Jeg er curenlty sejler Stillehavet på en 2 1 / 2 uge krydstogt (ja, det er en stor virksomhed). I stedet for at springe min ugentlige stillinger, jeg troede, at jeg ville dele en tidligere artikel om at komme i gang i Rehab ejendomsfinansiering investering. Og du tænkte igen kun kører skete på TV!

Introduktion I Rehab Real Estate

Når du er at renovere et hus med den hensigt at flipping, skal du holde slutbrugeren for øje. Det betyder normalt, at konservativt valg, der vil appellere til det størst mulige antal potentielle købere. Hvis huset bliver dit ophold du har evnen til at optage din egen personlige smag. Hvis du vil lilla vægge med en lyserød loftet og derefter gå til den. Rehabbing et hus til eget brug giver dig mulighed for at skabe et hjem, der passer til den måde, du bor.

Du har stadig brug for at holde videresalg for øje, hvis du har til hensigt at sælge i den nærmeste fremtid. Bestem hvad du videresalg tidsramme kan blive og arbejde med det i tankerne. Hvis det bliver en langsigtet hold, du bør gøre, hvad gør dig glad og passer til din livsstil.

I stedet for at forsøge at tjene en bazzillion dollars på din første deal, skal du kigge efter en, der kan fremdrive dig til fremtidige succes. Start små og holde projektet inden for din evne. Med hver succes kan du flytte til større og hårdere projekter. Som din evne vokser, dit overskud vil stige, og dine indtægter vil stige.

Happy rehabbing!

Den bedste måde at se fremtiden er at skabe det. - Ukendt

Velkommen til vores blog!
Velkommen til Real Estate Afsendelse fra BiggerPockets.com. Vores blog samler eksperter på forskellige områder af fast ejendom med henblik på at holde vores læsere orienteret og op til hastighed. Uanset om du er en fast ejendom professionelle (långiver, ejendomsmægler, bankmand, etc), investor (bortforpagteren, svømmefod, grossist, osv.), eller blot en forbruger, lejer eller homeowner interesseret i verden af fast ejendom, denne blog er sted for dig at blive involveret!

Du kan abonnere på vores RSS feed, får blog-opdateringer via e-mail, tilmelde dig vores gratis postliste, eller bedst af alt, deltag i vores sociale netværk sammen med 25.000 andre interesserede i fast ejendom, uddannelse, dealmaking, netværkssamarbejde og marketing.

Tags: flip, Flipping Houses, flipping fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, Rehab, Rehab fast ejendom, Rehabbing

Succes er så nemt at forudsige. Når jeg taler med min vellykkede ejendomsvirksomheden venner they're begejstret på de penge, de 'gør nu, og alle husene they're scooping op på store rabatter. Når jeg taler med mine venner med arbejdsglæde they're klynker og klager over, at verden er der sluttede (det er skræmmende, hvordan mentalt skrøbelige nogle mennesker er, og hvordan medierne kan påvirke dem). Anyways, ikke kun jeg picking up huse nu, jeg er også at blive klar til at dumpe en masse penge på børsen. Hvis det går ned lidt mere, hvad skal jeg pleje? Jeg er ikke røre pengene til en anden 20 år, så jeg er fint.

Okay, nu at fortælle dig, hvordan jeg kan forudsige din succes.

Trommehvirvel venligst ... Jeg kan fortælle, hvor godt du er ved at blive ved at tilbringe en uge med dig. Og efter denne uge, vil det være indlysende, du vil blive en succes, fordi jeg ville sige "se på alt, hvad hun gør, selvfølgelig, hun er ved at blive (eller allerede er) en kick Butt ejendomsvirksomheden investor." Eller vil jeg sige, "ikke så mærkeligt, at han stadig ikke har gjort en aftale endnu, så han ikke gøre en darn ting hele ugen." Det er så let. Vil du køre for dollars om ugen? Har du sørge for, at dine breve og postkort få sendt? Vil du gøre dusinvis af tilbud på ejendomme? Vil du bruge tid netværkssamarbejde om BiggerPockets og på din lokale REIA's? Eller vil du sidde på røven alle uge ser fem timers tv hver aften klagede over dit job og økonomi?

Jeg tror, at det var fast ejendom Tycoon Sam Zell, som købte millioner kvadratfod af kontorlokaler i Texas under sammenbruddet i'87 (eller andet tidspunkt i 80'erne). Han vidste det ville komme tilbage op, ligesom den altid gør. Og det er derfor, jeg er ikke kun op i huse, men også sætte penge på børsen, fordi det er altid dit valg, om glasset er halvt fyldt eller halvt tomt.

Så i dagens marked forberede sig på at købe og holde et stykke tid. Forsøger at flip (engroshandel) er ikke smart på dette marked, og mange grossister bliver dræbt hvilket er grunden til du har brug for at være et godt afrundet investor. En sidste ting ... foregive, at jeg bruger alle i næste uge med dig. Hvad ville du gøre anderledes? Jeg er sikker håber, at du ikke vil se tv og spilde min tid mens jeg var der (okay, nu er jeg off til at reflektere over mine 28 år, og hvad jeg skal gøre for at blive en bedre person og ejendomsinvesteringsfonde investor). Åh, ved den måde, i næste uge vil jeg fortælle dig min foretrukne website for mailing postkort, størrelsen af de postkort til at bruge, farven at bruge, og overskriften på postkortet for at få awesome reaktioner i dagens marked!

Fotos: soylentgreen23

Tags: fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, fast ejendom investor, Rehab, succes, engros

I sin skelsættende bog, De 7 vaner Stærkt Effektiv Mennesker, Stephen R. Covey kalder anden vane: Begynd med afslutningen i tankerne. Intetsteds er dette mere sandt end i dag ejendomsmarkedet. Ved at investere i fast ejendom, sidst i tankerne er din exit-strategi. Medmindre du bare gerne vandre aimlessly fastlæggelse af en vej, skal du vide, hvor dit afkørslen før du får på det mellemstatlige. Ved at gå ind i en investering i fast ejendom skal du også vide, hvordan du planlægger at afslutte.

Begynderbrugeren og veteran investorer både en tendens til at blive fanget i spænding for at finde en hel del. Men en veteran vil være mere tilbøjelige til at tænke en aftale igennem. At finde en ejendom med læssevis af egenkapitalen er kun god, hvis du har en måde til at indse, at vinde.

Mulig Udgange

Der er en række forskellige måder at skaffe sig af med en investering i fast ejendom med henblik på at indsamle dit overskud. Disse kan omfatte:

• Engroshandel
• Sell / Flip
• Long Term Rental
• Lease Option
• Sælger Finance

Disse er de mest almindelige måder at afslutte en investering. Hver har sine egne fordele og ulemper. De nuværende markedsforhold vil spille en stor del i at afgøre, hvilken metode der er bedst.

Hvis det var en hel del, og du er bare at kigge til at gøre en hurtig profit, så engrostransaktioner aftalen kan være din bedste satsning. Hvis du ikke er i lige så høj grad af et travlt kan du eventuelt Rehab og flip ejendommen. Hvis din mål er at opbygge en stor lejeindtægter, kan du ønsker at tilføje ejendommen til din leje portefølje. Hvis markedet ikke favoring sælgeren kan du bruge en kreativ teknik såsom leasing option eller sælger finansiering. En strategi, der fungerer godt i ét sæt markedsvilkår kan ikke være godt for et andet. Du har brug for at vide denne gang i.

Analyse A Deal

Investorer har et utal af forskellige måder at analysere en aftale, før de træffer en beslutning om køb. De kan se på cash flow, og som er bygget i egenkapitalen samt alle reparationer, som måtte være nødvendige. Men en af de mest vigtige ting at bestemme er hvornår og hvordan de kommer til at disponere over ejendommen. Hvis det bliver en langsigtet leje, de behøver for at være sikker på, at indtægterne vil være tilstrækkelig til at dække omkostningerne forbundet med afholdelse ejendommen. Så længe du gør penge hver måned kan du sælge ejendom, når markedsvilkårene favor sælgeren.

Et blik på klappen eller engros en egenskab kræver, at du ser på deal forskelligt. Hvor lang tid tager det at sælge en ejendom i området? Kan du pris det lave nok til at forsikre en temmelig hurtigt salg? Seneste comps kan indikere, at den faste ejendom, du er at vurdere, har en masse af egenkapitalen, men betyder det noget hvis du ikke kan finde en køber?

Eat Dessert First

Du kan gøre de fleste af dit overskud ved at købe en ejendom på en stor pris, men du realisere de gevinster, når du sælger. Mens planlægning din exit-strategi, før du køber, kan virke som at starte et måltid med dessert, kan det forhindre dig i at komme ind i en dårlig aftale.

Jeg køber, når andre mennesker sælger.
J. Paul Getty

Tags: exit-strategi, flip, ejeren, fast ejendom investere, fast ejendom investor, Rehab, Steven covey, succesrige mennesker, engros

Det er sikkert at sige, at fast ejendom er hot igen. Desværre er dette nye hot marked er kun tilgængelig for professionelle ejendomsselskaber og meget kyndige låntagere. Foreclosures er blevet det nyeste og bedste i de fleste markeder. Handler om boliger kan være så lave som halvtreds cents for dollaren, men de fleste kommer med en form for tid tilbageholdenhed og hurtige beslutninger, der skal gøres.

Der er flere måder at finansiere din fastsætte og klappen, kort sigt hold eller lang sigt leje, og når det kommer til køb af en afskærmning, det er godt at kende dine muligheder.

Hvis du køber en afskærmning, der har brug for minimum reparationer der er faktisk kun to gode muligheder, selv finansiere eller hård penge. Generelt administratoren salg eller auktion ønsker deres penge hurtigt. På grund af denne konventionelle finansiering bliver næsten umuligt. Afhængigt af hvor du køber, er der som regel kun et par dage til at levere en kontrol af det fulde beløb på din markedsafskærmning. Dette er, hvor hårde penge eller private penge er bedst udnyttet. Det kan være vanskeligt at finde disse långivere, men hvis du arbejder med de rigtige ejendomsmægler bør de være i stand til at give dig et par navne. Og du ringe på mindst to forskellige hårde penge långivere til at sammenligne COST, rente og vilkår.

Hvis du har en afskærmning, der har brug for større reparationer er der en række muligheder for at se på. Hvis du kan bestemmes omfanget af reparationer mest hårde penge långivere vil låne dig penge til at omfatte omkostninger ved reparationer. Afhængigt af situationen, kan man være i stand til at anvende konventionelle finansiering og udbetaling på ejendommen at gøre ejendommen mere attraktiv for en lejer eller lang sigt hold. Generelt refinansiering nogen afskærmning ud af hårde penge skulle betyde, at du har til hensigt at holde ejendommen 6-12 måneder eller mere. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering kan ud måde fordelene, så betaler tæt opmærksomhed til lukning omkostninger.

Kom i Afskærmning Shape:

1. Vide, hvordan din lokale markedsafskærmning processen fungerer.
2. Kender mæglere, grossister og hårde pengeudlåner, der fungerer sammen med foreclosures hver dag.
3. Line up Financing - både hårde penge og konventionelle.
4. Prøv at købe en afskærmning i et område, du kender.
5. Kend udlejningsmarkedet god tid forberede sig på worst case.

Vær ikke bange for at investere i fast ejendom i et af de laveste punkter i de sidste 10 år. Der er en række tilbud derude, men tiden er ikke på din side, når du køber foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: køb afskærmningsgraden, Finansiering Ejendomsvejviser, afskærmning, hård penge, hård pengeudlåner, hård penge lån, HML, fast ejendom investere, fast ejendom investor, Rehab

Folk investerer i fast ejendom for et utal af forskellige årsager. Nogle mennesker har en meget klar plan for, hvad de ønsker at gennemføre, mens andre hoppe på et indfald. Det kan være meget forførende at se størrelsen af den formue, der kan blive oprettet i fast ejendom. Med så mange forskellige muligheder til rådighed for en ny investor, hvoraf den ene er den rette for dig?

Vil du starte med at være en fugl, hund eller grossist? Mange mennesker vælger denne vej, fordi de ikke har adgang til kapital, der kræves for at følge andre stier. Vil du prøve din hånd ved at være en ejer? Dette kan være en fantastisk måde at samle rigdom på lang sigt, men det kan være en kilde til frustration såvel. Måske du søger til flip-og-vokse-rige. Der er en overflod af store handler skal havde. Det indlysende udfordring bliver i stand til at vende dem til en villig køber på en anstændig fortjeneste.

Min valgte rute

Min vej var at følge Rehab vej. Jeg blev ført i den retning ved omstændighed, ikke med et overvældende ønske om at finde min formue i fast ejendom. Jeg var på et tidspunkt i mit liv, da jeg var ude at købe et hjem for mig selv. Jeg købte en "fixer" fordi jeg var i stand til at købe et hus i en bedre kvarter ved at bruge mit eget sved egenkapitalen. Jeg hurtigt opdagede tre ting om rehabbing huse:

1. Jeg havde en håndelag for det.
2. Jeg nød det.
3. Det var en fantastisk måde at tjene penge.

Rehabbing uden tvivl, er ikke for alle. Der er så mange fælder at afvente begyndere. Budgetoverskridelser er næsten garanteret, som er uventede problemer. Det er vanskeligt for en veteran rehabber at holde sig til en tidsplan, en rehabbing rookie er sikker på at overskride hans eller hendes tid skøn. Rehabbing kræver en vis mental makeup at gøre det med succes. Hvis du ikke er forberedt til at håndtere de frustrationer, som du vil støde på, bør du gå en anden vej.

Gør, hvad du Nyd

Med så mange forskellige aspekter af fast ejendom investering, der er sikker på at være noget, du er god til og nyde. Mange mennesker, der investerer i udlejnings ejendomme finde, at de ikke er skåret ud for det. Beskæftiger sig med lejere kan være meget svært og stressende. Du kan undgå en masse, der ved hjælp af en ejendom manager, men det har sit eget sæt af problemer. Så er du nødt til at beskæftige sig med reparationer og ledige stillinger. Men mange andre har ingen problemer med disse spørgsmål.

Intet i livet er perfekt, men du skal vælge, hvad der er bedst for dig. Bruge tid på at undersøge forskellige aspekter af at investere, indtil du finder noget, du tror, du vil nyde. Fortsæt langsomt, indtil du finder ud af, om du er egnet til denne særlige investering stil. Når du opdager din niche, køre med det.

Find Din "Hvorfor"

For at opnå nogen væsentlige mål i livet, det skal have betydning. New Year's resolutioner er et fantastisk eksempel. De fleste mennesker, der gør beslutninger i begyndelsen af året vil bryde dem hurtigt. De holde op med at ryge for kort tid, holde sig til en kost, indtil de får et pust af en frisk klæbrig bolle, eller de arbejder på at komme ud af gælden, indtil de ser noget til salg, at de absolut er nødt til at have.

Hvis du er i stand til at komme i kontakt med dit "hvorfor" du har en langt større chance for at nå dit mål. Du kan tænke på at investere i en god måde at tjene penge, men hvad vil de penge gøre for dig? Måske betyder det mere tid med din familie eller tid til at udøve virksomhed, som du nyder godt af. Måske du har et ønske om at komme ud af rotte race, som er din typiske 9-5 corporate job. Uanset hvad det er, hvis du holder af syne, hvorfor du gør noget, du har en langt større chance for følgende igennem med det.

Hvad får du ved at nå dine mål ikke er lige så vigtig som det, du bliver ved at nå dine mål. - Zig Ziglar

Tags: målsætning, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

Du er blevet jagt for at perfekt Rehab deal ligesom en Neanderthal stalking et mægtigt Mastodon. Du er sikker på, at du har fundet den. Den efter reparation værdi og renovering omkostninger vil muliggøre en stor fortjeneste. Du skal selv være i stand til at fastsætte en pris, der vil resultere i et hurtigt salg, når den Rehab er færdig. Der er kun én teensy-weenie ting tilbage at gøre - finde penge til at foretage købet af ejendommen.

Tilbage i den gamle, gamle dage (primo 2007) var det ret nemt. Du ville opsøge en hård-penge Rehab långiveren. Sikker på, de vilkår var stejl, men finansieringen omkostningerne blev bygget ind i ligningen. Så længe antallet penciled ud du kunne få det finansieret. Det var endda temmelig fælles at omfatte udgifter til køb og reparationer og har den interesse, der finansieres ret til behandling. Hvis du gjorde det rigtige, du ikke havde brug for meget, hvis nogen af dine egne penge.

Tingene er ikke, hvad de plejede at være

Her er vi for kort tid senere, og den nemme penge er væk. Rehab-lån kan stadig havde, men ting er sikker, er forskellige. En novice rehabber har meget lidt håb om at opnå finansiering på alle. Den erfarne rehabber står en kreditorrente miljø, der har ændret sig dramatisk. Ingen penge ned? Glem det. Alle omkostninger rullet i? Fat chance. Alle reparationer omkostninger medtages? I dine drømme. Disse dage långivere vil du kunne få en betydelig huden i spillet.

Det er svært at bebrejde långivere. De er blevet brændt så ofte i den seneste tid, at de var nødt til at ændre reglerne. Mens det er nemt at sige, at de ikke havde en skyld, men selv, kan du ikke skyld dem til at tilpasse sig realiteterne i et omskifteligt marked. Den rehabber er nødt til at justere så godt, hvis han kommer til at pakke sit telt og gå hjem, indtil tingene ændrer sig.

Hvad Rehabber at gøre?

Det er mere vigtigt end nogensinde at finde kreative måder at finansiere en forretning. Hvis du har aktier i dit eget hjem, kan du prøve at bruge en Home Equity Line of Credit, eller HELOC. Seneste mange banker har været at reducere kreditgrænser, på eksisterende HELOCs, så vær forsigtig dér. Fordelen ved HELOCs er, at du er en kontant køber, kan du bruge de penge, som er nødvendige for at behandle og reparationer, og når du betale det tilbage det er der til brug igen.

Kan ikke bruge en HELOC? Look for ejere, der er villige til at afholde en kortsigtet note mens du fuldføre Rehab. En af mine venner fremsat et tilbud om et hus med ingen penge ned, ejeren i besiddelse af en note til to år og betalinger udskudt i seks måneder, mens han afsluttede Rehab. Sælgeren accepteret vilkårene uden kamp. Det kan gøres.

Læs om "underlagt" omhandler, hvor den eksisterende finansiering forbliver på plads. Dette giver dig mulighed for at købe en ejendom uden at have for at opnå finansiering. Hvis sælgeren har stadig aktier i ejendommen, bede ham om at udsætte deres hans andel indtil du fuldføre Rehab og sælge ejendommen. Når folk er i desperat behov for at sælge en ejendom, vil de enige om at alle mulige vanvittige vilkår. Prøv det, vil du kunne lide det.

Kreativitet er nøglen

Pointen er at se efter alternative metoder til at gøre omhandler ske. I stedet for at tænke, "det kan ikke lade sig gøre", så spørg dig selv, "hvordan kan jeg gøre det?" I en nøddeskal, tror uden for feltet. Disse er udfordrende tider. Dem, der kunne klare denne udfordring vil lykkes.

En succesfuld mand er en, der kan danne et solidt grundlag med mursten andre har

kastet på ham. - David Brinkley

Tags: kreativ finacing, finansiering, hårde penge, heloc, hjem, långiver, ejendom, fast ejendom, ejendomsmæglervirksomhed investere, Rehab, Rehabbing

Mens Fed funds-renten nedsættelse ikke direkte berører renter på realkredit det har en indvirkning på renten investorer udnytte. Når vi læser i avisen om, hvordan Fed har slashed rentesatser er den sats, der er blevet skåret er udlånsrente mellem banker og andre aktiecertifikater institutioner. Som rente falder for bankerne at låne penge, banken igen passerer denne reduktion for den brede offentlighed. Mortgage backed securities dikterer konventionelle renten, og det er efterspørgslen på markedet, som forårsager sats stigninger og fald. Men satser tendens til mønster Fed, men de er ikke fastsat af Fed. Renten at ejendomsvirksomheden investorer bør være opmærksom på og som direkte kan korreleres til Federal Reserve, er statsministeren Rate. Statsministeren var på 8,25% i september 2007 og nu er det på 6,00%. At 2,25% betyder væsentlige besparelser for alle investorer at bruge udlån bundet til prime.

Investor Rehab

Der er flere måder at finansiere din Rehab projektet: hårdt / private penge, kontanter, kreditkort, eller hjemme egenkapital kreditlinjer (HELOC). En række investorer udnyttede kreditlinjer på deres primære hjem eller eksisterende investeringsejendomme til Rehab deres projekter. Dette bliver endnu mere gunstig, fordi alle HELOC's er bundet til prime. Hvis du havde din HELOC før til september 2007 har du set en 2,25% satsnedsættelsen. På en $ 50.000 HELOC det satsnedsættelsen sparer dig $ 93,75 om måneden.

Spec Building

Prime Rate har en tilsvarende indflydelse på finansieringen af spec hjem eller opførelse lån. Mest spec og investeringer ejendomme er finansieret med foreløbig konstruktion lån. Disse lån er baseret på en margen - / + Prime Rate. Endnu en gang siden september har der været en 2,25% satsnedsættelsen. På en $ 417.000 lånebeløbet dette svarer til en $ 781,88 månedlige opsparing på gælden service.

Pengestrømsopgørelse

Mens statsminister Bedøm sjældent anvendes til at sikre en investeringsejendom lang sigt er det værd at nævne, hvordan Fed funds-renten kan hjælpe den gennemsnitlige investor cash flow. Historisk konventionelle rentesatser har fulgt retningen af Fed, hvilket har forårsaget renten at falde betydeligt siden september. Der er en række variabler på ejendomme, men hvis en investor kan kvalificere sig ved at have stor kredit, dokumenteres indkomst, formue og har 30% equity i deres ejendom, er blevet så lav som 5,5% på en 30 år fast i løbet af de sidste måned. Dette er kun en illustration. Kontakt venligst din tillid pant Advisor for at kontrollere dine specifikke scenario.

Med flere potentielle vækstrate nedskæringer i den nærmeste fremtid 2008 er et meget godt tidspunkt at være i den investering i fast ejendom arena.

Tags: likviditetsvanskeligheder, Feds rente tilskåret, pant for investorer, Rehab, spec byggeri