyskland.

100 tusind ansatte kaldte ham boss.

Tirsdag, besluttede han at gå foran en modkørende tog, selvmord note tilsyneladende skyde skylden på de enorme tab hans imperium lidt på grund af den finansielle krise.

I december, i en ellers nondescript Manhattan kontor tårn, en franskmand lørdag og nåede til hobbyknive og gik om den barske opgave med at skære i venerne lige under overfladen af hans håndled.

Thuerry Magon de la Villehuchet ikke ville se 66.

Han blev forstyrret. Formentlig en underdrivelse. Han havde mistet $ 1,4 milliarder i klienters penge, fordi han er sket for at have haft den ulykke, denne ellers heldigt milliardær, for at have opfyldt, befriended og betroede Bernard Madoff hvis svig er beskrevet som "påståede" kun at opfylde de juridiske afdelinger i aviser, hvis virksomhed rapporteringspligtige , ligesom vores regering, skulle have set denne tornado kommer fra en million miles væk.

En Reuters rapport hedder det, synes at være den indlysende: "psykologer og andre mentale sundhed eksperter har sagt selvmord satser kunne krybe op som følge af den finansielle krise."

Gæt det er derfor, de kaldes "eksperter!"

Den samme historie har en spændt line-re-angivelse tilsyneladende hvad tyske anklagere havde at sige om Adolf Merckle's hedengang: "Der var ingen tegn på nogen andre, der er involveret," sagde de.

Hvor galt det er.

Fotos: epicharmus

Tags: Adolf Merckle, død, finansielle krise, pant, fast ejendom, subprime, selvmord, Wall-Street

På lørdag, jeg indsendt nogle gode vaner til succes i 2009. Jeg nok skulle gøre redigere mine blogindlæg en vane også. Hvis jeg gjorde, ville jeg ikke oprette stillinger, der kører over tusind ord og skal opdeles i flere dele.

Det er aldrig for tidligt at begynde at arbejde!

Gode vaner er de redskaber, vi bruger til at nå vores mål. Jeg kan ikke overstress vigtigheden af at gøre dine mål rimelig. Bigger lommer «denizens typisk er eller ønsker at være, overachievers. Og det er fint - jeg er med dig! Men Hvis du indstiller urimeligt mål, kan du finde dig selv skuffet ved slutningen af året, selv om du har arbejdet meget hårdt, og det var virkelig godt.

Her er den første halvdel af "gode vaner". Lets dykke lidt dybere:

• Konstant evaluerer alt, hvad du laver

Udvikle den vane med konstant bevidsthed og evaluering.   Altid tænker: er dette den bedste brug af min tid? Er den bedste måde, jeg kunne gøre dette?

• Må den vigtigste opgave i dag første

Dette er i overensstemmelse med dit daglige mål, og med konstant opmærksomhed og evaluering.   Aftenen før, vil du vide, hvad du skal gøre næste dag.   Hvad er den vigtigste opgave for dagen?   Det er den første, du vil tage fat på - med en advarsel ...

• Gøre lidt arbejde hver dag, før du gør noget andet

Dette er mere vigtigt for mig, end den kunne være til dig.   Jeg har altid min laptop i soveværelser, klar til at gå, før jeg går på vågeblus.   Når jeg vågner op, min første handling er at tænde computeren.   Men så kunne jeg få distraheret af nogle spil, eller min personlige e-mail.   Hvis jeg gør det, vil jeg være i problemer, fordi jeg kunne heldigvis tilbringe en time narre ca.   Hvis jeg starter dagen med et værk projektet - som har til at passe i vinduet før brusebad, morgenmad og så videre - jeg vil være i en "worky" stemning for resten af dagen.

Hvorfor er dette en undtagelse til den sidste vane?   Da den vigtigste opgave i dag kan tage meget mere end min tidlig morgen vindue arbejde.   Også den vigtigste opgave i dag måske er nødt til at vente, hvis jeg har andre planlagte afbrydelser såsom udnævnelser i morges.

• Dobbelt-og triple-check hvert køb

Da jeg startede i virksomheden for mig, jeg troede jeg var ved at blive tarvelig nok, men jeg var ikke.   Næsten alle andre små businessperson har lært det samme lektion.   For alle køb, uanset hvor lille, jeg er nødt til at overveje: Er jeg virkelig brug for dette?   Er der en måde jeg kan få det gratis eller billigere?   Kan jeg bruge noget andet, som jeg måske allerede har i stedet?   Disse overvejelser gælder for alt fra en pakke tyggegummi til en bil.

• Lære noget hver dag

Nogle ejendomsvirksomheden gurus vil fortælle dig, er du nødt til at være fuldstændig fokuseret på din forretning, 24 / 7.   Nogle mennesker kan gøre dette.   Der er ord for dem - "skilt."   Jeg ønsker ikke at blive skilt, og jeg ønsker ikke at blive en tvangspræget krumtappens.   Du skal lære noget om fast ejendom hver dag, og Bigger lommer er et fremragende værktøj til det.   Men du er også nødt til at lære noget, der ikke er relateret til din virksomhed - måske et musikinstrument eller en ny opskrift.   Ikke blot vil dette udvide dig og gøre dig mere interessant at være omkring, det vil også forbedre dit humør.

• Gøre noget hver dag for din kerneforretning

Jeg har lært denne lektie fra Steve Morse, en legendariske guitarist, som nu spiller med Deep Purple.   Han gør sikker på, at han spiller lidt guitar hver eneste dag.   Han kan ikke have et gig eller optagelse session denne dag - han kan være på ferie med sin familie.   Ikke desto mindre er han altid har en guitar med ham, og han altid spiller det i det mindste et lille stykke tid.   Musik er Morse kerneforretning og daglige vane minder ham om dette.   Uanset din kerneforretning, der er altid noget du kan gøre for at forbedre det, hver dag.

På arbejde dage, naturligvis, vil du gøre en masse for din kerneforretning.   At tilbringe en halv time på arbejde, på en arbejdsdag, er ikke acceptabelt!   Men det er godt nok på en dag nominelt forpligtet sig til ikke-arbejde.

• Bevar eller komme i god fysisk form

Vi har alle kendte out-of-forme mennesker, der var simpelthen slobs - de ikke interesserer sig for noget, og så de lader deres krop, og alt andet, skal du gå til helvede.   Men folk som os er meget mere tilbøjelige til at komme ud af form, fordi vi er så passioneret om andre ting, vi ikke bruger et minut at holde os i form.   Du betaler en pris for dette.   En halv time på reelle motion hver dag, vil få dig eller holde dig i anstændig form.

Fotos: Ting holde mig travlt ved jtbrennan

Tags: 2009, Tilføj ny tag, målsætning, gode vaner, fast ejendom, resoluttions