Fra de konkrete gaderne i storbyområder byer til sprawling forstæder i de fleste områder rundt om i landet, nye bygning er til stede i form af byhuse, condominiums, enkelt hjem og den stadig så populære "over-55 lokalsamfund."

Mens mange af disse ejendomme er esthetically imponerende komplet med over-store familieværelser, åbne køkkener, og hver opgradere / option tænkelige, der er også uheldigt, men uundgåelige faldgruber forbundet med nyt byggeri såsom forsinket afslutning, budgetoverskridelser og opbygning defekter. Med hensyn til sidstnævnte, købere af nye byggeri bør informeres om deres juridiske rettigheder i tilfælde af, at opførelsen defekter hindre deres benyttelse eller udnyttelse af ejendommen.

Ansvarsområder af en sælger
Traditionelt har en sælger af fast ejendom er ansvarlig for kvaliteten af ejendommen sælges kun i det omfang, at sælgeren udtrykkeligt accepterer at være ansvarlig. I de forløbne år er begrebet var, at en sælger og køber behandlet med hinanden på "arms længde", og derfor køber kun bør ydes særlig beskyttelse, som han / hun kontrakter. Men i forbindelse med nybyggeri, hvor lovgivningen er begyndt at ændre sig over de seneste årtier. I stater som Commonwealth of Pennsylvania, et veletableret organ af retspraksis har udviklet sig, som har givet beskyttelse til købere i form af underforståede garantier.

Den "stiltiende garanti for beboelighed" og "stiltiende garanti for rimelig byggeri" eksisterer mellem en bygherre-sælgeren af nye anlæg og en køber, uanset om nogen omtale af sådanne garantier er faktisk skrevet ind i købsaftalen (de enorme 25-plus side kontrakter, som bygherrer gør du logger!). Disse garantier, som automatisk mellem bygherre-sælgere og købere, indestår for, at ejendommen er egnet til at leve og er konstrueret med en rimelig grad af dygtighed og håndværk. Yderligere, at disse garantier anvendelse, uanset om køberen køber nyt hjem før, under eller efter færdiggørelsen af byggeriet.

Der er retsmidler om nybyggeri Egenskaber
Så hvad betyder det for dem af jer, der er ved at købe et overdådigt, nye Townhouse på en golfbane? Det betyder, at du kan have retlig regres i tilfælde af, at entreprenøren har uretmæssigt bygget dit hjem og / eller bygget hjemmet med fejl at gøre ejendommen uegnet til at leve. Nogle eksempler på fejl, der kunne udløse disse garantier og potentielt give dig en søgsmålsgrunden mod entreprenøren udbydere omfatter: svær vandindtrængningsprøven fører til mold vækst, mangelfuld sanitet, forurenet vandforsyning, forkert grundlag og mangelfuld deponering / byggemodningsarbejder.

Selv om domstole i Pennsylvania (og nogle andre stater) har konsekvent fastslået, at disse underforståede garantier råd til købere af nye byggeri beskyttelse mod daarligt haandvaerk, beware ... en bygherre-sælgeren kan forsøg på at fralægge sig dette ansvar i købsaftalen. I Pennsylvania domstole har fastslået, at en bygherre-sælgeren KAN fraskriver disse underforståede garantier men ansvarsfraskrivelse sprog skal være klare, entydige og er anført i kontrakten. Det betyder, at entreprenøren udbydere vil ikke slippe afsted med nedgravning ansvarsfraskrivelsen eller andet sted i denne bibel-lemstore købsaftalen. Men hvis ansvarsfraskrivelse sprog er klare, let at finde i kontrakten, og let at forstå, så er der en god chance for, at en domstol ville opretholde ansvarsfraskrivelse. Under denne omstændighed, ville det være usandsynligt, at du ville sejre i at gøre et krav, at entreprenøren overtrådt en eller begge af disse garantier. Netop derfor er det dit absolutte ansvar for grundigt at læse dine købsaftalen (eller i det mindste hyre en højt kvalificeret ejendomsvirksomheden advokat til at læse det for dig!). Den sidste ting, at en dommer ønsker at høre, er, at du var ikke klar entreprenøren udbydere misbilliget "underforståede garantier, fordi du ikke læse dit købsaftalen.

Så her er et lille resumé:

1. Bygningstømmer af nye anlæg har en forpligtelse til at sørge for ejendommen er bygget i en rimelig, fagmæssig måde og egnet til at leve.
2. UNDERFORSTÅEDE GARANTIER FOR beboelighed og rimelige opførelse beskytte købere uanset garantiperioden bestemmelser i købsaftalen.
3. En bygherre kan fraskriver disse garantier ved hjælp af klare og utvetydige sprog i kontrakten.
4. Alle købere bør grundigt læse købsaftalen.
5. Hvis dit nye hjem har væsentlige fejl og er uegnet for dig at leve i, bør du konsultere en advokat til at se, om du har et gyldigt krav mod entreprenøren.

Du er nu klar til at gå på udkig efter at smukke nyt hjem ... bare husk, hvis dit hus har store mangler, ikke tilbage fra at store, dårlig bygherre-loven ser ud til at beskytte købere af nye anlæg og du har brug for at søge alle af din retsmidler!!

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: , , , Entreprenører, byggeri, Stationcar, hjem, jura, New nybygning, virkelige, Ejendomsvejviser lov

Dette har været en interessant sidste par uger. Jeg gætte blogging verden er foregribe underholdning forretninger med sin uddeler sæson. Denne blogging tildeling sæson har været venlige over for os så langt, som jeg har været velsignet med nogle meget generøse hædersbevisninger, at jeg troede, du gerne vil høre om.

Første, som mange af jer allerede ved, vi var nomineret i to kategorier for 2007 Ejendomsvejviser Blogging Awards. Nomineringsudvalget alene var vidunderligt, og det hjælper inspirere mig til at fortsætte med den mission af denne blog. Jeg tror i dag er, at sidste dag for at stemme, så hvis du ikke allerede har gjort det, bør du.

Her til morgen, jeg åbnede min e-mail for at se en besked fra en stor blogger, som mange af jer er allerede bekendt med, Teresa Boardman. Hun fortalte mig, at jeg skulle tage et kig på hendes blog, som jeg blev kaldt en af hendes 10 gode mænd. Det er en ære, og jeg har fundet mig selv i nogle vidunderlige selskab.

Her er en bagsidetekst fra hendes site:

"Som jeg meddelte i sidste uge St. Paul Ejendomsvejviser Blog vil gerne anerkende 10 gode mænd, der har forbrugerorienterede blogs, jeg i dag til stede 9 gode mænd. Min oprindelige kriterier var, at bloggen skal være mindst seks måneder gamle, post på regelmæssig basis, og at indholdet skal forbrugerorienterede og "lav ego". Seksmånedersfrist krav blev fjernet, fordi bloggen er stadig nyt i vores branche, og en nogle gode mænd ville have været udeladt. Jeg kunne skrive en hel post om hver af vores vindere og måske en dag vil jeg.

Så her er 10 meget gode mænd

Josh Dorkin - Real Estate Investering For Real, The BiggerPockets blog er blandt top 5 i den nation, med rådgivning og nyheder for alle, der er interesseret i fast ejendom. Forbavsende lav i ego overvejer størrelse og rækkevidde af den blog. Josh er en meget dejlig person og er et godt net borger, hjælpe og tilskynde andre blog forfattere. "

Som jeg nævnte i mine kommentarer på hendes blog-indlæg, jeg har været humbled af dette vidunderlige ære. Det betyder meget for mig. Jeg gjorde tror, at det var umagen værd at nævne de andre bloggere på listen, da de alle er værd:

Larry Cragun - Webhotel Undressed & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blog
Doug Quance - Mæglere Første Realty Atlanta
Alex Stenbäck - Bag Mortgage
Norm Fisher - Saskatoon Real Estate (Check out Pimp min plastboble!)
Noah Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Afsnit-Opoly
Erik Hare

Jeg mener ligesom mange bloggere ikke har nok fokus på forbrugerne, og jeg er glad for, at jeg ikke er alene i denne. Dens dejligt at se disse gutter virkelig gør deres ting. Congrats til resten af dig så godt for alle jeres arbejde!

Tags: Alex, Alex-Stenbäck, prisuddelinger, større, større lommer, biggerpockets, biggerpockets.com, blogger, blogging, Boardman, Cragun, Stationcar, Fisher, Joshua-dorkin, Larry, Larry-Cragun, matrix, normen, norm-Fisher , lommer, real, real-estate-blogging-stipendier, real_estate_investing, Saskatoon, Stenbäck, Teresa, Teresa-Boardman

Disse vanvittige fyre på Flipper Nation uropført den seneste episode af deres web komedie.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: Flippin »Fight

Hvis du kunne lide denne episode, så tjek Episode 2!

Tags: David, David-Kimball, episode, Stationcar, Flipper, Flipper-nation, flipping, iTunes, Kimball, Nation, partnerskab, partnerskaber, podcast, virkelige, fast ejendom, realestate, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Det er fredag den 5. januar 2007, den sidste dag af vores 2007 Ejendomsvejviser Goals Gruppen Skrivning Project. I løbet af de sidste to uger har vi set nogle utrolige stillinger fra andre former for fast ejendom bloggere derude. Mens jeg er lidt skuffet over valgdeltagelse (Jeg havde forventet mindst 50 stillinger - jeg gætte mine mål blev sat lidt for højt! Lol), jeg er nødt til at aflevere det til alle der deltog - De er alle vindere i min bog!

Mens denne post er på vej ud tidligt på dagen, hvis der er andre indlæg i dag, vil de stadig være gældende for vores tilfældige præmier, og de vil indgå i vores fælles forbinder strategi.

Dagens stillinger omfatter:

• Ejendomsvejviser Goals for 2007 Gruppen Skrivning Project ved Spencer Barron

Special Guest: Real Estate Goals Post ved Teresa Boardman

Vi har også en særlig gæst i dag, som e-mailede mig med deres mål. Teresa Boardman er en af mine foretrukne ejendomsvirksomheden bloggere. Hendes St. Paul Ejendomsvejviser blog er et lysende eksempel på, hvad en vellykket blog kan være. Med det sagt, jeg troede, du gerne vil høre hendes mål.

Min forretningsplan er blevet gjort siden november. Jeg har en formel plan hvert år, jeg regne ud, hvor mange penge jeg vil gøre, så er baseret på mine gennemsnitlige brutto Kommissionen jeg regne ud, hvor mange hjem, jeg er nødt til at sælge, at trække mine udgifter til at nå frem til min nettoindkomst. Det er en enkel proces for mig på dette punkt, fordi jeg kender min numre og min omregningskurser, så jeg kan regne ud, hvor mange udnævnelser jeg har brug for hver uge for at få X beløb for salg hver måned. Resten af planen i virkeligheden drejer sig om de aktiviteter eller opgaver, jeg skal udfylde for at få udnævnelser. Virksomhedsplanlægning og mål er et vigtigt for alle virksomheder, store og små.

Min plan er endnu ikke blevet trykt, fordi før jeg trykkede print, jeg begyndte at tænke på. . . Hvordan er det, at verden har ændret sig så meget i de sidste par år, men ejendomsfirmaer har stort set været uændret? Faktisk er de heller ikke bliver talt om ved de mennesker, der taler om, hvordan vores branche har behov for at ændre. Som agent min markedsføring udgifter er gået ned, fordi jeg bruger internettet mere og trykte medier mindre der fungerer godt i betragtning af mine potentielle kunder også bruger internettet mere og trykte medier mindre.

Selv med hjem, er på markedet længere, og enkelte har behov for en virtuel rundvisning og det eget domænenavn, min markedsføringsomkostninger er stadig lavere. Køberne ikke længere kommer til mig gennem åbne huse eller postforsendelser de kommer ind gennem mine websteder og kontakte mig via e-mail eller telefon, som sparer en masse penge.

Mit liv har ændret sig meget i de seneste år. Jeg plejede at arbejde ud af en fast ejendom kontor i et stort ejendomsselskab og nu arbejder jeg ud af mit eget hjem, og jeg er med Keller Williams. Jeg kan leje et kontor, men det tætteste man er bare for langt væk. Min konferencelokale er kaffebar et par blokke væk, og jeg får min fax via min e-mail eller min mobiltelefon. Min ejendomsvirksomheden former er alle elektroniske og opholde sig i cyberspace. og jeg har en kontrakt med en lokal kopi butik, der giver mig en stor rabat på kopier. Når jeg har brug for visitkort jeg uploade dem, og 3 dage senere hører jeg det thunk af en æske, der faldt på min front veranda med 1000 kvalitetstitler visitkort for $ 37.00.

Mit salg faldt i år på grund af markedsforholdene, og fordi jeg flyttede min virksomhed fra en fast ejendom til en anden. Jeg har det fint, fordi min erhvervsmæssige udgifter var så meget lavere, at mit overskud var nok til at betale de regninger og stash nogle penge væk just in case. Jeg har nydt mit arbejde i år, mere end jeg nogensinde har før og føler som om jeg har lært mere i det sidste år, end jeg gjorde i de sidste ti år. Jeg kæmpede for de første par måneder, da jeg brød væk fra en stor national internet tilstedeværelse og gik om at skabe en stærk tilstedeværelse af min helt egen. Processen blev vanskeligere, når en af NAR's advokater har bedt mig om at ophøre og afståelses-bruger domænenavnet, at jeg har brugt siden 2002 og havde bygget en stor del af markedsføring og branding ca.

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på knappen Udskriv. Hvorfor er vores industri opererer på samme måde som det har for de sidste 30 år? Hvorfor er vi stadig bruger lignende gebyrstrukturer, når der i de fleste tilfælde vores omkostninger er lavere? Der er nogle vejspærringer for at passere de besparelser på vores kunder, en af de største hindringer er den traditionelle ejendomsselskab. De tager en nedskæring af hver kommission gjort det sværere at opkræve mindre og opnå en fortjeneste. De giver en stop-shopping, som formodes at være bekvemt for købere og sælgere. En enkelt agent kan tilbyde one-stop shopping lige så let, da det lader til at være om at henvise kunder til hjælpefunktioner som långivere og titel selskaber. De store virksomheder har disse tjenester til at øge fortjenesten ved at få indtægter fra flere kilder fra kunder, at de enkelte agenter sætter i. Fra et forretningsmæssigt synspunkt synes de at være der lige sensationsprægede de lavthængende frugter.

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på knappen Udskriv. Efter at gøre nogle forskning jeg har konkluderet, at de nyere ikke-traditionelle ejendomsfirmaer er sandsynligvis værre end de traditionelle, da de charge forbrugerne mindre, men giver forbrugeren næsten intet i afkast og synes at bruge en masse glip førende reklame for at få virksomhederne . Agenten centreret type ejendomsfirmaer synes at give agenser flere penge, men det er endnu mindre klart, hvad de gør for hjemmet køber eller sælger. Måske er det tanken, at hvis de tager sig af agenten, agenten vil tage sig af kunderne. Jeg tager sig af mine kunder, fordi de få mad på mit bord, og jeg
gerne spise.

De fleste af de ejendomsfirmaer opkræve forbrugeren, hvad der kaldes en mægler Kommissionen. De tack et gebyr på $ 200 til $ 400 på hver transaktion, og ansvaret kan køber eller sælger, eller begge, hvis agenten repræsenterer både i en transaktion. De penge er et supplement til deres nedskæring af de agenser Kommissionen og er med til at holde dem rentable. Hvordan virker dette gebyr hjælpe køber eller sælger? Hvilke fordele har den forbruger får fra gebyret?

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på knappen Udskriv. Jeg talte med nogle mennesker i mit kvarter og spurgte dem, hvad de mente om ejendomsfirmaer. Det var oplysende. Da jeg spurgte dem, hvem de arbejdede med sidste gang de købte eller solgte et hjem hver gav mig navnet på en agent, ingen gav mig navnet på et ejendomsselskab. Dette giver mening, fordi ejendomsfirmaer sælger ikke hjem, men ejendomsmæglere gøre.

Efter timers forskning min verden er blevet vendt op side ned. Jeg flytte ind i 2007 med en enorm entusiasme og energi, fordi jeg elsker det, jeg gør, men jeg kan ikke ud til at udskrive min forretningsplan. Jeg begyndte at tænke uden for boksen og nu kan jeg ikke komme tilbage ind i den. Jeg er faktisk stoppet se boks, og jeg er ikke sikker på, at jeg ønsker at finde den nogensinde igen.

Teresa Boardman

Der er stadig tid til at få dine mål! Det er ikke over til midnat i aften!

Tags: 2007, større, biggerpockets, Boardman, contest, Stationcar, mål, mål, lommer, virkelige, Teresa, skrivning

Genkende Great Marketing Når du ser dem
Når nogen har en god idé, er du nødt til at anerkende dem. Som en lang tid ejendomsvirksomheden blogger (det er i relative tal), Jeg har set tusindvis af blogs pop op i hele det forgangne år. Mange har været god, men jeg ville jo egentlig ikke tage meddelelse, som jeg i øjeblikket abonnere på hundredvis af fast ejendom blogs. For et par dage siden, jeg fik at vide, at BiggerPockets var nomineret til 2007 Ejendomsvejviser Blogging Awards (den REBAs).

Jeg var ikke helt klar over disse priser, så jeg tog et kig på stedet tilbyde dem, Boliger Wire. Stedet har været kendt siden december, og ifølge de fleste foranstaltninger, ikke var meget højt rangeret. Over de sidste par dage har jeg set webstedet hurtigt klatre i trafikken (ifølge flere kilder). Jeg må rose deres indsats, fordi det tager en ton af hårdt arbejde for at skabe en populær blog, og de er godt på vej takket være denne lille Award idé. Jeg gætter lektionen er her, at linkbaiting virker for fast ejendom (vi alle vidste, at anyway).

Nu da du kender om dette smart markedsføring flytte, jeg troede det var en god tid til at fortælle dig, hvad vi er nomineret til:

Bedste samlede Blog
Genkender det bedste samlede ejendomsfinansiering blog, uanset hvor meget trafik, eller hvad fokus bloggen har.

OG

Best Corporate Blog
Genkender det bedste med fokus på fast ejendom blog sponsoreret af et traditionelt medie forretningen eller anden juridisk enhed.

Jeg er beæret, uanset hvem etableret disse prisuddelinger. Det er rart at blive anerkendt af dine kammerater for dit arbejde. Jeg gætter vi finde ud af, hvem vinderen er af priserne efter den 10. januar, da det er denne sidste dag i den stemmeberettigede. . .

AFSTEMNINGSREGLER???
That's right! Du kan faktisk stemme for dine foretrukne blogs (du kan endda stemme for os, incase Jeg har ikke fået mit budskab igennem). Da vi allerede udpeget, jeg regnede med ville det ikke ondt at vinde. . . ja, det er her, du alle kommer ind i billedet!

Tag et minut ud af din dag og lade alle vide, at Real Estate Investering For Real er din favorit blog i ovennævnte kategorier! Sørg for at gøre det af 10. januar 2007, selv om.

Ja, jeg er klar Jeg bliver en reel shill her, men jeg har haft en forfærdelig dag, og jeg ville ikke mente at have en lille tildeling på kappen eller sådan noget. Det kan gøre alle de dårlige følelser gå væk, sorta gerne en kegle af mint-chip is. Sørg for at stemme i alle kategorier, eller de stemmer ikke tæller.

Uanset om vi vinder, er den eneste reelle anerkendelse vi har brug for din støtte! Hold kommer tilbage til vores hjemmeside og vores blog, og jeg vil være tilfreds!

Thanks everyone!

Tags: 2007, prisuddelinger, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, Stationcar, virkelige, Real Estate Investering, REBAs

Et par dage er gået i 2007, og der er et par historier, jeg synes er værd at se. Nyde!

• Manhattan ejendomsmarked fortsat stærk
  Den Manhattan marked er utroligt! "Den gennemsnitlige pris for en Manhattan lejlighed steg til mere end $ 1,14 millioner i fjerde kvartal sidste år, indtil 5 procent i forhold til samme periode året før, ifølge to rapporter frigivet onsdag." Desuden "Den gennemsnitlige pris pr kvadratfod i Manhattan steg til $ 1.050, topanlægs $ 979 i fjerde kvartal for et år siden og fastsættelsen af en ny stor. "WOW!
• Byggeaktivitet nedgang boliger falder for registrere ottende straight måned
  "Boliger har været et fald i år efter en langvarig højkonjunktur, der blev fueled af de laveste renter på realkredit i mere end fire årtier. Men det boom udløste øget spekulation, kørsel hjemmetakster op brat i mange dele af landet. "
• 2007 forventes at være dårlig Ejendomsvejviser år i Californien.
• Subprime Långiver Implosion: Bad varsel for boligmarkedet
• Foreclosures Skyrocket i 2006 ifølge Standard Research. Det er ikke noget nyt, men der er et par ting i rapporten, der er værd at læse.
• "I begyndelsen af Domino" i Californien
  Et kig på hvordan Californien marked tiggeri at vælte (kompileret fra forskellige nyhedskilder).

Tags: byggeri, Stationcar, mund, Foreclosures, bolig, Manhattan, marked, pr, pris, virkelige, udgifter, firkantede, US

Hello everyone! Jeg har været ude af byen, og har været lidt langsom om udstationering den seneste indsendelser til 2007 Ejendomsvejviser Goals Gruppen Skrivning Project. Samtidig har vi ikke fået mange nye stillinger i løbet af de sidste 3 dage. HUSK - Der er kun 2 dage tilbage af projektet, så hvis du ikke allerede har, kan du få dine mål udfyldt og lad os vide, når du 're færdig!

Her er de seneste indlæg:

• Vores første nytår af Bonnie Erickson (Indsendt 12/31)
• Mål for år 2007 ved Jarkko Aho (Indsendt 1 / 1)

Blot som en påmindelse om, vil jeg gerne takke:

• Jeff byer i Print Fyre for at donere 100 visitkort, vurderet til 25 USD.
• James klobása for at donere sin e-bog Residual Income Gennem Real Estate, vurderet til $ 27.
• Michael Mulrooney for at donere en underskrevet kopi af sin bog, The Real sandheden om Ejendomsvejviser Investering vurderet til $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox for at donere en gratis Rehab projektplanlægning CD værdiansættes til $ 49.95.
• Mike Schendel for donere $ 60 værd af elektroniske produkter online, herunder 1) Spill Zone (e-bog), forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigere Marked serie" (40 minutter) og 3. Et sortiment af Bonus gaver.
• Michael Pris for tossing i et frit Video Podcast & Opsætning Gebyr fra MLPodcast.Com, værdiansættes til $ 79.90.

Kan du kontrollere den komplette liste over indlæg

Tags: 2007, større, biggerpockets, Bonnie, contest, Erickson, Stationcar, mål, lommer, real-, skrive -